ذا كيو جاردنز نيو شيراتون

ذا كيو جاردنز نيو شيراتون 2026 | الأسعار والمساحات ونظام السداد

إذا كنت تبحث عن فيلا مستقلة في موقع استراتيجي بشرق القاهرة، فـ ذا كيو جاردنز نيو شيراتون – Que Gardens by MURTAQA يقدم مفهومًا مختلفًا عن كثير من المشروعات السكنية التقليدية.

المشروع مقام على مساحة 210 فدان، ويضم Standalone Villas فقط، أي لا توجد وحدات Twin House أو Town House داخل المشروع. وتتراوح مساحات الفلل من 240 مترًا مربعًا وحتى 525 مترًا مربعًا، مع Masterplan يركز على المساحات المفتوحة والحدائق والحركة داخل مجتمع منخفض الكثافة.

وتأتي أهمية المشروع أيضًا من موقعه في New Sheraton مع اتصال مباشر بعدة محاور رئيسية، من بينها طريق القاهرة–الإسماعيلية، محور العبور، طريق العبور، ومحور 10.

ذا كيو جاردنز نيو شيراتون

ما هو ذا كيو جاردنز نيو شيراتون؟

ذا كيو جاردنز – Que Gardens هو مشروع سكني من تطوير MURTAQA Developments في منطقة نيو شيراتون، ويعتمد المشروع بالكامل على Standalone Villas.
بمعنى آخر، لن تجد داخل المشروع:

• توين هاوس Twin House.
  
• تاون هاوس Town House
  

وإنما يركز المشروع على الفلل المستقلة فقط، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على وحدات متلاصقة.

ويمتد المشروع على مساحة 210 فدان، مع Masterplan منخفض الكثافة يركز على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. ويضم المشروع حوالي 850 فيلا موزعة على سبع مناطق سكنية، بالإضافة إلى منطقة تجارية ومناطق خدمية ومتنزه مركزي يمتد لمسافة 600 متر.موقع ذا كيو جاردنز نيو شيراتون

واحدة من أهم نقاط القوة في Que Gardens هي الموقع.

موقع ذا كيو جاردنز العبور نيو شيراتون 

• يقع ذا كيو جاردنز – Que Gardens في New Sheraton بشرق القاهرة.
• يقع المشروع مباشرة بالقرب من طريق القاهرة – الإسماعيلية.
• يرتبط المشروع بـ محور العبور الرئيسي.
• يمكن الوصول إليه من طريق العبور.
• يرتبط بـ محور 10 من ناحية جمعية عرابي وGolf City.
• يقع بالقرب من جامعة مصر الدولية MIU.
• يبعد حوالي 10 دقائق عن مدينة العبور.
• يبعد حوالي 10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي.
• يبعد حوالي 10 دقائق عن مدينة الشروق.
• يبعد حوالي 15 دقيقة عن مصر الجديدة.
• يبعد حوالي 15 دقيقة عن القاهرة الجديدة.
• يقع بالقرب من كارفور العبور Carrefour El Obour.
• يقع بالقرب من Golf City.
• يتميز الموقع بتعدد طرق ومحاور الوصول، مما يسهل الحركة من وإلى المشروع.

وهذا التنوع في طرق الوصول يمنح سكان Que Gardens مرونة أكبر في الحركة، سواء باتجاه العبور أو القاهرة أو المناطق الرئيسية في شرق القاهرة.

موقع كيو جاردنز العبور

مساحة مشروع كيو جاردنز 

يمتد كيو جاردنز العبور Que Gardens على مساحة 210 فدان، وتم تصميم المشروع على أساس تقليل الكثافة وزيادة المساحات المفتوحة بين المناطق السكنية.

المشروع يضم:

• حوالي 850 فيلا.
• 7 مناطق سكنية.
• Central Linear Park.
• مناطق Landscape واسعة.
• مناطق للمشي.
• Water Features.
• Commercial Area.
• نادي صحي Clubhouse.
• Sports & Wellness Facilities.
• وتصل مساحة الـCentral Linear Park إلى حوالي 600 متر طولًا و80 مترًا عرضًا، ليكون أحد العناصر الرئيسية التي تربط أجزاء المشروع ببعضها.

Master Plan ذا كيو جاردنز

تم تقسيم المشروع إلى سبع مناطق سكنية، ولكل منطقة قلب أخضر خاص بها، مع وجود حدائق مركزية وممرات للمشاة وعناصر مائية.

وفي قلب المشروع يوجد Linear Park بطول 600 متر وعرض يصل إلى 80 مترًا.

كما يضم المشروع:

• 3 مداخل رئيسية.
• Main Boulevard بعرض 20 مترًا.
• شبكة طرق داخلية.
• شوارع بعرض يبدأ من 14 مترًا.
• حركة ثنائية الاتجاه.
• منطقة تجارية منفصلة عن المناطق السكنية.

والفكرة هنا ليست مجرد وجود Landscape للمنظر الجمالي، وإنما دمج المساحات الخضراء والحركة والمناطق المشتركة في طريقة استخدام السكان للمشروع.

شركاء ومصممو ذا كيو جاردنز

تم التعاون في ذا كيو جاردنز – Que Gardens مع مجموعة من الشركات والاستشاريين المتخصصين في التصميم والتنفيذ وإدارة المرافق والبنية التحتية، ومن أبرزهم:

شركاء التنفيذ والتطوير

• Devcon — مسؤول عن أعمال الإنشاءات والتنفيذ.
• M.C.G — الاستشارات الهندسية والدعم الفني للمشروع.
• Eltzam — إدارة وتشغيل المرافق Facility Management.

شركاء التصميم والعمارة

• Prism — التصميم والعمارة.
• A2M Studio — التصميم والعمارة.
• Azure — التصميم والعمارة.

 الاتصالات والتكنولوجيا

• Vodafone Egypt — خدمات الاتصالات وبنية الـ 5G داخل المشروع.

حلول السيارات الكهربائية

• PLUG – Elsewedy Electric — حلول ومحطات شحن السيارات الكهربائية داخل المشروع.

التخطيط والتصميم

• Eng. Omar Okail — التصميم والتخطيط العام للمشروع.

وجود هذه المجموعة من الشركاء يعكس توجه MURTAQA في تطوير Que Gardens كمجتمع سكني متكامل، يجمع بين التخطيط العمراني والتصميم المعماري والبنية التحتية والخدمات والتكنولوجيا.

تصميم فلل ذا كيو جاردنز العبور 

يعتمد التصميم المعماري في Que Gardens على الطابع المعاصر الحديث، مع التركيز على الخطوط النظيفة والنسب المتوازنة وفتح المساحات الداخلية على البيئة المحيطة.
وتتميز الفكرة المعمارية باستخدام الفتحات الكبيرة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وربط المساحات الداخلية بالـLandscape الخارجية.
كما تم الاهتمام بالحركة داخل المنزل وتوزيع المساحات والتهوية والإضاءة الطبيعية.

خدمات ومرافق ذا كيو جاردنز نيو شيراتون 

يقدم ذا كيو جاردنز – Que Gardens مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق المصممة لتوفير حياة مريحة ومتوازنة للسكان، مع التركيز على المساحات الخضراء والرياضة والترفيه والخدمات اليومية.

• نادي اجتماعي لاستضافة الأنشطة والتجمعات.
• نادي رياضي على مساحة 14 فدانًا.
• مرافق رياضية ولياقة بدنية لمختلف الأنشطة.
• مسارات للمشي والجري داخل المشروع.
• مسارات لركوب الدراجات.
• مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة بين الوحدات.
• حدائق ومتنزهات موزعة داخل المناطق السكنية.
• عناصر مائية تضيف لمسة جمالية للمشروع.
• مناطق مخصصة للعائلات والأطفال.
• مناطق للراحة والاسترخاء والأنشطة الخارجية.
• منطقة تجارية لتوفير الاحتياجات والخدمات اليومية.
• شبكة طرق داخلية تسهل الحركة داخل المشروع.
• 3 مداخل رئيسية للمشروع.
• خدمات اتصالات وبنية تحتية للـ5G.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• ممشى وحديقة مركزية تمتد لمسافة كبيرة داخل المشروع.
• نادي اجتماعي (Clubhouse) يضم مجموعة من الخدمات والأنشطة.
• خدمات إدارة وتشغيل المرافق للحفاظ على جودة وتشغيل مناطق المشروع.

ويتميز تصميم الخدمات في ذا كيو جاردنز بتوزيعها داخل الـMasterplan بحيث تكون المساحات الخضراء ومناطق الحركة والأنشطة جزءًا أساسيًا من تجربة الحياة اليومية، وليس مجرد خدمات إضافية..

أسعار ومساحات كمبوند ذا كيو جاردنز 2026

أنظمة السداد في ذا كيو جاردنز نيو شيراتون 

• مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• أقساط متساوية على مدار فترة السداد.
• قيمة الـ EOI: 600,000 جنيه.
• التسليم خلال عامين.
• تختلف قيمة القسط النهائي حسب نوع الفيلا وسعر الوحدة المختارة.
• يمكن مقارنة كل نموذج من نماذج الفلل من حيث السعر، المساحة، المقدم، والقسط قبل اختيار الوحدة.

موعد تسليم ذا كيو جاردنز 

من المخطط أن يكون التسليم خلال عامين حسب خطة المشروع الحالية.
وهذه نقطة مهمة عند مقارنة Que Gardens بمشروعات أخرى؛ لأن العميل الذي يشتري فيلا لا يقارن السعر فقط، وإنما يقارن

أيضًا بين:  موعد الاستلام + مستوى التنفيذ + خطة السداد + الموقع.

هل ذا كيو جاردنز مناسب للعائلات؟

نعم، تصميم المشروع يجعله مناسبًا بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن Standalone Villa بدلًا من Town House أو Twin House.

ومن أهم الأسباب:

• مساحات فلل تبدأ من 240 مترًا.
• نماذج تصل إلى 525 مترًا.
• خيارات تبدأ من 4 غرف نوم وتصل إلى 6 غرف.
• مساحات خضراء واسعة.
• مناطق لعب للأطفال.
• مناطق للمشاة.
• Sports Club.
• Clubhouse.
• مسارات للحركة والرياضة.
• مجتمع منخفض الكثافة.وتضع رؤية المشروع العائلة والمساحات المفتوحة والحركة اليومية ضمن العناصر الأساسية للتخطيط.

ما الذي يميز ذا كيو جاردنز عن المشروعات التقليدية؟

هناك 5 عناصر رئيسية تجعل المشروع مختلفًا:

• Standalone Villas Only: لا يوجد خليط من Town وTwin وStandalone؛ المنتج الأساسي هو الفيلا المستقلة.
• مساحة المشروع: 210 فدان تسمح بتوزيع المناطق السكنية والخدمات والمساحات المفتوحة بشكل أكثر اتساعًا.
• انخفاض الكثافة: يضم المشروع حوالي 850 فيلا مع ترك مساحة كبيرة للمناطق المفتوحة والـLandscape.
• موقع New Sheraton: المشروع يجمع بين عنوان قريب من القاهرة واتصال جيد بالمحاور الرئيسية في شرق القاهرة.
• المساحات الكبيرة: وجود نماذج تبدأ من 240 مترًا وتصل إلى 525 مترًا يوفر نطاقًا واسعًا من الخيارات للعائلات المختلفة.

هل ذا كيو جاردنز مناسب للاستثمار؟

يمكن النظر إلى Que Gardens كخيار استثماري لمن يبحث عن منتج سكني فاخر يعتمد على Standalone Villas في موقع استراتيجي بشرق القاهرة.

لكن تقييم الاستثمار لا يجب أن يعتمد على اسم المشروع أو سعر البداية فقط.

قبل الشراء، يجب مقارنة:

• سعر الفيلا.
• مساحة المباني.
• مساحة الأرض.
• موقع الفيلا داخل المشروع.
• اتجاه الوحدة.
• موعد التسليم.
• خطة السداد.
• المصروفات الإضافية.
• أسعار المشروعات المنافسة.
• الطلب المتوقع على إعادة البيع.

وبالتالي فإن أفضل وحدة استثمارية ليست بالضرورة أرخص وحدة؛ أحيانًا تكون قيمة الوحدة مرتبطة بموقعها داخل المشروع ومساحة الأرض والـLayout أكثر من ارتباطها بمساحة المباني فقط.

أسئلة مهمة قبل شراء فيلا في ذا كيو جاردنز

هل كيو جاردنز العبور Que Gardens فلل فقط؟

نعم، المشروع يعتمد على Standalone Villas ولا يضم Town Houses أو Twin Houses.

ما أقل مساحة في Que Gardens؟

تبدأ مساحات الفلل من 240 مترًا مربعًا.

ما أكبر مساحة في Que Gardens؟

أكبر نموذج هو Mansion بمساحة 525 مترًا مربعًا.

كم سعر فيلا Que Gardens؟

تبدأ الأسعار الحالية من حوالي 18.8 مليون جنيه لنموذج V1 بمساحة 240 مترًا.

كم مقدم Que Gardens؟

المقدم 10% من قيمة الوحدة.

ما مدة تقسيط Que Gardens؟

يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات بأقساط متساوية.

كم قيمة الـEOI؟

قيمة الـEOI حوالي 600 ألف جنيه.

أين يقع كيو جاردنز  Que Gardens؟

يقع المشروع في New Sheraton بشرق القاهرة، مع سهولة الوصول إلى طريق مصر–الإسماعيلية وعدد من المحاور الرئيسية، وبالقرب من جامعة مصر الدولية MIU.

ما مساحة Que Gardens؟

يمتد المشروع على مساحة 210 فدان.

كم عدد فلل Que Gardens؟

يضم المشروع حوالي 850 فيلا.

هل ذا كيو جاردنز هو الاختيار المناسب لك؟

إذا كانت أولوياتك هي:

فيلا مستقلة + مساحة كبيرة + New Sheraton + مجتمع منخفض الكثافة + مساحات خضراء + خدمات متكاملة + نظام

تقسيط طويل
فإن ذا كيو جاردنز يستحق أن يكون ضمن قائمة المشروعات التي تقارن بينها قبل اتخاذ قرار الشراء.
لكن أفضل طريقة لاتخاذ القرار ليست النظر إلى السعر الابتدائي فقط.
قارن بين V1 وV2 وV3 وV4 والـMansion، ثم ضع في الاعتبار مساحة الأرض وموقع الفيلا داخل الـMasterplan ونظام السداد وموعد التسليم.

كل ما تريد معرفته عن ذا كيو جاردنز قبل الشراء

كمبوند كيو جاردنز العبور هو مشروع فلل مستقلة في New Sheraton على مساحة 210 فدان، ويقدم نماذج تبدأ من 240 مترًا وحتى 525 مترًا، مع أسعار تبدأ حاليًا من حوالي 18.8 مليون جنيه.

المشروع يجمع بين الموقع الاستراتيجي، المساحات الكبيرة، انخفاض الكثافة، المساحات الخضراء، والـStandalone Villas، بالإضافة إلى Sports Club وClubhouse ومجموعة من الخدمات والمرافق.

ومع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات، يوفر المشروع أكثر من نقطة دخول تناسب شرائح مختلفة من العملاء الباحثين عن فيلا في شرق القاهرة.

إذا كنت تبحث عن Standalone Villa في New Sheraton، فإن Que Gardens يستحق المقارنة بالتحديد من حيث المساحة، موقع الوحدة، مساحة الأرض، السعر الإجمالي، وخطة السداد—not السعر المعلن فقط.