كمبوند ذا مارس العبور سيتي

كمبوند ذا مارس العبور سيتي The Mars Obour City – الأسعار والمساحات وأنظمة السداد

إذا كنت تبحث عن شقة سكنية في مدينة العبور تجمع بين الموقع الحيوي والتصميم العصري وتنوع المساحات، فإن كمبوند ذا مارس العبور سيتي The Mars Obour City من المشروعات التي تستحق التعرف على تفاصيلها.

يقدم المشروع، من تطوير شركة متواضع جروب للتطوير العقاري Metwadee Group Developments، وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 118 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 25% وتقسيط على 5 سنوات، وفقًا للبيانات الحالية للمشروع.

يقع الكمبوند في منطقة مميزة بين الحي السادس والحي السابع بمدينة العبور، بالقرب من مدرسة كونتيننتال، ويضم مجموعة من المرافق السكنية والترفيهية التي تستهدف توفير بيئة مناسبة للحياة اليومية.

وفي هذا الدليل، نستعرض موقع كمبوند ذا مارس، ومساحة المشروع، وتصميم العمارات، والخدمات، وأسعار الوحدات، وأنظمة السداد، وأهم المعلومات التي ينبغي معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

كمبوند ذا مارس العبور سيتي

ما هو كمبوند ذا مارس العبور سيتي The Mars Obour City؟

كمبوند ذا مارس العبور سيتي هو مشروع سكني من شركة متواضع جروب للتطوير العقاري، ويستهدف الباحثين عن شقق سكنية في مدينة العبور ضمن مجتمع يضم وحدات متنوعة المساحات ومرافق خدمية وترفيهية.

يتميز المشروع بتخطيط يضم عمارات سكنية بارتفاع أرضي وخمسة أدوار متكررة، إلى جانب مساحات مخصصة للممرات والمسطحات المائية والمرافق المشتركة. كما يتضمن المشروع منطقة تجارية وترفيهية مرتبطة به، وفقًا للمعلومات المقدمة عن المشروع.

وتساعد معرفة تفاصيل مشروع  The Mars Obour City وموقعه ومساحات وحداته وأنظمة الدفع المتاحة على تحديد مدى ملاءمته لاحتياجات الأسرة أو الخطة المالية للمشتري، سواء كان الهدف هو السكن أو دراسة فرصة استثمار عقاري.

موقع كمبوند ذا مارس العبور سيتي The Mars Obour City

يتمتع كمبوند ذا مارس بموقع في مدينة العبور، بين الحي السادس والحي السابع، بجوار مدرسة كونتيننتال، وفقًا للبيانات المتاحة للمشروع.

وتُعد معرفة الموقع الفعلي من أهم الخطوات قبل شراء وحدة سكنية؛ إذ تؤثر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمدارس والخدمات اليومية في تجربة السكن واختيار الوحدة المناسبة.

ومن أبرز نقاط الموقع المذكورة لكمبوند ذا مارس العبور سيتي:

• الموقع بين الحي السادس والسابع: يتيح للمهتمين بالسكن في مدينة العبور دراسة المشروع ضمن خيارات المنطقة.
• القرب من مدرسة كونتيننتال: نقطة مهمة للعائلات التي تضع المؤسسات التعليمية ضمن أولوياتها.
• القرب من محور العبور الرئيسي: تشير بيانات المشروع إلى إمكانية الوصول إليه في نحو خمس دقائق، مع ضرورة التحقق من زمن الرحلة الفعلي حسب نقطة الانطلاق وحركة المرور.
• وللتأكد من ملاءمة الموقع، يُنصح بمعاينة أرض المشروع على الطبيعة ومراجعة موقعه على الخريطة، والتحقق من الطرق المؤدية إليه والخدمات المحيطة به قبل التعاقد.

مساحة وتصميم كمبوند ذا مارس العبور

يمتد كمبوند ذا مارس العبور سيتي على مساحة إجمالية تبلغ نحو 6.8 فدان، وفقًا للبيانات المقدمة، ويضم 10 عمارات سكنية بتصميم أرضي وخمسة أدوار متكررة (G+5).

ويعتمد المشروع على الجمع بين المباني السكنية والمساحات المشتركة والمرافق التي تخدم السكان، بما يساعد على تنظيم الحركة داخل الكمبوند وتوفير أماكن للاستخدام اليومي والترفيه.

ومن العناصر المعلنة ضمن تصميم كمبوند ذا مارس العبور سيتي:

• عمارات سكنية بارتفاع أرضي وخمسة أدوار.
• ممشى داخلي كهربائي.
• ممشى وتراك للمشي والحركة.
• مصاعد داخل العمارات.
• مسطحات مائية.
• حصة في الجراج ضمن السعر المعلن للوحدة.

ويُفضّل الاطلاع على المخطط العام للمشروع قبل الشراء للتعرف على توزيع العمارات، ومواقع الوحدات، ومداخل المباني، وموقع الجراج، والمسافة بين الوحدة والمرافق المشتركة.

خدمات ومرافق كمبوند The Mars Obour City

تعد الخدمات من العناصر المهمة عند المقارنة بين الكمبوندات السكنية؛ فاختيار الوحدة لا يعتمد على المساحة والسعر فقط، بل يشمل أيضًا المرافق المتاحة ومدى ملاءمتها لنمط حياة السكان.

ويضم مشروع كمبوند ذا مارس العبور سيتي مجموعة من العناصر المعلنة التي تستهدف توفير تجربة سكنية تجمع بين الراحة والاستفادة من المرافق القريبة.

الممشى والتراك

يوفر المشروع ممشى وتراكًا للحركة والمشي، وهي من المرافق التي يمكن أن يستفيد منها السكان في ممارسة النشاط البدني وقضاء بعض الوقت خارج الوحدات السكنية.

الممشى الكهربائي

من العناصر المذكورة ضمن مواصفات الكمبوند وجود ممشى كهربائي داخلي. ويُنصح بالاطلاع على المخطط والتصميم التنفيذي لمعرفة طبيعته وموقعه وآلية تشغيله.

المسطحات المائية

يتضمن المشروع مسطحات مائية ضمن عناصر التصميم الخارجي، بما يضيف عنصرًا بصريًا إلى المساحات المشتركة.

المصاعد والجراج

تضم العمارات مصاعد، كما تشير بيانات المشروع إلى شمول السعر حصة في الجراج. ومن المهم التأكد من تفاصيل حصة الجراج وموقعها وما إذا كانت محددة للوحدة عند التعاقد.

المول التجاري والترفيهي

يتضمن المخطط المعلن منطقة تجارية وترفيهية تشمل حمام سباحة وسبا وغرفًا فندقية وملاعب وجزءًا تجاريًا. ويُنصح بالتأكد من تفاصيل هذه المرافق، وموقعها، والجهة المسؤولة عن تشغيلها، وما إذا كانت جميعها ضمن المرحلة نفسها من المشروع.

أنواع ومساحات الشقق في كمبوند ذا مارس العبور

يوفر كمبوند ذا مارس العبور The Mars Obour City شققًا سكنية بمساحات متنوعة لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات، وتبدأ المساحات وفقًا للبيانات الحالية من 118 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا.

ويتيح هذا التنوع للمشتري مقارنة الوحدات بناءً على عدد أفراد الأسرة، وعدد الغرف المطلوبة، والميزانية الإجمالية، ومدى أهمية المساحات الإضافية داخل الشقة.

وتشمل المساحات المعلنة لمشروع The Mars Obour City نطاقًا يبدأ من 118 مترًا مربعًا، مرورًا بالمساحات المتوسطة، وصولًا إلى 195 مترًا مربعًا. ويُفضل الحصول على جدول الوحدات المتاحة من إدارة المبيعات لمعرفة المساحة الصافية والإجمالية، وعدد الغرف والحمامات، والدور، والإطلالة، والسعر النهائي لكل وحدة.

كما يُنصح بمراجعة الرسومات الهندسية قبل الحجز للتأكد من توزيع الغرف ومساحات الاستقبال والمطبخ والحمامات، بدلًا من الاعتماد على المساحة الإجمالية وحدها.

أسعار كمبوند ذا مارس العبور سيتي The Mars Obour City

يبلغ سعر المتر المعلن حاليًا نحو 30,000 جنيه مصري . ويعتمد السعر الإجمالي للشقة على مساحتها والمواصفات الخاصة بها وأي اختلافات في الأسعار بين الوحدات المتاحة.

وبالاستناد إلى سعر المتر المذكور، يمكن حساب أسعار استرشادية للمساحات الواقعة ضمن النطاق المعلن:

هذه الحسابات ناتجة عن ضرب المساحة في سعر المتر البالغ 30,000 جنيه، وليست عروض أسعار مؤكدة لوحدات بعينها. ويجب مراجعة إدارة المبيعات لمعرفة السعر الفعلي لكل وحدة، وما إذا كانت هناك مصروفات إضافية أو عروض سارية أو اختلافات في طريقة احتساب المساحة.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، من الأفضل طلب عرض سعر مكتوب يوضح إجمالي قيمة الوحدة، وقيمة المقدم، والأقساط، ووديعة الصيانة، ورسوم الجراج إن وجدت، وأي مصروفات أخرى مرتبطة بالتعاقد أو الاستلام.

أنظمة السداد في كمبوند ذا مارس العبور  The Mars Obour City

بحسب المعلومات الحالية للمشروع، يبدأ نظام السداد بمقدم 25% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على خمس سنوات.

ويساعد هذا النظام المشتري على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية بدلًا من دفع كامل السعر عند التعاقد، لكن يجب تقييم الالتزام المالي بناءً على قيمة المقدم والأقساط ومواعيد استحقاقها.

ولا يعني ذلك أن قيمة الأقساط الفعلية ستكون متساوية أو شهرية؛ إذ يتوقف جدول السداد على النظام المعتمد في العقد. لذلك ينبغي الحصول على جدول تفصيلي يوضح مواعيد الأقساط وقيمتها، وأي دفعات دورية أو دفعة عند الاستلام.

موعد استلام وحدات ذا مارس العبور

تشير البيانات المقدمة عن المشروع إلى أن موعد الاستلام خلال ثلاث سنوات. ويجب تأكيد تاريخ الاستلام المحدد للوحدة والمرحلة من إدارة المبيعات، لأن المدة الفعلية قد تختلف بحسب تاريخ التعاقد وشروط العقد وجدول التنفيذ.

وقبل التوقيع، يُنصح بمراجعة بند التسليم في العقد، والتعرف على مواصفات التشطيب، وآلية التعامل مع التأخير إن وجدت، وشروط استلام الوحدة وسداد المستحقات النهائية.

ومن المفيد أيضًا معاينة موقع المشروع ومتابعة حالة التنفيذ، وطلب المستندات والمعلومات الرسمية التي توضح الموقف الحالي للمشروع والجدول الزمني المعتمد.

وديعة الصيانة في كمبوند ذا مارس العبور سيتي

تبلغ وديعة الصيانة المعلنة 8% وفقًا للبيانات الحالية للمشروع. وتُستخدم ودائع الصيانة في المشروعات السكنية عادةً لتغطية تكاليف تشغيل وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة، لكن طريقة احتساب الوديعة واستخدامها تخضع لما هو منصوص عليه في عقد المشروع.

لذلك ينبغي الاستفسار عما إذا كانت النسبة تُحتسب على قيمة الوحدة الأساسية أو وفق أساس آخر، ومتى يتم سدادها، وما الخدمات التي تغطيها، وما إذا كانت هناك رسوم تشغيل أو مصروفات منفصلة.

ويساعد توضيح هذه التفاصيل على معرفة التكلفة الإجمالية للشراء، بدلًا من الاكتفاء بسعر الوحدة والمقدم المعلن.

شركة متواضع جروب للتطوير العقاري Metwadee Group Developments

تُعد شركة متواضع جروب للتطوير العقاري الجهة المطورة لمشروع ذا مارس العبور سيتي، وفقًا للمعلومات المقدمة عن المشروع.

وتشير المعلومات التعريفية المنشورة عن الشركة إلى نشاطها في السوق العقاري المصري منذ عام 2000، مع مشروعات سكنية وتجارية، ومن بينها مشروع أوبو مول العبور ومشروعات أخرى في مدينة العبور.

وعند تقييم المطور قبل شراء وحدة، من المهم مراجعة سابقة الأعمال على أرض الواقع، وموقف المشروعات السابقة، ومستندات المشروع الحالي، والتراخيص اللازمة، والتفاصيل التعاقدية الخاصة بالتسليم والصيانة. وتساعد هذه الخطوات على تكوين صورة أوضح عن المشروع بعيدًا عن الاعتماد على المواد التسويقية فقط.

هل كمبوند ذا مارس العبور مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يعتمد قرار الشراء على الغرض من الوحدة والميزانية المتاحة ومدى ملاءمة الموقع والخدمات للاحتياجات الفعلية.

بالنسبة إلى السكن، يمكن تقييم مشروع  The Mars Obour City وفقًا لقربه من المدارس والطرق والخدمات اليومية، ومساحة الوحدة، وتوزيع الغرف، وموعد الاستلام، وتكاليف الصيانة والتشغيل.

أما بالنسبة إلى الاستثمار، فمن المهم مقارنة سعر الشراء بالمشروعات المشابهة في المنطقة، ودراسة الطلب الفعلي على الإيجار وإعادة البيع، ومواعيد التسليم، والتكاليف السنوية، ومدى سهولة تسييل الاستثمار مستقبلًا.

ولا يمكن ضمان ارتفاع قيمة العقار أو تحقيق عائد محدد اعتمادًا على موقع المشروع أو خطة السداد وحدهما؛ لذلك ينبغي بناء القرار على بيانات قابلة للتحقق ومقارنة مالية واقعية.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند ذا مارس العبور سيتي  The Mars Obour City

أين يقع كمبوند ذا مارس العبور سيتي  The Mars Obour City؟

يقع المشروع في مدينة العبور بين الحي السادس والحي السابع، بجوار مدرسة كونتيننتال.

ما سعر المتر في كمبوند ذا مارس؟

يبلغ سعر المتر المعلن حاليًا نحو 30,000 جنيه وفقًا للبيانات المقدمة، ويجب تأكيد السعر النهائي مع إدارة المبيعات قبل الحجز.

ما مساحات الشقق في ذا مارس العبور  The Mars Obour City؟

تبدأ المساحات المعلنة من 118 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا، مع ضرورة مراجعة الوحدات المتاحة فعليًا.

ما نظام السداد في كمبوند ذا مارس  The Mars Obour City؟

النظام المعلن هو مقدم 25% وتقسيط على خمس سنوات، ويجب الحصول على جدول الأقساط المعتمد لمعرفة المواعيد والقيم الفعلية.

متى يتم استلام وحدات كمبوند ذا مارس؟

الاستلام خلال ثلاث سنوات، ويجب تأكيد الموعد المحدد للوحدة في العقد.

كم تبلغ وديعة الصيانة؟

تبلغ النسبة المعلنة 8%، مع ضرورة التأكد من أساس احتسابها وموعد سدادها وأي رسوم إضافية.

ما أبرز الخدمات الموجودة في مشروع  The Mars Obour City؟

تشمل العناصر المعلنة ممشى كهربائيًا، وممشى وتراكًا، ومصاعد، ومسطحات مائية، ومنطقة تجارية وترفيهية تتضمن مرافق مثل حمام السباحة والسبا والملاعب والغرف الفندقية، وفقًا لتفاصيل المشروع المتاحة.

احجز وحدتك في كمبوند ذا مارس العبور سيتي

إذا كنت تبحث عن شقة في مدينة العبور، يمكنك طلب تفاصيل الوحدات المتاحة في كمبوند ذا مارس العبور سيتي، والتعرف على الأسعار الفعلية والمساحات وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام.

قبل اتخاذ قرار الحجز، احرص على مقارنة الوحدات المتاحة ومراجعة جدول الأقساط ووديعة الصيانة والمستندات التعاقدية، للتأكد من أن الوحدة تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة والحصول على تفاصيل الحجز والسداد.