كمبوند سيتاليا العبور الجديدة Citalia Compound 2026 – الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
إذا كنت تبحث عن شقة سكنية في مدينة العبور الجديدة تجمع بين الموقع المميز والتصميم المعماري العصري وتنوع المساحات وأنظمة السداد المرنة، فإن كمبوند سيتاليا العبور الجديدة Citalia Compound New Obour من المشروعات التي تستحق أن تكون ضمن اختياراتك.
يأتي المشروع من تطوير شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments، على مساحة إجمالية تبلغ 13 فداناً، ويقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الأسر المختلفة، بداية من الشقق المكونة من غرفتين وحتى الشقق المكونة من ثلاث غرف.
ويتميز كمبوند سيتاليا مدينة العبور بموقعه المعلن مباشرة على شارع التسعين بمدينة العبور الجديدة، مع واجهة تصل إلى 400 متر على الحزام الأخضر، بالإضافة إلى مجموعة من الخدمات والمرافق التي تشمل حمامات السباحة والنادي الاجتماعي والجيم ومنطقة الأطفال والمنطقة التجارية.
أما من الناحية المالية، فتبدأ أسعار المتر المعلنة من 21,500 جنيه وتصل إلى 27,000 جنيه، مع أنظمة سداد متنوعة تصل إلى 7 سنوات، وخصم يصل إلى 35% عند الدفع النقدي وفق جدول العروض المعلن للمشروع.
في هذا الدليل سنتعرف بالتفصيل على موقع كمبوند سيتاليا Citalia New Obour، ومساحة المشروع، وأنواع الوحدات، والأسعار، وأنظمة السداد، والخدمات، وموعد الاستلام، وأهم المعلومات التي تحتاج إليها قبل اتخاذ قرار الحجز.
احجز وحدتك الآن في كمبوند سيتاليا العبور الجديدة Citalia New Obour وتواصل مع إدارة المبيعات:
كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
ما هو كمبوند سيتاليا العبور الجديدة Citalia New Obour؟
كمبوند سيتاليا هو مشروع سكني من تطوير شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments في مدينة العبور الجديدة بمحافظة القليوبية.
تم تصميم المشروع ليقدم مجتمعاً سكنياً يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات المشتركة والخدمات الترفيهية، مع الاهتمام بتوفير اختيارات متنوعة من الشقق التي تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 13 فداناً، ويضم وحدات سكنية بمساحات مختلفة، مع تصميم معماري يحمل هوية Citalia وشعار المشروع Story in Every Zone.
أهم معلومات مشروع Citalia Compound
معلومات مشروع سيتاليا العبور الجديدة
| اسم المشروع | كمبوند سيتاليا (Citalia Compound) |
| المطور العقاري | فاليرو للتطوير العقاري (Valero Developments) |
| الموقع الاستراتيجي | العبور الجديدة – القليوبية |
| المساحة الإجمالية | 13 فداناً |
| أنواع الوحدات | شقق سكنية |
| غرف النوم | غرفتان و3 غرف |
| المساحات المعلنة | من 93 إلى 165 م² |
| سعر المتر | من 21,500 إلى 27,000 جنيه |
| أنظمة السداد | من 3 إلى 7 سنوات |
| مستوى التشطيب | نصف تشطيب |
| موعد الاستلام | خلال 3 سنوات ونصف وفق البيانات المقدمة |
| الاستشاريون | DSC و Hussein Sabbour Consulting |
موقع كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
يُعد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر في قرار شراء العقارات، ولذلك اهتمت شركة فاليرو باختيار موقع كمبوند سيتاليا في مدينة العبور الجديدة بالقرب من شارع التسعين والحزام الأخضر.
ويتميز مشروع Citalia New Obour بوجوده في أول قطعة أرض بمدينة العبور الجديدة مباشرة على شارع التسعين، مع واجهة تبلغ نحو 400 متر على الحزام الأخضر الذي يصل عرضه إلى 150 متراً وفق البيانات المقدمة للمشروع.
وتساعد طبيعة الموقع على توفير ارتباط بالمحاور الرئيسية والخدمات الموجودة في المنطقة، وهو ما يمنح السكان خيارات متعددة للتنقل والوصول إلى احتياجاتهم اليومية.
الأماكن والطرق القريبة من Citalia Compound
وفق المسافات المعلنة للمشروع، يتميز كمبوند سيتاليا بقربه من عدد من المعالم والطرق المهمة:
- جهاز مدينة العبور الجديدة: حوالي دقيقة واحدة.
- الطريق الدائري الإقليمي والمحاور الرئيسية: حوالي 5 دقائق.
- كارفور جولف سيتي: حوالي 10 دقائق.
- طريق القاهرة الإسماعيلية: حوالي 10 دقائق.
- مستشفى العبور التخصصي: حوالي 8 إلى 10 دقائق.
- مدرسة النيل الدولية وجامعة عين شمس: حوالي 10 دقائق.
- جامعة بنها وكارفور الجديد: حوالي 15 دقيقة.
وتجعل هذه المواقع المحيطة المشروع خياراً يستحق الدراسة للأشخاص الذين يبحثون عن سكن في نطاق العبور الجديدة بالقرب من الطرق والخدمات.
ملاحظة: أوقات الوصول المذكورة تقديرية ، وقد تختلف حسب حركة المرور ونقطة الانطلاق.
مساحة كمبوند سيتاليا العبور الجديدة Citalia New Obour
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند سيتاليا 13 فداناً، وهي مساحة مخصصة لتطوير مجتمع سكني يضم المباني والوحدات والمرافق والخدمات والمساحات المشتركة.
ويستهدف المشروع توفير تنوع في مساحات الشقق حتى يتمكن كل عميل من اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاته وميزانيته.
وتتنوع الوحدات المعلنة بين شقق غرفتين وشقق ثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 93 متراً مربعاً وتصل إلى 165 متراً مربعاً.
مساحات الشقق في كمبوند سيتاليا Citalia New Obour
انواع ومساحات الوحدات المتاحة
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| شقة غرفتين | 93 متر مربع |
| شقة غرفتين | 95 متر مربع |
| شقة غرفتين | 110 أمتار مربعة |
| شقة 3 غرف | 125 متراً مربعاً |
| شقة 3 غرف | 134 متراً مربعاً |
| شقة 3 غرف | 140 متراً مربعاً |
| شقة 3 غرف | 165 متراً مربعاً |
وتناسب وحدات الغرفتين الأسر الصغيرة والأشخاص الذين يبحثون عن مساحة عملية، بينما توفر وحدات الثلاث غرف مساحة أكبر للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية.
ومن الأفضل طلب المخطط الهندسي للوحدة قبل الحجز لمعرفة توزيع الغرف والحمامات والمساحة الداخلية الفعلية.
مشروع سيتاليا العبور الجديدة
أسعار كمبوند سيتاليا العبور الجديدة 2026
تُعد أسعار كمبوند سيتاليا Citalia New Obour من أهم التفاصيل التي يبحث عنها العملاء عند مقارنة المشروع بالمشروعات السكنية الأخرى في العبور الجديدة.
وبحسب الأسعار المقدمة للمشروع، يبدأ سعر المتر من 21,500 جنيه ويصل إلى 27,000 جنيه، وفقاً لمواصفات الوحدة وموقعها داخل المشروع ونظام السداد المختار.
سعر المتر في Citalia Compound
أسعار المتر المعلنة
| البيان | السعر |
|---|---|
| أقل سعر متر معلن | 21,500 جنيه |
| أعلى سعر متر معلن | 27,000 جنيه |
أمثلة أسعار شقق كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
تختلف أسعار الوحدات في كمبوند سيتاليا Citalia New Obour حسب مساحة الشقة وموقعها داخل المشروع وسعر المتر، والذي يبدأ من 21,500 جنيه ويصل إلى 27,000 جنيه.
| مساحة الشقة | السعر عند 21,500 جنيه للمتر | السعر عند 27,000 جنيه للمتر |
|---|---|---|
| 93 متر | 2,000,000 جنيه | 2,600,000 جنيه |
| 95 متر | 2,100,000 جنيه | 2,600,000 جنيه |
| 110 متر | 2,400,000 جنيه | 3,000,000 جنيه |
| 125 متر | 2,700,500 جنيه | 3,400,000 جنيه |
| 134 متر | 2,900,000 جنيه | 3,700,000 جنيه |
| 140 متر | 3,100,000 جنيه | 3,800,000 جنيه |
| 165 متر | 3,600,500 جنيه | 4,500,000 جنيه |
ملاحظة: الأسعار المذكورة حسابية استرشادية قبل تطبيق الخصومات أو إضافة مصاريف الصيانة والجراج وأي رسوم أخرى. السعر النهائي يتحدد وفق قائمة الأسعار المعتمدة وتوافر الوحدة وقت الحجز.
هل ترغب في معرفة تفاصيل المساحات وأحدث أسعار كمبوند سيتاليا العبور الجديدة؟
تواصل معنا الآن للحصول على البروشور كاملاً واختيار الوحدة المناسبة لك.
أنظمة حجز وتقسيط كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
من أهم مميزات خيارات الشراء في كمبوند سيتاليا Citalia New Obour تعدد أنظمة السداد، حيث يوفر المشروع أكثر من اختيار يتيح للعميل تحديد مقدم التعاقد ومدة السداد وفق النظام المناسب له.
وتشمل أنظمة السداد المعلنة في جدول عروض Citalia الأنظمة التالية:
جدول أنظمة السداد في كمبوند سيتاليا
أنظمة السداد ومقدمات التعاقد
| نظام السداد | مقدم التعاقد | الدفعات |
|---|---|---|
| كاش | 100% | بدون أقساط |
| 3 سنوات | 15% | Q12 |
| 5 سنوات | 10% | Q20 |
| 6 سنوات | 15% | Q24 |
| 7 سنوات | 20% | Q28 |
ويظهر في جدول المشروع أن نظام الكاش يوفر خصماً يصل إلى 35%، بينما تختلف مقدمات التعاقد والدفعات بحسب مدة التقسيط المختارة.
هل ترغب في معرفة تفاصيل المساحات وأحدث أسعار كمبوند سيتاليا العبور الجديدة؟
تواصل معنا الآن للحصول على البروشور كاملاً واختيار الوحدة المناسبة لك.
خصم الكاش في كمبوند سيتاليا
يوفر جدول العروض المعلن للمشروع نظاماً خاصاً للدفع النقدي بنسبة خصم تصل إلى 35%، مقابل سداد 100% من قيمة التعاقد.
ويعتبر هذا النظام مناسباً للعملاء الذين يفضلون إنهاء الالتزامات المالية من البداية والاستفادة من الخصم النقدي المعلن.
- العرض الخاص لعملاء سيتاليا
بالإضافة إلى أنظمة السداد، تم الإعلان عن عرض ترويجي يتضمن:
- خصم 7% على قيمة الوحدة وفق شروط العرض.
- سنة تقسيط إضافية.
- نظام سداد بدون دفعات سنوية.
ويهدف هذا العرض إلى منح العملاء مرونة أكبر في توزيع الالتزامات المالية على فترة أطول.
هل ترغب في معرفة تفاصيل المساحات وأحدث أسعار كمبوند سيتاليا العبور الجديدة؟
تواصل معنا الآن للحصول على البروشور كاملاً واختيار الوحدة المناسبة لك.
من هي شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments؟
شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments هي الشركة المطورة لمشروع كمبوند سيتاليا العبور الجديدة.
وتظهر أهمية المطور العقاري في قدرته على تنفيذ المشروع وفق التصميمات والمواصفات المعلنة، والالتزام بالتفاصيل التعاقدية ومواعيد التسليم.
ويضم مشروع Citalia أسماء استشارية هندسية تم الإعلان عنها ضمن بيانات المشروع، وهي:
الاستشاريون والشركاء الهندسيون للمشروع
Distance Studio Consultants – DSC
تم الإعلان عن مسؤولية مكتب DSC عن التصميم والتخطيط المعماري والإنشائي وأعمال الإلكتروميكانيك بالمشروع.
Hussein Sabbour Consulting
تم الإعلان عن دور مكتب حسين صبور للاستشارات الهندسية في الإشراف العام على كافة مراحل التنفيذ.
ويساعد وجود هذه الجهات الاستشارية المعلنة على توضيح الهيكل الهندسي للمشروع، مع أهمية مراجعة المستندات الرسمية للتأكد من نطاق مسؤولية كل جهة.
تصميم كمبوند سيتاليا والخدمات والمرافق
لا يقتصر اختيار الكمبوند السكني على موقع الوحدة ومساحتها فقط، بل يشمل أيضاً الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.
ويضم كمبوند سيتاليا مجموعة من الخدمات المعلنة التي تستهدف توفير بيئة سكنية وترفيهية متكاملة.
النادي الاجتماعي Clubhouse
يضم المشروع Clubhouse مخصصاً للأنشطة الاجتماعية والتجمعات، وقد تم الإعلان عن إتاحته مجاناً لجميع الملاك وفق شروط المشروع.
حمامات السباحة Swimming Pools
توفر حمامات السباحة مساحة للترفيه والاستجمام داخل الكمبوند، وتضيف اختياراً ترفيهياً للسكان.
الجيم Gym
يوفر المشروع جيم مخصصاً لممارسة الأنشطة الرياضية والحفاظ على اللياقة البدنية بالقرب من الوحدات السكنية.
منطقة الأطفال Kids Area
تم تخصيص منطقة للأطفال لتوفير مساحة للعب والأنشطة الترفيهية داخل المجتمع السكني.
المسجد Mosque
يتضمن المشروع مسجداً لخدمة السكان وتوفير مكان مناسب لأداء الصلوات.
المنطقة التجارية Commercial Mall
تساعد المنطقة التجارية على توفير الخدمات والاحتياجات اليومية بالقرب من الوحدات السكنية.
الجراج Car Parking
يتضمن المشروع أماكن مخصصة لانتظار السيارات، وقد تم الإعلان عن سعر الجراج بقيمة 150,000 جنيه، ويجب تأكيد توافره وشروط شرائه وقت التعاقد.
تصميم كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
التشطيب وموعد استلام وحدات سيتاليا
تُسلم وحدات كمبوند سيتاليا بنظام نصف التشطيب وفق البيانات المقدمة للمشروع.
ويمنح هذا النظام المالك فرصة استكمال التشطيبات الداخلية وفق اختياراته الشخصية، سواء من حيث الألوان أو الخامات أو التصميم الداخلي.
أما موعد الاستلام المعلن فهو خلال 3 سنوات ونصف، ويجب مراجعة تاريخ الاستلام المحدد في العقد والتأكد من شروط التسليم.
ومن المهم معرفة مواصفات نصف التشطيب بالتفصيل، وما يتضمنه التسليم من أعمال كهرباء وسباكة ومحارة وأبواب ونوافذ، حتى يستطيع العميل تقدير تكلفة استكمال الوحدة.
مميزات كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
هناك مجموعة من العوامل التي تجعل كمبوند سيتاليا من المشروعات التي تستحق المقارنة عند البحث عن شقة في العبور الجديدة.
1. موقع بالقرب من شارع التسعين
وجود المشروع على شارع التسعين مع واجهة معلنة على الحزام الأخضر يمنحه ميزة جغرافية تستحق الدراسة.
2. تنوع المساحات السكنية
يوفر المشروع وحدات بغرفتين وثلاث غرف، بمساحات تبدأ من 93 متراً وتصل إلى 165 متراً.
3. أنظمة سداد متعددة
يتيح المشروع خيارات تقسيط من 3 إلى 7 سنوات، بالإضافة إلى خصم الكاش المعلن.
4. خدمات متنوعة داخل المشروع
تشمل الخدمات حمامات السباحة والجيم والكلوب هاوس ومنطقة الأطفال والمسجد والمنطقة التجارية.
5. استشاريون هندسيون معلنون
تم الإعلان عن DSC وحسين صبور ضمن الجهات الاستشارية للمشروع.
6. نظام نصف التشطيب
يتيح نظام نصف التشطيب للمالك حرية اختيار التصميم الداخلي والتشطيبات النهائية بما يتناسب مع ذوقه.
هل كمبوند سيتاليا مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يختلف قرار شراء وحدة سكنية عن قرار شراء وحدة بغرض الاستثمار، ولذلك يجب دراسة احتياجات العميل قبل الاختيار.
سيتاليا للسكن
قد يكون المشروع مناسباً للأسر التي تبحث عن شقة في العبور الجديدة، وتحتاج إلى مساحات متنوعة وخدمات داخل الكمبوند، مع إمكانية الاختيار بين شقق الغرفتين والثلاث غرف.
سيتاليا للاستثمار
يمكن دراسة المشروع كفرصة استثمار عقاري من خلال مقارنة سعر الشراء بالأسعار الفعلية للوحدات المشابهة في المنطقة، وتحليل الطلب الإيجاري المتوقع ومواعيد التسليم والتكاليف الإضافية.
ولا يمكن ضمان تحقيق عائد استثماري أو ارتفاع قيمة الوحدة مستقبلاً؛ لذلك يُنصح بإجراء مقارنة مالية قبل اتخاذ القرار.
للحجز والاستفسار الهاتفي في سيتاليا:
لطلب تفاصيل العروض والخصومات عبر الواتساب:
ما الذي يجب التأكد منه قبل حجز وحدة في كمبوند سيتاليا؟
قبل دفع مقدم الحجز، من الأفضل مراجعة النقاط التالية:
- الحصول على أحدث قائمة أسعار معتمدة.
- التأكد من المساحة الإجمالية والصافية للوحدة.
- مراجعة جدول الأقساط ومواعيد استحقاق الدفعات.
- التأكد من شروط خصم الكاش وخصم 7%.
- معرفة إمكانية إلغاء الدفعات السنوية وإضافة سنة التقسيط.
- مراجعة موعد الاستلام التعاقدي.
- التأكد من مواصفات نصف التشطيب.
- مراجعة نسبة الصيانة وطريقة احتسابها.
- معرفة شروط شراء الجراج.
- مراجعة المستندات القانونية وشروط التعاقد والإلغاء.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
أين يقع كمبوند سيتاليا العبور الجديدة؟
يقع المشروع في مدينة العبور الجديدة بمحافظة القليوبية، مباشرة على شارع التسعين وفق الموقع المعلن، مع واجهة على الحزام الأخضر.
من هو المطور العقاري لكمبوند سيتاليا؟
شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments هي الشركة المطورة للمشروع.
كم تبلغ مساحة مشروع سيتاليا؟
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 13 فداناً.
كم سعر المتر في كمبوند سيتاليا؟
يبدأ سعر المتر المعلن من 21,500 جنيه ويصل إلى 27,000 جنيه، حسب الوحدة وموقعها ونظام السداد.
ما أقل مساحة شقة في سيتاليا؟
تبدأ المساحات التفصيلية المعلنة من 93 متراً مربعاً، وتتوفر شقق غرفتين بمساحات 93 و95 و110 أمتار.
هل توجد شقق ثلاث غرف في كمبوند سيتاليا؟
نعم، توجد مساحات معلنة للشقق المكونة من ثلاث غرف وهي 125 و134 و140 و165 متراً مربعاً.
ما أنظمة السداد في كمبوند سيتاليا؟
تشمل الأنظمة المعلنة الكاش بخصم 35%، والتقسيط على 3 سنوات بمقدم 15%، و5 سنوات بمقدم 10%، و6 سنوات بمقدم 15%، و7 سنوات بمقدم 20%، وفق جدول العروض المقدم للمشروع.
هل يوجد خصم عند الدفع النقدي؟
نعم، يتضمن جدول العروض المعلن خصماً يصل إلى 35% عند سداد كامل قيمة التعاقد نقداً.
هل يوجد عرض خصم 7% في سيتاليا؟
تم الإعلان عن عرض يتضمن خصم 7% وسنة تقسيط إضافية بدون دفعات سنوية، ويجب التأكد من شروط العرض وتاريخ سريانه وقت الحجز.
ما موعد استلام وحدات سيتاليا؟
موعد الاستلام المعلن خلال 3 سنوات ونصف.
ما نوع تشطيب وحدات سيتاليا؟
الوحدات بنظام نصف التشطيب.
كم تبلغ مصاريف الصيانة؟
مصاريف الصيانة المعلنة تبلغ 8% بعد 3 سنوات من التعاقد، ويجب مراجعة أساس احتساب النسبة وشروط سدادها.
هل يوجد جراج في كمبوند سيتاليا؟
نعم، تم الإعلان عن جراج بسعر 150,000 جنيه، ويجب التأكد من التوافر وشروط الشراء.
احجز وحدتك في كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
إذا كنت تبحث عن شقة في العبور الجديدة وتريد اختيار المساحة المناسبة لاحتياجاتك، فإن كمبوند سيتاليا يوفر مجموعة من الاختيارات السكنية وأنظمة السداد التي تستحق المقارنة.
تعرف على أحدث أسعار الوحدات، وتفاصيل المقدم والأقساط، والعرض المتاح، واطلب جدول السداد الخاص بالوحدة التي تناسب ميزانيتك.
Citalia Compound – New Obour City
مشروع سكني من Valero Developments على مساحة 13 فداناً، بموقع مميز في العبور الجديدة ومساحات متنوعة وأنظمة سداد متعددة.
تواصل الآن مع فريق المبيعات للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وشروط الحجز والتعاقد.
امتلك وحدتك الآن في قلب كمبوند سيتاليا العبور الجديدة
فريق المبيعات جاهز للرد الفوري على كافة استفساراتكم ومساعدتكم في حجز الوحدة المفضلة.
