مشروع أورو العبور سيتي

مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas – أسعار وفيلات للبيع في العبور

يأتي مشروع أورو العبور ORO Obour Villas كأحد مشروعات الفيلات في مدينة العبور، في موقع مميز بمنطقة الفيلات في الحي السادس، بالقرب من الحي الخامس، وبواجهة مباشرة على محور أحمد بدوي ومسجد الشربيني.

يقع ORO Obour Villas شركة افا مينا جروب للتطوير العقاري في موقع مميز يتوسط منطقتي الحي الخامس والحي السادس بمدينة العبور، وسط منطقة يغلب عليها طابع الفيلات، مع واجهة كاملة على ميدان أحمد بدوي بالقرب من مسجد الشربيني.

ويتميز المشروع بموقعه وسط نطاق من أحياء الفيلات، مع ارتباطه بالميدان الخامس وخط 10 وقصور عرابي، كما يبعد حوالي 4 دقائق عن كارفور العبور وهايبر وان بحسب البيانات المتاحة للمشروع.

يمتد ORO Obour Villas على مساحة 28 فدانًا، ويضم المشروع بالكامل 187 فيلا، مع مجموعة من الخدمات التي تشمل Club House، ملاعب تنس، حمامات سباحة، صالة جيم، مول تجاري، أنظمة أمن وحراسة، كاميرات مراقبة، وتطبيقًا للموبايل لخدمات الكمبوند.

وتتوافر داخل المشروع أنواع مختلفة من الفيلات، تشمل Twin House وStandalone Villas، بينما تم بيع وحدات الـTown House المتاحة بالمواصفات المذكورة.

وبحسب أحدث البيانات المتاحة، تجاوزت نسبة الإنشاءات في المشروع 40%، مع نظام تسليم متوقع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد وفق خطة المشروع المعلنة.

مشروع أورو العبور سيتي

ما هو مشروع أورو العبور ORO Obour Villas؟

مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas هو مشروع سكني مخصص للفيلات في مدينة العبور، ويقع في قطعة 2 بمنطقة الفيلات في الحي السادس، بين مناطق سكنية من الفيلات، وعلى محور أحمد بدوي.

ويتميز المشروع بتكوين سكني يعتمد على الفيلات، مع عدد إجمالي يبلغ 187 فيلا، بالإضافة إلى مجموعة من الخدمات والمرافق التي تخدم سكان المشروع والمنطقة المحيطة.

وتتنوع الوحدات داخل المشروع بين:

• Town House
• Twin House
• Standalone Villa

ويمنح هذا التنوع العميل إمكانية الاختيار بين أكثر من مساحة ونمط فيلا، وفق الوحدة المتاحة والميزانية ونظام السداد المناسب.

ومن أهم المعلومات التي يجب معرفتها عن المشروع:

موقع مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas

يعد موقع أورو العبور من أهم نقاط المشروع، خاصة لمن يبحث عن فيلا داخل منطقة الفيلات بمدينة العبور.

يقع المشروع في قطعة 2 بمنطقة الفيلات في الحي السادس، ويتوسط نطاق الحي الخامس والحي السادس، وسط مجموعة من أحياء الفيلات.

كما يمتد موقع المشروع بواجهة كاملة على محور أحمد بدوي بالقرب من مسجد الشربيني، وهو الموقع الذي يربط بين عدد من المناطق المهمة في العبور، ومنها:

• الميدان الخامس
• خط 10
• قصور عرابي
• الحي الخامس
• الحي السادس

ويبعد المشروع بحسب البيانات المتاحة حوالي 4 دقائق عن كارفور العبور وهايبر وان.

فلل الحي السادس العبور

لماذا موقع مشروع أورو العبور سيتي مهم؟

عند شراء فيلا، لا يعتمد الاختيار على مساحة الوحدة فقط؛ فالموقع يؤثر على سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق المحيطة، وكذلك على طبيعة البيئة السكنية.

ويتميز ORO Obour Villas بوجوده داخل منطقة يغلب عليها طابع الفيلات، بدلًا من وجوده في منطقة تعتمد بشكل أساسي على العمارات السكنية.

كما أن الواجهة المباشرة على محور أحمد بدوي تضيف عنصرًا مهمًا إلى موقع المشروع، خصوصًا مع ارتباط المحور بالميدان الخامس وخط 10 وقصور عرابي.

على ميدان أحمد بدوي توفر للمشروع حضورًا واضحًا داخل المنطقة، مع ارتباطه بشوارع ومحاور معروفة داخل مدينة العبور.

نسبة تنفيذ مشروع أورو العبور سيتي

من أهم النقاط التي يبحث عنها العميل عند شراء وحدة تحت الإنشاء هي نسبة التنفيذ الحالية.

وبحسب المعلومات المتاحة لمشروع أورو العبور سيتي ، فقد تخطت نسبة الإنشاءات في ORO Obour Villas نسبة 50%.

وهذه المعلومة مهمة لأنها تعطي العميل صورة أوضح عن المرحلة التي وصل إليها المشروع مقارنة بالمشروعات التي لا تزال في مراحل مبكرة من التنفيذ.

وينصح دائمًا عند اتخاذ قرار الشراء بالحصول على آخر تحديث رسمي لنسبة التنفيذ وموعد التسليم قبل التعاقد، لأن بيانات التنفيذ والإنجاز يمكن أن تتغير مع تقدم أعمال المشروع.

Twin House Villa في مشروع أورو العبور سيتي

من الوحدات المتاحة في المشروع Twin House Villa بمساحة إجمالية تبلغ 391 مترًا، بالإضافة إلى 135 مترًا حديقة.

وتتكون الوحدة من:

• Basement
• Ground
• First
• Roof

أي أن الوحدة توفر توزيعًا رأسيًا متعدد المستويات، مع مساحة أرض وحديقة مناسبة لطبيعة وحدات الفيلات.

تفاصيل الوحدة في مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas

• نوع الوحدة: Twin House Villa
• مساحة المباني: 391 مترًا
• مساحة الحديقة: 135 مترًا
• الكود: B-B107
• التقسيم: Basement + Ground + First + Roof

هذه المساحة تجعل الوحدة مناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة سكنية كبيرة مع مساحة خارجية خاصة.

سعر Twin House في مشروع أورو العبور سيتي

يبلغ السعر الإجمالي المعلن للوحدة المذكورة:

• 22,600,000 جنيه

وتختلف قيمة الوحدة النهائية بحسب الوحدة والكود والمساحة وشروط البيع المتاحة وقت الحجز، لذلك يجب تأكيد السعر والتوافر قبل اتخاذ قرار الشراء.

تفاصيل العرض الحالي ORO Obour Villas

ويوجد عرض خصم بنسبة:

• 10%

وبعد الخصم يصبح السعر:

• 20,300,000 جنيه

أسعار مشروع أورو العبور سيتي

تختلف أسعار أورو العبور حسب نوع الوحدة ومساحتها.

ملاحظة: الأسعار المذكورة هي البيانات المتاحة وقت إعداد المحتوى، وقد تختلف حسب توافر الوحدة والعروض وشروط الحجز والتعاقد. لذلك ينصح بالحصول على السعر النهائي وتأكيد توافر الوحدة قبل الحجز.

أنظمة السداد  في مشروع أورو العبور سيتي

يتوفر على الوحدة المذكورة عرض سداد لمدة 5 سنوات.

وتظل قيمة الأقساط النهائية مرتبطة بجدول السداد التعاقدي وتاريخ الدفعات، لذلك يجب مراجعة جدول السداد النهائي قبل الحجز.

عرض الكاش في مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas

لمن يبحث عن الشراء النقدي، توجد على الوحدة المذكورة إمكانية الحصول على خصم إجمالي يصل إلى 35% وفق العرض المتاح.

• السعر الأساسي: 22,600,000 جنيه

وبالتالي فإن العميل الذي يختار نظام الدفع النقدي يستفيد من فارق كبير مقارنة بالسعر الأساسي، وفق العرض المذكور.

ويجب التأكد من استمرار العرض وشروطه وتاريخ صلاحيته عند طلب السعر النهائي.

مول أورو العبور سيتي ORO Strip Mall Obour

من العناصر التجارية المهمة المرتبطة بالمشروع ORO Strip Mall Obour، والذي يقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية.

ويتكون المبنى من:

• الدور الأرضي: محلات تجارية
• الدور الأول: محلات تجارية
• الدور الثاني: مكاتب إدارية وعيادات طبية

وبذلك لا تقتصر فكرة المشروع على الاستخدام السكني فقط، وإنما توجد أيضًا وحدات مخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

وحدات أورو العبور للبيع

أسعار مول اورو العبور ORO Strip Mall

تبدأ المساحات التجارية من حوالي 38 إلى 50 مترًا، ويبدأ السعر قبل الخصم من:

9,900,000 جنيه

أما الوحدات الإدارية فتبدأ مساحاتها من:

38 مترًا

ويبدأ السعر قبل الخصم من:

4,200,000 جنيه

وتختلف الأسعار النهائية حسب المساحة وموقع الوحدة داخل الـStrip Mall.

ملاحظة:
تختلف الأسعار النهائية في ORO Strip Mall حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى الخصومات والعروض المتاحة وقت الحجز والتعاقد.

أنظمة سداد مول اورو ORO Strip Mall

تتوفر عدة أنظمة للسداد للوحدات التجارية والإدارية، ومنها:

نظام 6 سنوات

• خصم 15%
• مقدم 30%
• مدة السداد 6 سنوات

نظام 5 سنوات

• خصم 10%
• مقدم 20%
• مدة السداد 5 سنوات

نظام 4 سنوات

• خصم 7%
• مقدم 15%
• مدة السداد 4 سنوات

نظام الكاش

• خصم يصل إلى 35% وفق العرض المتاح.

وبذلك يوفر ORO Strip Mall خيارات مختلفة للراغبين في شراء محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية داخل المشروع.

تنبيه: قد تختلف أنظمة السداد والخصومات وفقًا للوحدة المختارة والعروض المتاحة وقت الحجز والتعاقد.

لماذا يهمك مقارنة السعر بطريقة مختلفة؟

عند البحث عن أسعار مشروع أورو العبور سيتي ORO Obour Villas ستجد أحيانًا أرقامًا مختلفة بين المواقع العقارية، لأن أسعار العقارات تتغير بحسب نوع الوحدة والمساحة والمرحلة والعرض المتاح.

لذلك لا يكفي أن تجد رقمًا منشورًا على الإنترنت.

الأهم هو معرفة:

• نوع الوحدة
• المساحة
• الكود
• السعر الأساسي
• قيمة الخصم
• المقدم
• مدة التقسيط
• قيمة الدفعات
• السعر النهائي بعد الخصم
• حالة توافر الوحدة

وهذا هو الأسلوب الأفضل عند مقارنة أي وحدة في أورو العبور مع مشروعات الفيلات الأخرى في مدينة العبور.

مميزات موقع مشروع أورو العبور سيتي

من أبرز النقاط التي تميز موقع ORO Obour Villas وجوده في منطقة فيلات بين الحي الخامس والحي السادس.

ويتميز الموقع بعدة عناصر مهمة للمشتري:

1. منطقة يغلب عليها طابع الفيلات

وجود المشروع داخل نطاق يضم أحياء فيلات يجعله مناسبًا لمن يبحث عن بيئة سكنية أكثر خصوصية.

2. واجهة على ميدان أحمد بدوي

المشروع لديه واجهة كاملة على ميدان أحمد بدوي بالقرب من مسجد الشربيني.

3. بالقرب من خط 10

موقع المشروع يرتبط بمنطقة خط 10، وهو من النقاط المهمة في نطاق مدينة العبور.

4. بالقرب من قصور عرابي

وجود المشروع ضمن هذا النطاق يجعله مرتبطًا بمنطقة سكنية معروفة داخل العبور.

5. موقع بين الحي الخامس والسادس

وهو من أهم عناصر الموقع بالنسبة لمن يبحث عن فيلا داخل مدينة العبور.

هل مشروع أورو العبور سيتي مناسب للعائلات؟

طبيعة الوحدات والمساحات المتاحة في ORO Obour Villas تجعل المشروع مناسبًا بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن فيلا بمساحة كبيرة وحديقة خاصة.

الوحدة المذكورة بمساحة 391 مترًا بالإضافة إلى 135 مترًا حديقة توفر مساحة أكبر من الشقق التقليدية، كما أن توزيعها على Basement وGround وFirst وRoof يعطي مرونة أكبر في استخدام المساحات.

وبالتالي فإن قرار الشراء يعتمد على احتياجات العميل، خصوصًا من حيث:

• عدد أفراد الأسرة
• المساحة المطلوبة
• الميزانية
• طريقة السداد
• الرغبة في امتلاك حديقة
• تفضيل السكن في منطقة فيلات

الاستثمار في مشروع أورو العبور سيتي

عند تقييم الاستثمار العقاري في أي مشروع، لا يجب الاعتماد على السعر فقط.

هناك مجموعة من العوامل التي يجب دراستها:

الموقع + نوع الوحدة + السعر + نظام السداد + نسبة التنفيذ + موعد التسليم + الطلب على المنطقة.

وبالنسبة لأورو العبور، فإن وجود المشروع داخل نطاق الحي الخامس والسادس، وكونه مشروع فيلات، بالإضافة إلى تجاوز نسبة الإنشاءات 50% بحسب البيانات المتاحة، كلها عناصر ينبغي وضعها ضمن دراسة

الاستثمار.

لكن لا يمكن اعتبار أي عقار استثمارًا مضمونًا؛ فالقرار الاستثماري يعتمد على سعر الشراء الفعلي، ظروف السوق وقت البيع، العرض والطلب، وتكاليف الملكية والتشغيل.

موعد استلام أورو العبور

أهم ما يجب معرفته قبل شراء وحدة في أورو العبور

يقدم مشروع أورو العبور ORO Obour Villas فرصة لمن يبحث عن فيلا داخل مدينة العبور، خصوصًا مع موقع المشروع بين الحي الخامس والحي السادس، ووجوده وسط منطقة فيلات وواجهته الكاملة على ميدان أحمد بدوي بالقرب من مسجد الشربيني.

وتبرز وحدة Twin House Villa B-B107 كأحد الخيارات المطروحة، بمساحة 391 مترًا وحديقة 135 مترًا، وسعر أساسي يبلغ 22,600,000 جنيه وفق البيانات المتاحة، مع عرض خصم 10%

كما أن تجاوز نسبة الإنشاءات 50% يعطي المشتري مؤشرًا مهمًا على تقدم الأعمال، مع ضرورة التأكد من آخر تحديث رسمي لنسبة التنفيذ والأسعار والتوافر قبل الحجز.

إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في العبور وتريد معرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأسعارها وأنظمة السداد، فمن الأفضل الحصول على أحدث قائمة بالوحدات المتاحة ومقارنتها حسب المساحة والسعر والمقدم ونظام التقسيط قبل اتخاذ القرار.

اطلب الآن أحدث أسعار ووحدات أورو العبور المتاحة، وتعرف على تفاصيل السداد والوحدة المناسبة لميزانيتك