كمبوند سوتو القاهرة الجديدة

كمبوند سوتو القاهرة الجديدة SOTO New Cairo 2026 | الموقع والمساحات والأسعار والحجز

يقدم كمبوند سوتو القاهرة الجديدة SOTO New Cairo من DOLMEN DEVELOPMENTS مفهومًا سكنيًا جديدًا في قلب التجمع الخامس، بموقع مباشر على محور محمد نجيب، وتصميم معماري معاصر، ومساحات متنوعة تناسب الأفراد والأزواج والعائلات.

يقام مشروع SOTO على مساحة إجمالية معلنة تبلغ 17 فدانًا، ويضم مجموعة من الوحدات السكنية التي تبدأ من شقق غرفة نوم واحدة بمساحة استرشادية تبلغ 79 مترًا مربعًا، وصولًا إلى شقق ثلاث غرف نوم ووحدات البنتهاوس بمساحات أكبر.

ويجمع المشروع بين الموقع الحيوي في القاهرة الجديدة ورؤية DOLMEN DEVELOPMENTS المعمارية التي تحمل شعار Built to Stand، مع توجه لتقديم مجتمع سكني يراعي احتياجات الحياة اليومية.

في هذا الدليل، ستتعرف على موقع كمبوند سوتو التجمع الخامس، والمساحات وأنواع الوحدات، ومعلومات المطور العقاري، وأبرز التفاصيل المتاحة عن الحجز والأسعار وأنظمة السداد.

كمبوند سوتو القاهرة الجديدة

ما هو كمبوند سوتو القاهرة الجديدة؟

SOTO New Cairo هو مشروع سكني جديد تطوره شركة DOLMEN DEVELOPMENTS في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مباشرة على محور محمد نجيب.

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع 17 فدانًا، وتتنوع الوحدات السكنية المقترحة بين شقق غرفة نوم واحدة، وشقق غرفتي نوم، وشقق ثلاث غرف نوم، ووحدات البنتهاوس.

ويستهدف المشروع شرائح مختلفة من المشترين، سواء الباحثين عن وحدة للسكن في القاهرة الجديدة أو الراغبين في دراسة فرصة عقارية في منطقة التجمع الخامس.

معلومات كمبوند سوتو في سطور

موقع كمبوند سوتو التجمع الخامس

يتميز موقع كمبوند سوتو القاهرة الجديدة بوقوعه مباشرة على محور محمد نجيب، في منطقة التجمع الخامس التي تضم عددًا من المشروعات السكنية والوجهات التعليمية والخدمية.

ويذكر العرض التعريفي للمشروع مجموعة من المعالم المحيطة به، منها الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وميفيدا، وقطامية ديونز، وهايد بارك، ونادي الأهلي، ومشروع GROVA من حسن علام.

أبرز المعالم القريبة من SOTO New Cairo

• على محور محمد نجيب: يقع المشروع مباشرة على المحور، وهو من أبرز عناصر موقعه داخل التجمع الخامس.
• GROVA – Hassan Allam: من المشروعات المجاورة المذكورة في العرض التعريفي.
• ميفيدا القاهرة الجديدة: يذكر الإعلان التسويقي مسافة وصول تقديرية تبلغ نحو 3 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: يذكر العرض التسويقي مسافة وصول تقديرية تبلغ نحو 6 دقائق.
• هايد بارك القاهرة الجديدة: من الوجهات السكنية المذكورة ضمن المعالم المحيطة بالمشروع.
• قطامية ديونز: أحد المعالم المذكورة في خريطة موقع المشروع.
• شارع التسعين الجنوبي: من المحاور الرئيسية المرتبطة بمنطقة التجمع الخامس.

موقع كمبوند سوتو التجمع الخامس

مساحات كمبوند سوتو القاهرة الجديدة وأنواع الوحدات

يوفر مشروع سوتو SOTO مجموعة من المساحات السكنية الاسترشادية التي تستهدف احتياجات مختلفة، من الشقق المناسبة للأفراد إلى الوحدات العائلية الأكبر والبنتهاوس.

• شقق غرفة نوم واحدة (1 Bedroom) بمساحة حوالي 79 م².
• شقق غرفتي نوم (2 Bedrooms) بمساحة حوالي 125 م².
• شقق 3 غرف نوم (3 Bedrooms) بمساحات من 150 إلى 190 م².
• وحدات بنتهاوس (Penthouse) بمساحة حوالي 240 م².

المساحات المذكورة إجمالية استرشادية، ولا تمثل تأكيدًا للمساحات الصافية الداخلية أو المساحات النهائية للوحدات. ووفق ملف الوسطاء، قد تتغير أنواع الوحدات ومساحاتها قبل اعتماد الطرح النهائي.

أسعار كمبوند سوتو القاهرة الجديدة 2026

تعد أسعار كمبوند سوتو من أهم المعلومات التي يبحث عنها العملاء قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة عند المقارنة بين المشروعات السكنية في التجمع الخامس.

لكن يجب التمييز بين السعر التقديري الذي تنشره بعض المواقع العقارية والسعر الرسمي المعتمد من المطور.
حتى تاريخ المواد التعريفية المرفقة في أكتوبر 2026، لم تتضمن ملفات المشروع المتاحة قائمة أسعار نهائية معتمدة لجميع الوحدات؛ لذلك لا يمكن تحديد سعر نهائي موثوق لشقق غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم أو وحدات البنتهاوس اعتمادًا على المساحة وحدها.

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة في سوتو؟

يتأثر السعر النهائي بعدة عوامل، من أهمها:

• نوع الوحدة ومساحتها.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• الدور والإطلالة والتراس أو الحديقة، إن وجدت.
• مرحلة الطرح ومدى توافر الوحدة.
• خطة السداد والدفعات الإضافية.
• المصاريف المرتبطة بالتعاقد والصيانة، إن وجدت.

لذلك، عند البحث عن سعر شقة في كمبوند سوتو القاهرة الجديدة، يُفضل طلب قائمة الأسعار الرسمية التي توضح سعر الوحدة وشروطها، بدلًا من الاعتماد على سعر ابتدائي قد يخص مرحلة سابقة أو وحدة غير متاحة.

نظام الحجز ومقدم كمبوند سوتو

وفق ملف الوسطاء الصادر عن DOLMEN DEVELOPMENTS في أكتوبر 2026، تبلغ قيمة طلب إبداء الاهتمام (EOI) 100,000 جنيه مصري، قابلة للاسترداد بالكامل وفق ما ورد في الملف.

ويذكر الملف أن فتح طلبات إبداء الاهتمام مقرر يوم الأربعاء 21 أكتوبر 2026، بعد فعالية الوسطاء المقررة بين 18 و20 أكتوبر 2026. ويجب مراجعة أحدث إعلان رسمي للتأكد من المواعيد والإجراءات السارية.

• الجهة الرسمية التي تستقبل المبلغ.
• شروط الاسترداد والمدة اللازمة لإتمامه.
• طبيعة الطلب وما إذا كان يمثل إبداء اهتمام فقط.
• المستندات المطلوبة لتسجيل بيانات العميل.
• موعد إعلان الأسعار وخطة السداد النهائية.

ولا ينبغي اعتبار مبلغ إبداء الاهتمام مقدمًا نهائيًا للتعاقد ما لم تنص المستندات الرسمية على ذلك بوضوح.

نظام التقسيط في كمبوند سوتو

يعد نظام السداد من العوامل الأساسية عند مقارنة كمبوند سوتو بمشروعات التجمع الخامس الأخرى، خاصة للمشترين الذين يخططون لتوزيع تكلفة الشراء على عدة سنوات.

لكن ملف الوسطاء المرفق لا يتضمن جدولًا نهائيًا معتمدًا للمقدم والأقساط ومدة السداد لكل نوع من الوحدات. ولهذا، يجب انتظار خطة السداد الرسمية قبل تحديد نسبة مقدم التعاقد أو قيمة القسط الشهري.

عند مراجعة خطة السداد، يفضل التأكد من:

• مقدم التعاقد.
• عدد الأقساط وقيمتها.
• الدفعات الإضافية خلال مدة السداد.
• وديعة الصيانة والمصاريف الأخرى، إن وجدت.
• موعد التسليم.
• إجمالي المبلغ المستحق حتى التسليم.

فالمقارنة الصحيحة بين أسعار كمبوند سوتو والمشروعات المنافسة لا تعتمد على قيمة القسط وحدها، بل على إجمالي التكلفة وشروط التعاقد.

تصميم كمبوند سوتو والمميزات السكنية 

يركز مشروع SOTO على مفهوم معماري معاصر، مع توجه لتصميم مجتمع سكني يراعي احتياجات الحياة اليومية.
ويتضمن ملف الوسطاء الإشارة إلى مجموعة من العناصر التصميمية المعلنة، منها:

• بوابة رئيسية ذات تصميم معماري بارز.
• كلوب هاوس في قلب المجتمع السكني.
• حدائق خاصة لبعض وحدات الدور الأرضي.
• تصميم معماري معاصر يجمع بين الزجاج والحجر والخشب وفق الرؤية التعريفية للشركة.
• تنوع في الوحدات السكنية من الشقق إلى البنتهاوس.

من هي شركة دولمين DOLMEN DEVELOPMENTS؟

تتولى شركة دولمين للتطوير العقاري DOLMEN DEVELOPMENTS تطوير كمبوند سوتو القاهرة الجديدة.
وتأسست DOLMEN DEVELOPMENTS عام 2019، وتعمل ضمن مجموعة تضم ثلاثة كيانات متخصصة في التطوير العقاري والمقاولات العامة والهندسة الكهروميكانيكية.

مكونات مجموعة DOLMEN

• DOLMEN DEVELOPMENTS: مسؤولة عن التطوير العقاري والتخطيط والتصميم والتسويق ورحلة العميل.
• SET Construction: متخصصة في المقاولات العامة والأعمال الإنشائية والمدنية والتشطيبات واللاندسكيب.
• Total Air: تعمل في الهندسة الكهروميكانيكية والأنظمة الكهربائية والميكانيكية وأنظمة المباني.

ويذكر أن قيمة محفظة DOLMEN DEVELOPMENTS تبلغ 14 مليار جنيه، بينما تتجاوز قيمة محفظة المجموعة مجتمعة 64 مليار جنيه. وهذه أرقام واردة في المواد التعريفية للشركة، وليست تقييمًا مستقلًا لمحفظتها.

كما يعرض الملف عددًا من المشروعات التجارية والإدارية والطبية ضمن محفظة المجموعة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويمكن للمشتري مراجعة سجل المشروعات والتنفيذ والتسليم عند تقييم المطور العقاري.

مميزات كمبوند سوتو القاهرة الجديدة

عند تقييم مميزات كمبوند سوتو، يمكن التركيز على النقاط التي تدعمها المعلومات المعلنة بالفعل.

• موقع استراتيجي في التجمع الخامس: يقع كمبوند سوتو القاهرة الجديدة مباشرة على محور محمد نجيب، مما يسهل الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية بالقاهرة الجديدة.
• القرب من الجامعة الأمريكية AUC: يتميز المشروع بقربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهي من أبرز المعالم التعليمية في المنطقة.
• بالقرب من ميفيدا: يقع المشروع بالقرب من كمبوند ميفيدا Mivida، إلى جانب عدد من المشروعات السكنية والمناطق الحيوية.
• مساحات متنوعة للوحدات: يضم المشروع خيارات سكنية بمساحات استرشادية مختلفة، تشمل شقق غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس.
• تنوع الخيارات السكنية: يساعد اختلاف أنواع الوحدات ومساحاتها على تلبية احتياجات الأفراد والأسر بمراحلها المختلفة.
• مشروع سكني على مساحة 17 فدانًا: وفقًا للمواد التعريفية للمشروع، يمتد كمبوند سوتو على مساحة إجمالية تبلغ 17 فدانًا.
• من تطوير DOLMEN DEVELOPMENTS: يتبع المشروع شركة دولمن للتطوير العقاري، وهي الشركة المطورة للمشروع.
• فرصة لدراسة الاستثمار العقاري: قد يجذب المشروع المهتمين بشراء وحدة في القاهرة الجديدة، لكن تقييم العائد الاستثماري يتطلب مراجعة الأسعار الرسمية وخطط السداد وموعد التسليم والطلب على الوحدات.

ملحوظة: هذه المميزات مبنية على المعلومات المتاحة عن المشروع. يُفضّل مراجعة المطور للتأكد من تفاصيل الخدمات الداخلية، مثل حمامات السباحة والمساحات الخضراء والأمن والجراجات، قبل ذكرها باعتبارها مزايا مؤكدة.

ما عيوب كمبوند سوتو أو الأمور التي يجب التأكد منها؟

لا يمكن إصدار حكم نهائي على عيوب المشروع قبل اكتمال المعلومات المتعلقة بالأسعار والتصميم والتنفيذ والتسليم. لكن توجد نقاط ينبغي للمشتري التحقق منها قبل اتخاذ قرار الشراء:

• الأسعار النهائية لكل نوع من الوحدات.
• خطة السداد الكاملة والدفعات الإضافية.
• موعد التسليم الرسمي ودرجة التشطيب.
• المواصفات النهائية للكلوب هاوس والخدمات.
• صافي المساحة الداخلية والإجمالية لكل وحدة.
• شروط الحجز والاسترداد والتعاقد.
• الرسوم الإضافية، مثل وديعة الصيانة، إن وجدت.

هذه ليست عيوبًا مؤكدة في المشروع، بل قائمة تحقق تساعد على اتخاذ قرار شراء أكثر وعيًا.

هل كمبوند سوتو مناسب للسكن أو الاستثمار؟

يعتمد قرار شراء وحدة في سوتو على هدف المشتري وميزانيته واحتياجاته، ولا يمكن تقييم جدوى الاستثمار من الموقع والمساحة وحدهما.

إذا كنت تبحث عن السكن

ابدأ بمقارنة أنواع الوحدات والمساحات المناسبة لعدد أفراد الأسرة، ثم قيّم سهولة الوصول إلى العمل والمدارس والخدمات، وراجع التصميم والمرافق وموعد التسليم وشروط التعاقد.

إذا كنت تبحث عن الاستثمار العقاري

ينبغي مقارنة سعر الشراء بإجمالي التكلفة، ودراسة الطلب على الإيجار في المنطقة، والمشروعات المنافسة، والمدة المتوقعة للاحتفاظ بالوحدة، وتكاليف الصيانة والتشغيل.

ولا يمكن ضمان ارتفاع قيمة الوحدة أو تحقيق عائد إيجاري معين. يجب أن يستند أي تقدير للعائد إلى بيانات سوقية قابلة للتحقق، وليس إلى وعود تسويقية فقط.

مقارنة كمبوند سوتو بالمشروعات الأخرى في التجمع الخامس

عند مقارنة سوتو بمشروعات القاهرة الجديدة الأخرى، لا يكفي الاعتماد على السعر الابتدائي المعلن؛ بل يجب مقارنة وحدات متقاربة من حيث المساحة والموقع والمواصفات وشروط السداد.

عنصر المقارنة ما ينبغي مراجعته

• الموقع المحاور الرئيسية والمسافة إلى الوجهات المهمة.
• السعر السعر الفعلي لوحدة مماثلة في المساحة والنوع.
• السداد المقدم والأقساط والدفعات الإضافية.
• المساحات صافي المساحة والإجمالي وتوزيع الغرف.
• التسليم الموعد المعلن ودرجة التشطيب.
• الخدمات المرافق والمواصفات المعتمدة.
• المطور سجل المشروعات والتنفيذ والتسليم.
• التكلفة الإجمالية السعر والصيانة والمصاريف الأخرى.

بهذه الطريقة، تصبح المقارنة عملية ومفيدة بدلًا من ترتيب المشروعات وفق أوصاف تسويقية عامة.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند سوتو القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند سوتو القاهرة الجديدة؟

يقع مشروع SOTO في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مباشرة على محور محمد نجيب، وفق البيانات التعريفية للمشروع.

ما مساحة مشروع سوتو؟

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع 17 فدانًا، وفق المعلومات التعريفية المقدمة من الشركة.

ما مساحات شقق كمبوند سوتو؟

تشمل المساحات الاسترشادية شقق غرفة نوم واحدة بنحو 79 مترًا مربعًا، وشقق غرفتي نوم بنحو 125 مترًا مربعًا، وشقق ثلاث غرف نوم من 150 إلى 190 مترًا مربعًا، وبنتهاوس بنحو 240 مترًا مربعًا. وهذه المساحات أولية وقابلة للتغيير.

كم تبدأ أسعار كمبوند سوتو؟

لم تتضمن المواد المتاحة قائمة أسعار نهائية معتمدة لجميع الوحدات. لذلك يُنصح بطلب أحدث قائمة أسعار من المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

ما نظام التقسيط في سوتو القاهرة الجديدة؟

تحدد أنظمة السداد النهائية وفق خطة المطور الرسمية. ينبغي التأكد من مقدم التعاقد وعدد الأقساط والدفعات الإضافية والتكلفة الإجمالية قبل الحجز.

ما أنواع الوحدات في كمبوند سوتو؟

تشمل الأنواع المعلنة شقق غرفة نوم واحدة، وشقق غرفتي نوم، وشقق ثلاث غرف نوم، ووحدات البنتهاوس.

من هو المطور العقاري لكمبوند سوتو؟

المطور العقاري هو DOLMEN DEVELOPMENTS، وهي شركة تأسست عام 2019 وفق ملفها التعريفي الصادر في أكتوبر 2026.

هل سوتو مناسب للاستثمار العقاري؟

يعتمد ذلك على سعر الوحدة الفعلي، وشروط السداد، والطلب على الإيجار، والتكاليف الإضافية، وأفق الاستثمار. لا يمكن ضمان العائد أو ارتفاع الأسعار دون دراسة السوق والبيانات المتاحة.

كيف أحجز وحدة في كمبوند سوتو القاهرة الجديدة؟

تبدأ الخطوة الأولى بالحصول على أحدث قائمة أسعار ومعلومات الوحدات المتاحة وشروط إبداء الاهتمام. بعد ذلك، ينبغي مراجعة مستندات الحجز والاسترداد والعرض الرسمي قبل دفع أي مبلغ أو توقيع عقد.

كيف تحصل على تفاصيل كمبوند سوتو التجمع الخامس؟

إذا كنت تبحث عن شقة في التجمع الخامس أو تقارن بين مشروعات القاهرة الجديدة، فمن الأفضل أن تبدأ بالحصول على معلومات واضحة عن المساحات والأسعار وشروط السداد والتسليم.
اطلب أحدث قائمة أسعار كمبوند سوتو القاهرة الجديدة من القنوات الرسمية لشركة DOLMEN DEVELOPMENTS، وتأكد من

توافر الوحدة التي تناسب احتياجاتك، ثم قارن التكلفة الإجمالية وخطة السداد قبل اتخاذ القرار.
SOTO New Cairo – DOLMEN DEVELOPMENTS

موقع على محور محمد نجيب، ومساحات سكنية استرشادية متنوعة، ورؤية معمارية معاصرة في قلب التجمع الخامس.
المعلومات الواردة في هذا المقال مبنية على البيانات التعريفية المقدمة للمشروع في أكتوبر 2026. المساحات والتصميمات والأسعار وشروط الحجز والتسليم قابلة للتحديث، وتُعتمد التفاصيل النهائية من خلال المستندات والعروض الرسمية للمطور.