تييرا القاهرة الجديدة | مجتمع متكامل في قلب التجمع السادس 2025
تييرا القاهرة الجديدة Tierra New Cairo – يعد من أحدث وأهم المشروعات السكنية التي تطلقها الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) في منطقة التجمع السادس، أحد أبرز مناطق التوسع العمراني في شرق القاهرة الجديدة.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 104 فدان، في موقع استراتيجي فريد بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، ويعد نموذجًا متكاملًا للحياة الراقية وسط بيئة طبيعية هادئة ومتطورة.
كما خصصت الشركة المطورة 80% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، لتخلق مجتمعا سكنيًا متكاملًا يحقق أعلى درجات الراحة والخصوصية.
كما يضم كمبوند تييرا التجمع السادس وحدات متنوعة تشمل شققًا، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة، صممت جميعها بأعلى معايير الجودة والفخامة.
الشركة المطورة: السعودية المصرية للتعمير (SED)
تعد الشركة السعودية المصرية للتعمير (Saudi Egyptian Developers) واحدة من أقدم وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر، كما تأسست عام 1975 كشركة مشتركة بين الحكومتين السعودية والمصرية برأس مال قدره 50 مليون دولار أمريكي تم دفعه مناصفة بين الطرفين.
وخلال ما يزيد عن 45 عامًا من الخبرة، تمكنت الشركة من تنفيذ أكثر من 44 مشروعًا عقاريًا متكاملًا في مختلف أنحاء الجمهورية، كما تتنوع بين مجمعات سكنية، أبراج إدارية، ومنتجعات سياحية.
من أبرز مشاريعها:
- سنترال مول العاصمة الادارية الجديدة.
- بلو ڤير بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- صواري بالإسكندرية.
- جايد التجمع الخامس.
- ميادين العاصمة الادارية الجديدة.
- الحي اللاتينى العلمين الجديدة.
- مشروع الفسطاط الجديدة.
- مارينا 8 الساحل الشمالي.
- خان ارابيسك الفسطاط الجديدة.
كما تتمتع الشركة بمصداقية كبيرة في السوق المصري، نظرًا لالتزامها بالجودة والتسليم في المواعيد، مما جعلها من أكثر الشركات العقارية ثقة لدى العملاء والمستثمرين.
موقع تييرا القاهرة الجديدة – التجمع السادس
يقع Tierra by SED في التجمع السادس، تحديدًا على امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهو واحد من أهم المحاور الحيوية بالقاهرة الجديدة.
هذا الموقع يُعتبر استراتيجيًا لعدة أسباب:
- على بُعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية (AUC).
- كما يبعد 15 دقيقة من الطريق الدائري، مما يسهل الوصول إلى جميع أحياء القاهرة.
- كما انه قريب من العاصمة الإدارية الجديدة ومحور السويس.
- يجاور أرقى الكمبوندات مثل هايد بارك، ميفيدا، ذا بروبوليس، ولافيستا.
كما يعد التجمع السادس من أحدث وأهم مناطق التوسع العمراني شرق القاهرة، إذ يجمع بين الهدوء والمساحات المفتوحة والبنية التحتية الحديثة، مما يجعله وجهة مثالية للسكن والاستثمار العقاري.
المساحة الكلية لمشروع تييرا التجمع السادس
يمتد مشروع تييرا القاهرة الجديدة على مساحة 104 فدانًا، صمم بعناية لتوفير أقصى درجات الخصوصية والراحة للسكان.
كما تم تخصيص 80% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، كما تحتل المباني السكنية نسبة 20% فقط.
كما يعتمد التصميم المعماري على الانسجام بين المباني والطبيعة، بحيث تطل معظم الوحدات على مناظر خضراء خلابة أو بحيرات مائية هادئة، مما يمنح المشروع طابعًا فريدًا من الرفاهية والسكينة.
التصميم المعماري والهندسي لمشروع تييرا
تم تصميم مشروع Tierra New Cairo بأسلوب يجمع بين الحداثة والبساطة في التفاصيل.
تعتمد الواجهات على ألوان هادئة مستوحاة من الطبيعة، مع لمسات خشبية وزجاجية تمنح المباني طابعًا عصريًا وأنيقًا.
وتم تصميم كل مبنى بحيث يطل على مناظر طبيعية مفتوحة أو بحيرات صناعية، مما يمنح الإحساس بالاتساع والراحة البصرية.
كما العمارة في تييرا تتبنى مفهوم الاستدامة البيئية، حيث تم استخدام مواد صديقة للبيئة وأنظمة إنارة موفرة للطاقة، مع توزيع مدروس للمساحات لضمان التهوية الطبيعية والإضاءة في جميع الوحدات.
كما صممت ممرات خاصة للمشاة والدراجات، وحدائق تأمل (Serenity Gardens)، ومناطق مخصصة للأنشطة الرياضية الخارجية مثل (Motion Yard) لتوفير بيئة صحية ونشيطة للسكان.
اسعار ومساحات الوحدات السكنية في Tierra New Cairo
يضم تييرا مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب مختلف احتياجات العملاء، من الأفراد إلى العائلات الكبيرة.
أولا: اسعار الفيلات
| النوع | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر المبدئي (جنيه مصري) |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة SA | 325 | 4 غرف | 22,000,000 |
| فيلا مستقلة SV | 264 | 3 غرف | 18,500,000 |
| توين هاوس | 260 | 3 غرف | 16,600,000 |
| تاون هاوس | 265 | 3 غرف | 14,600,000 |
ثانيا: اسعار الشقق السكنية
| النوع | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر المبدئي (جنيه مصري) |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 89 | 1 | 5,200,000 |
| شقة غرفتين | 118 | 2 | 6,500,000 |
| شقة ثلاث غرف | 149 | 3 | 8,200,000 |
أنظمة السداد في Tierra by SED
قدمت الشركة السعودية المصرية للتعمير خطة سداد مرنة تُناسب مختلف فئات العملاء:
- مقدم يبدأ من 5% فقط.
- أنظمة تقسيط تصل حتى 10 سنوات بدون فوائد.
- إمكانية اختيار نظام الدفع المناسب حسب نوع الوحدة ومساحتها.
كما تعد هذه الأنظمة من أكثر العروض تنافسية في منطقة التجمع السادس، خاصةً عند مقارنتها بمشروعات مماثلة بنفس المستوى من الفخامة.
الخدمات والمرافق في مشروع تييرا القاهرة الجديدة – Tierra by SED
لا يقتصر مشروع تييرا القاهرة الجديدة على كونه مجمعًا سكنيًا فخمًا، بل هو مجتمع متكامل الخدمات صُمم ليمنح سكانه تجربة معيشية متكاملة تجمع بين الراحة، الرفاهية، والهدوء.
فكل ركن داخل المشروع يعكس رؤية الشركة السعودية المصرية للتعمير في تحقيق التوازن بين الحياة العصرية والطبيعة الهادئة.
- مساحات خضراء واسعة: يتميز المشروع بانتشار المساحات الخضراء الشاسعة التي تغطي ما يزيد عن 80% من إجمالي مساحة الكمبوند، لتشكل لوحة طبيعية متناغمة مع التصميم المعماري الحديث.
- ممشى وممرات طبيعية: اهتم المطور بتوفير ممشى واسع وممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، تمتد بين أرجاء المشروع، لتشجع على أسلوب حياة صحي ونشيط
- مراكز تجارية ومولات راقية: يضم المشروع مجموعة من المولات والمناطق التجارية التي صممت لتوفير تجربة تسوق مريحة ومتكاملة للسكان. من المتاجر العالمية إلى المطاعم الراقية والكافيهات العصرية
- النادي الرياضي والاجتماعي (The Valley Club): يُعد النادي الرياضي والاجتماعي في تييرا من أبرز معالم المشروع، كما يمتد على مساحة كبيرة تضم ملاعب لكرة القدم والتنس والسلة، وصالات رياضية حديثة مجهزة بأحدث الأجهزة.
- نادي صحي (Clubhouse) تم تصميمه ليكون مركزًا للرفاهية والاستجمام داخل تييرا. ويضم مساحات مخصصة للاسترخاء، وغرف اجتماعات، وصالات استقبال عصرية، إلى جانب مطعم راقٍ يقدم وجبات مميزة.
- المسجد: يضم مشروع تييرا مسجدًا كبيرًا بعمارة إسلامية مميزة، كما يقع في موقع مركزي يسهل الوصول إليه من مختلف مناطق الكمبوند.
مميزات السكن في تييرا القاهرة الجديدة
- موقع استراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
- تصميم معماري عصري ومساحات خضراء شاسعة.
- أنظمة سداد مرنة ومنافسة.
- مطور عقاري موثوق بخبرة تتجاوز 45 عامًا.
- مجتمع متكامل يضمن حياة هادئة وآمنة.
الأسئلة الشائعة حول تييرا القاهرة الجديدة
من هو المطور العقاري لمشروع تييرا؟
المطور هو الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، وهي شركة حكومية مشتركة بين مصر والسعودية.
أين يقع مشروع Tierra by SED؟
يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بالقرب من محور بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
يتضمن المشروع شققًا وفيلات بأنواعها (تاون هاوس – توين هاوس – مستقلة).
كم تبلغ مساحة المشروع؟
يمتد على مساحة 103 فدان، منها 80% مخصصة للمساحات الخضراء والمرافق.
ما هي أنظمة السداد؟
مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات.
ماهو رقم مبيعات مشروع تييرا القاهرة الجديدة؟
للحجز و الاستعلام عن كمبوند تييرا التجمع السادس الرجاء التواصل على رقم مبيعات 01118871131
لذلك يمثل مشروع تييرا القاهرة الجديدة نقلة نوعية في مفهوم المجتمعات السكنية الحديثة بالقاهرة الجديدة.
بفضل موقعه المتميز في التجمع السادس، وتصميمه الراقي، وخطط السداد المرنة، يعد المشروع اختيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار على حد سواء.
إنه ليس مجرد مشروع عقاري، بل أسلوب حياة متكامل يعكس رؤية الشركة السعودية المصرية للتعمير في بناء مستقبل أفضل للسكن في مصر.
لماذا الاستثمار في Tierra New Cairo؟
يعد مشروع تييرا القاهرة الجديدة (Tierra New Cairo) من أهم الفرص الاستثمارية العقارية في شرق القاهرة، خاصة في ظل التوسع العمراني الكبير الذي تشهده منطقة التجمع السادس. كما ان الموقع، والتخطيط، والمطور العقاري، وأنظمة السداد — جميعها عناصر تجعل الاستثمار في تييرا قرارًا ذكيًا ومضمون العائد.
1. موقع استراتيجي واعد بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة
يتميز المشروع بموقعه المحوري في التجمع السادس، وهو الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس باتجاه العاصمة الإدارية.
هذه المنطقة تعد حاليًا من أكثر المناطق نموًا واستقرارًا في الأسعار، ومع اكتمال البنية التحتية والمرافق العامة خلال السنوات القليلة القادمة، سترتفع قيمتها السوقية بنسبة كبيرة.
كما ان الاستثمار في تييرا يعني الاستفادة من موجة الصعود العقاري المبكر في منطقة لم تصل بعد إلى ذروتها السعرية.
2. مطور عقاري موثوق بدعم حكومي مزدوج
ينتمي المشروع إلى الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، وهي شركة مدعومة من الحكومتين المصرية والسعودية منذ عام 1975.
وهذا الدعم المؤسسي يمنح المستثمر ثقة غير مسبوقة في الالتزام والجودة والاستقرار المالي.
تاريخ الشركة الحافل في تنفيذ أكثر من 44 مشروعًا ناجحًا على مدار 45 عامًا هو دليل عملي على الموثوقية العالية.
3. تصميم هندسي ومعماري يرفع القيمة السوقية
الطابع المعماري العصري للمشروع يوازن بين الفخامة والبساطة، مع توزيع مثالي للمساحات الخضراء والممرات المائية.
كما أثبتت دراسات السوق أن المشروعات التي تركز على جودة التصميم والبيئة المستدامة تحقق معدلات زيادة سعرية سنوية أعلى بنسبة 20–25% من المشاريع التقليدية.
لذلك، الاستثمار في تييرا هو استثمار في جودة الحياة التي يبحث عنها السوق المصري والعربي اليوم.
4. ارتفاع العائد الاستثماري المتوقع
بناء على موقع المشروع ومواصفاته، يتوقع أن يحقق المستثمرون في تييرا القاهرة الجديدة عائدًا استثماريًا (ROI) يتراوح بين 15% إلى 20% سنويًا خلال السنوات الخمس الأولى من التشغيل، سواء في إعادة البيع أو الإيجار طويل الأمد.
كما أن الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في التجمعات الجديدة القريبة من العاصمة الإدارية يضمن سهولة إعادة البيع في المستقبل.
5. أنظمة سداد مرنة تعزز جدوى الاستثمار
توفر الشركة أنظمة سداد مريحة تبدأ بمقدم 5% فقط، مع تقسيط حتى 10 سنوات، مما يتيح للمستثمر تحقيق تدفق نقدي مريح دون ضغط مالي.
كما ان هذا النظام يجعل المشروع مناسبًا للمستثمرين الأفراد وكذلك للشركات العقارية الصغيرة التي ترغب في تنويع محافظها الاستثمارية.
6. بيئة آمنة ومجتمع متكامل
يتميز الكمبوند ببنية تحتية متطورة، وخدمات أمنية تعمل على مدار الساعة، ومرافق اجتماعية وترفيهية تضيف قيمة عالية للوحدات السكنية.
وبما أن 80% من مساحة المشروع مخصصة للمناطق الخضراء والمرافق العامة، فإن ذلك يرفع الطلب على السكن داخله، وبالتالي يحافظ على ارتفاع الأسعار بمرور الوقت.
7. التوقيت المثالي للاستثمار
المرحلة الحالية من المشروع هي مرحلة ما قبل الإطلاق الرسمي (Pre-launch)، وهو التوقيت الذهبي للشراء والاستثمار.
ففي هذه المرحلة تكون الأسعار أقل بنسبة 15–25% مقارنة بما ستكون عليه بعد الإطلاق الكامل، وهو ما يمنح المستثمرين فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية سريعة بمجرد ارتفاع الأسعار الرسمية.
8. ارتباط المشروع برؤية مصر 2030
يتماشى مشروع Tierra by SED مع رؤية الدولة في إنشاء مدن سكنية مستدامة ومتكاملة ضمن خطة التنمية العمرانية لمصر 2030.
هذا الارتباط بالمشروعات القومية الكبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومحور بن زايد يعزز من استدامة الاستثمار على المدى الطويل ويضمن بيئة متطورة ومتنامية.
كما ان الاستثمار في تييرا القاهرة الجديدة ليس مجرد اقتناء وحدة سكنية، بل هو استثمار ذكي في المستقبل العقاري لمصر. والموقع المميز، والبنية الحديثة، والمطور الموثوق، والأنظمة المرنة، كلها عوامل تجعل Tierra by SED مشروعًا يجمع بين الاستقرار المالي والعائد المرتفع.
فهو مشروع يخلق قيمة اليوم… ويحافظ عليها غدًا.
رقم مبيعات كمبوند تتيرا التجمع السادس SED
