ابراج أورب الشيخ زايد

أبراج أورب الشيخ زايد ORB Towers | مشروع متكامل يجمع السكن والضيافة والأعمال والتسوق في وجهة واحدة

تجمع ابراج أورب الشيخ زايد ORB Towers بين الوحدات السكنية والضيافة والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية في مشروع متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 15 فدانًا، وفقًا للبرشور الرسمي للمشروع. وتقوم فكرته على توفير وجهة متكاملة تجمع احتياجات الحياة اليومية والعمل والترفيه ضمن مخطط معماري دائري، مع مساحات خضراء ومرافق مشتركة ومجموعة متنوعة من الوحدات السكنية.

يطور المشروع Nations of Sky، ويستهدف تقديم تجربة معيشية تعتمد على سهولة الوصول إلى الخدمات، والتكامل بين الاستخدامات المختلفة، والاستفادة من المساحات المفتوحة والتصميم المعماري للمشروع.

في هذا الدليل، نستعرض تفاصيل مشروع ORB Towers، وموقعه، وأنواع الوحدات، والمرافق، والمخطط العام، وأهم المعلومات التي يحتاج إليها الراغبون في التعرف على المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.

ابراج أورب الشيخ زايد

ما هو مشروع أبراج أورب الشيخ زايد ORB Towers؟

أبراج أورب الشيخ زايد هو مشروع عقاري متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والضيافة والأعمال والتجارة داخل وجهة واحدة. وبدلًا من الاعتماد على مبانٍ منفصلة لاستخدام واحد، يقوم تصميم المشروع على الربط بين الوحدات السكنية والأبراج والمناطق التجارية والمكاتب والمساحات المفتوحة.

وبحسب البرشور الرسمي، يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 15 فدانًا، ويعتمد على مخطط دائري يحيط بمساحة مركزية مشتركة، تتوزع حولها المباني السكنية والأبراج.

وتتمثل الفكرة الأساسية للمشروع في جعل الخدمات والأنشطة اليومية أقرب إلى السكان والعاملين والزوار، من خلال الجمع بين عدة استخدامات عقارية في موقع واحد.

أهم معلومات مشروع ORB Towers

موقع أبراج أورب الشيخ زايد وأهم المعالم القريبة

يمثل الموقع أحد العناصر الرئيسية في فكرة ORB Towers، إذ يهدف المشروع إلى الربط بين السكن والعمل والخدمات اليومية في منطقة الشيخ زايد وغرب القاهرة.

يقع مشروع ORB Residences في موقع مميز بغرب القاهرة، وتحديدًا على محور جمال عبد الناصر مباشرةً، بالقرب من عدد من الوجهات التجارية والتعليمية والخدمية.

أهم المعالم القريبة من المشروع:

• يقع المشروع مباشرةً على محور جمال عبد الناصر.
• بجوار مول العرب.
• بجوار أبراج أيون.
• بالقرب من محور 26 يوليو.
• يبعد حوالي 3 دقائق عن مول العرب.
• يبعد حوالي 3 دقائق عن جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST).
• يبعد حوالي 5 دقائق عن ووك أوف كايرو.
• يبعد حوالي 6 دقائق عن النادي الأهلي.
• يبعد حوالي 8 دقائق عن أركان بلازا.
• يبعد حوالي 15 دقيقة عن المتحف المصري الكبير.
• يبعد حوالي 20 دقيقة عن مطار سفنكس الدولي.
• بالقرب من مستشفى دار الفؤاد.

تجعل هذه المواقع من موقع ORB Residences أحد العناصر المهمة التي يمكن دراستها عند مقارنة المشروعات السكنية في الشيخ زايد وغرب القاهرة.  وقد تختلف بحسب حركة المرور والطريق المستخدم.

موقع ابراج اورب الشيخ زايد

مساحة مشروع أورب تاورز الشيخ زايد

يمتد مشروع أورب ريزيدنس الشيخ زايد (ORB Residences) على مساحة 15 فدانًا، ليقدم مفهومًا متكاملًا للحياة العصرية في غرب القاهرة. وقد حرصت شركة نيشنز أوف سكاي (Nations of Sky) على تصميم المشروع بما يحقق التوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص نحو 80% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء والفراغات المفتوحة، وفقًا لبيانات المشروع.

ويجمع أورب تاور بين الوحدات السكنية ومكونات الضيافة والمساحات الإدارية والتجارية، ليشكل وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين السكن والعمل والخدمات في موقع استراتيجي بالقرب من الشيخ زايد ونيو زايد ومدينة السادس من أكتوبر.

التصميم المعماري والمخطط العام لمشروع ORB Towers

يعتمد المشروع على مخطط معماري دائري يهدف إلى ربط المباني والمساحات المفتوحة حول مركز مشترك. ووفقًا للبرشور، يتكون المخطط السكني من سبعة مبانٍ سكنية، إلى جانب برجين يصل ارتفاعهما إلى 110 أمتار.

ويهدف هذا التوزيع إلى الجمع بين الخصوصية السكنية والحركة داخل المناطق المشتركة، مع توفير مساحات خضراء وممرات للمشاة ومناطق مخصصة للأنشطة المختلفة.

ومن أبرز العناصر التي يعرضها المخطط العام:

• سبعة مبانٍ سكنية.
• برجان ضمن مكونات المشروع.
• حديقة مركزية مشتركة.
• مساحات خضراء موزعة ضمن المخطط.
• ممرات للمشاة ومسارات خارجية.
• مناطق تجارية ومطاعم مرتبطة بالأبراج من خلال طابقين مخصصين ضمن التكوين المعماري للأبراج.

وتعتمد الفكرة التصميمية على مفهوم الحياة المترابطة، بحيث تصبح المساحات السكنية والتجارية والخدمات جزءًا من وجهة واحدة بدلًا من كونها عناصر منفصلة.

أنواع الوحدات السكنية في أبراج أورب الشيخ زايد

يقدم مشروع اورب تاورز مجموعة من أنواع الوحدات التي تستهدف أنماطًا مختلفة من الاحتياجات، بداية من الشقق السكنية وحتى الوحدات المرتبطة بالحدائق والمساحات الخارجية الخاصة.

• شقق بغرفة نوم واحدة 100 متر مربع: يوفر مشروع أورب ريزيدنس شققًا سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة، وهي مناسبة للأفراد والأزواج الباحثين عن مساحة سكنية عملية داخل مشروع متكامل في الشيخ زايد.
• شقق بغرفة نوم واحدة مع تراس: يضم المشروع شققًا بغرفة نوم واحدة مع تراس، لتوفير مساحة خارجية إضافية تمنح السكان فرصة للاستمتاع بالهواء الطلق.
• شقق بغرفتي نوم 160 متر مربع: تتوفر شقق مكونة من غرفتي نوم، لتناسب الأسر الصغيرة أو الباحثين عن مساحة أكبر تلبي احتياجاتهم اليومية.
• وحدات لوفت بغرفتي نوم: يقدم المشروع وحدات لوفت مكونة من غرفتي نوم، بتصميم يختلف عن الشقق التقليدية ويمنح المساحة طابعًا معماريًا مميزًا.
• شقق بثلاث غرف نوم 200 مترمربع: يضم المشروع شققًا مكونة من ثلاث غرف نوم، لتناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر وخصوصية إضافية.
• وحدات لوفت بثلاث غرف نوم: تتوفر كذلك وحدات لوفت مكونة من ثلاث غرف نوم، لتجمع بين المساحة الواسعة والتصميم المختلف.
• وحدات جاردن (Garden Units): وحدات سكنية توفر مساحة خارجية خاصة، وتناسب الباحثين عن تجربة سكنية تجمع بين الراحة والمساحات المفتوحة.
• وحدات روف (Rooftop Residences): وحدات سكنية تتميز بمساحات خارجية على مستوى الروف، لتوفير تجربة سكنية مختلفة.
• الشقق الفندقية (Serviced Apartments): وحدات تجمع بين الإقامة السكنية والخدمات الفندقية.
• الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية (Branded Residences): وحدات سكنية مرتبطة بمفهوم العلامات التجارية، ضمن مكونات المشروع متعددة الاستخدامات.

وتطرح الوحدات السكنية وفق البيانات المتاحة بتشطيب كامل (Fully Finished)، ما يتيح للمشترين الحصول على وحدة مجهزة بالتشطيبات دون الحاجة إلى تنفيذ أعمال التشطيب الأساسية بأنفسهم.المرافق والخدمات في مشروع أبراج أورب

لا يقتصر تصور ORB Towers على المباني السكنية والأبراج، بل يشمل مجموعة من المرافق والمساحات المشتركة التي تهدف إلى دعم الاستخدام اليومي للمشروع.

المساحات الخضراء والحديقة المركزية

يشير البرشور إلى أن المساحات الخضراء تمثل 80% من المشروع، مع وجود حديقة مركزية وممرات خارجية ومناطق للجلوس.

ويعرض تصميم تنسيق الموقع مجموعة من العناصر، تشمل الأشجار الظليلة وأشجار النخيل والممرات ذات التشطيبات المختلفة والطبقات النباتية، إلى جانب المسطحات المائية ومناطق الاسترخاء.

المكاتب الإدارية والمساحات التجارية

يتضمن ORB Towers أيضًا مساحات مكتبية وتجارية ضمن وجهته متعددة الاستخدامات.

ملحوظة: الوحدات المذكورة ضمن المكونات الأوسع للمشروع، ولا يعني ذلك بالضرورة أنها متاحة في الطرح السكني الحالي.

الخدمات والمرافق في مشروع أورب ريزيدنس زايد

يقدم مشروع أورب ريزيدنس (ORB Residences) من تطوير شركة نيشنز أوف سكاي مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه في مكان واحد، وتشمل:

• المساحات الخضراء المفتوحة: تخصيص نحو 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.
• الفندق الفاخر: يضم المشروع فندقًا من فئة خمس نجوم ضمن مكونات الوجهة المتكاملة.
• الوحدات السكنية الفندقية: شقق فندقية مخدومة ووحدات سكنية ذات علامات تجارية.
• المكاتب الإدارية: مساحات مكتبية مخصصة للشركات والأنشطة الإدارية.
• المناطق التجارية: مساحات تجارية توفر أنشطة وخدمات متنوعة داخل المشروع.
• الموقع الحيوي: سهولة الوصول إلى محور جمال عبد الناصر ومحور 26 يوليو، مع القرب من مول العرب وأبراج أيون.
• التصميم متعدد الاستخدامات: يجمع المشروع بين الوحدات السكنية والضيافة والمكاتب والمساحات التجارية في وجهة واحدة.

من هو المطور العقاري لمشروع ORB Towers؟

المطور العقاري للمشروع هو نيشنز اوف سكاي Nations of Sky.

ويعرض المشروع تحت هذه العلامة رؤية معمارية تعتمد على التكامل بين السكن والضيافة والعمل والتجارة، ضمن مخطط يجمع الأبراج والمباني السكنية والمساحات الخضراء.

وعند تقييم المطور والمشروع، ينصح المشتري بمراجعة المستندات القانونية، والبيانات الرسمية الخاصة بالتنفيذ والتسليم، ومواصفات الوحدة، وشروط التعاقد، بدلًا من الاعتماد على المواد التسويقية وحدها.

هل أبراج أورب الشيخ زايد مناسبة للاستثمار العقاري؟

يمكن أن تكون أبراج أورب ريزيدنس (ORB Residences) خيارًا يستحق الدراسة الاستثمارية في غرب القاهرة، لكن الحكم على جدوى الاستثمار يعتمد على سعر الشراء، وشروط التقسيط، وموقع الوحدة داخل المشروع، والعائد المتوقع من إعادة البيع أو التأجير.

يقع المشروع، وفقًا للبروشور المرفق، مباشرةً على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من مول العرب وأبراج أيون، ويجمع بين الوحدات السكنية والضيافة والمكاتب والمساحات التجارية. هذه العناصر قد تدعم جاذبيته لدى بعض المشترين والمستأجرين، لكنها لا تضمن ارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد استثماري محدد.

ما الذي يجعل المشروع جديرًا بالدراسة الاستثمارية؟

• الموقع: قرب المحاور الرئيسية والمراكز التجارية قد يساعد في جذب السكان والمستأجرين.
• تنوع الوحدات: تتوفر شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات لوفت، ما يتيح دراسة أكثر من شريحة من العملاء.
• التشطيب الكامل: قد يقلل الحاجة إلى أعمال التشطيب بعد الاستلام، لكن يجب مراجعة المواصفات الفعلية.
• خطط التقسيط: يعرض البروشور خططًا تصل إلى 8 سنوات، وخطة أخرى تصل إلى 10 سنوات مع زيادة سنوية بمتوسط 6%؛ لذلك يجب حساب التكلفة النهائية، وليس الاكتفاء بقيمة القسط.
• تعدد الاستخدامات: يضم المشروع مكونات سكنية وفندقية وإدارية وتجارية، لكن العائد من كل نشاط يختلف حسب شروط التشغيل والتأجير.

مساحات وأسعار أبراج أورب الشيخ زايد وأنظمة السداد

تبدأ أسعار المتر في مشروع أورب ريزيدنس الشيخ زايد ORB Residences من 85,000 جنيه مصري للمتر، وفقًا لبيانات الطرح المتاحة. وتختلف الأسعار الإجمالية للوحدات حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

• سعر المتر للسكنى : يبدأ من 85,000 جنيه مصري.
• سعر المتر للإدارى: 150 الف جنيه مصري.
• جدية الحجز (EOI): 200,000 جنيه مصري.
• التشطيب: الوحدات السكنية بتشطيب كامل.
• موعد الاستلام: خلال سنتين، وفقًا لبيانات الطرح.

ملحوظة: الأسعار وشروط الحجز والاستلام قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة، ويُنصح بالتأكد من السعر النهائي وخطط السداد قبل الحجز.

أنظمة السداد في ابراج أورب الشيخ زايد

يوفر مشروع أورب ريزيدنس ORB Residences من تطوير شركة نيشنز أوف سكاي أنظمة سداد مرنة، تتيح للعملاء اختيار خطة الدفع المناسبة لهم:

• النظام الأول: دفع مقدم 5%، ثم سداد 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.
• النظام الثاني: تقسيط على 10 سنوات، مع زيادة سنوية بمتوسط 6%.
• جدية الحجز (EOI): 200,000 جنيه مصري.
• موعد الاستلام: خلال سنتين.

ملحوظة: يرجى التأكد من تفاصيل كل نظام، بما في ذلك الأقساط ومواعيدها وشروط الزيادة السنوية، من الشركة المطورة قبل الحجز.

ما الذي يجب مراجعته قبل شراء وحدة في ORB Towers؟

قبل اتخاذ قرار الشراء، من المفيد إعداد قائمة تحقق تتضمن النقاط التالية:

• تحديد نوع الوحدة: سكنية أم بحديقة أم Loft/Rooftop أم فندقية أم إدارية أم تجارية.
• مراجعة المخطط: التحقق من المساحة والتقسيم الداخلي والمناطق الخارجية المرتبطة بالوحدة.
• تأكيد التشطيب: معرفة المواصفات الدقيقة التي يشملها التعاقد.
• مراجعة السعر والسداد: الحصول على عرض سعر رسمي يتضمن التكلفة الإجمالية.
• التحقق من التسليم: مراجعة التاريخ والشروط الواردة في المستندات التعاقدية.
• مراجعة المرافق والخدمات: التأكد من نطاق المرافق التي تخدم نوع الوحدة محل الشراء.
• فهم شروط التشغيل: خاصة في الوحدات الفندقية والمكاتب والمحلات التجارية.

الأسئلة الشائعة عن أبراج أورب الشيخ زايد ORB Towers

أين يقع مشروع ORB Residences؟

يقع المشروع مباشرة على محور جمال عبد الناصر في الشيخ زايد، بالقرب من Mall of Arabia وAION Towers، مع إمكانية الوصول إلى محور 26 يوليو وعدد من الخدمات والوجهات في غرب القاهرة.

من هو المطور العقاري لمشروع اورب ريزيدنس ORB Residences؟

المطور العقاري هو Nations of Sky، وفقًا للبيانات التعريفية المقدمة للمشروع.

كم تبلغ مساحة مشروع ORB؟

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 15 فدانًا.

كم عدد المباني السكنية في ORB؟

يضم المخطط العام سبعة مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع، إلى جانب برجين مرتفعين بارتفاع G+25 وفق بيانات المشروع.

ما أنواع الشقق في ORB Residences؟

تشمل مجموعة الوحدات شقق غرفة نوم واحدة، وشقق غرفة نوم واحدة مع تراس، وشقق غرفتي نوم، ووحدات 2 Bedroom Loft، وشقق ثلاث غرف نوم، ووحدات 3 Bedroom Loft.

كم سعر المتر في ابراج اورب الشيخ زايد ORB ؟

يبدأ سعر المتر المعلن من 85,000 جنيه مصري وفق بيانات الطرح المقدمة. ويجب طلب عرض سعر محدث لمعرفة التكلفة النهائية للوحدة المحددة.

كم تبلغ جدية حجز مشروع اورب ريزيدنس ORB Residences؟

تبلغ جدية الحجز المعلنة 200,000 جنيه مصري، مع ضرورة مراجعة شروط الحجز والاسترداد والخصم من قيمة الوحدة في المستندات الرسمية.

هل وحدات ORB Residences كاملة التشطيب؟

نعم، تعرض الوحدات السكنية كاملة التشطيب وفق بيانات الطرح المقدمة. ويجب مراجعة مواصفات التشطيب المكتوبة في العقد.

متى يتم استلام وحدات ابراج اورب الشيخ زايد؟

موعد الاستلام المعلن هو خلال سنتين وفق بيانات الطرح المقدمة، ويجب التأكد من تاريخ بداية احتساب المدة وشروط التسليم في العقد.

هل يحقق الاستثمار في ORB عائدًا مضمونًا؟

لا يمكن ضمان عائد استثماري محدد. ينبغي تقييم سعر الوحدة والتكاليف والطلب المتوقع وشروط التأجير وإعادة البيع قبل اتخاذ القرار.

لماذا يستحق ORB Towers الدراسة؟

يقدم مشروع أبراج أورب الشيخ زايد ORB Towers تصورًا عقاريًا يجمع بين السكن والضيافة والمكاتب والتجارة ضمن مساحة تبلغ 15 فدانًا، مع مخطط دائري يضم مباني سكنية وأبراجًا ومساحات خضراء ومرافق مشتركة.

وتشمل أبرز العناصر التي يمكن دراستها تنوع أنواع الوحدات، والحديقة المركزية، والمرافق المعلنة، ومكونات الضيافة، والموقع ضمن منطقة الشيخ زايد وغرب القاهرة.

لكن اختيار الوحدة المناسبة لا يعتمد على التصميم والمرافق وحدهما؛ بل يتطلب أيضًا مراجعة السعر الحالي، وشروط السداد، ومواصفات التشطيب، والتسليم، والمستندات القانونية، وطبيعة الاستخدام الفعلي للوحدة.

أورب ريزيدنس يستحق الدراسة لمن يبحث عن استثمار عقاري في غرب القاهرة، لكن لا يمكن الجزم بأنه استثمار مربح قبل حساب التكلفة الإجمالية والعائد المحتمل ومقارنة البدائل.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة والأسعار الحالية، يرجى التواصل مع المطور أو جهة البيع المعتمدة للحصول على أحدث التفاصيل.