كمبوند تاون تن العبور الجديدة

كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد

يقدم كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby من شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments مفهومًا سكنيًا يجمع بين التصميم المعماري الحديث والمساحات المفتوحة والمرافق الترفيهية داخل مجتمع سكني متكامل في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور. ويقع المشروع مباشرة على محور خط 10، بجوار بوابة 8 عرابي، وفقًا للمعلومات التعريفية المقدمة عن المشروع.

يمتد كمبوند Town Ten على مساحة تبلغ نحو 25 فدانًا، ويضم 26 عمارة سكنية، مع تخصيص 70% من المشروع للاستخدام السكني و30% للاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والفندقية. كما يتضمن المخطط العام مجموعة من المرافق التي تشمل حمام السباحة واللاجون والمساحات الخضراء والنادي الاجتماعي ومسارات الجري ومناطق الأطفال.

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في العبور الجديدة، أو ترغب في معرفة مساحات وحدات تاون تن ومقدم الحجز وخطط التقسيط، فإن هذا الدليل يستعرض أبرز المعلومات المتاحة عن المشروع، وأنواع الوحدات والمرافق والموقع، وأهم النقاط التي ينبغي مراجعتها قبل شراء وحدة سكنية.

كمبوند تاون تن العبور الجديدة

معلومات عن كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يعد Town Ten New Oraby مشروعًا عقاريًا من تطوير شركة مزايا للتطوير العقاري، ويجمع وفقًا للمخطط المعلن بين الاستخدام السكني ومجموعة من الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية.

وتظهر هوية المشروع في تصميم يجمع بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمرافق الترفيهية، مع توفير إطلالات مفتوحة للوحدات وفقًا للمخطط والتصميمات المقدمة.

أهم تفاصيل مشروع Town Ten New Oraby

موقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة

يقع كمبوند Town Ten New Oraby في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور الجديدة، مباشرة على محور خط 10 وبجوار بوابة 8 عرابي، وفقًا للمعلومات المقدمة عن المشروع.

ويعد الموقع من العناصر المهمة عند تقييم أي مشروع سكني؛ إذ يؤثر الاتصال بالطرق الرئيسية في سهولة التنقل والوصول إلى الخدمات والمناطق المحيطة.

مساحة كمبوند Town Ten وعدد العمارات

يمتد كمبوند تاون تن العبور Town Ten New Oraby على مساحة 25 فدانًا في مدينة العبور الجديدة، ويضم 26 عمارة سكنية، مع تخطيط يهدف إلى تحقيق التوازن بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة.

وتتوزع استخدامات المشروع بواقع 70% للأنشطة السكنية، و30% للأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية، بما يساهم في توفير مجتمع متكامل يجمع بين السكن والخدمات في مكان واحد.

ويعتمد المشروع على مخطط عام يوضح توزيع المباني والمناطق المفتوحة والعناصر المائية والمساحات الترفيهية، بما يدعم سهولة الحركة داخل الكمبوند ويوفر بيئة مناسبة للسكن والاستمتاع بالمرافق المختلفة.

تصميم كمبوند تاون تن العبور الجديدة والإطلالات المفتوحة

يتميز تصميم كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten New Oraby) بتخطيط عمراني يجمع بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، بما يمنح المشروع طابعًا عصريًا ويوفر بيئة مناسبة للحياة اليومية. يمتد الكمبوند على مساحة 25 فدانًا، ويضم 26 عمارة سكنية، مع تخصيص 70% من مساحة المشروع للاستخدام السكني و30% للأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية.

ومن أبرز مميزات المشروع الإطلالات المفتوحة لجميع الوحدات، التي تمنح السكان إحساسًا بالاتساع وتساعد على الاستمتاع بالمشاهد المحيطة. كما يضم التصميم مجموعة متنوعة من المرافق، تشمل المساحات الخضراء وحمامات السباحة ومناطق الجلوس والترفيه، لتوفير تجربة سكنية تجمع بين الراحة والخصوصية والاستمتاع بالمساحات المفتوحة.

خدمات ومرافق كمبوند Town Ten New Oraby

يضم المخطط المعلن مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والرياضية والخدمية التي تستهدف دعم نمط الحياة اليومي للسكان.

ومن أبرز المرافق والخدمات ما يلى: 

• المرافق الترفيهية والاجتماعية
• حمام سباحة.
• لاجون وعنصر مائي.
• نادي اجتماعي Clubhouse.
• مقهى على السطح Roof Café.
• منطقة للشواء BBQ Area.
• سينما خارجية.
• صالة للألعاب والترفيه Gaming Lounge.
• قاعة للفعاليات والمناسبات.
• مناطق جلوس مفتوحة.
• منطقة مخصصة للأطفال.
• المرافق الرياضية
• صالة رياضية Gym.
• ملعب بادل.
• مسار للجري.
• مسار للدراجات.
• مناطق مفتوحة للأنشطة والحركة.
• الخدمات والمرافق التشغيلية
• الأمن.
• نظام الإنتركم.
• مواقف للسيارات.
• محطات لشحن السيارات الكهربائية.
• خدمة الإنترنت اللاسلكي في المناطق المحددة.
• نظام لمكافحة الحريق.
• غرفة لإعادة التدوير.
• نظام للتعامل مع المخلفات.
• نظام لإدارة مياه الأمطار.

من هي شركة مزايا للتطوير العقاري؟

تعد شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments الشركة المطورة لمشروع كمبوند تاون تن العبور الجديدة (Town Ten New Oraby)، الذي يستهدف تقديم تجربة سكنية تجمع بين التخطيط العمراني الحديث وتنوع الخدمات والمرافق، إلى جانب المساحات المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية. وتركز فكرة المشروع على توفير بيئة متكاملة تلبي احتياجات السكان وتمنحهم سهولة الوصول إلى الخدمات المختلفة في مكان واحد.

بدأت الشركة نشاطها في السوق العقاري المصري عام 2017، بقيادة المهندس محمد علام والأستاذ محمد مصطفى، مع التركيز على تطوير المشروعات العقارية السكنية ومتعددة الاستخدامات.

وتشمل الجهات المذكورة في مواد المشروع:

• Sabour: الاستشاري العام.
• Arke: إعداد المخطط العام Master Plan.
• Acadio: الحلول الإبداعية.
• Reco: التصميم الترفيهي.
• Promep Engineering: الأعمال الكهروميكانيكية MEP.
• In Commercial: الإدارة والتشغيل.

وقبل التعاقد، ينصح بالتحقق من نطاق مسؤولية كل جهة، وطبيعة التعاقدات المتعلقة بالمشروع، والجهة المسؤولة عن إدارة وتشغيل المرافق بعد التسليم.

أسعار كمبوند تاون تن العبور الجديدة

تختلف أسعار وحدات Town Ten بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والدور والإطلالة ومرحلة الطرح.

ولأن الأسعار والتوافر قد يتغيران، فإن أفضل طريقة للحصول على رقم دقيق هي طلب قائمة أسعار حديثة تتضمن السعر الإجمالي لكل وحدة وتفاصيل نظام السداد.

أسعار الوحدات السكنية في كمبوند Town Ten New Oraby

لم يتم تحديد أسعار الوحدات السكنية في المعلومات المتاحة لدينا حتى الآن.

• شقة غرفتين: مساحة 125 م².
• شقة 3 غرف: مساحة 150 م².
• دوبلكس: مساحة 227 م².

لمعرفة أسعار الوحدات السكنية الحالية وأنظمة السداد المتاحة، نحتاج إلى قائمة الأسعار المحدثة من شركة Mazaya Developments.

أسعار الوحدات في ممشى عرابي الجديدة | تاون تن 

• الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من 100,000 جنيه.
• الوحدات التجارية بالدور الأرضي: يبدأ سعر المتر من 150,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: يبدأ سعر المتر من 40,000 جنيه.
• الوحدات الطبية: يبدأ سعر المتر من 50,000 جنيه.
• أنظمة السداد: فترات سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات، لتمنح المستثمرين خيارات متنوعة تناسب احتياجاتهم الاستثمارية.

ممشى عرابي الجديدة فرصة لاستثمار متنوع في الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع ضرورة التأكد من الأسعار وشروط السداد المتاحة لدى الشركة.

مهم: لا ينبغي الاعتماد على أسعار الوحدات التجارية أو الإدارية لمشروع ممشى عرابي الجديدة عند حساب أسعار الشقق السكنية في Town Ten، لأن نوع الوحدة وطبيعة الاستخدام ونظام التسعير قد تختلف.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند Town Ten

تتضمن خطط السداد المعلنة للمشروع عدة خيارات تختلف بحسب قيمة المقدم ومدة التقسيط.

أنظمة السداد في كمبوند Town Ten New Oraby

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من أنظمة السداد بمقدمات مختلفة وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات:

• النظام الأول: 5% مقدم وتقسيط على 4 سنوات.
• النظام الثاني: 10% مقدم وتقسيط على 5 سنوات.
• النظام الثالث: 15% مقدم وتقسيط على 6 سنوات.
• النظام الرابع: 20% مقدم وتقسيط على 7 سنوات.
• النظام الخامس: 25% مقدم وتقسيط على 8 سنوات.
• النظام السادس: 30% مقدم وتقسيط على 9 سنوات.
• النظام السابع: 35% مقدم وتقسيط على 10 سنوات.

هل كمبوند تاون تن مناسب للسكن؟

يمكن تقييم المشروع للسكن من خلال مجموعة من العوامل، أهمها موقعه، والمساحة المناسبة للأسرة، وطبيعة الخدمات، والتقسيم الداخلي للوحدة، والميزانية المتاحة.

ومن النقاط التي تستحق المراجعة:

موقع المشروع بالنسبة إلى العمل والمدارس والخدمات اليومية.

• المساحة وعدد الغرف والتقسيم الداخلي.
• موقع الوحدة داخل المبنى والإطلالة.
• المرافق المتاحة وطريقة تشغيلها.
• إجمالي التكلفة وشروط السداد.
• موعد التسليم والمواصفات التعاقدية.
• ويفضل زيارة الموقع أو مراجعة المخططات التفصيلية والمستندات الرسمية قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل Town Ten فرصة للاستثمار العقاري؟

يعتمد تقييم أي وحدة عقارية للاستثمار على السعر الإجمالي وتكاليف التملك والطلب على الوحدات المشابهة وموعد التسليم وطبيعة الاستخدام.

وبالنسبة إلى الوحدات السكنية في Town Ten، يمكن مقارنة أسعار الوحدات مع المشروعات البديلة في المنطقة، ودراسة الطلب الفعلي على الشقق بحسب المساحة وعدد الغرف.

أما عند التفكير في الاستثمار طويل الأجل، فينبغي وضع سيناريوهات مختلفة للتكلفة والإيرادات المحتملة، مع عدم افتراض ارتفاع الأسعار أو ضمان عائد معين دون أدلة سوقية موثوقة.

وتظل مراجعة المستندات والتراخيص وشروط التعاقد جزءًا أساسيًا من عملية التقييم قبل شراء أي وحدة.

ما الذي يجب مراجعته قبل حجز وحدة في Town Ten؟

قبل اتخاذ قرار شراء وحدة في كمبوند Town Ten New Oraby بمدينة العبور الجديدة، من المهم مراجعة مجموعة من التفاصيل لضمان اختيار الوحدة المناسبة والتأكد من وضوح جميع الشروط المالية والقانونية.

• موقع الوحدة وإطلالتها: تأكد من موقع العمارة والوحدة داخل المشروع، واتجاه الإطلالة، ومدى قربها من المساحات الخضراء والخدمات والمناطق التجارية.
• مساحة الوحدة وتقسيمها الداخلي: راجع المساحة الفعلية، وعدد الغرف، وتوزيع المساحات الداخلية، ومدى ملاءمتها لاحتياجاتك.
• سعر الوحدة الإجمالي: اطلب عرض سعر حديثًا يوضح قيمة الوحدة، وسعر المتر، وأي رسوم أو مصروفات إضافية.
• نظام السداد: راجع قيمة المقدم، وعدد الأقساط، ومدة التقسيط، ومواعيد الدفع، وأي شروط مرتبطة بالتأخير في السداد.
• موعد التسليم: تأكد من موعد التسليم المحدد في العقد، ومستوى التشطيب، والمواصفات المتفق عليها عند الاستلام.
• المستندات القانونية: تحقق من المستندات الخاصة بالأرض والمشروع، وصفة الشركة المطورة، وسلامة إجراءات التعاقد، وراجع العقد مع محامٍ متخصص قبل التوقيع.
• الخدمات والمرافق: استفسر عن الخدمات المتاحة فعليًا، والمرافق المخطط تنفيذها، وتكاليف الصيانة والإدارة، ومدى جاهزية كل منها عند التسليم.
• إعادة البيع والتنازل: راجع شروط إعادة بيع الوحدة أو التنازل عنها، والرسوم المترتبة على ذلك، وأي قيود واردة في العقد.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند تاون تن العبور الجديدة

أين يقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة؟

يقع مشروع Town Ten New Oraby في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور الجديدة، بجوار بوابة 8 عرابي وعلى محور خط 10.

من هو المطور العقاري لكمبوند Town Ten؟

شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments هي المطور العقاري للمشروع، وفقًا لبروشور Town Ten.

كم تبلغ مساحة كمبوند تاون تن؟

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع نحو 25 فدانًا، ويضم 26 عمارة سكنية.

ما أنواع الوحدات في Town Ten New Oraby؟

تشمل الوحدات السكنية الشقق والدوبلكس، إلى جانب تخصيص نسبة من المشروع للأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية.

ما مساحات الشقق في كمبوند تاون تن؟

تشمل المساحات الواردة في العرض التسويقي شققا بمساحة 125 مترًا مربعًا وشققًا بمساحة 150 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات دوبلكس بمساحة 227 مترا مربعا. ويجب مراجعة قائمة الوحدات المتاحة لتأكيد المساحات والتقسيمات الحالية.

ما أقل مقدم حجز في تاون تن العبور Town Ten؟

تبدأ إحدى خطط السداد المعلنة بمقدم 5% مع التقسيط على 4 سنوات، وفقًا لشروط الطرح. ويجب تأكيد العرض الحالي قبل الحجز.

كم تصل مدة التقسيط في كمبوند Town Ten؟

تصل مدة التقسيط المعلنة إلى 10 سنوات مع مقدم 35%، وفقا لخطة السداد وشروط الوحدة المعروضة.

ما أبرز مرافق كمبوند تاون تن؟

تشمل المرافق الواردة في العرض حمام السباحة واللاجون والنادي الاجتماعي والجيم وملعب البادل ومسار الجري والدراجات ومنطقة الأطفال والسينما الخارجية ومناطق الجلوس.

هل جميع وحدات Town Ten تتمتع بإطلالة مفتوحة؟

جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مفتوحة. ومع ذلك، يجب مراجعة موقع الوحدة واتجاهها ومخططها للتأكد من الإطلالة الفعلية لكل وحدة.

كيف أحصل على أسعار وحدات Town Ten الحالية؟

يمكنك طلب قائمة الأسعار والتوافر الحالية من جهة البيع، مع الحصول على تفاصيل المقدم والأقساط والرسوم الإضافية وموعد التسليم قبل الحجز.

هل يستحق كمبوند تاون تن العبور Town Ten الدراسة قبل الشراء؟

يجمع كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Oraby بين وحدات سكنية متنوعة ومرافق ترفيهية ومساحات مفتوحة، ضمن مشروع تبلغ مساحته نحو 25 فدانًا ويضم 26 عمارة، وفقا للبيانات المقدمة عن المشروع.

ويعتمد اختيار الوحدة المناسبة على مقارنة المساحة والتقسيم الداخلي والموقع والإطلالة وإجمالي التكلفة وخطة السداد، إلى جانب مراجعة المستندات الرسمية وموعد التسليم.

إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في العبور الجديدة، فمن الأفضل أن تبدأ بمقارنة الوحدات المتاحة حاليا في Town Ten وفق ميزانيتك واحتياجاتك، ثم مراجعة جدول السداد والتفاصيل التعاقدية قبل اتخاذ قرار الشراء.

اطلب قائمة الوحدات المتاحة والأسعار الحالية، وقارن بين المساحات وأنظمة السداد لتحديد الخيار الأنسب لاحتياجاتك.