كمبوند تاون سكوير الشروق

كمبوند تاون سكوير الشروق 2026 | الأسعار والموقع وأنواع الوحدات

يعد كمبوند تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk مشروعًا سكنيًا وتجاريًا متعدد الاستخدامات من تطوير شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments، ويقع في موقع استراتيجي بمدينة الشروق شرق القاهرة، مباشرة على شارع ميدان النادي، بالقرب من الجامعة البريطانية في مصر ونادي هليوبوليس ولافيستا باتيو كازا.

يمتد المشروع على مساحة 40,000 متر مربع، ويجمع بين الوحدات السكنية التي تشمل شققًا بثلاث غرف نوم ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، ومنطقة تجارية تضم وحدات للبيع بالتجزئة والمطاعم والمشروبات، إلى جانب وحدات إدارية وعيادات.

ويتميز المشروع بموقعه القريب من طريق السويس وأوبن إير مول، ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة للراغبين في السكن بمدينة الشروق أو البحث عن وحدات تجارية وإدارية وطبية في المنطقة.

في هذا الدليل، نستعرض موقع تاون سكوير الشروق، وأنواع الوحدات، وأسعار المتر المعلنة، ومبالغ إبداء الاهتمام، وتفاصيل المنطقة التجارية، ومعلومات المطور العقاري.

كمبوند تاون سكوير الشروق

معلومات عن كمبوند تاون سكوير الشروق

تاون سكوير الشروق هو أول مشروعات شركة بلكون للتطوير العقاري، ويجمع بين الاستخدام السكني والأنشطة التجارية والخدمات الإدارية والطبية في وجهة واحدة.

تقوم الفكرة التخطيطية للمشروع على وجود منطقة عامة مركزية تحيط بها المباني السكنية، إلى جانب منطقة تجارية تحمل اسم Faisal Avenue، لتجمع بين السكن والأنشطة التجارية والخدمية.

أهم تفاصيل Town Square

موقع كمبوند تاون سكوير الشروق

يقع كمبوند تاون سكوير الشروق مباشرة على شارع ميدان النادي في مدينة الشروق، بالقرب من عدد من المؤسسات التعليمية والرياضية والمراكز التجارية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.

ومن أبرز المعالم القريبة من المشروع:

• لافيستا باتيو كازا La Vista Patio Casa: يقع المشروع بجواره.
• الجامعة البريطانية في مصر BUE: بالقرب من المشروع.
• نادي هليوبوليس Heliopolis Club: بالقرب من المشروع.
• طريق السويس: نحو دقيقة واحدة وفقًا للمسافة المعلنة للمشروع.
• أوبن إير مول Open Air Mall: نحو دقيقتين وفقًا للمسافة المعلنة للمشروع.

يوفر هذا الموقع ميزة للراغبين في السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية والأنشطة الرياضية ومراكز التسوق، كما يمنح الوحدات التجارية فرصة للاستفادة من حركة المنطقة المحيطة.

وتظل مدة الوصول الفعلية مرتبطة بمسار الرحلة وحالة المرور، لذلك يُنصح بمراجعة الموقع على الخريطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مساحة مشروع تاون سكوير الشروق سيتي

تبلغ مساحة كمبوند تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk نحو 40,000 متر مربع، ليقدم مشروعًا متعدد الاستخدامات يجمع بين الحياة السكنية والأنشطة التجارية والخدمات في موقع استراتيجي بمدينة الشروق، شرق القاهرة. ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل شققًا مكونة من 3 غرف نوم، ووحدات دوبلكس، وتاون هاوس، وتوين هاوس، إلى جانب منطقة تجارية متكاملة Strip Mall تضم وحدات للبيع بالتجزئة، ومطاعم ومقاهي، ووحدات إدارية وعيادات.

ويعتمد تخطيط المشروع على توزيع المباني السكنية حول منطقة عامة مركزية، بما يجمع بين الاستخدام السكني والأنشطة التجارية والخدمية داخل وجهة واحدة، بالقرب من الجامعة البريطانية في مصر ونادي هليوبوليس وطريق السويس وأوبن إير مول.

التصميمات المعمارية والشركات الهندسية في كمبوند تاون سكوير الشروق

ترتبط تصميمات المنطقة التجارية باسم المهندس رائف فهمي (Raef Fahmy)، بينما تتولى شركة نيو ديزاين للمقاولات (New Design Constructions)، الذراع الإنشائية لمجموعة بلكون للتطوير العقاري، تنفيذ أعمال الإنشاء. ويعكس هذا التنظيم توجه المشروع نحو الجمع بين التصميم المعماري والوظائف العملية، مع توفير بيئة متكاملة تلائم الاستخدام السكني والأنشطة التجارية في مدينة الشروق.

شركة نيو ديزاين للمقاولات ودورها في مشروع تاون سكوير 

تتولى شركة نيو ديزاين للمقاولات أعمال الإنشاء بصفتها الذراع الإنشائية لمجموعة بلكون.

وتشمل الأعمال السابقة التي تعلنها الشركة:

• إنشاء 120 فيلا في ميفيدا بمدينة المستقبل.
• تطوير 55 فرع بريد وإنشاء خمسة فروع إضافية.
• تطوير 15 فرعًا للبنك الزراعي المصري.
• تطوير 10 مكاتب تموين.
• تطوير أربعة معاهد أزهرية.
• تنفيذ ثمانية مبانٍ سكنية لصالح شركة تمدن في بيت الوطن والأندلس بالتجمع الخامس.
• تنفيذ خمسة ملاعب كرة قدم لصالح وزارة الشباب والرياضة.
• أعمال تشطيبات في التجمع الخامس ومدينتي ومدينة نصر.
• أعمال في منشآت صحية بالإسماعيلية.
• كما تشمل خبراتها أعمالًا في ليبيا، من بينها محطات كهرباء ومنشآت جامعية وإدارية وصحية ورياضية وسكنية.

ومن المهم التمييز بين الخبرات السابقة لشركة نيو ديزاين وبين المشروعات التي طورتها بلكون مباشرة؛ فتاون سكوير الشروق هو أول مشروعات بلكون.

أنواع الوحدات في تاون سكوير الشروق

يضم الطرح السكني الأول في تاون سكوير الشروق من بلكون للتطوير العقاري مجموعة من أنواع الوحدات التي تلبي احتياجات مختلفة، من الشقق العائلية إلى الوحدات السكنية الأكبر.

أولًا: الوحدات السكنية 

• شقق سكنية: مكونة من 3 غرف نوم.
• دوبلكس (Duplex): وحدات سكنية متعددة المستويات.
• تاون هاوس (Town House): وحدات سكنية بنمط التاون هاوس.
• توين هاوس (Twin House): وحدات سكنية بنمط التوين هاوس.

ثانيًا: الوحدات التجارية والإدارية والطبية

• محلات تجارية (Retail): أنشطة البيع بالتجزئة.
• مطاعم ومشروبات (F&B): وحدات مخصصة للمطاعم والمقاهي.
• وحدات إدارية (Administrative Units): للمكاتب والأنشطة الإدارية.
• عيادات طبية (Clinics): وحدات مخصصة للأنشطة الطبية.

تختلف المساحات والأسعار والتوافر حسب نوع الوحدة، ويُنصح بالتأكد من التفاصيل الحالية قبل الحجز.

أسعار كمبوند تاون سكوير الشروق 2027

تبدأ أسعار المتر المعلنة في تاون سكوير الشروق من 40,000 جنيه للوحدات السكنية، بينما يبدأ سعر المتر في وحدات Strip Mall التجارية من 260,000 جنيه.

هذه الأسعار تمثل أسعار بداية معلنة، وقد يختلف السعر النهائي وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها ونوعها والمواصفات وشروط البيع.

ولا يفترض تطبيق سعر المتر التجاري على الوحدات الإدارية أو العيادات، إذ يلزم التأكد من الأسعار الخاصة بكل فئة.

المنطقة التجارية في تاون سكوير الشروق Strip Mall

يضم تاون سكوير الشروق منطقة تجارية متعددة الأنشطة تحت اسم Strip Mall، وتستهدف الجمع بين الأنشطة التجارية والمطاعم والمشروبات والخدمات المهنية.

وتشمل الأنشطة المذكورة في المشروع:

• Retail: وحدات البيع بالتجزئة.
• F&B: وحدات المطاعم والمشروبات.
• Administrative Units: وحدات إدارية.
• Clinics: عيادات.

ويرتبط تصميم المنطقة التجارية باسم رائف فهمي Raef Fahmy.

وتعد المنطقة التجارية جزءًا منفصلًا من حيث الاستخدام وحالة الإنشاء عن المباني السكنية الجاهزة للسكن. لذلك ينبغي التأكد من موعد تشغيل الوحدات التجارية، وحالة التسليم، وشروط التعاقد الخاصة بكل نشاط.

هل الاستثمار في وحدات Strip Mall مناسب؟

تعتمد جدوى الاستثمار التجاري على مجموعة من العوامل، أهمها سعر الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المنطقة التجارية، وطبيعة النشاط المسموح به، وتكلفة التشطيب والتشغيل، والرسوم، والطلب الفعلي على المساحات التجارية في المنطقة.

وقبل الشراء، ينصح بمراجعة مخطط الوحدات، وشروط التشغيل، والمرافق، والتكاليف الإضافية، وأي دراسة مالية معتمدة متاحة.

ولا يعني وجود منطقة تجارية بالضرورة تحقيق عائد مضمون؛ فالنتائج تعتمد على سعر الشراء وشروط التعاقد والطلب الفعلي والتشغيل.

حالة التسليم في تاون سكوير الشروق

يختلف وضع الجزء السكني عن الجزء التجاري داخل المشروع:

• الجزء السكني: جاهز للسكن.
• الجزء التجاري: قيد الإنشاء.
• افتتاح المشروع للجمهور: أكتوبر 2027.

ويجب التأكد من حالة الوحدة المحددة قبل التعاقد، بما يشمل التشطيب والمرافق المتاحة وتاريخ الاستلام الفعلي وأي رسوم مرتبطة بالتسليم أو التشغيل.

كما أن جاهزية المباني السكنية لا تعني بالضرورة اكتمال جميع الأنشطة التجارية أو بدء تشغيلها.

شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments

بلكون للتطوير العقاري شركة تطوير عقاري مقرها القاهرة، تأسست عام 2025، ويعد تاون سكوير الشروق أول مشروعاتها.

تعتمد الشركة في منهج عملها على دراسة الأرض والفرصة الاستثمارية، وتحديد الرؤية الأساسية للمشروع، ثم تنسيق أعمال التخطيط والعمارة والهندسة وتنسيق الموقع والإنشاء والمبيعات والخدمة ضمن منظومة واحدة.

وتشمل رؤية الشركة متابعة العلاقة بالعميل حتى التسليم وما بعده، مع التركيز على وضوح المعلومات والالتزام بالمعايير المعتمدة للمشروع.

مجلس إدارة بلكون للتطوير العقاري

تضم قيادة الشركة مجموعة من المتخصصين في العمارة والاستثمار العقاري والمقاولات وتطوير الأعمال.

• المهندس وائل خطاب: رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لبلكون للتطوير العقاري، وهو مهندس معماري يمتلك خبرة تمتد إلى نحو 20 عامًا في مصر وليبيا والمملكة العربية السعودية. وتشمل خبراته المعلنة مشروعات في المنشآت الطبية والإسكان وإعادة تأهيل المباني الأثرية ومقر النائب العام الليبي في طرابلس.
• المهندس علاء خطاب: مؤسس وعضو مجلس الإدارة، ومتخصص في الاستثمار العقاري، ولديه خبرة تبلغ نحو 15 عامًا في السوقين المصري والليبي. وتشمل خبراته الاستثمار في الأراضي والمشروعات العقارية، إلى جانب عضويته في مجلس إدارة شركتي نيو ديزاين للمقاولات وتمدد للاستثمار العقاري.
• المهندس محمد الشبيك: مؤسس وعضو مجلس الإدارة، والمدير العام لشركة نيو ديزاين للمقاولات. ويحمل مؤهلات في الهندسة المعمارية والفنون التطبيقية، إلى جانب ماجستير في العمارة والديكور، ويمتلك خبرة في المقاولات وضبط الجودة وإدارة المشروعات في مصر وليبيا.
• الدكتور محمد سيف النصر العبيدي: الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال، ويتمتع بخبرة تتجاوز 22 عامًا في الإدارة الاستراتيجية والتطوير العقاري والاستثمار وتطوير الأعمال. وهو مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة أكور إيجيبت للاستشارات ACEG، المتخصصة في استشارات إدارة وتطوير الشركات العقارية.

مميزات موقع تاون سكوير الشروق

هناك عدة عوامل يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم المشروع:

• الموقع المباشر على شارع ميدان النادي.
• القرب من الجامعة البريطانية في مصر.
• القرب من نادي هليوبوليس ولافيستا باتيو كازا.
• سهولة الوصول إلى طريق السويس.
• القرب من أوبن إير مول.
• الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والإداري والطبي.
• جاهزية الجزء السكني للسكن.

ويجب أن تتم المقارنة النهائية مع المشروعات الأخرى على أساس السعر الفعلي والمساحة والتشطيب وشروط التعاقد والرسوم وحالة التسليم، وليس الموقع وحده.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند تاون سكوير الشروق

أين يقع كمبوند تاون سكوير الشروق؟

يقع المشروع في مدينة الشروق شرق القاهرة، مباشرة على شارع ميدان النادي، بالقرب من لافيستا باتيو كازا والجامعة البريطانية ونادي هليوبوليس، مع قربه من طريق السويس وأوبن إير مول.

من هو المطور العقاري لتاون سكوير الشروق؟

المطور العقاري هو شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments، ويُعد المشروع أول مشروعاتها.

كم سعر المتر في تاون سكوير الشروق؟

يبدأ سعر المتر السكني المعلن من 40,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر في وحدات Strip Mall التجارية من 260,000 جنيه. ويجب التأكد من السعر النهائي لكل وحدة قبل الحجز.

ما مبلغ إبداء الاهتمام EOI؟

يبلغ مبلغ إبداء الاهتمام المعلن 100,000 جنيه للشقق والدوبلكس، و200,000 جنيه للتاون هاوس والتوين هاوس، و100,000 جنيه للوحدات التجارية.

ما أنواع الوحدات في المشروع؟

تشمل الوحدات شققًا بثلاث غرف نوم ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وعيادات.

هل المشروع جاهز للتسليم؟

الجزء السكني جاهز للسكن، بينما المنطقة التجارية قيد الإنشاء. ويجب التأكد من حالة الوحدة المحددة قبل التعاقد.

هل توجد وحدات تجارية في تاون سكوير الشروق؟

نعم، يضم المشروع منطقة Strip Mall تشمل وحدات Retail وF&B، إلى جانب وحدات إدارية وعيادات.

ما مساحة تاون سكوير الشروق؟

تبلغ مساحة أرض المشروع 40,000 متر مربع.

من المسؤول عن تنفيذ المشروع؟

شركة نيو ديزاين للمقاولات هي الذراع الإنشائية لمجموعة بلكون وتتولى أعمال الإنشاء.

هل يستحق تاون سكوير الشروق الدراسة قبل الشراء؟

يجمع تاون سكوير الشروق بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مدينة الشروق، مع موقع قريب من مجموعة من الوجهات التعليمية والرياضية والتجارية.

ويتيح تنوع الوحدات للمشتري دراسة الخيارات المختلفة وفقًا لاحتياجاته، سواء كان يبحث عن شقة سكنية أو دوبلكس أو تاون هاوس أو توين هاوس، أو يرغب في دراسة شراء وحدة تجارية.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمراجعة السعر النهائي والمساحة والتشطيب وحالة التسليم وشروط التعاقد والرسوم، والحصول على المستندات الرسمية الخاصة بالوحدة.

للاستفسار عن أحدث أسعار تاون سكوير الشروق والوحدات المتاحة وشروط الحجز، تواصل مع شركة بلكون للتطوير العقاري عبر موقعها الرسمي أو قنوات التواصل المعلنة.