مول باترنز القاهرة الجديدة – Patterns Downtown
مول باترنز القاهرة الجديدة – Patterns Downtown New Cairo يُعد واحدًا من أقوى المشروعات التي تم إطلاقها مؤخرًا في قلب التجمع الخامس، ليس فقط بسبب موقعه الاستراتيجي الفريد أمام النائب العام مباشرة، بل لأنه يقدم مفهومًا معماريًا جديدًا كليًا يعتمد على الدمج بين الإلهام البصري، الانسيابية في الحركة، والتجربة التجارية المريحة التي تجعل كل زيارة مختلفة عن السابقة.
منذ اللحظة الأولى التي تم الإعلان فيها عن مشروع باترنز التجمع الخامس، ظهر بوضوح أن Patterns Downtown ليس مجرد مول، بل وجهة future-forward تجمع بين التصميم العالمي والهندسة التجارية الذكية، مما جعله يأخذ مكانًا متقدمًا وسط المنافسة الشرسة في القاهرة الجديدة.
[📞 احجز الآن وتواصل عبر الـ Whatsapp 📞 او اتصل بنا على 01028696662 ]
مول باترنز القاهرة الجديدة
مقدمة عن مشروع مول باترنز القاهرة الجديدة
يأتي مشروع Patterns Downtown ليعيد تعريف مفهوم المشاريع التجارية والإدارية والطبية في القاهرة الجديدة، من خلال تجربة تصميمية تعتمد على الإيقاع البصري، الحركة، والمسارات المتنوعة التي تجعل كل جزء من المشروع يحكي قصة خاصة… تمامًا مثل الأنماط (Patterns) التي استوحى منها اسمه.
كما تم تطوير المشروع بواسطة Kulture Developments، وهي شركة معروفة بمشروعات راقية مثل Granoy وIguall وPrkVie وغيرها.
وجاء تعاونها مع المعماري الشهير رائف فهمي ليمنح المشروع توقيعًا فنيًا عالي القيمة.
شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments
تؤمن شركة كالتشر للتطوير العقاري أن الفخامة ليست مجرد واجهة جميلة أو مبنى متقن، بل هي فلسفة حياة تنعكس في كل تفصيلة صغيرة داخل مشروعاتها.
ومن هذا المبدأ، تدمج Kulture بين الأناقة الراقية والحداثة الملهمة لتصميم بيئات معيشية تنبض بالابداع وتعكس إحساسًا عميقًا بالتميز.
لا تسعى الشركة لبناء وحدات سكنية فقط، بل تُبدع عوالم متكاملة تمنح سكانها شعورًا بالهوية والانتماء، حيث تتحول المساحات إلى أماكن تحمل روحًا فنية وتصميمًا يوازن بين الأصالة والمعاصرة.
كما تترك شركة كالتشر بصمتها في كل مشروع، فكل تفصيلة تحمل رؤيتها العميقة بأن التطوير العقاري يجب أن يكون رحلة مستمرة للابتكار.
أبرز مشروعات شركة كالتشر للتطوير العقاري
- كمبوند ماليف التجمع السادس – Compound Maliv New Cairo
- و كمبوند وايت ريزيدنس – White Residence New Cairo
- مول سينكو التجمع الخامس – Mall Cinco New Cairo
- مول بارك في – Prk Vie New Cairo
لماذا يعتبر Patterns Downtown هو الإطلاق الأقوى في القاهرة الجديدة؟
من اللحظة الأولى، ظهر أن هذا الإطلاق هو أحد أهم فتحات السوق في شرق القاهرة خلال السنوات الأخيرة. لماذا؟
بصمة تصميم عالمية من رائف فهمي
يُعد رائف فهمي أحد أبرز المعماريين في مصر والعالم العربي، وتميز تصميمه هنا بأنه خلق تجربة وليس مبنى.
المباني تأتي بشكل Standalone، وهذا يضمن:
- خصوصية كل وحدة
- كما يوجد واجهات مفتوحة دون عوائق
- رؤية بانورامية للـ Plazas والمساحات المفتوحة
- كما يوجد طبيعة فخمة Premium تزيد من قيمة الاستثمار
شراكة IGI Developments وقوة المطور
وجود IGI في الصورة يمنح ثقة أكبر، لأن التحالف بين الخبرة الهندسية لـ Kulture وقوة التنفيذ لـ IGI يضمن مشروعًا متكاملًا طويل الأجل.
تجربة أنماط جديدة في عالم الاستثمار التجاري والإداري
فلسفة “A new path in every experience”
هذه الجملة ليست شعارًا فقط. بل هي الحقيقة التي يظهرها التصميم:
كل ممر له فلسفة مختلفة…
كما أن كل مبنى له Rhythm مختلف…
و كل زيارة تشعر وكأنك في مشروع جديد…
النتيجة؟
وقت بقاء أكبر للزوار – زبائن أكثر للمحلات – قيمة إيجارية أعلى.
الموقع الجغرافي لمول باترنز القاهرة الجديدة
الموقع هو أقوى ورقة رابحة في المشروع، وهو السبب الأول لارتفاع الطلب عليه بنسبة تصل إلى 3 أضعاف مقارنة بأي مشروع آخر على محور التسعين.
أمام النائب العام مباشرة
واجهة أمامية بزاوية رئيسية على واحد من أهم المقرات الحكومية، وهذا يعني:
- حركة يومية ضخمة
- مرور سيارات مستمر
- Visibility قوية لكل البراندات
- ثقة أعلى للسوق الإداري والطبي
محاط بأضخم الكمبوندز في القاهرة الجديدة
- Mountain View
- Dyar Park
- Cairo Business Park
- Gardenia Springs
هذه المناطق وحدها تولد آلاف العملاء المحتملين يوميًا.
موقع مول باترنز القاهرة الجديدة
المخطط العام والمساحات داخل Patterns Downtown
- إجمالي الأرض: 11,000 متر
- كما أن نسبة البناء: 30% فقط (باقي المساحة Landscape – Water Features – Plazas)
- واجهة المشروع: 160 متر
- كما يوجد Parking: جراج كامل على مساحة الموقع
التصميم قائم على:
- Plazas مفتوحة
- كما يوجد ممرات مشاة واسعة
- Water features
- كما يوجد أماكن جلوس وlounges
- Landscape pathways
أنواع الوحدات داخل مول باترنز القاهرة الجديدة
الوحدات التجارية Commercial
- مساحات تبدأ من 50 م
- السعر: متوسط 275K
استخدامات مثالية:
- كافيهات
- كما يوجد مطاعم
- صيدليات
- كما يتوفر سوبرماركت
- Showrooms
المكاتب الإدارية Offices
- مساحات تبدأ من 40 م
- كما أن تشطيب Fully Finished
- متوسط السعر: 155K
العيادات الطبية Clinics
- مساحات تبدأ من 36 م
- تشطيب Fully Finished
- كما أن متوسط السعر: 165K
Project Patterns New Cairo
الأسعار وتفاصيل المرحلة الأولى
يُعد التسعير في مول باترنز القاهرة الجديدة من أقوى نقاط الجذب في السوق حاليًا، خصوصًا أن المشروع في موقع Premium جدًا يصعب أن يتكرر، وبالرغم من ذلك تم طرح المرحلة الأولى بأسعار تنافسية مقارنة بالقيمة والموقع والتصميم—وهو ما يجعل الاستثمار في المرحلة الأولى فرصة لا تُعوّض.
أسعار الوحدات التجارية Commercial – المرحلة الأولى
الوحدات التجارية داخل Patterns Downtown تُعد الأكثر طلبًا، لأنها تقع في منطقة بها Flow يومي ضخم من العملاء القادمين من:
- النائب العام
- كايرو بيزنس بارك
- Mountain View
- Dyar Park
- الطريق المؤدي للـ NAC
بالنسبة للـ الأسعار:
- متوسط سعر المتر التجاري: 275,000 جنيه
- كما أن سعر الشيك التحضيري EOI: 100,000 جنيه
- سعر تثبيت المتر عند الحجز: 270,000 جنيه لأول 100 عميل فقط
بينما المساحات:
- تبدأ من 50 م
- متاحة بواجهات مفتوحة على Plazas أو Street Frontage
اما بالنسبة لـ أسعار المكاتب الإدارية Offices – Fully Finished
المكاتب الإدارية تستهدف شركات ناشئة، محامين، مهندسين، مكاتب استشارية، وشركات ناشطة في الاستثمار العقاري، وتتميز بأنها جاهزة Fully Finished.
الأسعار:
متوسط سعر المتر الإداري: 155,000 جنيه
EOI للمكاتب: 50,000 جنيه
المساحات:
- تبدأ من 40 م
- تصميم يناسب أقصى استفادة من المساحة
بينما أسعار العيادات الطبية Clinics – Fully Finished
القطاع الطبي هو الأعلى طلبًا في التجمع الخامس، والمشروع يخدم منطقة سكنية كبيرة جدًا، إلى جانب حركة ضخمة من الزوار يوميًا.
و الأسعار:
- متوسط سعر المتر للعيادات: 165,000 جنيه
- EOI للعيادات: 50,000 جنيه
اما المساحات:
- تبدأ من 36 م
- كما يوجد تشطيبات مهيئة للمعدات الطبية
- أماكن انتظار خاصة أمام العيادات
أنظمة الدفع والسداد في مول باترنز القاهرة الجديدة
من أهم أسباب قوة الإقبال على Patterns Downtown هو سهولة أنظمة السداد، حيث تم تصميم خطط مرنة لتناسب المستثمرين ورجال الأعمال وروّاد المهن الحرة.
الدفعة المقدمة تم تخفيضها بشكل استثنائي لتشجيع المالكين على دخول المشروع مبكرًا.
نظام الدفعة المقدمة 5% فقط
- 5% مقدم فقط عند التعاقد
- كما يتم الدفع 5% بعد 3 شهور
وهذا النظام غير مألوف في المشروعات Premium على محور التسعين، مما يجعل فرصة الحجز في المرحلة الأولى جذابة للغاية.
خطة السداد على 8 سنوات – Equal Installments
- أقساط مُقسمة بالتساوي على 96 شهرًا
- بدون مقدمات كبيرة
- بدون أقساط مضاعفة أو دفعات صادمة
هذه الخطة تتيح للمستثمر أن يحصل على موقع تجاري/طبي/إداري نادر مع توزيع التكلفة على فترة طويلة جدًا.
Patterns New Cairo
مميزات مشروع Patterns Downtown عن أي مشروع آخر في القاهرة الجديدة
ما يميز مول باترنز القاهرة الجديدة ليس ميزة واحدة بل مجموعة عناصر إذا اجتمعت في مشروع واحد يصبح الاستثمار فيه شبه مضمون.
الموقع الوحيد على صف الفيلات – ميزة لا تتكرر
الصف المقابل للمشروع بالكامل عبارة عن منطقة فيلات، وهذا ليس شائعًا في المشروعات التجارية على محاور رئيسية.
وهذا يعطي 3 مزايا رئيسية:
- كثافة طلاب العملاء أعلى 3 مرات
- كما يوجد مستوى إنفاق أعلى للمقيمين
- Traffic ثابت طوال اليوم
حركة مرور قوية جدًا (High Traffic Zone)
وجود المشروع أمام النائب العام وCairo Business Park يجعل المنطقة من أكثر المناطق نشاطًا، مما يعني:
- زوار أكثر للمحلات
- كما يوجد معدل مبيعات أعلى للعلامات التجارية
- قيمة إيجارية أعلى مستقبلًا
تصميم Standalone Buildings
هذا التصميم يرفع قيمة الاستثمار لأنه يمنح:
- واجهات مفتوحة
- كما يوجد خصوصية عالية
- رؤية كاملة للـ Plaza
- كما أن حركة دخول وخروج أسهل
الخدمات والتشطيبات داخل Patterns Downtown
الخدمات ليست مجرد إضافات في المشروع… بل عنصر أساسي في التجربة.
Smart Access
- دخول ذكي
- كما يوجد أنظمة مراقبة متقدمة
- Security 24/7
- كما يتوفر Intelligent Lighting
Plazas & Landscapes
- مسارات للمشاة
- كما يوجد مساحات خضراء
- أماكن جلوس
- Water features
- كما يتوفر مباني على ارتفاعات مريحة رؤية مفتوحة
جراج كامل تحت الأرض
- يغطي الموقع بالكامل
- يخدم المحلات – العيادات – المكاتب
- مخرج ودخول مباشر على الشوارع الرئيسية
Mall Patterns
الفئات المستهدفة من وحدات Patterns Downtown
مشروع قوي بهذا الحجم يخدم شرائح متعددة:
المستثمرون الباحثون عن ربح سريع
Patterns Downtown يعطي ROI عالي لأن:
- الموقع Premium
- الطلب مرتفع
- كما ان المنطقة أمام النائب العام
- قيمة إعادة البيع عالية
براندات F&B والعلامات التجارية
الموقع مثالي جدًا لـ:
- كافيهات
- مطاعم
- صيدليات
- سوبرماركت
- Showrooms سيارات
القطاع الطبي والإداري
كما أن المكاتب تستهدف:
- محامين
- محاسبين
- شركات استشارية
- شركات تقنية
كما أن العيادات تستهدف:
- أطباء جلدية
- أسنان
- علاج طبيعي
- تخصصات راقية مطلوبة في المنطقة
لماذا الاستثمار الآن أفضل من الانتظار؟
- أسعار المرحلة الأولى الأقل على الإطلاق
- كما أن الموقع لا يُعوّض ولا يتكرر
- كما يوجد ارتفاع الأسعار متوقع مع بناء الواجهة الأمامية
- كما أن العرض الحالي 1% + 5% مقدم فقط لن يستمر
- منافسين آخرين في نفس المحور أعلى سعرًا بنسبة 35%
مول باترنز The 5th Settlement
الأسئلة الشائعة FAQ
ما هو موعد تسليم مشروع مول باترنز القاهرة الجديدة؟
التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
هل الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل؟
نعم، جميع الوحدات الطبية والإدارية Fully Finished.
هل يمكن تغيير نشاط الوحدة؟
يتم الالتزام بالنشاط المخصص (تجاري – إداري – طبي) وفق الرخصة.
هل يتضمن المشروع جراج سيارات؟
نعم، جراج كامل بمساحة الموقع بالكامل تحت الأرض.
هل الأسعار الحالية ستزيد؟
نعم، الأسعار المعروضة الآن خاصة بأول 100 شيك فقط.
ما أفضل طريقة للتواصل لحجز وحدة؟
عبر الرقم المباشر: 01028696662 للحصول على الأسعار المحدثة والمساحات المتاحة.
لماذا مول باترنز القاهرة الجديدة هو الاختيار الذكي؟
Patterns Downtown ليس مجرد مول… بل وجهة مستقبلية تجمع بين التصميم الفاخر، الموقع الذي لا يتكرر، والخدمات المتكاملة.
المشروع مناسب للمستثمرين، الأطباء، الشركات، والبراندات التجارية التي تبحث عن مكان Premium داخل منطقة تعيش أعلى فترات النمو في القاهرة الجديدة.
ومع الأسعار الحالية، وخطط السداد المرنة، والـ Incentive 1%، فإن فرصة الحجز الآن هي القرار الأذكى.
📞اتصل الآن على
