كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

أهم التفاصيل عن كمبوند فاليز القاهرة الجديدة  

كمبوند فاليز القاهرة الجديدة Vallis New Cairo – يعد  أحدث مشروعات شركة Sky Abu Dhabi Developments في منطقة التجمع السادس، وهو مشروع سكني متكامل تم تصميمه ليقدم مفهومًا جديدًا للحياة العصرية داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة يجمع بين الخصوصية والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة.

يقع مشروع فاليز Vallis في واحدة من أسرع المناطق نموا في القاهرة الجديدة، حيث اختارت شركة سكاي أبوظبي موقعًا استراتيجيًا داخل التجمع السادس بالقرب من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة.

يمتد المشروع على مساحة 75 فدانًا مع نسبة بناء لا تتجاوز 16.5% فقط، ما يمنح السكان تجربة معيشية أكثر هدوءًا ومساحات مفتوحة أكبر مقارنة بالعديد من المشروعات المنافسة. كما تم تطوير المخطط العام للمشروع بواسطة شركة YBA العالمية لضمان أفضل استغلال للمساحات وتوفير أعلى مستويات الراحة للسكان.

كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

ما هو مشروع فاليز القاهرة الجديدة Vallis New Cairo؟

Vallis هو مشروع سكني متكامل من تطوير Sky Abu Dhabi يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويضم شققًا سكنية وبنتهاوس وفاميلي هوم وتاون هاوس وفيلات مستقلة، مع خدمات متكاملة تشمل نادي اجتماعي ومساحات خضراء ومناطق تجارية وحمامات سباحة ومناطق ترفيهية للأطفال.

تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين الحياة العصرية والطبيعة، مع توفير أعلى درجات الخصوصية والأمان للسكان.

موقع كمبوند فاليز التجمع السادس

يتمتع كمبوند Vallis بموقع استراتيجي داخل التجمع السادس، وهو من أكثر المواقع الواعدة للاستثمار والسكن في شرق القاهرة.

أهم المعالم القريبة من المشروع:

• 15 دقيقة من طريق العين السخنة.
• 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 20 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• 30 دقيقة من كايرو فيستيفال سيتي.
• 40 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• بالقرب من مشروعات Saada وGrand Lane وResidence Eight.

هذا الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية سواء للراغبين في السكن أو الاستثمار طويل المدى.

موقع فاليز القاهرة الجديدة

مساحة مشروع Vallis Sky Abu Dhabi

يمتد المشروع على مساحة 75 فدانًا، وتم تخصيص الجزء الأكبر منها للمسطحات الخضراء والبحيرات المائية والخدمات الترفيهية.

تقسيم المشروع

• مساحة المشروع: 75 فدان.
• نسبة المباني: 16.5%.
• إجمالي الوحدات السكنية: 1883 وحدة.
• عدد البوابات: 2 بوابة رئيسية.
• منطقة تجارية متكاملة.
• نادي صحي Clubhouse.
• مسجد.
• منطقة مخصصة للأطفال Kids Area.
• 4 حمامات سباحة.
• مداخل فندقية Double Height.
• جراجات تحت الأرض.
• مصعدين لكل مبنى.

تصميم كمبوند فاليز التجمع الخامس Vallis New Cairo

اعتمدت شركة Sky Abu Dhabi على تصميم معماري عصري يعتمد على أسلوب Modern Minimalist Architecture الذي يجمع بين البساطة والفخامة في الوقت نفسه.

ويتميز المشروع بـ:

• واجهات حديثة بخطوط أفقية ورأسية.
• استخدام الزجاج والمساحات المفتوحة.
• تراسات واسعة.
• إطلالات مباشرة على اللاند سكيب.
• توزيع ذكي للوحدات يضمن الخصوصية.

كما يتوسط المشروع وادٍ أخضر ضخم يربط جميع المناطق السكنية بمجموعة متنوعة من العناصر المائية والمساحات المفتوحة.

خدمات كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

حرصت شركة Sky Abu Dhabi على توفير مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق داخل المشروع، ومنها:

• نادي صحي Clubhouse: يوفر النادي الاجتماعي مجموعة متنوعة من الأنشطة والخدمات الترفيهية لجميع أفراد الأسرة.
• منطقة تجارية Commercial Area: منطقة تجارية متكاملة تضم أشهر العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات.
• حمامات سباحة: يضم المشروع 4 حمامات سباحة موزعة بشكل متوازن داخل الكمبوند.
• منطقة مخصصة للاطفال Kids Area: مناطق آمنة ومجهزة للأطفال.
• مسجد: مسجد داخل المشروع لخدمة السكان.
• جراجات و مواقف سيارات Underground Parking: جراجات تحت الأرض للحفاظ على المظهر الحضاري وتقليل الازدحام.
• أنظمة أمن وحراسة: خدمات أمنية على مدار الساعة وبوابات دخول وخروج منظمة.

أنواع الوحدات في مشروع Vallis

يوفر المشروع تنوعًا كبيرًا في الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات.

الشقق السكنية

• غرفة نوم واحدة: 65 متر.
• غرفتان نوم: 110 متر.
• غرفتان نوم: 115 متر.
• غرفتان نوم: 120 متر.
• 3 غرف نوم: 125 متر.
• 3 غرف نوم: 135 متر.
• 3 غرف نوم + ليفنج: 145 متر.
• 3 غرف نوم + ليفنج: 150 متر.

البنتهاوس

• 75 متر.
• 80 متر.
• 105 متر.

Family Homes

• شقة 110 متر.
• دوبلكس 200 متر.
• بنتهاوس 170 متر.

التاون هاوس

• تاون هاوس 170 متر.
• تاون هاوس 185 متر.
• تاون هاوس 190 متر.

الفيلات المستقلة

• Standalone Villa بمساحة 220 متر.

اسعار كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

أسعار كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

تبدأ أسعار الوحدات في Vallis New Cairo من حوالي 3.6 مليون جنيه مصري.

أبرز الأسعار الحالية:

ملاحظة: الأسعار قابلة للتحديث وفقًا لآخر مراحل الطرح.

أنظمة السداد في Vallis Sky Abu Dhabi

وفرت الشركة خطة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء.

• نظام التقسيط
• مقدم 5%.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• 40 قسط ربع سنوي متساوي.

كما توفر الشركة خصومات خاصة على السداد النقدي تصل إلى 25% في بعض الفترات التسويقية.

موعد تسليم مشروع Vallis

• مدة التنفيذ: 4 سنوات.
• التسليم: Core & Shell أو Semi Finished حسب المرحلة التعاقدية.
• رسوم الصيانة: 8%.
• رسوم الجراج: 300 ألف جنيه.

هل الاستثمار في فاليز القاهرة الجديدة فرصة جيدة؟

يعد مشروع Vallis من أبرز الفرص الاستثمارية في التجمع السادس لعدة أسباب:

• موقع استراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية.
• مطور قوي يمتلك خبرة إقليمية كبيرة.
• مساحة ضخمة مع كثافة سكانية منخفضة.
• تنوع الوحدات السكنية.
• خطة سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات.
• ارتفاع الطلب المتوقع على منطقة التجمع السادس خلال السنوات القادمة.

لذلك يعتبر المشروع مناسبًا سواء للسكن أو الاستثمار بهدف إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً.

مميزات كمبوند فاليز Vallis

• موقع مميز في التجمع السادس.
• تطوير شركة Sky Abu Dhabi.
• Masterplan بواسطة YBA.
• نسبة بناء منخفضة 16.5%.
• مساحات خضراء واسعة.
• خدمات متكاملة.
• تنوع كبير في الوحدات.
• خطة سداد مرنة.
• مجتمع سكني منخفض الكثافة.

لماذا تختار فاليز القاهرة الجديدة Vallis؟

إذا كنت تبحث عن مشروع يجمع بين الموقع المتميز والتصميم العصري وخطط السداد المرنة وفرص الاستثمار القوية، فإن Vallis New Cairo يعد من أقوى مشروعات التجمع السادس المطروحة حاليًا، خاصة مع الأسعار التنافسية في المراحل الأولى من البيع.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند Vallis

أين يقع كمبوند Vallis؟

يقع المشروع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة.

ما هي أسعار Vallis؟

تبدأ الأسعار من حوالي 3.6 مليون جنيه للشقق بغرفة نوم واحدة.

من هو المطور العقاري لمشروع فاليز؟

شركة Sky Abu Dhabi Developments.

ما مدة التقسيط؟

حتى 10 سنوات بمقدم 5%.

ما أنواع الوحدات؟

شقق – بنتهاوس – Family Homes – تاون هاوس – فلل مستقلة.

ما مساحة المشروع؟

75 فدانًا.

متى يتم التسليم؟

بعد 4 سنوات من التعاقد.

هل Vallis مناسب للاستثمار؟

نعم، بسبب موقعه في التجمع السادس وخطة السداد الطويلة وارتفاع الطلب المتوقع على المنطقة.

لماذا يعتبر التجمع السادس من أقوى مناطق الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة؟

خلال السنوات الأخيرة أصبح التجمع السادس من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات العقارية في شرق القاهرة، وذلك بفضل موقعه الاستراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى شبكة الطرق الحديثة التي تربط المنطقة بأهم المحاور الرئيسية.

يتميز التجمع السادس بعدة عوامل تدعم ارتفاع قيمة العقارات مستقبلاً، منها:

• قربه من العاصمة الإدارية الجديدة.
• سهولة الوصول إلى طريق العين السخنة.
• التوسع العمراني المستمر.
• وجود عدد كبير من المشروعات السكنية الراقية.
• زيادة الطلب على السكن في شرق القاهرة.

لهذا السبب يتجه العديد من المستثمرين حاليًا إلى شراء وحدات داخل مشروعات التجمع السادس قبل اكتمال التنمية الكاملة للمنطقة، للاستفادة من ارتفاع الأسعار المتوقع خلال السنوات المقبلة.

مقارنة بين فاليز Vallis والمشروعات المنافسة في التجمع السادس

عند مقارنة فاليز Vallis بالمشروعات المنافسة في المنطقة، نجد أن المشروع يتميز بعدة نقاط مهمة.

أهم ما يميز المشروع هو انخفاض نسبة المباني مقارنة بإجمالي مساحة الأرض، مما ينعكس على حجم المساحات المفتوحة والخصوصية داخل الكمبوند.

من هي شركة سكاي ابو ظبي Sky Abu Dhabi Developments؟

تعتبر شركة Sky Abu Dhabi واحدة من الشركات العقارية التابعة لمجموعة دايموند الإماراتية، وتمكنت خلال فترة قصيرة من بناء اسم قوي في السوق العقاري المصري من خلال تقديم مشروعات سكنية وتجارية تعتمد على معايير جودة مرتفعة.

تركز الشركة على:

• اختيار مواقع استراتيجية.
• التعاون مع مكاتب استشارية عالمية.
• تقديم خطط سداد مرنة.
• تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة.

ويعد مشروع فاليز نيو كايرو أحد أكبر مشروعات الشركة السكنية في القاهرة الجديدة.

تصميم Master Plan مشروع Vallis

تم إعداد المخطط العام للمشروع بواسطة شركة YBA العالمية، حيث تم توزيع الوحدات والخدمات بطريقة تحقق أعلى درجات الراحة للسكان.

ويعتمد التصميم على:

• محور أخضر رئيسي يربط جميع أجزاء المشروع.
• عناصر مائية موزعة داخل الكمبوند.
• مسارات للمشي والجري.
• مناطق ترفيهية متنوعة.
• توزيع مدروس للوحدات السكنية.

هذا التخطيط يساعد على توفير تجربة معيشية أكثر راحة مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة السكانية المرتفعة.

هل فاليز القاهرة الجديدة Vallis مناسب للاستثمار؟

يعتبر المشروع من أفضل الفرص الاستثمارية الحالية في القاهرة الجديدة للأسباب التالية:

• موقع استراتيجي: المشروع يقع في منطقة تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا.
• مطور قوي: شركة Sky Abu Dhabi تمتلك رؤية طويلة المدى للسوق المصري.
• أسعار الإطلاق: ما زالت الأسعار في مراحلها الأولى مقارنة بالمشروعات المحيطة.
• تقسيط طويل: وجود خطة سداد حتى 10 سنوات يزيد من الطلب على الوحدات.
• محدودية المعروض: المشروعات منخفضة الكثافة أصبحت أكثر طلبًا بين المشترين والمستثمرين.

إذا كنت تبحث عن مشروع يجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري وخطة السداد الطويلة وفرصة الاستثمار القوية، فإن Vallis New Cairo يعد من أبرز مشروعات التجمع السادس المطروحة حاليًا.