كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد

كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد 2026

إذا كنت تبحث عن مشروع يجمع بين السكن والخدمات التجارية والإدارية والضيافة في غرب القاهرة، فإن كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد – Waterway West يأتي ضمن المشروعات الجديدة التي تستهدف تقديم مفهوم متكامل في موقع استراتيجي.

يقام المشروع على مساحة 47 فدانًا، أي نحو 198 ألف متر مربع، ويعتمد على مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية، ومساحات إدارية وتجارية، بالإضافة إلى فندق My Otel.

كما يركز التصميم على المساحات المفتوحة والعناصر المائية والممرات المخصصة للمشاة والحدائق.

وتبدأ المساحات السكنية من 87 مترًا مربعًا للشقة ذات غرفة النوم الواحدة، بينما تبدأ أسعار الوحدات السكنية وفق البيانات المتاحة من 110,000 جنيه للمتر، مع أنظمة سداد تمتد إلى 7 و8 و9 سنوات.

ملاحظة: الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديث من المطور وتوافر الوحدات.

تفاصيل وتر واي ويست الشيخ زايد 

ما هو كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد؟

كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد هو مشروع متعدد الاستخدامات من Waterway Developments يجمع بين السكن والخدمات التجارية والإدارية والضيافة في مشروع واحد.

وتبلغ مساحة المشروع حوالي 47 فدانًا، بينما تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق المفتوحة والعناصر المائية، وهو ما يظهر بوضوح في فلسفة التخطيط الخاصة بالمشروع.

ويضم Waterway West مباني سكنية بارتفاع أرضي + 5 أدوار + بنتهاوس، إلى جانب مبانٍ تجارية وإدارية بارتفاع أرضي + دورين.

أما القطاع الفندقي في المشروع فيضم My Otel، ليضيف جانبًا من الضيافة إلى مكونات المشروع.

وهنا تظهر نقطة مهمة في طبيعة المشروع: فهو لا يعتمد على الوحدات السكنية وحدها، بل يقدم Mixed-Use Development يجمع أكثر من نشاط داخل نفس الوجهة.

موقع وتر واي ويست الشيخ زايد

يعد الموقع من أهم عناصر تقييم أي مشروع عقاري، خصوصًا في الشيخ زايد وغرب القاهرة، حيث أصبحت سرعة الوصول إلى المحاور الرئيسية والمناطق التجارية عنصرًا مؤثرًا في القيمة الاستثمارية للوحدة.

ويقع Waterway West في نطاق الشيخ زايد وغرب القاهرة، بينما تعرض المصادر العقارية الحالية المشروع باعتباره أحد مشروعات Waterway Developments الجديدة في المنطقة.

وتكمن أهمية الموقع في ارتباط منطقة غرب القاهرة بعدد من المحاور والمناطق الحيوية، وبالتالي فإن دراسة الموقع لا ينبغي أن تقتصر على عنوان المشروع فقط، وإنما يجب النظر إلى سهولة الوصول والاستخدام المستقبلي للمشروع.

لماذا الموقع مهم للمستثمر؟

لأن المشروع متعدد الاستخدامات، فإن الموقع يخدم أكثر من نوع من العملاء:

• السكان الباحثون عن سكن.
• الشركات وأصحاب الأنشطة الإدارية.
• العلامات التجارية والأنشطة التجارية.
• الزوار والمستخدمون المرتبطون بالضيافة.

وبالتالي فإن نجاح المشروع لا يعتمد فقط على الطلب السكني، وإنما على تنوع مصادر الطلب.

مساحة وتصميم كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West

يمتد مشروع كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد على مساحة 47 فدانًا، بما يعادل حوالي 198 ألف متر مربع وفق بيانات المشروع المقدمة.

واللافت في التخطيط السكني أن نسبة الـFootprint تبلغ حوالي 15% فقط، بينما تم تخصيص 85% للمساحات الخارجية والعناصر المائية.

وهذا يعني أن نسبة كبيرة من المساحة ليست مباني سكنية، وإنما موجهة إلى:

• المساحات المفتوحة.
• Water Features.
• الممرات.
• الحدائق.
• مناطق الحركة والترفيه.

أما القطاع التجاري والإداري، فتبلغ نسبة الـFootprint فيه حوالي 30%، مقابل 70% للمساحات الخارجية.

وهذا التوزيع يخلق فصلًا نسبيًا بين الكتل المبنية والمساحات المفتوحة، مع الحفاظ على الطابع المتكامل للمشروع.

أنواع الوحدات في كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد

يضم كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد وحدات سكنية بمساحات متنوعة، وبالتالي يمكن للمشتري الاختيار وفق احتياجاته وميزانيته.

شقق غرفة واحدة

تبدأ المساحات من:

87 مترًا مربعًا

وهي الفئة الأصغر بين الوحدات السكنية المذكورة، وقد تكون مناسبة لمن يبحث عن مساحة عملية بدلًا من الوحدات الكبيرة.

شقق غرفتين

تبدأ المساحات من:

140 مترًا مربعًا

وتمثل خيارًا متوسطًا بين الوحدات الصغيرة والكبيرة، خصوصًا للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية مع الحفاظ على مساحة معقولة.

شقق 3 غرف

تبدأ المساحات من:

185 مترًا مربعًا

وهي مناسبة لمن يبحث عن مساحة سكنية أكبر وعدد غرف أكثر.

شقق 4 غرف

تبدأ المساحات من:

232 مترًا مربعًا

وتناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وعدد أكبر من الغرف.

هل وحدات كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد كاملة التشطيب؟

وفق بيانات المشروع التي زودتني بها، فإن الوحدات السكنية Fully Finished.

وهذه نقطة مهمة جدًا عند مقارنة أسعار المشروع بمشروعات أخرى؛ لأن سعر الوحدة لا ينبغي تقييمه بمعزل عن مستوى التشطيب والتجهيزات التي يحصل عليها المشتري.

كما يجب دائمًا مراجعة تفاصيل التشطيب النهائية والمواصفات المذكورة في عقد الوحدة قبل الحجز.

أسعار كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد 2026

أسعار الوحدات السكنية

وفق البيانات المتاحة من 110,000 جنيه للمتر

وهذا يعني أن السعر النهائي للشقة يختلف حسب:

• المساحة.
• الدور.
• موقع الوحدة.
• الإطلالة.
• نوع الوحدة.
• طريقة السداد.

لذلك لا يكفي النظر إلى سعر المتر فقط عند مقارنة الوحدات.

لا يقتصر المشروع على الشقق السكنية، وإنما يضم أيضًا وحدات إدارية.

وتبدأ مساحة الوحدات الإدارية من:

90 مترًا مربعًا

بينما يبدأ سعر المتر الإداري من:

190,000 جنيه للمتر

أنظمة تقسيط كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد

واحدة من النقاط المهمة عند تقييم أسعار وتر واي ويست هي أن المشروع يقدم أكثر من خطة للسداد.

وبالتالي يستطيع المشتري المقارنة بين تقليل المقدم وبين زيادة مدة السداد.

خدمات ومميزات كمبوند وتر واي ويست

يعتمد Waterway West على مفهوم المشروع متعدد الاستخدامات، ولذلك تتنوع الخدمات بين الجانب السكني والترفيهي والخدمي.

حمامات السباحة

تضم مكونات المشروع حمامات سباحة، لتوفير مساحة ترفيهية للسكان والمستخدمين.

الجيم

يوفر المشروع Gym ضمن مرافقه، وهو عنصر مهم للسكان الذين يفضلون ممارسة الرياضة بالقرب من محل إقامتهم.

العناصر المائية

تحتل الـWater Features مساحة واضحة في تصميم المشروع.

وهذه العناصر لا تعمل فقط كعامل جمالي، وإنما تساعد في تشكيل المشهد العام للمشروع وربط المباني بالمساحات المفتوحة.

ممرات المشاة

تم تصميم أجزاء من المشروع مع وجود Pedestrian Walkways، وهو ما يدعم حركة المشاة داخل المشروع بعيدًا عن الاعتماد الكامل على السيارات.

المساحات الخضراء والحدائق

تشكل Landscaped Gardens جزءًا من المكونات الأساسية للمشروع، خصوصًا مع تخصيص نسبة كبيرة من مساحة القطاع السكني للمناطق الخارجية.

خدمات المباني السكنية

بالإضافة إلى الخدمات العامة، تتضمن المباني السكنية مجموعة من التجهيزات التي تستهدف توفير الراحة والأمان للسكان.

المصاعد

كل مبنى سكني يحتوي على:

• 2 مصعد للركاب.
• 1 مصعد للخدمات.

وهذا يوفر فصلًا بين حركة السكان والخدمات.

السلالم

يتضمن المبنى:2 سلم.

مواقف السيارات

يتوفر Underground Parking لخدمة الوحدات السكنية.

المراقبة الأمنية

تتضمن المباني نظام:

CCTV Surveillance

للمساعدة في تعزيز الأمن داخل المبنى.

نظام التخلص من القمامة

يتضمن المشروع:Garbage Shoot System لتسهيل التخلص من المخلفات داخل المباني السكنية.

شركة Waterway Developments المطور لمشروع Waterway West

تعد شركة وتر واي للاستثمار العقاري The Waterway Developments الشركة المطورة لمشروع Waterway West.

وبحسب الموقع الرسمي للشركة، تعمل Waterway في التطوير العقاري والبيع والتسويق وإدارة المرافق والصيانة والتجزئة التجارية والضيافة والشقق الفندقية.

كما تقدم نفسها باعتبارها مطورًا متخصصًا في تطوير مشروعات سكنية وتجارية فاخرة.

كما يعرض الموقع الرسمي Waterway West ضمن مشروعات الشركة الحالية تحت فئات المشروعات التجارية والسكنية، مع الإشارة إلى أنه Coming Soon.

وهذه النقطة مهمة لأن الشركة لا تعمل في نوع واحد فقط من العقارات، وإنما لديها محفظة تضم مشروعات سكنية وتجارية وفندقية وساحلية.

أهم مشروعات شركة Waterway Developments

من أبرز الأسماء الموجودة ضمن محفظة الشركة:

The Waterway

من المشروعات السكنية الرئيسية للشركة في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

The View

مشروع سكني في القاهرة الجديدة.

Waterway Villas

مشروع سكني يركز على الفيلات.

Waterway East

مشروع سكني في منطقة شرق القاهرة.

 ترانجل القاهرة الجديده Triangle

مشروع يجمع بين المكونات السكنية والتجارية.

The Capital Way

مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة.

The Waterway North Coast

مشروع ساحلي ضمن محفظة الشركة.

W55

مشروع تجاري/سكني ضمن محفظة Waterway.

كما يوجد مشاريع سكنية والتجارية والفندقية، من بينها Waterway New Cairo وWaterway East وTriangle وW55 وCapitalway وMy Ōtel وغيرها.

كما تعرض منصات العقارات محفظة واسعة للشركة تشمل مشروعات في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وبورسعيد وغيرها.

ما الذي يميز Waterway Developments؟

الخبرة السابقة للمطور مهمة عند شراء عقار تحت الإنشاء، لأن المشتري لا يشتري الوحدة فقط، وإنما يشتري أيضًا ثقة في قدرة المطور على التنفيذ والإدارة.

وتوضح الشركة رسميًا أن نشاطها لا يقتصر على التطوير العقاري، وإنما يشمل أيضًا إدارة المرافق والصيانة والضيافة والتجزئة التجارية.

كما أن تنوع مشروعاتها بين السكني والتجاري والفندقي والساحلي يمنحها خبرة في أكثر من نوع من الأصول العقارية. ويعرض الموقع الرسمي Waterway مجموعة واسعة من هذه المشروعات.

مميزات وعيوب كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد

قبل اتخاذ قرار شراء وحدة في كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد، من المهم ألا تقتصر المقارنة على الأسعار والخدمات فقط، بل يجب النظر إلى نقاط القوة والتحديات المحتملة للمشروع. وفيما يلي أهم المميزات والعيوب التي ينبغي وضعها في الاعتبار.

مميزات كمبوند وتر واي ويست

1. مشروع متعدد الاستخدامات

من أهم نقاط قوة Waterway West أنه لا يعتمد على النشاط السكني فقط، بل يجمع بين الوحدات السكنية والمكاتب والوحدات التجارية والفندق، وبالتالي يوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والاستخدامات داخل المشروع.

2. نسبة كبيرة من المساحات المفتوحة

تم تخصيص حوالي 85% من القطاع السكني للمساحات الخارجية والعناصر المائية، مقابل 15% فقط للمباني. وهذا يمنح المشروع تركيزًا واضحًا على المساحات المفتوحة والحدائق والمسطحات المائية.

3. تنوع المساحات السكنية

تبدأ الشقق من 87 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى 140 و185 و232 مترًا، مما يتيح الاختيار بين مساحات مختلفة وفق احتياجات الأسرة والميزانية.

4. الوحدات السكنية كاملة التشطيب

بحسب بيانات المشروع، يتم تسليم الوحدات السكنية كاملة التشطيب، وبالتالي لا يحتاج المشتري إلى تحمل أعمال تشطيب أساسية بعد الاستلام.

5. أنظمة سداد طويلة

يوفر المشروع خطط سداد تصل إلى 9 سنوات، مع مقدم يبدأ من 5% في إحدى خطط السداد، وهو ما قد يساعد المشترين الذين يفضلون توزيع تكلفة الوحدة على فترة زمنية أطول.

6. وجود وحدات إدارية وتجارية

وجود الوحدات الإدارية والتجارية إلى جانب الشقق السكنية يجعل المشروع مناسبًا لأكثر من استخدام، كما يمنح المستثمر فرصة للمقارنة بين الاستثمار السكني والإداري والتجاري.

7. خدمات أساسية داخل المشروع

يضم المشروع مجموعة من الخدمات، منها حمامات السباحة، الجيم، العناصر المائية، ممرات المشاة والحدائق، بالإضافة إلى مواقف السيارات تحت الأرض وأنظمة المراقبة الأمنية.

8. سابقة أعمال المطور

تعمل Waterway Developments في تطوير مشروعات سكنية وتجارية وفندقية، وتضم محفظتها عددًا من المشروعات المعروفة مثل Waterway New Cairo وWaterway East وThe View وTriangle وCapital Way.

عيوب كمبوند وتر واي ويست

ومن المهم هنا التفريق بين العيب المؤكد والنقطة التي تحتاج إلى دراسة من المشتري؛ لذلك لا أنصح بكتابة ادعاءات غير موثقة مثل “عيوب التنفيذ” أو “ضعف الموقع” بدون دليل.

1. ارتفاع سعر المتر

يبدأ سعر المتر السكني وفق البيانات المتاحة من حوالي 110 ألف جنيه، بينما يبدأ سعر المتر الإداري من 190 ألف جنيه.

لذلك قد لا يكون المشروع مناسبًا لمن يبحث عن أقل سعر دخول في الشيخ زايد، خصوصًا عند إضافة تكلفة موقف السيارة وأي مصروفات أخرى.

2. إجمالي سعر الوحدة قد يكون مرتفعًا

رغم أن المقدم يبدأ من نسبة منخفضة في بعض أنظمة السداد، فإن إجمالي قيمة الوحدة يظل العامل الأهم عند تقييم القدرة على الشراء.

لذلك يجب ألا يعتمد المشتري على قيمة المقدم فقط، وإنما يحسب إجمالي الالتزامات حتى نهاية خطة السداد.

3. تعدد الاستخدامات قد لا يناسب الباحث عن الهدوء الكامل

كون المشروع Mixed-Use يعني وجود أنشطة سكنية وتجارية وإدارية وفندقية في نفس الوجهة.

وهذا يمثل ميزة لمن يريد الخدمات والحركة بالقرب منه، لكنه قد لا يكون الاختيار المثالي لشخص يبحث عن مجتمع سكني هادئ بعيد تمامًا عن الأنشطة التجارية وحركة الزوار.

4. المشروع يحتاج إلى تقييم على أرض الواقع

إذا كان الشراء بهدف السكن أو الاستثمار طويل الأجل، فمن الأفضل زيارة الموقع ومراجعة الموقع الفعلي، اتجاه الوحدة، الإطلالة، مراحل التنفيذ، ومداخل المشروع قبل اتخاذ قرار نهائي.

5. الأسعار والتفاصيل التجارية قابلة للتغيير

أسعار العقارات وخطط التقسيط والتوافر تتغير باستمرار؛ لذلك فإن السعر المنشور على الإنترنت لا يجب اعتباره عرضًا نهائيًا إلا بعد تأكيده من المطور أو جهة البيع.

هل عيوب وتر واي ويست تمنع من الشراء؟

ليس بالضرورة. أغلب النقاط السابقة ليست عيوبًا مطلقة، وإنما عوامل يجب مقارنتها بهدفك من الشراء.

فإذا كنت تبحث عن مشروع متعدد الاستخدامات، مساحات مفتوحة كبيرة، شقة كاملة التشطيب، وخطة سداد طويلة، فقد تكون مميزات Waterway West مناسبة لك.

أما إذا كانت الأولوية هي أقل سعر للمتر أو مجتمع سكني هادئ بالكامل بعيد عن الأنشطة التجارية، فمن الأفضل مقارنة المشروع ببدائل أخرى في الشيخ زايد قبل اتخاذ القرار.

هل كمبوند وتر واي ويست مناسب للسكن أم الاستثمار؟

الإجابة تعتمد على الهدف من الشراء.

إذا كان هدفك السكن

فوجود شقق تبدأ من 87 مترًا وحتى 232 مترًا يوفر خيارات مختلفة من حيث المساحة.

كما أن التشطيب الكامل، وفق بيانات المشروع المقدمة، يقلل من الأعمال التي يحتاج إليها المشتري قبل استخدام الوحدة.

إذا كان هدفك الاستثمار

فطبيعة المشروع المختلطة قد تكون عاملًا مهمًا؛ لأن المشروع يجمع:

سكن + تجاري + إداري + فندقي.

وهذا يخلق أكثر من مصدر لاستخدام المشروع.

لكن الاستثمار العقاري لا يعتمد على اسم المشروع وحده. قبل اتخاذ القرار يجب مقارنة:

• سعر المتر.
• إجمالي سعر الوحدة.
• خطة السداد.
• موعد التسليم.
• الموقع.
• الطلب المتوقع على المنطقة.
• مصاريف التشغيل والصيانة.
• إمكانية إعادة البيع أو التأجير.

وهذه المقارنة أهم من الاكتفاء بعبارة أن المشروع “فرصة استثمارية”.

هل شراء وحدة في Waterway West قرار مناسب؟

إذا كنت تبحث عن مشروع في غرب القاهرة يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والإداري والفندقي، فإن Waterway West يستحق أن يدخل ضمن قائمة المقارنة.

أما القرار النهائي، فيجب أن يعتمد على السعر الفعلي للوحدة التي اخترتها وشروط التعاقد وليس سعر البداية فقط.

وبشكل خاص، يُفضل أن تقارن الوحدة مع مشروعات أخرى في الشيخ زايد من حيث:

• السعر لكل متر.
• مستوى التشطيب.
• مدة التقسيط.
• المقدم.
• موعد التسليم.
• موقع المشروع.
• الخدمات.
• قوة المطور وسابقة أعماله.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد

من هو مطور كمبوند وتر واي ويست؟

مطور المشروع هو Waterway Developments، وهي شركة تعمل في التطوير العقاري والمشروعات التجارية والسكنية والفندقية.

أين يقع Waterway West؟

يقع المشروع في نطاق الشيخ زايد وغرب القاهرة.

كم تبلغ مساحة وتر واي ويست؟

تبلغ مساحة المشروع وفق بيانات المشروع 47 فدانًا، أي حوالي 198 ألف متر مربع.

ما أنواع الوحدات في Waterway West؟

يضم المشروع وحدات سكنية، بالإضافة إلى وحدات إدارية وتجارية ومكون فندقي.

كم تبدأ مساحات الشقق؟

تبدأ المساحات السكنية من 87 مترًا مربعًا.

كم سعر المتر في وتر واي ويست؟

يبدأ سعر المتر السكني وفق البيانات المتاحة من 110,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر الإداري من 190,000 جنيه.

ما أنظمة تقسيط Waterway West؟

تتضمن الخطط المتاحة أنظمة تبدأ من 5% مقدم مع خطط تمتد إلى 7 سنوات، بالإضافة إلى خطط 8 و9 سنوات وفق الشروط المذكورة أعلاه.

هل الوحدات السكنية كاملة التشطيب؟

وفق بيانات المشروع المتاحة، الوحدات السكنية Fully Finished.

ما أهم مشروعات Waterway Developments؟

من أبرز مشروعات الشركة Waterway New Cairo، Waterway East، The View، Waterway Villas، Triangle، Capital Way، Waterway North Coast وW55، إلى جانب مشروعات أخرى.

دليلك لاتخاذ قرار الشراء في وتر واي ويست

كمبوند وتر واي ويست الشيخ زايد مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة 47 فدانًا، ويضم مزيجًا من الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والفندقية.

وتبدأ المساحات السكنية من 87 مترًا مربعًا، بينما يبدأ سعر المتر السكني وفق البيانات المتاحة من 110 ألف جنيه، مع خطط سداد تمتد حتى 9 سنوات.

وتكمن إحدى أهم نقاط المشروع في الجمع بين السكن والخدمات التجارية والإدارية والضيافة داخل وجهة واحدة، بالإضافة إلى الاعتماد على المساحات المفتوحة والعناصر المائية.

أما بالنسبة للمطور، فإن Waterway Developments تمتلك محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والفندقية والساحلية، وهو ما يجعل سابقة الأعمال أحد العناصر المهمة عند تقييم المشروع.

وقبل الحجز، يجب التأكد من السعر الحالي، وتوافر الوحدة، ونظام السداد، ومواصفات التشطيب، وموعد التسليم من المطور أو الجهة المسؤولة عن البيع؛ لأن هذه البيانات قابلة للتغيير.