كمبوند كيو جاردنز العبور 2026 | الأسعار والمساحات والتقسيط
إذا كنت تبحث عن كمبوند فلل في العبور يجمع بين المساحات الكبيرة، الخصوصية، الموقع القريب من المحاور الرئيسية ونظام سداد طويل، فإن كمبوند كيو جاردنز العبور – The Que Gardens New Sheraton شركة مرتقي للتطوير العقاري يقدم تجربة مختلفة تعتمد بشكل أساسي على Standalone Villas فقط.
يمتد مشروع كيو جاردنز على مساحة 210 أفدنة، ويضم مجموعة من نماذج الفلل التي تبدأ مساحاتها من 240 مترًا مربعًا وتصل إلى 525 مترًا مربعًا، لتناسب احتياجات العائلات التي تبحث عن منزل مستقل بمساحة واسعة.
ويتميز موقع المشروع بسهولة الوصول من عدة محاور رئيسية، من بينها طريق مصر الإسماعيلية، محور العبور وخط 10، بالإضافة إلى قربه من جامعة مصر الدولية MIU.
أما بالنسبة للأسعار، فتبدأ أسعار الوحدات المعلنة حاليًا من حوالي 18.8 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
باختصار: كيو جاردنز هو مشروع فلل مستقلة على مساحة 210 أفدنة، بمساحات تبدأ من 240م² وتصل إلى 525م²، ويقدم 5 نماذج رئيسية للفلل مع أنظمة سداد تصل إلى 6 سنوات.
هل تبحث عن فيلا في كيو جاردنز؟
احصل على تفاصيل النماذج المتاحة، المساحات، الأسعار وأنظمة التقسيط الحالية مباشرة من فريق المبيعات.
كمبوند كيو جاردنز العبور
أهم معلومات كمبوند كيو جاردنز العبور
ملاحظة: الأسعار والوحدات المتاحة وأنظمة السداد قد تتغير وفقًا لآخر تحديثات الشركة، لذلك يُنصح بالتأكد من السعر النهائي وتوافر الوحدة قبل الحجز.
أين يقع كمبوند كيو جاردنز العبور؟
ومن أهم المحاور القريبة من مشروع كمبوند كيو جاردنز العبور:
- طريق مصر الإسماعيلية.
- محور العبور.
- خط 10.
- جامعة مصر الدولية MIU.
- الطرق المؤدية إلى مدينة العبور.
- مناطق شرق القاهرة.
موقع كيو جاردنز العبور وقربه من أهم المناطق
يتميز كيو جاردنز بموقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى المدن والمناطق الحيوية والطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
قريب من أهم المناطق
- حوالي 10 دقائق من مدينة العبور
- حوالي 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي
- حوالي 13 دقيقة من مدينة الشروق
- حوالي 15 دقيقة من مصر الجديدة
- حوالي 15 دقيقة من القاهرة الجديدة
سهولة الوصول والاتصال بالطرق الرئيسية
- طريق القاهرة – الإسماعيلية من الجنوب
- محور العبور الرئيسي من الشرق
- طريق العبور من الشمال
- المحور العاشر المتصل بجمعية أحمد عرابي
موقع استراتيجي واتصال مباشر
يجمع كيو جاردنز بين القرب من أهم المدن والمناطق الحيوية وسهولة الوصول إلى المحاور والطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
موقع كيو جاردنز The Que Gardens New Sheraton على طريق مصر الإسماعيلية
مساحة كمبوند كيو جاردنز العبور The Que Gardens New Sheraton
ومن أبرز عناصر الـMaster Plan وجود مساحات مخصصة للـLandscape والمناطق المفتوحة، بالإضافة إلى Club House وSports Club والخدمات المختلفة.
هل كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة فلل فقط؟
وهذه واحدة من النقاط التي تميز كيو جاردنز عن كثير من المشروعات التي تقدم مجموعة مختلفة من أنواع الوحدات.
ففي كيو جاردنز لا يعتمد المنتج السكني الأساسي على:
- Apartments
- Town Houses
- Twin Houses
ولكن التركيز على: - Standalone Villas
وتبدأ مساحات الفلل من 240 مترًا مربعًا وتصل إلى 525 مترًا مربعًا.
وهذا يجعل المشروع مناسبًا بشكل أكبر للعملاء الذين يبحثون عن فيلا مستقلة ومساحة معيشية أكبر وخصوصية أعلى.
عايز تعرف الوحدة المناسبة ليك؟
اسأل عن الأسعار والتوافر الحالي في كيو جاردنز.
أسعار The Que Gardens العبور
مساحات فلل كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
يوفر المشروع 5 نماذج رئيسية من الفلل، بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات العائلات.
وبالتالي يستطيع العميل الاختيار بين نموذج أصغر نسبيًا بمساحة 240 مترًا، أو الانتقال إلى النماذج الأكبر التي تصل إلى 430 مترًا، وصولًا إلى الـMansion بمساحة 525 مترًا.
كيو جاردنز MURTAQA
أسعار كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة 2026
تبدأ أسعار فلل كيو جاردنز The Que Gardens Obour المعلنة حاليًا من حوالي 18.8 مليون جنيه.
ويختلف السعر حسب مساحة الفيلا والنموذج وموقع الوحدة داخل المشروع والتوافر وقت الشراء.
جدول كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة
عايز تعرف السعر الحقيقي للوحدة المناسبة ليك؟
تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة أحدث أسعار كيو جاردنز العبور، والمساحات المتاحة، وأنظمة السداد الحالية.
فيلا V1 كيو جاردنز – 240 متر
تعتبر V1 أصغر نماذج الفلل في كيو جاردنز، وتبلغ مساحتها 240 مترًا مربعًا.
وتضم:
- 4 غرف نوم.
- مساحة 240م².
- سعر يبدأ من 18.8 مليون جنيه.
- متوسط سعر حوالي 19.4 مليون جنيه وفق البيانات الحالية.
وتمثل V1 نقطة الدخول إلى مشروع كيو جاردنز من حيث المساحة والسعر.
فيلا V2 كيو جاردنز – 265 متر
تبلغ مساحة نموذج V2 حوالي 265 مترًا مربعًا، مع 4 غرف نوم.
بيانات V2:
- المساحة: 265م².
- عدد الغرف: 4.
- سعر البداية: 19.65 مليون جنيه.
- متوسط السعر: حوالي 21 مليون جنيه.
وتناسب V2 العميل الذي يريد مساحة أكبر من V1 مع الاحتفاظ بعدد غرف النوم نفسه.
فيلا V3 كيو جاردنز – 315 متر
تصل مساحة V3 إلى 315 مترًا مربعًا، وتضم 5 غرف نوم.
بيانات V3:
- المساحة: 315م².
- عدد الغرف: 5.
- سعر البداية: 23.45 مليون جنيه.
- متوسط السعر: حوالي 25 مليون جنيه.
وهنا ينتقل العميل إلى فئة أكبر من الفيلات من حيث المساحة وعدد غرف النوم.
فيلا V4 كيو جاردنز – 430 متر
تبلغ مساحة V4 حوالي 430 مترًا مربعًا، مع 5 غرف نوم.
بيانات V4:
- المساحة: 430م².
- عدد الغرف: 5.
- سعر البداية: 30.66 مليون جنيه.
- متوسط السعر: حوالي 33 مليون جنيه.
وتناسب هذه الفئة العائلات التي تبحث عن مساحة منزل أكبر وعدد غرف مناسب لعائلة كبيرة.
Mansion كيو جاردنز – 525 متر
الـMansion هو أكبر نموذج ضمن أنواع الفلل المذكورة في المشروع.
تبلغ مساحته 525 مترًا مربعًا، ويضم 6 غرف نوم.
بيانات الـMansion:
- المساحة: 525م².
- عدد الغرف: 6.
- سعر البداية: 36.8 مليون جنيه.
- متوسط السعر: حوالي 38.9 مليون جنيه.
وهو النموذج الأكبر لمن يبحث عن مساحة معيشة واسعة داخل المشروع.
نظام تقسيط كيو جاردنز العبور
يقدم كيو جاردنز The Que Gardens Obour نظام سداد يبدأ من:
- 10% مقدم
- مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات بأقساط متساوية.
وهذه النقطة تجعل نظام السداد أحد العناصر المهمة التي يجب مقارنتها عند دراسة المشروع مع مشروعات الفلل الأخرى في شرق القاهرة.
فلل The Que Gardens
كم تحتاج كمقدم؟ وكم قيمة القسط؟
تعرف على تفاصيل مقدم الحجز ونظام التقسيط المتاح لفلل كيو جاردنز العبور، واحسب خطتك الشرائية وفق الوحدة المناسبة لك.
📞 01028696662
من هو مطوركمبوند كيو جاردنز العبور ؟
شركة مرتقي للتطوير العقاري MURTAQA Developments هي شركة تطوير عقاري مصرية، ويُعد The Que Gardens أحد مشروعاتها الرئيسية في منطقة New Sheraton.
تأسست MURTAQA بهدف تقديم مفهوم مختلف للتطوير العقاري، قائم على اتخاذ قرارات مدروسة في مراحل المشروع المختلفة، بداية من التخطيط وحتى التسليم، بدل الاعتماد فقط على زيادة حجم المشروع أو عدد الوحدات.
وتصف الشركة نفسها بأنها جزء من مجموعة تضم شركتين شقيقتين هما Al Ashraaf Developments وMenassat Developments، وتعتبرهما الأساس الذي بُنيت عليه MURTAQA، مع خبرة تمتد لسنوات في السوق العقاري المصري.
خبرة المجموعة المالكة
تذكر بيانات الشركة أن Al Ashraaf Developments تعمل في السوق منذ عام 1980، وتمتد خبرتها عبر ثلاثة أجيال من عائلة واحدة، مع أكثر من 280 مشروعًا تم تسليمه في مصر، بالإضافة إلى Land Bank بمساحة تصل إلى مليون متر مربع وأكثر من 5,000 عميل.
تصميم كمبوند كيو جاردنز العبور
تم تصميم مشروع ذا كيو جاردنز العبور ليعتمد على مفهوم المجتمع السكني منخفض الكثافة، مع التركيز على الفيلات المستقلة والمساحات المفتوحة.
ويشمل التصميم مجموعة من العناصر التي تخدم نمط الحياة اليومي، مثل:
- المساحات الخضراء.
- مناطق المشي.
- المساحات المفتوحة.
- Club House.
- Sports Club.
- مناطق للأطفال.
- مناطق للأنشطة الرياضية.
- خدمات اجتماعية.
- مسارات داخلية.
كما تم تصميم مشروع ذا كيو جاردنز العبور بواسطة مجموعة من المتخصصين، ومن أبرز الأسماء المرتبطة بالمشروع:
Eng. Omar Okail
مع مشاركة:
- Prism
- A2M Studio
- Azure
ضمن منظومة العمارة والتصميم.
اللاند سكيب Landscape ومساحات مشروع ذا كيو جاردنز العبور المفتوحة
أحد العناصر الأساسية في ذا كيو جاردنز العبور هو الاعتماد على نسبة كبيرة من المساحات المفتوحة والـLandscape.
وبحسب البيانات المتاحة للمشروع، تصل نسبة الـLandscape إلى حوالي 88% من مساحة المشروع.
وهذا يعني أن تجربة المشروع لا تعتمد فقط على مساحة الفيلا نفسها، وإنما على المساحة المحيطة بها وطريقة توزيع المناطق الخضراء والخدمات.
ومن هنا تظهر أهمية مقارنة الـMaster Plan وليس سعر المتر فقط عند اختيار الوحدة.
شركات وشركاء مشروع كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة
يعتمد مشروع كيو جاردنز العبور نيو شيراتون على مجموعة من الشركات المتخصصة في مجالات الإنشاء والتصميم والاستشارات الهندسية وإدارة المرافق والاتصالات وحلول شحن السيارات الكهربائية.
أعمال الإنشاء والتنفيذ
التصميم والعمارة
التصميم والعمارة
التصميم والعمارة
إدارة وتشغيل المرافق
الاتصالات وتقنيات 5G
الاستشارات الهندسية
حلول شحن السيارات الكهربائية
منظومة متكاملة لشركاء المشروع
تشمل مجالات الإنشاء والتصميم والاستشارات الهندسية وإدارة المرافق والاتصالات والبنية التحتية وحلول شحن السيارات الكهربائية.
الخدمات والمرافق في كيو جاردنز نيو شيراتون العبور الجديدة
يضم مشروع كمبوند كيو جاردنز العبور مجموعة من الخدمات التي تستهدف توفير نمط حياة متكامل للسكان.
Sports Club
يوجد Sports Club على مساحة 14 فدانًا، ويوفر مساحة مخصصة للأنشطة الرياضية والحركة.
Club House
يوفر المشروع Club House ليكون مساحة للاجتماعات والأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
مناطق خضراء
تنتشر المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة داخل المشروع، بما يساعد على خلق بيئة سكنية أكثر هدوءًا.
مناطق للأطفال
تتضمن منظومة الخدمات مساحات مخصصة للأطفال والأنشطة العائلية.
مسارات للمشي
وجود مسارات للمشي والحركة داخل المشروع يضيف عنصرًا عمليًا إلى الحياة اليومية بعيدًا عن الاعتماد الكامل على السيارات.
خدمات السيارات الكهربائية
يضم المشروع حلولًا ومحطات لشحن السيارات الكهربائية من خلال:
PLUG – Elsewedy Electric
وهو عنصر يتماشى مع الاتجاه المتزايد نحو البنية التحتية للسيارات الكهربائية.
موعد تسليم كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة نيو شيراتون
وفق البيانات الحالية لمشروع ذا كيو جاردنز العبور ، فإن موعد التسليم المستهدف خلال عامين.
لكن عند اتخاذ قرار شراء وحدة تحت الإنشاء، من المهم عدم الاعتماد على الإعلان التسويقي وحده.
يجب مراجعة:
- تاريخ التسليم الموجود في العقد.
- مستوى التشطيب.
- شروط التأخير.
- موعد تشغيل الخدمات.
- رسوم الصيانة.
- المصروفات الإضافية.
لأن موعد التسليم النهائي هو ما يحدده العقد المبرم بين العميل والمطور.
كيو جاردنز العبور الجديدة
مميزات كمبوند كيو جاردنز العبور
يمكن تلخيص أبرز نقاط مشروع ذا كيو جاردنز العبور في مجموعة من العناصر:
1. Standalone Villas فقط
المشروع مخصص للفلل المستقلة، وليس خليطًا من الشقق والـTown Houses والـTwin Houses.
2. مساحات كبيرة
تبدأ المساحات من 240م² وتصل إلى 525م².
3. موقع متعدد المحاور
قرب المشروع من طريق مصر الإسماعيلية ومحور العبور وخط 10.
4. مساحة المشروع
210 أفدنة توفر مساحة واسعة للمناطق السكنية والخدمات والـLandscape.
5. Sports Club
نادي رياضي على مساحة 14 فدانًا.
6. نظام سداد طويل
10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات وفق النظام المعلن.
7. بنية تحتية حديثة
وجود حلول لشحن السيارات الكهربائية وخدمات الاتصالات و5G.
ما الذي يجب معرفته قبل شراء فيلا في كيو جاردنز؟
رغم أن كمبوند كيو جاردنز العبور الجديدة نيو شيراتون يقدم مجموعة من المميزات، إلا أن قرار شراء الفيلا يجب أن يعتمد على مقارنة كاملة وليس على الإعلان فقط.
قبل الحجز، من المهم أن تسأل عن:
- السعر النهائي للوحدة
وليس سعر البداية فقط.
- موقع الفيلا داخل المشروع
لأن موقع الوحدة بالنسبة للمداخل والـLandscape والخدمات يمكن أن يؤثر على الاختيار.
- إجمالي قيمة الوحدة
معرفة المقدم والقسط لا تكفي؛ يجب حساب إجمالي قيمة الشراء.
- رسوم الصيانة
يجب معرفة قيمتها وطريقة احتسابها.
- موعد التسليم التعاقدي
خصوصًا إذا كان الهدف هو السكن خلال فترة محددة.
- التشطيب
يجب معرفة ما الذي سيتم تسليمه بالضبط.
التوافر
لأن الأسعار والنماذج المتاحة تتغير مع حركة المبيعات.
هل ذا كيو جاردنز العبور مناسب للسكن العائلي؟
يعتمد ذلك على احتياجات الأسرة.
لكن طبيعة المشروع نفسها موجهة إلى العملاء الذين يبحثون عن Standalone Villa بمساحة كبيرة، وليس وحدة سكنية صغيرة.
فأصغر نموذج يبدأ من:
240م² + 4 غرف نوم
بينما يصل أكبر نموذج إلى:
525م² + 6 غرف نوم
إلى جانب وجود Sports Club وClub House ومساحات خضراء ومناطق للحركة والأنشطة.
هل كيو جاردنز مناسب للاستثمار؟
لا يمكن اعتبار أي مشروع عقاري استثمارًا مضمون الربح، لأن العائد المستقبلي يعتمد على ظروف السوق وسعر الشراء والطلب وقت البيع أو التأجير.
لكن عند دراسة ذا كيو جاردنز العبور استثماريًا، يمكن تحليل:
- سعر الوحدة عند الشراء.
- سعر المتر.
- موقع المشروع.
- نوع المنتج.
- مدة السداد.
- موعد التسليم.
- أسعار المشروعات المنافسة.
- الطلب على الفيلات المستقلة في المنطقة.
- إمكانية إعادة البيع أو التأجير.
وبالتالي، إذا كان هدفك الاستثمار، فلا تكتفِ بسؤال:
“هل سعر كيو جاردنز سيرتفع؟”
بل قارن:
سعر الشراء مقابل المنتج والموقع والسداد والطلب في المنطقة.
كيو جاردنز أم كمبوند آخر في العبور؟
بدل اختيار مشروع لمجرد أن سعره أقل أو مساحته أكبر، الأفضل أن تعمل مقارنة حسب احتياجاتك.
لو أهم شيء عندك نوع الوحدة
قارن بين Standalone Villa والمشروعات التي تقدم Twin أو Town أو Apartments.
لو الأهم المساحة
قارن المساحات الفعلية للفلل وليس مساحة الأرض فقط.
لو الأهم نظام السداد
قارن:
المقدم + مدة التقسيط + قيمة القسط + إجمالي السعر.
لو الأهم الموقع
قارن قرب كل مشروع من:
- طريق مصر الإسماعيلية.
- محور العبور.
- MIU.
- الشروق.
- القاهرة الجديدة.
- الطرق الرئيسية.
لو الأهم الحياة داخل الكمبوند
وهذه المقارنة أكثر فائدة من وصف مشروع بأنه “الأفضل” بشكل مطلق.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند كيو جاردنز العبور
إجابات مختصرة عن أسعار ومساحات وأنظمة سداد وموقع وخدمات ومواصفات فلل كيو جاردنز العبور.
كم سعر كمبوند كيو جاردنز العبور؟
تبدأ الأسعار المعلنة حاليًا من حوالي 18.8 مليون جنيه لفيلا V1 بمساحة 240م²، ويختلف السعر حسب نموذج الفيلا وموقع الوحدة والتوافر.
ما أقل مساحة في كيو جاردنز؟
أقل مساحة معلنة في المشروع هي 240 مترًا مربعًا لنموذج الفيلا V1.
ما أكبر مساحة في كيو جاردنز؟
أكبر نموذج هو الـMansion بمساحة تصل إلى 525 مترًا مربعًا.
هل كيو جاردنز فلل فقط؟
نعم، يعتمد المشروع وفق البيانات الحالية على Standalone Villas فقط.
هل يوجد Twin House في كيو جاردنز؟
لا، المنتج السكني في المشروع قائم على الفلل المستقلة وفق البيانات الحالية.
كم مقدم كيو جاردنز؟
يبدأ مقدم الحجز من 10% وفق نظام السداد المعلن.
كم سنة تقسيط كيو جاردنز؟
يمكن تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات وفق نظام السداد المعلن.
أين يقع كيو جاردنز؟
يقع المشروع في New Sheraton بالقرب من العبور، مع قربه من طريق مصر الإسماعيلية ومحور العبور وخط 10 وجامعة مصر الدولية MIU.
من هو مطور كيو جاردنز؟
المشروع من تطوير MURTAQA Developments.
كم مساحة كيو جاردنز؟
تبلغ مساحة مشروع كيو جاردنز حوالي 210 أفدنة.
كم عدد نماذج الفلل في كيو جاردنز؟
يضم المشروع 5 نماذج رئيسية من الفلل تبدأ من V1 وتصل إلى Mansion.
ما مساحات فلل كيو جاردنز؟
تتراوح مساحات الفلل من 240م² إلى 525م²، مع عدة نماذج تناسب احتياجات العائلات المختلفة.
ما أقل سعر في كيو جاردنز؟
يبدأ السعر المعلن من حوالي 18.8 مليون جنيه، وقد يختلف السعر النهائي حسب الوحدة والتوافر.
هل يوجد Club House في كيو جاردنز؟
نعم، يضم المشروع Club House إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق المخصصة للسكان.
هل يوجد Sports Club في كيو جاردنز؟
نعم، يتضمن المشروع Sports Club على مساحة حوالي 14 فدانًا.
هل يوجد شحن سيارات كهربائية في كيو جاردنز؟
نعم، تتضمن البنية التحتية للمشروع حلولًا ومحطات لشحن السيارات الكهربائية EV.
ملاحظة: الأسعار والمساحات وأنظمة السداد والتوافر قابلة للتغيير وفق آخر تحديثات المشروع، لذلك يُفضل التأكد من البيانات النهائية قبل الحجز.
هل تبحث عن فيلا في كيو جاردنز؟
كمبوند كيو جاردنز العبور – The Que Gardens مشروع سكني يركز بشكل واضح على الفيلات المستقلة، ويمتد على 210 أفدنة مع مساحات تبدأ من 240م² وتصل إلى 525م².
وتبدأ الأسعار المعلنة من حوالي 18.8 مليون جنيه، بينما يبدأ نظام السداد من 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات.
ويجمع المشروع بين موقع قريب من طريق مصر الإسماعيلية ومحور العبور وخط 10، وبين مجموعة من الخدمات مثل Sports Club وClub House والمساحات الخضراء ومناطق الأطفال ومسارات الحركة وحلول شحن السيارات الكهربائية.
أما اختيار الوحدة المناسبة، فيعتمد بشكل أساسي على المساحة، عدد الغرف، السعر، موقع الفيلا داخل المشروع، ونظام السداد.
خطوتك الأولى نحو امتلاك فيلا في كيو جاردنز
لا تعتمد على سعر قديم أو وحدة غير متاحة. تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والتوافر ونظام السداد المناسب لميزانيتك.
