مول ذا وان المقطم 2026 The One Mall | الأسعار والمساحات والتقسيط وتفاصيل الاستثمار
مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam – هو مشروع تجاري وطبي وإداري يقع مباشرة على كورنيش المقطم الجديد، أمام أب تاون كايرو، وتطوره مجموعة غنيم للتطوير العقاري Ghoneim Developments Group (GDG). يمتد المشروع على مساحة 4.7 فدان، بواجهة معلنة تبلغ 330 مترًا على الكورنيش، ويجمع بين المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية في مشروع واحد.
تبدأ الأسعار المرجعية المعلنة للمتر من 175 ألف جنيه للمحلات التجارية في الدور الأرضي، و120 ألف جنيه للمحلات في الدور الأول، و85 ألف جنيه للوحدات الطبية والإدارية. كما تتضمن قائمة الوحدات المطروحة أسعار بداية تبلغ 3 ملايين جنيه لبعض المكاتب الإدارية بمساحة 25 مترًا مربعًا، مع خطط سداد معلنة بمقدم يبدأ من 5% ومدد تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
في هذا الدليل، ستتعرف على تفاصيل مول ذا وان المقطم، وموقع المشروع، والمساحات والأسعار، وأنظمة السداد، والخدمات، ومواصفات المباني، والفرق بين الاستثمار في المحلات والعيادات والمكاتب، بالإضافة إلى أهم الأسئلة التي ينبغي الإجابة عنها قبل شراء وحدة.
احجز وحدتك في مول ذا وان المقطم
اكتشف تفاصيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية في The One Mall Mokattam، وتعرّف على المساحات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة، وتواصل معنا للحصول على معلومات الحجز.
مول ذا وان المقطم
معلومات سريعة عن مول ذا وان المقطم
إذا كنت تبحث عن ملخص واضح للمشروع قبل قراءة التفاصيل، فإليك أهم البيانات الواردة في قائمة المشروع.
معلومات سريعة عن مول ذا وان المقطم
The One Mall Mokattam
| التفاصيل | المعلومات |
|---|---|
| اسم المشروع | مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam |
| المطور العقاري | Ghoneim Developments Group (GDG) |
| موقع المشروع | كورنيش المقطم الجديد أمام أب تاون كايرو |
| مساحة المشروع | 4.7 فدان، نحو 19,850 م² |
| واجهة المشروع | 330 مترًا على الكورنيش الجديد |
| عدد المباني | 6 مبانٍ، والإطلاق الأولي يشمل 3 مبانٍ |
| إجمالي الوحدات | 531 وحدة وفق بيانات المشروع |
| الوحدات التجارية | 219 وحدة |
| الوحدات الطبية والإدارية | 312 وحدة |
| أقل مساحة تجارية منشورة | 20 م² لبعض الوحدات |
| أقل مساحة طبية وإدارية منشورة | 25 م² لبعض الوحدات |
| سعر متر الأرضي التجاري | 175,000 جنيه استرشاديًا |
| سعر متر الأول التجاري | 120,000 جنيه استرشاديًا |
| سعر متر الطبي والإداري | 85,000 جنيه استرشاديًا |
| مقدم الحجز | يبدأ من 5% وفق خطة السداد |
| مدة التقسيط | حتى 8 سنوات وفق الخطة المعلنة |
| التسليم المعلن | 3 سنوات وفق بيانات العرض، ويجب تأكيد الموعد بالعقد |
الأسعار والمساحات وخطط السداد استرشادية وفق بيانات المشروع، ويجب التأكد من توافر الوحدات والأسعار السارية قبل الحجز.
أين يقع مول ذا وان المقطم؟
يقع The One Mall Mokattam مباشرة على كورنيش المقطم الجديد، أمام أب تاون كايرو، وهو موقع يستهدف الأنشطة التجارية والطبية والإدارية في منطقة المقطم.
ويبلغ طول الواجهة المعلنة للمشروع على الكورنيش 330 مترًا، وهي إحدى الخصائص الموقعية التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم المشروع، إلى جانب سهولة الوصول وموقع المبنى ومكان الوحدة داخله.
ما أهمية الموقع عند شراء وحدة في ذا وان المقطم؟
لا تتساوى جميع الوحدات التجارية والطبية والإدارية في القيمة لمجرد وجودها داخل المشروع نفسه. فموقع الوحدة بالنسبة إلى المداخل والممرات، والدور، والواجهة، والخدمات المحيطة بها، كلها عناصر تؤثر في مدى ملاءمتها للاستخدام المقصود.
عند تقييم الموقع، يُنصح بمراجعة النقاط التالية:
- سهولة الوصول: تحقق من الطرق المؤدية إلى المشروع ووسائل الوصول المناسبة للعملاء والموظفين.
- الموقع داخل المول: قارن بين الوحدات حسب الدور والواجهة والقرب من المداخل والممرات.
- مواقف السيارات: راجع سعة الجراجات وطريقة الاستخدام والشروط المرتبطة بها.
- طبيعة النشاط: تختلف احتياجات المحل التجاري عن العيادة الطبية أو المكتب الإداري.
- الطلب المحيط: ادرس طبيعة العملاء المحتملين والمنافسة في المنطقة قبل تقدير فرص التشغيل أو التأجير.
وتشير بيانات مشروع غنيم كورنيش المقطم إلى وجود مستويين للجراجات تحت الأرض بمساحة إجمالية معلنة تبلغ 30,000 متر مربع. وdنصح بمراجعة المخطط المعتمد للتأكد من تفاصيل توزيع المواقف ومدى ارتباطها بالمباني والوحدات المطروحة.
اكتشف أسعار وحدات مول ذا وان المقطم
هل تبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية؟ تواصل معنا لمعرفة المساحات والأسعار المتاحة وتفاصيل أنظمة السداد في The One Mall Mokattam.
من هو مطور مول ذا وان المقطم؟
تعد شركة غنيم جروب للتطوير العقاري Ghoneim Developments Group من الشركات التي تمتلك تاريخًا طويلًا في السوق العقاري المصري، حيث يعود تأسيسها إلى عام 1968 على يد المهندس كمال غنيم. وتعتمد الشركة على خبرتها في تطوير المشروعات العقارية وتقديم خيارات متنوعة تلبي احتياجات العملاء السكنية والاستثمارية.
بدأت مسيرة الشركة منذ عقود، وارتبط نشاطها بمنطقة المقطم من خلال مشروعات سكنية وأعمال في مجال البنية التحتية، وفقًا للمعلومات التعريفية المتاحة عنها. وتسعى الشركة إلى تطوير مشروعات تجمع بين تنوع الوحدات والاهتمام بالموقع، مع توفير بدائل تناسب احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
أبرز مشروعات شركة غنيم جروب
تضم مشروعات الشركة المذكورة في بياناتها التعريفية عددًا من المشروعات العقارية، من أبرزها:
- كمبوند ذا نوفليست المقطم (Compound The Novelist Mokattam): مشروع سكني يضم شققًا واستوديوهات بمساحات متنوعة تبدأ من 67 مترًا مربعًا، وفقًا للبيانات المقدمة.
- كمبوند ساي المقطم: أحد المشروعات الأخرى المرتبطة بمحفظة الشركة العقارية.
مساحة مول ذا وان المقطم وعدد الوحدات
يمتد مول ذا وان المقطم الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 4.7 فدان، بما يعادل نحو 19,850 مترًا مربعًا، ويضم ستة مبانٍ وفق بيانات المشروع، مع إطلاق أولي لثلاثة مبانى.
ويبلغ إجمالي الوحدات المعلن 531 وحدة، موزعة على النحو التالي:
- 219 وحدة تجارية تشمل المحلات والكافيهات والمطاعم.
- 312 وحدة طبية وإدارية.
- ويتكون كل مبنى وفق البيانات من دور أرضي وأربعة أدوار علوية، مع تخصيص الدور الأرضي والدور الأول للأنشطة التجارية، والأدوار الثاني والثالث والرابع للأنشطة الطبية والإدارية.
يساعد هذا التوزيع على الفصل بين الأنشطة التجارية والأنشطة المهنية والطبية، لكن اختيار الوحدة المناسبة يظل مرتبطًا بموقعها الفعلي داخل المبنى، ومساحتها، ومواصفات التسليم، وطبيعة النشاط المسموح به.
أسعار مول ذا وان المقطم 2026
تختلف أسعار مول ذا وان المقطم حسب نوع الوحدة والدور والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع، إلى جانب نظام السداد وشروط الطرح.
وتتضمن بيانات المشروع فئتين من الأسعار: أسعارًا مرجعية للمستخدم النهائي حسب الدور ونوع النشاط، وأسعار بداية لبعض الوحدات المطروحة ضمن فئات محددة. لذلك، من الضروري عدم الخلط بين سعر المتر المرجعي والسعر الإجمالي لوحدة بعينها.
أسعار ومساحات مول ذا وان المقطم
مساحات الوحدات ومتوسط أسعار المتر
| نوع الوحدة | المساحة | متوسط سعر المتر |
|---|---|---|
| محلات تجارية – الدور الأرضي | 65 م² | 175,000 جنيه |
| محلات تجارية – الدور الأول | 65 م² | 120,000 جنيه |
| وحدات إدارية وطبية | 50 م² | 85,000 جنيه |
أسعار بعض الوحدات بنظام الشراكة
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المذكور |
|---|---|---|
| محل تجاري مميز – أرضي (F&B) | 20 م² | 4,000,000 جنيه |
| محل تجاري – الدور الأول (Retail) | 20 م² | 3,500,000 جنيه |
| عيادة خدمية | 25 م² | 3,150,000 جنيه |
| مكتب إداري بلس | 25 م² | 3,000,000 جنيه |
ملاحظة: الأسعار والمساحات وفقًا للبيانات الواردة في بروشور المشروع، وقد تختلف الأسعار والتوافر حسب الوحدة وتحديثات الشركة. يُرجى التأكد من السعر النهائي قبل الحجز.
ما أقل سعر لوحدة في مول ذا وان المقطم؟
وفق قائمة أسعار بداية بعض الوحدات، يبدأ سعر المكتب الإداري بمساحة 25 مترًا مربعًا من 3 ملايين جنيه، وتبدأ بعض أسعار العيادات الطبية بمساحة 25 مترًا مربعًا من 3.15 مليون جنيه.
أما المحلات التجارية، فتتضمن قائمة الوحدات المطروحة محلًا بمساحة 20 مترًا مربعًا في الدور الأول بسعر معلن يبلغ 3.5 مليون جنيه، ومحلًا مخصصًا للأغذية والمشروبات في الدور الأرضي بالمساحة نفسها بسعر 4 ملايين جنيه.
هذه الأرقام لا تمثل ضمانًا لاستمرار الأسعار أو توافر الوحدات. للحصول على تكلفة دقيقة، يجب طلب عرض سعر محدث يتضمن السعر الإجمالي والمقدم والأقساط ومصروفات الصيانة وأي رسوم إضافية.
أنظمة السداد في مول ذا وان المقطم
يوفر مول ذا وان المقطم 3 أنظمة سداد متنوعة
- النظام الأول: دفع مقدم 5%، و5% عند الاستلام، وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 10%، و5% عند الاستلام، وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات.
- النظام الثالث: دفع مقدم 15%، و5% عند الاستلام، وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.
تفاصيل إضافية:
- خصم الكاش: 30%.
- مدة التسليم المعلنة: 3 سنوات.
- رسوم حجز الوحدات التجارية: 100,000 جنيه.
- رسوم حجز الوحدات الإدارية والطبية: 50,000 جنيه.
خدمات ومرافق مول ذا وان المقطم
تتضمن بيانات المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق المعلنة لدعم الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.
ومن أبرزها:
- بلازا مفتوحة (Plaza).
- صيدلية.
- هايبر ماركت.
- منطقة للأطفال.
- مركز أشعة وتحاليل طبية.
- بنك وماكينات صراف آلي.
- مصاعد عالية السرعة.
- نظام ذكي وإنترنت لاسلكي عام.
- مكتب لخدمة واستعلامات العملاء.
- خدمة صف السيارات.
- صالة أعمال.
- قاعات اجتماعات.
- مساحات عمل مشتركة.
تستهدف هذه المرافق تلبية احتياجات الزوار وأصحاب الوحدات، لكن ينبغي التأكد من نطاق كل خدمة ومواعيد تشغيلها والجهة المسؤولة عنها عند مراجعة تفاصيل المشروع.
شركة الإدارة والتشغيل في The One Mall Mokattam
تذكر بيانات المشروع التعاقد مع شركة IN Commercial للإدارة والتشغيل، وتشير إلى وجهات مرتبطة بها تشمل Park Mall وOpen Air Mall وPoint90 وSeashell Walk.
وتعد الإدارة والتشغيل من العناصر المهمة عند تقييم مشروع متعدد الأنشطة؛ لأنها ترتبط بتنظيم المرافق المشتركة، وصيانة المساحات العامة، وإدارة الخدمات، وتطبيق قواعد التشغيل.
قبل شراء وحدة، ينصح بمراجعة نطاق مسؤوليات شركة الإدارة، ورسوم الخدمات، والتزامات المالك، وآلية تشغيل المرافق المشتركة، وأي شروط مرتبطة بالنشاط التجاري أو الطبي أو الإداري.
هل الاستثمار في مول ذا وان المقطم مناسب لك؟
يمكن دراسة المشروع من منظور الاستخدام المباشر أو الاستثمار طويل الأجل، لكن تحديد مدى ملاءمته يتطلب تحليل الوحدة المحددة وليس المشروع بصورة عامة فقط.
- الاستثمار في محل تجاري: ادرس موقع المحل والواجهة والدور والأنشطة المسموح بها وتكاليف التشطيب والتشغيل، ثم قارن هذه العناصر بالإيرادات المحتملة بناءً على بيانات واقعية.
- الاستثمار في عيادة طبية: راجع الطلب على التخصص الطبي، ومتطلبات الترخيص، وتكاليف التجهيز، ورسوم الإدارة والصيانة، وإمكانية تشغيل العيادة أو تأجيرها.
- الاستثمار في مكتب إداري: ادرس الطلب على المكاتب في المنطقة، وطبيعة الشركات التي يمكن أن تستخدم المساحة، وتكاليف التشغيل، وسهولة الوصول، والإيجارات المقارنة.
كيف تحسب العائد الإيجاري المتوقع؟
يمكن استخدام المعادلة التالية لحساب العائد الإيجاري الإجمالي:
العائد الإيجاري الإجمالي السنوي = الإيجار السنوي المتوقع ÷ إجمالي تكلفة شراء الوحدة × 100
على سبيل المثال، إذا بلغت تكلفة شراء الوحدة 3 ملايين جنيه، وكان الإيجار السنوي المفترض 240 ألف جنيه، فإن العائد الإيجاري الإجمالي الحسابي يبلغ 8% سنويًا.
هذا مثال توضيحي وليس توقعًا للإيجار الفعلي أو العائد في المشروع. كما أنه لا يشمل مصروفات الصيانة والتشغيل والضرائب وفترات عدم الإشغال.
نبذة عن شركة غنيم جروب للتطوير العقاري
الأسئلة الشائعة عن مول ذا وان المقطم
أين يقع مول ذا وان المقطم؟
يقع المشروع مباشرة على كورنيش المقطم الجديد أمام أب تاون كايرو، وفق البيانات التسويقية للمشروع.
من هو مطور مول ذا وان المقطم؟
المطور المرتبط بالمشروع هو Ghoneim Developments Group (GDG)، وتذكر المعلومات التسويقية للشركة أن خبرتها تمتد منذ عام 1968.
كم تبلغ مساحة مشروع The One Mall Mokattam؟
تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة 4.7 فدان، بما يعادل نحو 19,850 مترًا مربعًا، مع واجهة بطول 330 مترًا على الكورنيش الجديد.
كم عدد الوحدات في مول ذا وان المقطم؟
تذكر بيانات المشروع إجماليًا يبلغ 531 وحدة، منها 219 وحدة تجارية و312 وحدة طبية وإدارية.
ما سعر متر مول ذا وان المقطم؟
يبدأ سعر المتر المرجعي المنشور من 175 ألف جنيه للمحلات في الدور الأرضي، و120 ألف جنيه للمحلات في الدور الأول، و85 ألف جنيه للوحدات الطبية والإدارية. ويجب تأكيد السعر النهائي للوحدة قبل الحجز.
ما أقل سعر معلن لوحدة في ذا وان المقطم؟
تتضمن قائمة الوحدات المطروحة مكتبًا إداريًا بمساحة 25 مترًا مربعًا بسعر معلن يبلغ 3 ملايين جنيه، وعيادة طبية بمساحة 25 مترًا مربعًا بسعر 3.15 مليون جنيه.
ما أقل مساحة للمحلات التجارية؟
تتضمن قائمة الوحدات المطروحة محلات بمساحة 20 مترًا مربعًا، بينما يبلغ متوسط مساحة الوحدات التجارية في قائمة المستخدم النهائي 65 مترًا مربعًا.
ما أقل مساحة للعيادات والمكاتب الإدارية؟
تتضمن قائمة الوحدات المطروحة عيادات ومكاتب إدارية بمساحة 25 مترًا مربعًا، بينما يبلغ متوسط المساحة المرجعي للوحدات الطبية والإدارية 50 مترًا مربعًا.
ما أنظمة السداد في مول ذا وان المقطم؟
تتضمن الخطط المعلنة مقدمًا بنسبة 5% أو 10% أو 15%، ودفعة عند الاستلام بنسبة 5%، ومدد تقسيط تبلغ 6 أو 7 أو 8 سنوات حسب الخطة.
ما موعد استلام مول ذا وان المقطم؟
تشير بيانات المشروع إلى مدة تسليم معلنة تبلغ ثلاث سنوات، ويجب التأكد من الموعد المحدد للوحدة في العقد المعتمد.
كيف أحصل على أحدث أسعار مول ذا وان المقطم؟
يمكن طلب قائمة أسعار محدثة من فريق المبيعات، مع تحديد نوع الوحدة والمساحة والدور ونظام السداد. ومن الأفضل الحصول على عرض مكتوب يوضح السعر الإجمالي وجدول الأقساط ورسوم الصيانة ومواصفات التسليم.
كيف تختار الوحدة المناسبة في مول ذا وان المقطم؟
يجمع مول غنيم المقطم The One Mall Mokattam بين المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية في مشروع يقع على كورنيش المقطم الجديد، مع مساحات متنوعة وخطط سداد معلنة تصل إلى 8 سنوات.
وتتضمن بيانات المشروع أسعارًا مرجعية للمتر، وأسعار بداية لبعض الوحدات، وخدمات ومرافق تستهدف الأنشطة التجارية والطبية والإدارية. لكن قرار الشراء ينبغي أن يعتمد على مقارنة التكلفة الإجمالية للوحدة بمواصفاتها وموقعها وهدف الاستخدام.
قبل الحجز، حدد نوع الوحدة والميزانية المتاحة، واطلب قائمة أسعار محدثة وجدول سداد مكتوبًا، وتأكد من موعد التسليم والمستندات القانونية ورسوم الصيانة وشروط التعاقد.
بهذه الطريقة تستطيع تقييم مول ذا وان المقطم بصورة عملية، سواء كنت تبحث عن محل تجاري أو عيادة طبية أو مكتب إداري للاستخدام المباشر أو لدراسة الاستثمار طويل الأجل.
هل تبحث عن فرصة استثمارية في مول ذا وان المقطم؟
تواصل معنا للتعرف على تفاصيل وحدات The One Mall Mokattam التجارية والإدارية والطبية، واكتشف المساحات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة، واحصل على المعلومات اللازمة لاتخاذ قرارك الاستثماري.
