كمبوند مايان الشروق

كمبوند مايان الشروق 2026 | الأسعار والمساحات والتقسيط وموقع Mayan El Shorouk

إذا كنت تبحث عن كمبوند في الشروق أمام مدينتي يجمع بين الموقع المباشر على طريق السويس، والوحدات المتشطبة بالكامل، وخطة سداد طويلة، فإن Mayan El Shorouk من المشروعات التي تستحق أن تكون ضمن قائمتك للمقارنة.

يقع كمبوند مايان الشروق من STM Developments عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات في مدينة الشروق، ويتميز بموقع مباشر على طريق السويس وإطلالة على منطقة مدينتي، مع قربه من Madinaty Open Air Mall.

يمتد المشروع على مساحة 36 فدانًا، ويضم 68 مبنى سكنيًا وفق البيانات التي تم تزويدنا بها، مع تصميم يركز على المساحات المفتوحة، الخصوصية، الإضاءة الطبيعية، والمناطق الخضراء بين المباني.

وتشمل الوحدات المتاحة شققًا من غرفتين وثلاث غرف، مع تشطيب كامل، بينما يبدأ نظام السداد الحالي من 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات، مع تسليم خلال 9 شهور.

كمبوند مايان الشروق

ما هو كمبوند مايان الشروق؟

Mayan El Shorouk هو مشروع سكني من STM Developments، صمم كمجتمع سكني حديث يعتمد على الشقق السكنية والتخطيط المفتوح والخدمات اليومية، مع التركيز على الراحة وسهولة الحركة وجودة الحياة.

وتقدم STM مفهوم Mayan باعتباره مجموعة من المجتمعات السكنية المصممة حول الراحة، الوظائف العملية، جودة الحياة والتخطيط الذي يركز على احتياجات السكان، مع وحدات متشطبة بالكامل وتسليم قريب. ويأتي Mayan El Shorouk ضمن مفهوم Mayan إلى جانب مشروعات Mayan New Cairo وMayan Obour.

وهذا يجعل المشروع أكثر من مجرد مجموعة عمارات؛ فالفكرة الأساسية في التخطيط هي تكوين مجتمع سكني متكامل تتوزع داخله المساحات الخضراء والخدمات والمناطق الاجتماعية والرياضية والتجارية.

مساحة كمبوند مايان الشروق

تبلغ مساحة مشروع مايان الشروق 36 فدانا.

ويضم المشروع 68 مبنى سكنيًا وفق البيانات المتاحة لدينا.

وتظهر فلسفة الـMaster Plan إذ يعتمد التخطيط على وجود مسافات واسعة بين المباني، بما يساعد على توفير قدر أكبر من الخصوصية، وتحسين الرؤية والإضاءة الطبيعية، مع توزيع المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة بين العمائر.

تصميمات وحدات كمبوند مايان الشروق

يقدم Mayan El Shorouk مجموعة متنوعة من تصميمات الوحدات، مع التركيز على الاستفادة العملية من المساحات وتوفير إضاءة طبيعية وخصوصية أفضل للسكان.

ومن أبرز التصميمات:

• Type A: تصميم عملي يركز على الاستخدام الجيد للمساحة وتوزيع الغرف بشكل مريح.
• Type B: تصميم يوفر مساحة معيشة مناسبة مع توزيع عملي للفراغات.
• Type C: تصميمات ركنية تمنح بعض الوحدات خصوصية وإطلالات أفضل.
• Type D: تصميمات بمساحات معيشة أكبر وتوزيع مناسب للعائلات.
• Type E: تصميمات أكثر اتساعًا مع مرونة أكبر في توزيع الغرف ومساحات المعيشة.

مميزات تصميمات Mayan

• مساحات معيشة مصممة للاستخدام اليومي.
• توزيع عملي للغرف.
• الاستفادة من الإضاءة الطبيعية.
• إطلالات أكثر انفتاحًا في بعض التصميمات.
• تنوع الـLayouts لتناسب احتياجات مختلفة.
• مساحات مفتوحة بين المباني تعزز الخصوصية والإطلالات.

ملحوظة: أبعاد ومساحات المخططات قد تختلف من وحدة لأخرى، لذلك يُنصح بمراجعة المخطط الهندسي والوحدة المحددة قبل الحجز.

موقع مايان الشروق

يعد موقع كمبوند مايان الشروق من أبرز نقاط القوة في المشروع.

يقع المشروع عند: تقاطع طريق السويس مع محور السادات – مدينة الشروق ويطل مباشرة على طريق السويس، كما يقع أمام Madinaty Open Air Mall.

أهم ما يميز موقع Mayan El Shorouk:

يتميز Mayan El Shorouk بموقع استراتيجي على طريق السويس، بالقرب من عدد من أهم المحاور والمناطق الحيوية في شرق القاهرة:

• 10 دقائق → الطريق الدائري الإقليمي Regional Ring Road.
• 15 دقيقة → مطار القاهرة الدولي Cairo International Airport.
• 20 دقيقة → الطريق الدائري Ring Road.
• 20 دقيقة → جولدن سكوير القاهرة الجديدة New Cairo Golden Square.
• 20 دقيقة → Kayan City.
• مباشرة أمام → مدينتي Madinaty.
• مباشرة أمام → مول مدينتى Madinaty Open Air Mall.
• مباشرة على → طريق السويس.
• بالقرب من → مناطق ومحاور القاهرة الجديدة والشروق.

موقع كمبوند مايان الشروق

أهم خدمات ومرافق كمبوند مايان الشروق

يوفر مايان الشروق Mayan El Shorouk مجموعة متنوعة من الخدمات التي تهدف إلى توفير تجربة سكنية متكاملة للسكان، ومن أبرزها:

• حمامات سباحة مناسبة للترفيه والاسترخاء.
• جيم مجهز لممارسة الأنشطة الرياضية.
• Clubhouse للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• ملاعب Padel لمحبي الرياضات المختلفة.
• ملاعب كرة قدم.
• مساحات خضراء وLandscaped Areas موزعة داخل المشروع.
• مناطق جلوس للاستمتاع بالمساحات المفتوحة.
• منطقة Community & Sports Zone للأنشطة الرياضية والمجتمعية.
• منطقة تجارية Retail لتوفير الاحتياجات والخدمات اليومية.
• مطاعم وكافيهات F&B داخل المشروع.
• مسجد لخدمة سكان الكمبوند.
• وحدات سكنية Fully Finished.
• تخطيط داخلي يركز على سهولة الحركة والخصوصية.
• مساحات مفتوحة بين المباني تساعد على تحسين الإطلالات ودخول الضوء الطبيعي.

لماذا قد تختار مايان الشروق؟

بدل أن نقول إن المشروع “مميز جدًا” فقط، دعنا نضع الأسباب التي يمكن للمشتري تقييمها:

• موقع قوي: مباشرة على طريق السويس وأمام منطقة مدينتي.
• تشطيب كامل: الوحدات تشطيب كامل  Fully Finished.
• تسليم قريب: خلال 9 شهور.
• مقدم منخفض نسبيًا: 10% مقدم.
• مدة تقسيط طويلة: حتى 10 سنوات وفق خطة السداد الحالية.
• مساحات متعددة: من 93 م² ضمن الوحدات الحالية وحتى 180 م².
• مجتمع سكني متكامل: Clubhouse، Gym، Swimming Pools، مساحات خضراء، Community & Sports Zone، وخدمات Retail & F&B.
• اهتمام بالتخطيط: المشروع يعتمد على مساحات مفتوحة ومسافات بين المباني لتحسين الخصوصية والإضاءة والإطلالات.

أسعار ومساحات كمبوند مايان الشروق 2026

تختلف أسعار شقق مايان الشروق حسب مساحة الوحدة وعدد الغرف ومواصفاتها وموقعها داخل المشروع. ووفق أحدث قائمة أسعار ووحدات متاحة لدينا، يوفر Mayan El Shorouk شققًا بمساحات تبدأ من 93 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا مربعًا، مع وحدات من غرفتين و3 غرف، وجميعها Fully Finished.

ويبدأ سعر الوحدة حاليًا من حوالي 5,227,500 جنيه، مع إمكانية السداد بمقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات وفق نظام السداد الحالي.

أسعار وحدات مايان الشروق

أنظمة السداد في مايان الشروق

• مقدم الحجز: 10% من قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
• الأقساط: أقساط متساوية وفق نظام السداد الحالي.
• التشطيب: الوحدات Fully Finished.
• التسليم: خلال 9 شهور وفق البيانات الحالية.

ملحوظة: يفضل تأكيد تفاصيل جدول السداد والقيمة النهائية للأقساط قبل الحجز، حيث قد تختلف حسب الوحدة والعروض المتاحة.

ما الذي يميز مايان عن مجرد شقة في الشروق؟

الفرق في Mayan El Shorouk لا يتوقف عند شراء شقة بمساحة معينة، وإنما في التجربة السكنية المتكاملة التي يجمعها المشروع في مكان واحد.

• موقع استراتيجي: مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي، مع قربه من Madinaty Open Air Mall.
• Master Plan مفتوح: توزيع المباني مع وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة بين العمائر.
• خصوصية وإطلالات أفضل: المسافات بين المباني تساعد على توفير قدر أكبر من الخصوصية ودخول الضوء الطبيعي.
• خدمات داخل المشروع: حمامات سباحة، جيم، Clubhouse، ملاعب Padel وكرة قدم، ومساحات للأنشطة الرياضية والمجتمعية.
• احتياجاتك بالقرب منك: وجود Retail ومطاعم وكافيهات داخل المشروع يقلل الحاجة للخروج للحصول على الخدمات اليومية.
• تشطيب كامل: الوحدات يتم تقديمها Fully Finished، وبالتالي لا تبدأ رحلة التشطيب من الصفر بعد الاستلام.
• خطة سداد مرنة: 10% مقدم وتقسيط على 10 سنوات وفق نظام السداد الحالي.
• تسليم قريب: التسليم خلال 9 شهور وفق البيانات الحالية.
• Community وليس مجرد مباني: التصميم والخدمات والمساحات المفتوحة تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل، وليس مجرد مجموعة من العمائر.

في مايان أنت لا تقارن سعر شقة بسعر شقة فقط؛ بل تقارن تجربة سكنية كاملة:
موقع + Master Plan + تشطيب + خدمات + مساحات مفتوحة + مجتمع + خطة سداد.

هل مايان الشروق مناسب للعائلات؟

نعم، Mayan El Shorouk يمكن أن يكون خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن سكن متكامل في مدينة الشروق، خاصة مع تنوع مساحات الوحدات ووجود مجموعة من الخدمات والمساحات المفتوحة داخل المشروع.

 لماذا يناسب العائلات؟

• تنوع مساحات الشقق: تتوفر وحدات بغرفتين و3 غرف، بمساحات مختلفة تناسب أحجام الأسر المتنوعة.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة: تم تصميم الـMaster Plan مع وجود مساحات بين المباني، بما يوفر إطلالات أكثر انفتاحًا وبيئة سكنية أكثر راحة.
• حمامات سباحة: توفر مساحة للترفيه والاسترخاء داخل المشروع.
• نادى صحي Clubhouse: مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية للسكان.
• أنشطة رياضية: تشمل ملاعب كرة قدم وPadel، بالإضافة إلى Gym.
• خدمات تجارية: وجود Retail ومطاعم وكافيهات يوفر جزءًا من الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
• مسجد: لخدمة السكان داخل الكمبوند.
• موقع عملي للعائلات: قرب المشروع من طريق السويس ومدينتي وOpen Air Mall يسهل الوصول إلى عدد من المناطق والخدمات في شرق القاهرة.
• وحدات متشطبة بالكامل: ما يعني أن الأسرة تستطيع الانتقال إلى وحدة جاهزة بدلًا من الدخول في فترة تشطيب طويلة.

إذا كانت أولويات الأسرة هي المساحة المناسبة + الخدمات + المساحات المفتوحة + التشطيب الكامل + موقع جيد في الشروق، فإن مايان يستحق أن يكون ضمن الخيارات التي تتم مقارنتها.

معلومات عن شركة STM للتطوير العقاري | المطورة لكمبوند مايان 

لا تقتصر شركة اس تى ام STM للاستثمار والتطوير العقاري على النشاط العقاري فقط، بل تعمل ككيان استثماري متعدد المجالات يمتلك رؤية أوسع من مجرد تطوير المشروعات السكنية.

وتُصنف STM كشركة مساهمة مصرية، مع امتداد أنشطتها إلى عدد من القطاعات الحيوية، من بينها التعليم، الأندية الرياضية، المراكز التجارية، التكنولوجيا والاستثمارات المالية.

تعتمد قوة STM على مجموعة من الشراكات والتحالفات الاستراتيجية مع عدد من الشركات البارزة في القطاع العقاري، وهو ما يعكس توجه الشركة نحو التعاون مع كيانات تمتلك خبرات وإمكانات تنفيذية وتسويقية متنوعة.

ومن أبرز هذه الشراكات:

• الشراكة مع Il Cazar: دخلت STM في اتفاقية تعاون مع Il Cazar Developments بهدف العمل على تطوير مجموعة من المشروعات في شرق القاهرة، وكانت من أبرز خطوات هذا التعاون مشروع Stoda.
• التعاون مع La Vista Developments: كما عقدت STM مذكرة تفاهم مع La Vista Developments للتعاون في تسويق وتطوير مشروع La Vista City في العاصمة الإدارية الجديدة، في إطار توسع الشركة في المشروعات الكبرى.
• التعاون مع Mountain View: وامتدت شراكات STM إلى Mountain View من خلال التعاون في مشروع سكني كبير داخل Kayan City بشرق القاهرة، يمتد على مساحة تصل إلى 500 فدان ويضم أكثر من 1,200 فيلا وفق المعلومات المتاحة.

هل مايان الشروق مناسب للاستثمار؟

نعم، مايان الشروق يمكن أن يكون خيارًا يستحق الدراسة الاستثمارية، خصوصًا للمشتري الذي يبحث عن عقار في موقع قوي بشرق القاهرة مع خطة سداد طويلة وتسليم قريب. لكن الأفضل تقييمه بناءً على أرقام الوحدة نفسها، وليس باعتباره استثمارًا مضمونًا.

 أهم العوامل التي تدعم دراسة مايان كاستثمار

• موقع مميز على طريق السويس: وجود المشروع مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي يعطيه ميزة من ناحية الوصول والحركة.
• القرب من مدينتي وOpen Air Mall: الموقع بالقرب من مناطق وخدمات قائمة بالفعل قد يدعم جاذبية المنطقة للسكن.
• سهولة الوصول للمحاور الرئيسية: المشروع قريب من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط الشروق والقاهرة الجديدة وشرق القاهرة.
• وحدات Fully Finished: التشطيب الكامل قد يجعل الوحدة أكثر جاهزية للسكن أو التأجير بعد الاستلام، مقارنة بوحدة تحتاج إلى فترة وتكلفة تشطيب.
• تسليم خلال 9 شهور: وفق البيانات الحالية، التسليم القريب يقلل فترة انتظار المستثمر قبل إمكانية استخدام الوحدة أو تقييم خيارات التأجير.
• 10% مقدم وتقسيط 10 سنوات: مدة السداد الطويلة تساعد على توزيع التدفقات النقدية بدل دفع الجزء الأكبر من قيمة الوحدة مقدمًا.
• تنوع المساحات: وجود وحدات من غرفتين و3 غرف يتيح اختيار الوحدة وفق الميزانية واستراتيجية الاستثمار.
• الخدمات داخل المشروع: وجود Clubhouse، Gym، Swimming Pools، Sports Zone وRetail & F&B يدعم فكرة المشروع كمجتمع سكني وليس مجرد مبانٍ سكنية.

مميزات وعيوب مايان الشروق

أهم مميزات كمبوند Mayan El Shorouk

• موقع مباشر على طريق السويس، ما يوفر سهولة الوصول إلى عدد من المحاور والمناطق الرئيسية في شرق القاهرة.
• أمام مدينتي، وهي من أبرز نقاط قوة موقع المشروع.
• بالقرب من Madinaty Open Air Mall.
• مساحة المشروع 36 فدانًا.
• 68 مبنى سكنيًا وفق البيانات المتاحة.
• وحدات Fully Finished، لتكون الوحدات جاهزة للتشطيب الكامل عند التسليم وفق مواصفات الوحدة.
• تسليم خلال 9 شهور وفق البيانات الحالية.
• مقدم يبدأ من 10%.
• تقسيط على 10 سنوات وفق نظام السداد الحالي.
• مساحات متنوعة تبدأ من 93 م² ضمن الوحدات الحالية، وتصل إلى 180 م².
• تصميمات متعددة للوحدات تناسب احتياجات مختلفة.

هل لمايان الشروق عيوب؟

بدل إطلاق كلمة “عيوب” على نقاط لا تمثل بالضرورة مشكلة في المشروع، الأفضل أن يكون لدينا قسم أكثر احترافية بعنوان:

نقاط مهمة يجب التأكد منها قبل شراء وحدة في مايان الشروق

قبل دفع مقدم الحجز، تأكد من الحصول على المعلومات التالية:

• قائمة الأسعار الحالية للوحدات المتاحة.
• Availability List لمعرفة الوحدات المتوفرة فعلًا.
• موقع الوحدة على الـMaster Plan.
• المخطط الهندسي للوحدة.
• المساحة الصافية والفعلية.
• جدول الأقساط التفصيلي.
• رسوم الصيانة.
• المصروفات الإدارية وأي رسوم إضافية.
• موعد التسليم التعاقدي.
• تفاصيل ومواصفات التشطيب.
• شروط الحجز والإلغاء والاسترداد.

ملاحظة: هذه النقاط ليست عيوبًا في المشروع، وإنما قائمة تحقق تساعد المشتري على تقييم الوحدة والتكلفة النهائية بشكل واضح قبل التعاقد.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند مايان الشروق  Mayan El Shorouk

كم مساحة كمبوند مايان الشروق؟

تبلغ مساحة Mayan El Shorouk حوالي 36 فدانًا وفق البيانات المتاحة.

كم عدد مباني مايان الشروق؟

يضم المشروع 68 مبنى سكنيًا وفق البيانات المتاحة لدينا.

أين يقع مايان الشروق؟

يقع Mayan El Shorouk عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات في مدينة الشروق، ويتميز بموقع مباشر على طريق السويس أمام منطقة مدينتي وبالقرب من Madinaty Open Air Mall.

من هو مطور مايان الشروق؟

مشروع Mayan El Shorouk من تطوير STM Developments.

ما أسعار مايان الشروق؟

تبدأ الوحدات الحالية التي زودتنا ببياناتها من 5,227,500 جنيه لوحدة بمساحة 93 م²، مع اختلاف السعر حسب المساحة والوحدة والتوافر.

ما مساحات شقق مايان الشروق؟

تشمل الوحدات الحالية مساحات من 93 م² إلى 180 م²، مع شقق من غرفتين وثلاث غرف.

هل مايان الشروق متشطب؟

نعم، يتم تقديم الوحدات Fully Finished وفق البيانات المتاحة.

ما نظام تقسيط مايان الشروق؟

يبدأ نظام السداد الحالي من 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

متى تسليم مايان الشروق؟

وفق أحدث البيانات المتاحة، التسليم خلال 9 شهور، مع ضرورة مراجعة الموعد التعاقدي للوحدة قبل الحجز.

هل يستحق مايان الشروق الدراسة؟

إذا كنت تبحث عن شقة في الشروق بموقع مميز، تشطيب كامل، تسليم قريب، وخطة سداد طويلة، فإن Mayan El Shorouk يستحق أن يكون ضمن المشروعات التي تقارن بينها قبل اتخاذ قرار الشراء.

أهم الأسباب:

• موقع قوي: مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي، وبالقرب من Madinaty Open Air Mall.
• تشطيب كامل: الوحدات متاحة بنظام Fully Finished.
• تسليم قريب: خلال 9 شهور وفق البيانات الحالية.
• مقدم 10% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
• تنوع المساحات: من 93 م² إلى 180 م² ضمن الوحدات الحالية.
• مجتمع سكني متكامل: مساحات خضراء ومناطق مفتوحة، إلى جانب Clubhouse وSwimming Pools وGym ومرافق رياضية وترفيهية.
• خدمات داخل المشروع: تشمل Retail & F&B، بالإضافة إلى الخدمات الرياضية والمجتمعية.

لا تعتمد على سعر الوحدة فقط. قارن بين الوحدات من حيث:

المساحة + الدور + الإطلالة + موقع الوحدة داخل الـMaster Plan + التشطيب + إجمالي التكلفة + جدول السداد + المصاريف + موعد التسليم.

مايان الشروق ليس بالضرورة الخيار الأفضل لكل مشتري، لكنه يستحق الدخول في قائمة المقارنة إذا كانت أولوياتك هي الموقع، التشطيب الكامل، التسليم القريب، والخطة التمويلية الطويلة. والأهم أن تختار الوحدة المناسبة وليس المشروع فقط.