مول فايف دايز الشروق

مول فايف دايز الشروق 5Days Mall: الأسعار والموقع وأنظمة السداد

يأتي مول فايف دايز الشروق 5Days Mall كأحد المشروعات العقارية التجارية متعددة الاستخدامات التي تقدمها شركة أدز للتطوير العقاري ADDS Developments في مدينة الشروق، من خلال رؤية تجمع بين الوحدات التجارية والشقق الفندقية الخدمية داخل مشروع واحد.

ويستهدف المشروع الباحثين عن فرص استثمار عقاري مختلفة عن الوحدات السكنية التقليدية، إلى جانب أصحاب الأنشطة التجارية الراغبين في التواجد داخل منطقة حيوية بشرق القاهرة.

يعتمد مشروع 5Days Mall على موقعه بمحور جمال عبد الناصر، بالقرب من محاور مرورية ومناطق عمرانية مهمة، من بينها طريق السويس ونيو هليوبوليس ومدينتي. كما يجمع بين الوحدات التجارية التي تبدأ مساحاتها من 37 مترًا مربعًا والشقق الفندقية الخدمية التي تبدأ مساحاتها من 50 مترًا مربعًا.

وتشمل تفاصيل مول فايف دايز الشروق مساحة المشروع، والتصميم المعماري، وأنواع الوحدات، والأسعار المبدئية، ونظام السداد، والشركات المشاركة في التصميم والإدارة والتشغيل. وفيما يلي دليل شامل يساعدك على التعرف على المشروع وتقييم مدى ملاءمته لاحتياجاتك الاستثمارية.

مول فايف دايز الشروق

ما هو مول فايف دايز الشروق 5Days Mall؟

مول فايف دايز الشروق هو مشروع تجاري وفندقي خدمي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة ADDS Developments، ويضم وحدات تجارية وشققًا فندقية خدمية في مدينة الشروق.

تقوم فكرة المشروع على الجمع بين الأنشطة التجارية والإقامة الفندقية الخدمية، بما يتيح تقديم أكثر من نوع من الاستخدامات داخل وجهة عقارية واحدة. ويختلف هذا التوجه عن المشروعات التي تقتصر على المحلات التجارية فقط أو الوحدات السكنية التقليدية.

ويستهدف المشروع شرائح متنوعة من العملاء، تشمل المستثمرين المهتمين بالوحدات التجارية، والراغبين في الاستثمار في الشقق الفندقية الخدمية، وأصحاب الأنشطة التجارية الباحثين عن موقع في شرق القاهرة.

ويُعد مول 5Days الشروق أول مشروعات شركة ADDS Developments المعلنة في مدينة الشروق، وفقًا للمعلومات المقدمة عن المشروع.

أهم المعلومات عن مشروع 5Days Mall الشروق

الأسعار والمساحات المذكورة هي قيم بداية وفقًا للمعلومات المتاحة، وقد تختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع وشروط التعاقد. لذلك يُنصح بالحصول على عرض سعر محدث قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مول فايف دايز الشروق

يُعد الموقع من العناصر المهمة عند تقييم أي مشروع تجاري أو فندقي خدمي، لأنه يرتبط بسهولة الوصول إلى المشروع ومدى اتصاله بالمناطق السكنية والخدمات والطرق الرئيسية.

يقع مول فايف دايز على محور جمال عبد الناصر بمدينة الشروق، بالقرب من محور جنيفة، في منطقة بشرق القاهرة ترتبط بعدد من الطرق والمجتمعات العمرانية المهمة.

ويمنح هذا الموقع المشروع فرصة للاستفادة من الحركة بين مدينة الشروق والمناطق المحيطة بها، مع أهمية دراسة طبيعة الحركة الفعلية وحجم الطلب على الأنشطة التجارية والإقامة الخدمية عند تقييم الجدوى الاستثمارية.

المسافات المعلنة من 5Days Mall الشروق

وفقًا للمعلومات الترويجية المقدمة عن المشروع، تشمل أبرز المسافات المعلنة ما يلي:

• دقيقة واحدة من طريق السويس.
• دقيقتان من نيو هليوبوليس.
• 3 دقائق من مدينتي.
• 3 دقائق من طريق مصر–الإسماعيلية.

هذه المدد تقديرية وفقًا للمعلومات المعلنة، وقد تختلف حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور والطريق المستخدم.

أهم المناطق القريبة من مول فايف دايز الشروق

يستفيد موقع المشروع من قربه المعلن من مجموعة من المناطق والمؤسسات المهمة في شرق القاهرة، ومنها:

• مدينة الشروق.
• نيو هليوبوليس.
• مدينتي.
• التجمع الخامس.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• الجامعة البريطانية في مصر.
• الجامعة الفرنسية في مصر.
• الجامعة الروسية.
• المركز الطبي العالمي.
• المدارس الدولية والمستشفيات في المناطق المحيطة.

ويمثل قرب المشروع من الجامعات والمستشفيات والمناطق السكنية عاملًا يستحق الدراسة عند تقييم الطلب المحتمل على الشقق الفندقية الخدمية، خصوصًا لدى الزوار والطلاب وأسر المرضى والضيوف الذين يحتاجون إلى إقامة مؤقتة. ومع ذلك، لا يعني القرب الجغرافي وحده ضمان الإشغال أو تحقيق عائد محدد.

تصميم ومساحة مشروع 5Days Mall

تبلغ المساحة المعلنة لمشروع مول فايف دايز الشروق نحو 4,000 متر مربع، ويعتمد التصميم على مبنى يتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، وفق نظام G+3.

كما يتميز موقع قطعة الأرض بكونها Double Face، أي ذات واجهتين، وفقًا لوصف المشروع. وقد تتيح هذه الخاصية فرصًا تصميمية وتجارية مهمة، بحسب توزيع المداخل والواجهات ومسارات الحركة داخل المشروع.

ويجمع التصميم بين الاستخدام التجاري والاستخدام الفندقي الخدمي، بما يتطلب مراعاة طبيعة كل نشاط واحتياجاته التشغيلية. فالمحلات التجارية تحتاج إلى سهولة الوصول ووضوح الواجهات، بينما تحتاج الشقق الفندقية إلى الخصوصية والخدمات وإدارة الإقامة.

وتظل تفاصيل توزيع الأنشطة على الأدوار، ومساحات المناطق المشتركة، ومواقف السيارات، ومداخل الزوار، من المعلومات التي يُفضل مراجعتها في المخططات الرسمية قبل اختيار الوحدة.

أنواع الوحدات في مول فايف دايز الشروق

يضم مشروع 5Days Mall نوعين رئيسيين من الوحدات: الوحدات التجارية والشقق الفندقية الخدمية. ويتيح هذا التنوع للمشتري مقارنة أكثر من نموذج استثماري داخل المشروع نفسه.

أولًا: الوحدات التجارية في 5Days Mall

تبدأ مساحات الوحدات التجارية في مول فايف دايز الشروق من 37 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار المعلنة من 6,500,000 جنيه مصري.

وتستهدف هذه الوحدات أصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرين الراغبين في امتلاك وحدة داخل مشروع متعدد الاستخدامات بمدينة الشروق.

وتعتمد ملاءمة الوحدة التجارية على مجموعة من العوامل، أهمها:

• موقع الوحدة داخل المول.
• الدور الذي تقع فيه.
• مساحة الواجهة ومدى وضوحها.
• طبيعة النشاط التجاري المسموح به.
• حركة الزوار المتوقعة.
• تكاليف الصيانة والتشغيل.
• إجمالي قيمة التعاقد وشروط السداد.

ولا يكفي الاعتماد على السعر أو المساحة وحدهما لاتخاذ قرار الشراء؛ إذ يجب تقييم الوحدة وفقًا للنشاط المستهدف والتكاليف المرتبطة بتشغيلها أو تأجيرها.

ثانيًا: الشقق الفندقية الخدمية في 5Days Mall

تبدأ مساحات الشقق الفندقية الخدمية في مشروع فايف دايز الشروق من 50 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار المعلنة من 4,000,000 جنيه مصري.

وتتضمن أنواع الوحدات المعلن عنها:

• استوديو (Studio).
• شقق بغرفة نوم واحدة.
• شقق بغرفتي نوم.

وتختلف الشقق الفندقية الخدمية عن الوحدات السكنية التقليدية من حيث نموذج الاستخدام والتشغيل المتوقع. فقد تجهز لتناسب الإقامة قصيرة أو متوسطة المدة، بحسب نظام المشروع والخدمات المتاحة وشروط الإدارة والتشغيل.

وتبرز أهمية هذا النوع من الوحدات في المناطق التي تضم جامعات ومستشفيات ومراكز أعمال ومجتمعات سكنية، حيث قد يحتاج بعض الزوار إلى الإقامة بالقرب من وجهتهم.

لكن قبل شراء شقة فندقية في مول فايف دايز الشروق، ينبغي التأكد من تفاصيل الإدارة الفندقية، وآلية حجز الوحدات، وتوزيع الإيرادات إن وجد، والمصروفات التشغيلية، وحقوق المالك في الاستخدام الشخصي، وشروط إعادة البيع.

5 Days East Cairo Alshrouk

أسعار مول فايف دايز الشروق 2026

تبدأ أسعار الوحدات في مول فايف دايز الشروق وفقًا للمعلومات المتاحة من 4 ملايين جنيه للشقق الفندقية الخدمية، و6.5 مليون جنيه للوحدات التجارية.

وفيما يلي مقارنة بين الفئتين:

هذه الأسعار لا تمثل بالضرورة سعر جميع الوحدات المتاحة، ولا تؤكد توافر الوحدات بهذه القيم وقت الشراء. كما أن تاريخ تحديث قائمة الأسعار يجب التحقق منه قبل استخدام الأسعار باعتبارها أسعارًا سارية في عام 2026.

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة؟

يمكن أن يختلف السعر النهائي داخل المشروع وفقًا لعدة عوامل، منها:

• مساحة الوحدة.
• موقع الوحدة داخل المبنى.
• نوع الاستخدام والتشطيب.
• الواجهة والإطلالة.
• نظام الدفع والمدة الزمنية للتقسيط.
• المصروفات الإضافية وشروط التعاقد.

لذلك، فإن الحصول على قائمة أسعار حديثة ومقارنة إجمالي الالتزامات المالية يُعد خطوة ضرورية قبل الحجز.

نظام السداد في مول فايف دايز الشروق

يتضمن نظام الإطلاق المعلن لمشروع مول فايف دايز الشروق 5Days Mall إمكانية الحجز بمقدم 0%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

ويمثل هذا النظام عنصرًا يستحق الدراسة بالنسبة للمشترين الذين يفضلون توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول بدلًا من دفع مقدم كبير عند التعاقد.

ومع ذلك، يجب التمييز بين المقدم المعلن بقيمة صفر وبين إجمالي تكلفة الشراء؛ فغياب المقدم لا يعني بالضرورة غياب أي رسوم أو التزامات مالية أخرى.

قبل التعاقد، يُنصح بمراجعة النقاط التالية:

• مدة التقسيط الفعلية للوحدة المختارة.
• قيمة الأقساط وتواريخ استحقاقها.
• وجود دفعات مرحلية أو دفعة استلام.
• مصروفات الصيانة والتشغيل.
• موعد التسليم وشروط التأخير.
• بنود التنازل وإعادة البيع.
• شروط استرداد المبالغ في حالة إلغاء التعاقد.

وتساعد هذه المراجعة على معرفة التكلفة الكلية للشراء، وتقييم مدى ملاءمة خطة السداد للقدرة المالية للمشتري.

لماذا قد تستحق الشقق الفندقية الخدمية في الشروق الدراسة الاستثمارية؟

لا يقتصر الاستثمار العقاري على شراء شقة سكنية تقليدية أو محل تجاري؛ إذ تقدم الشقق الفندقية الخدمية نموذجًا مختلفًا يعتمد على الجمع بين تملك الوحدة وإدارتها أو تشغيلها لخدمة الإقامة.

وفي حالة مول فايف دايز الشروق، يجمع المشروع بين الشقق الفندقية والوحدات التجارية، في موقع قريب من عدد من المؤسسات التعليمية والطبية والمجتمعات العمرانية.

وتوجد عدة عوامل يمكن دراستها عند تقييم هذه الفرصة:

1. تنوع مصادر الطلب المحتمل

قد تشمل شرائح العملاء المحتملين زوار الجامعات والمستشفيات، والضيوف القادمين إلى المنطقة لأغراض العمل أو الزيارة، بحسب طبيعة الخدمات المقدمة.

2. اختلاف نموذج الاستثمار

تختلف آلية الاستثمار في الشقق الفندقية عن الاستثمار في وحدة سكنية تقليدية، خصوصًا عندما ترتبط الوحدة بإدارة متخصصة أو نظام تشغيل فندقي.

3. الموقع والاتصال بالطرق

يمكن أن تسهم سهولة الوصول إلى المشروع في دعم جاذبيته، لكن يجب تقييم الحركة الفعلية والمنافسة والمشروعات البديلة في المنطقة.

4. الإدارة والتشغيل

تُعد كفاءة المشغل وخبرته وشروط عقد الإدارة من العوامل المؤثرة في تجربة النزلاء والأداء التشغيلي المحتمل.

ومن المهم التأكيد أن هذه العوامل تمثل عناصر للتقييم وليست ضمانًا لتحقيق عائد استثماري. ويجب طلب دراسة مالية واضحة تتضمن افتراضات الإشغال والأسعار التشغيلية والمصروفات وصافي العائد المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء.

شركة ADDS Developments المطور العقاري لمول فايف دايز

تتولى شركة أدز العقارية ADDS Developments تطوير مشروع 5Days Mall في مدينة الشروق، ويُقدم المشروع بوصفه أول مشروعات الشركة المعلنة في المدينة.

وبحسب المعلومات المقدمة عن الشركة، تمتد خبراتها الإقليمية في السوق الإماراتي منذ عام 2003، بينما بدأت حضورها في السوق المصري عام 2015 عبر مجالات تشمل المقاولات وإدارة الأصول وتشغيل المنشآت.

وتشير المعلومات المتاحة إلى أن توجه الشركة يجمع بين التطوير العقاري والاهتمام بالجوانب التشغيلية للمشروعات. ويُعد هذا الجانب مهمًا بصورة خاصة في المشروعات متعددة الاستخدامات التي تضم وحدات تجارية وشققًا فندقية خدمية.

كما تشير المعلومات المقدمة إلى محفظة أراضٍ تبلغ نحو 924,000 متر مربع، أي ما يزيد على 220 فدانًا. ويُنصح بالرجوع إلى إفصاحات الشركة ووثائقها الرسمية للتحقق من تفاصيل المحفظة الحالية ونطاقها وتوزيعها.

شركاء مشروع مول فايف دايز الشروق 5Days Mall

يتضمن المشروع عددًا من الجهات المعلنة للمشاركة في التصميم والإدارة والتشغيل، وهي:

• الاستشاري الهندسي: Smarch Architecture، والمهندس Wael Elsamman.
• الإدارة والتشغيل التجاري: EgyMap.
• إدارة وتشغيل الشقق الفندقية الخدمية: Prime Hospitality.

ويساعد وجود جهات متخصصة في هذه المجالات على توضيح الهيكل المهني للمشروع، لكن من المهم للمشتري الاطلاع على نطاق مسؤوليات كل جهة والعقود المرتبطة بالتشغيل والإدارة، خصوصًا فيما يتعلق بالشقق الفندقية.

هل مول فايف دايز الشروق مناسب لك؟

تختلف ملاءمة المشروع حسب هدف الشراء وطبيعة الاستثمار الذي تبحث عنه.

إذا كنت ترغب في شراء وحدة تجارية، فمن المهم التركيز على موقع الوحدة وحركة الزوار وتكاليف التشغيل والنشاط المسموح به. أما إذا كان اهتمامك بالشقق الفندقية، فينبغي إعطاء الأولوية لشروط الإدارة والتشغيل والمصروفات ونموذج الإيرادات المحتمل.

وقبل اتخاذ القرار، يُفضل مقارنة أكثر من وحدة داخل المشروع، ودراسة البدائل المتاحة في مدينة الشروق، وعدم الاعتماد على الأسعار الترويجية أو خطط السداد وحدها.

كما يجب مراجعة المستندات القانونية للمشروع والوحدة، والتحقق من التراخيص والموقف التنفيذي وموعد التسليم وآلية تسجيل الحقوق وفقًا لطبيعة التعاقد.

الخلاصة: هل يستحق مول فايف دايز الشروق الدراسة؟

يجمع مول فايف دايز الشروق 5Days Mall بين الوحدات التجارية والشقق الفندقية الخدمية ضمن مشروع واحد من تطوير ADDS Developments، في موقع قريب من محاور وطرق رئيسية بشرق القاهرة.

وتشمل أبرز المعلومات المعلنة مساحة مشروع تبلغ نحو 4,000 متر مربع، ووحدات تجارية تبدأ من 37 مترًا مربعًا، وشققًا فندقية خدمية تبدأ من 50 مترًا مربعًا، وأسعارًا مبدئية تبدأ من 6.5 مليون جنيه للوحدات التجارية و4 ملايين جنيه للشقق الفندقية، إلى جانب خطة سداد معلنة بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

لكن القرار الاستثماري السليم لا يعتمد على الموقع والسعر فقط؛ بل يحتاج إلى مراجعة المستندات القانونية، والأسعار المحدثة، والموقف التنفيذي، وتفاصيل الإدارة والتشغيل، والتكاليف الكلية، ومدى توافق الوحدة مع الهدف الاستثماري.

إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية أو شقة فندقية خدمية في مدينة الشروق، فإن جمع هذه البيانات ومقارنتها بالبدائل المتاحة يمثل الخطوة الأهم قبل اتخاذ قرار الشراء.

للحصول على تفاصيل الوحدات والأسعار الحالية وأنظمة السداد المتاحة، يُنصح بالتواصل مع شركة ADDS Developments أو ممثل مبيعات معتمد للمشروع.