شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments
تقدم شركة مرتقى للتطوير العقاري – Murtaqa Developments نفسها من خلال مفهوم مختلف للتطوير العقاري، يقوم على اتخاذ قرارات مدروسة في كل مرحلة من مراحل المشروع، بداية من التخطيط وحتى التسليم.
فإن مرتقى هي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست على خلفية مجموعة تمتلك خبرات ممتدة في السوق العقاري المصري، من خلال شركتيها الشقيقتين Al Ashraaf Developments وMenassat Developments.
وتقوم فلسفة Murtaqa Developments على أن جودة الحياة لا ترتبط بالمساحات الكبيرة أو كثرة المشروعات فقط، وإنما تبدأ من القرارات الصحيحة التي تقف وراء كل مشروع.
ولذلك تركز الشركة على تصميم مجتمعات ومساحات يتم التفكير فيها من منظور المستخدم وطريقة حياته اليومية، وليس فقط من منظور المنتج العقاري القابل للبيع.
ومن أهم اعمال الشركة الحاليه كمبوند كيو جاردنز العبور نيو شيراتون
ومن خلال هذه الرؤية، تسعى مرتقى إلى بناء علامة عقارية تعتمد على الجودة، الدقة، إعادة التفكير في المألوف، فهم احتياجات الإنسان، التعاون مع الشركاء المتخصصين، وتحمل المسؤولية الكاملة عن النتائج.
من هي شركة Murtaqa Developments؟
Murtaqa هي شركة تطوير عقاري مصرية ترى أن التطوير العقاري يحتاج إلى أكثر من مجرد بناء وحدات وطرحها للبيع.
وتقوم فلسفة الشركة على تقديم مشروعات تبدأ من التفكير المدروس في احتياجات المستخدم، ثم تحويل هذه الرؤية إلى قرارات تصميم وتخطيط وتنفيذ.
وتوضح الشركة في ملفها التعريفي لعام 2026 أن دخولها للسوق جاء في مرحلة شهد فيها القطاع العقاري توسعًا سريعًا، إلا أن الشركة رأت وجود حاجة إلى العودة إلى التفكير الأساسي وراء عملية التطوير نفسها؛ أي تصميم مشروعات يتم التفكير فيها بعناية بدلًا من تكرار النماذج التقليدية.
وتلخص Murtaqa هذا التوجه في مجموعة من المبادئ التي تحدد طريقة عملها:
- التساؤل بدلًا من الاكتفاء بتعظيم حجم المشروع.
- إعادة التفكير في اتجاهات السوق بدلًا من اتباعها بشكل تلقائي.
- الجمع بين سرعة التنفيذ وصحة القرار.
- التركيز على جودة الحياة الفعلية.
- اتخاذ قرارات مدروسة في جميع مراحل التطوير.
- بناء علاقة طويلة المدى مع العميل بدلًا من النظر إلى عملية الشراء باعتبارها مجرد معاملة.
وتؤكد الشركة أن هدفها ليس إنتاج المزيد من المشروعات بقدر ما هو اتخاذ قرارات أفضل عند تطوير كل مشروع. Murtaqa company profile NEW.
تاريخ وخبرة شركات Murtaqa الشقيقة
تستند Murtaqa Developments إلى خلفية مجموعة من الشركات العقارية، وعلى رأسها Al Ashraaf Developments وMenassat Developments، واللتان تمثلان الأساس الذي قامت عليه الشركة.
توفر هذه المجموعة خبرات ممتدة في التسليم، إلى جانب قاعدة من الأراضي وسجل سابق في السوق العقاري المصري. Murtaqa company profile NEW.
Al Ashraaf Developments
تمتد خبرة Al Ashraaf Developments في السوق المصري منذ عام 1980، وتوضح الشركة أن تاريخها يمتد عبر ثلاثة أجيال من عائلة واحدة.
وخلال هذه الفترة، نفذت الشركة أكثر من 280 مشروعًا تم تسليمه في أنحاء مصر، مع Land Bank تبلغ مساحته 1,000,000 متر مربع، بالإضافة إلى أكثر من 5,000 عميل.
وتعتبر Murtaqa هذه الخبرة أحد المكونات الأساسية للخلفية التي تستند إليها المجموعة، خصوصًا فيما يتعلق بخبرة التطوير والتسليم وبناء الثقة مع العملاء.
أبرز أرقام Al Ashraaf Developments
- بداية النشاط في السوق: 1980
- الخبرة: 3 أجيال
- المشروعات التي تم تسليمها: أكثر من 280 مشروعًا
- مساحة الـ Land Bank: 1,000,000 م²
- عدد العملاء: أكثر من 5,000 عميل
Menassat Developments
تمثل Menassat Developments الشركة الشقيقة الثانية ضمن المجموعة التي قامت عليها .
وتوضح الشركة أن Menassat تأسست على اعتقاد بأن النجاح يكمن في التفاصيل، وهو ما يظهر في محفظتها داخل القاهرة والتي تضم مجموعة من المشروعات هي:
- Axle
- Begonia
- Eclipse
- Podia Tower
- Valory
ويعكس هذا التوجه اهتمام Menassat بالتفاصيل وبناء علاقة أكثر عمقًا مع العميل، مع التركيز على النمو المدروس بدلًا من التوسع السريع فقط.
وبالتالي، فإن Murtaqa لا تبدأ من نقطة منفصلة عن السوق، وإنما تستند إلى خبرة شركات شقيقة لديها سجل سابق في التطوير والتسليم، بينما تقدم لنفسها فلسفة جديدة تركز على طريقة اتخاذ القرار وراء المشروع.
ما الذي يميز فلسفة Murtaqa Developments؟
يمكن فهم هوية شركة مرتقى للتطوير العقاري من خلال مجموعة من الأفكار الرئيسية
فبالنسبة إلى Murtaqa، التطوير العقاري لا يبدأ من المبنى نفسه، بل من القرارات التي تسبق عملية البناء.
وتوضح الشركة أن هناك فرقًا بين تطوير مشروع بهدف البيع، وتطوير مشروع بهدف أن يكون مكانًا حقيقيًا للحياة.
ومن هنا تأتي أهمية دراسة تجربة المستخدم والتفاصيل اليومية التي قد لا تظهر بالضرورة
وتتمثل فلسفة الشركة في عدد من المحاور:
1. قرارات أفضل بدلًا من مشروعات أكثر
تؤكد Murtaqa أن زيادة عدد المشروعات ليست الهدف الأساسي، وإنما الهدف هو اتخاذ قرارات أفضل تؤدي إلى تطوير أكثر جودة.
2. التفكير النقدي
تتبنى الشركة مبدأ عدم قبول الوضع القائم باعتباره الحل النهائي، ولذلك تركز على مراجعة الافتراضات وإعادة التفكير في طرق التنفيذ والسؤال المستمر: هل يمكن أن يكون هذا أفضل؟
3. الإنسان أولًا
تقول Murtaqa إنها تصمم وتطور مشروعاتها مع التركيز على كيفية استخدام الناس للمكان في حياتهم اليومية، وليس فقط على شكل الوحدة في المواد التسويقية.
ولهذا تصف الشركة منهجها بأنه بناء قائم على التعاطف والفهم وليس الافتراض.
4. اختيار الشركاء بعناية
تؤكد الشركة أنها تتعاون مع الأشخاص والجهات التي تضيف قيمة حقيقية إلى العمل، سواء داخل الشركة أو خارجها، وأن اختيار الشركاء لا يعتمد فقط على خفض التكلفة، وإنما على قدرتهم على رفع مستوى المشروع. Murtaqa company profile NEW.
5. تحمل المسؤولية
تتبنى Murtaqa مبدأ Owning the Outcome، أي تحمل المسؤولية الكاملة عن المنتج منذ الفكرة الأولى وحتى التسليم النهائي، والوقوف خلف النتيجة التي تم الالتزام بها.
رؤية شركة مرتقى للتطوير العقاري
وضعت Murtaqa رؤيتها على مستويين: رؤية قصيرة المدى وأخرى طويلة المدى.
الرؤية قصيرة المدى
تسعى الشركة إلى أن تصبح المطور العقاري الذي يثق به المشترون المصريون الباحثون عن التميز، ليس بسبب حجم الشركة، وإنما بسبب طريقة اتخاذها للقرارات.
وهذا يعني أن الشركة لا تربط الثقة بالانتشار أو عدد المشروعات فقط، وإنما بالطريقة التي يتم بها تطوير المشروع والقرارات التي تقف وراءه.
الرؤية طويلة المدى
على المدى البعيد، تطمح Murtaqa إلى أن تصبح مرجعًا إقليميًا لما تصفه الشركة بـ Principled Development، مع التوسع خارج مصر مستقبلًا والحفاظ على النهج نفسه في الأسواق الجديدة.
كما تستهدف الشركة أن تكون تجربتها نموذجًا يمكن للأجيال القادمة من المطورين الاستفادة منه في تطوير القطاع العقاري. Murtaqa company profile NEW.
قيم Murtaqa Developments
لا تتعامل الشركة مع قيمها باعتبارها شعارات تسويقية فقط، بل تقدمها باعتبارها مبادئ تؤثر في القرارات اليومية.
Making the Hard Choices
اتخاذ القرارات الصعبة
ترى الشركة أن القيام بالأمور بشكل صحيح أهم من القيام بالمزيد منها، وأن جودة ما يتم تسليمه تأتي قبل حجم الإنتاج.
وتؤكد Murtaqa التزامها بالجودة في القرارات المختلفة، مع محاولة تحقيق التوازن بين السرعة والدقة والحفاظ على المستوى المستهدف حتى عندما يتطلب الأمر اتخاذ قرارات صعبة.
Challenging the Norm
تحدي المألوف
لا تعتمد الشركة على قبول الأساليب الحالية لمجرد أنها متبعة في السوق، بل تشجع على مراجعة الافتراضات وإعادة التفكير في طرق العمل والبحث المستمر عن حلول أفضل.
Building Around People
البناء حول احتياجات الإنسان
تضع Murtaqa تجربة المستخدم في قلب عملية التصميم والتطوير، مع التركيز على كيفية عيش الناس واستخدامهم للمكان يوميًا بدلًا من النظر إلى الوحدة باعتبارها مجرد منتج عقاري.
Partnering to Elevate
الشراكة من أجل الارتقاء
تؤمن الشركة بأن التعاون مع أصحاب الخبرات يمكن أن يرفع مستوى المشروع، ولذلك تختار شركاءها بناءً على القيمة والخبرة التي يضيفونها، وليس فقط بناءً على التكلفة.
Owning the Outcome
تحمل مسؤولية النتيجة
تلتزم Murtaqa بتحمل المسؤولية عن المشروع منذ بدايته وحتى مرحلة التسليم، مع الوقوف خلف النتائج التي تم الالتزام بها. Murtaqa company profile NEW.
أول مشروعات شركة مرتقى: The Que New Cairo
يأتي The Que كأول مشروعات Murtaqa Developments، ويقع على محور جمال عبد الناصر في القاهرة الجديدة، في واحدة من المناطق الراسخة داخل New Cairo.
وتصف الشركة المشروع بأنه أكثر من مجرد إطلاق عقاري؛ فهو يمثل التطبيق الأول للفلسفة التي قامت عليها Murtaqa، ويعتبر بمثابة Proof of Concept لطريقة الشركة في التفكير والتطوير.
ويتميز المشروع بتصميمه الذي أعدته Raef Fahmi Architects، حيث تم التعامل مع الطبيعة الطبوغرافية للموقع كجزء من عملية التصميم، بدلًا من محاولة تجاهلها أو العمل ضدها.
ويعتمد التصميم على:
- Terraces
- Urban Steps
- Amphitheater
- مساحات مشتركة
- Retail
- F&B
- Offices
ويتم دمج هذه الاستخدامات ضمن وجهة واحدة بدلًا من وضعها في مبانٍ منفصلة بصورة تقليدية، بهدف خلق Destination تتمحور حول الحياة والتجربة اليومية.
ما الذي تقدمه Murtaqa للسوق العقاري؟
من خلال المعلومات الواردة في Company Profile 2026، يمكن تلخيص منهج Murtaqa Developments في مجموعة من العناصر الأساسية:
أولًا: خبرة سابقة خلف العلامة الجديدة
تستند الشركة إلى شركتين شقيقتين لهما خبرات سابقة في السوق العقاري المصري، وعلى رأسهما Al Ashraaf وMenassat. Murtaqa company profile NEW.
ثانيًا: التركيز على جودة القرار
ترى الشركة أن جودة المشروع تبدأ من القرارات التي يتم اتخاذها في مرحلة التخطيط وليس فقط من عملية البناء.
ثالثًا: التصميم حول الإنسان
تركز Murtaqa على طريقة استخدام العميل للمكان وحياته اليومية، وليس فقط على مواصفات الوحدة.
رابعًا: التكامل بين الاستخدامات
يظهر ذلك بوضوح في The Que من خلال الجمع بين Retail وF&B وOffices ضمن وجهة واحدة. Murtaqa company profile NEW.
خامسًا: الاعتماد على الشراكات المتخصصة
تتبنى الشركة التعاون مع الجهات والخبرات التي يمكنها رفع جودة المنتج النهائي. Murtaqa company profile NEW.
شركة مرتقى للتطوير العقاري بين الخبرة والرؤية الجديدة
تمثل Murtaqa Developments تجربة تجمع بين خلفية عقارية ممتدة ورؤية جديدة لطريقة تطوير المشروعات.
فمن جهة، تأتي الشركة ضمن مجموعة تضم Al Ashraaf Developments التي بدأت نشاطها في السوق منذ عام 1980، وتمتلك سجلًا يضم أكثر من 280 مشروعًا تم تسليمه وأكثر من 5,000 عميل، إلى جانب Menassat Developments ومحفظتها من المشروعات في القاهرة.
ومن جهة أخرى، تقدم Murtaqa نفسها كعلامة لها فلسفة مختلفة، تعتمد على السؤال وإعادة التفكير واتخاذ القرارات المدروسة، مع وضع تجربة الإنسان في قلب عملية التطوير.
ويظهر هذا التوجه بشكل واضح في The Que، الذي يمثل أول مشروعات الشركة والتطبيق الأول لفلسفتها على أرض الواقع.
مستقبل Murtaqa Developments
لا تتوقف رؤية Murtaqa عند السوق المصري فقط؛ فالشركة تضع ضمن رؤيتها طويلة المدى أن تصبح مرجعًا إقليميًا في مفهوم التطوير القائم على المبادئ، مع إمكانية التوسع إلى أسواق جديدة مستقبلًا.
وتؤكد الشركة أن التوسع لا يعني التخلي عن فلسفتها الأساسية، بل نقل النهج نفسه إلى الأسواق الجديدة مع الحفاظ على طريقة التفكير التي تأسست عليها
وبالتالي، فإن استراتيجية الشركة المستقبلية كما يعرضها ملف 2026 تقوم على بناء اسم يرتبط بطريقة اتخاذ القرارات وجودة التطوير، وليس فقط بعدد المشروعات أو حجم التوسع.
لماذا يمثل The Que نقطة البداية لـ Murtaqa؟
اختيار The Que ليكون المشروع الأول للشركة يتماشى مع فلسفة Murtaqa المعلنة.
فالمشروع لا يقدم استخدامًا واحدًا فقط، بل يجمع بين Retail وF&B وOffices، مع وجود 7 مبانٍ مستقلة لـ F&B و6 مبانٍ Mixed-Use، إلى جانب 5 مستويات Terraced ومساحات مصممة لتقديم تجربة Destination متكاملة.
كما أن تصميم المشروع بواسطة Raef Fahmi Architects واعتماده على طبيعة الموقع والـ Terraces والـ Urban Steps والـ Amphitheater يعكس توجه الشركة نحو جعل التصميم جزءًا من تجربة المستخدم، وليس مجرد عنصر شكلي.
ولهذا تصف Murtaqa The Que بأنه Proof of Concept؛ أي المشروع الذي تبدأ من خلاله الشركة في إثبات فلسفتها على أرض الواقع. Murtaqa company profile NEW.
Murtaqa Developments.. تطوير عقاري يبدأ من القرار
تقدم شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments نفسها في السوق المصري من خلال فلسفة تركز على ما يحدث خلف المشروع قبل أن يظهر إلى العميل.
فالخبرة التي تستند إليها الشركة من خلال Al Ashraaf Developments وMenassat Developments توفر خلفية عقارية ممتدة، بينما تأتي Murtaqa برؤية تركز على الاختيار المدروس، الجودة، تحدي المألوف، فهم احتياجات الإنسان، الشراكة مع أصحاب الخبرات، وتحمل مسؤولية النتيجة.
ويأتي The Que New Cairo ليكون أول اختبار عملي لهذه الفلسفة، من خلال مشروع Mixed-Use على محور جمال عبد الناصر في القاهرة الجديدة، بتصميم من Raef Fahmi Architects، ومساحة إجمالية تبلغ 30,000 م²، وواجهة مباشرة 180 مترًا، و1,010 موقف سيارات، إلى جانب 7 مبانٍ مستقلة لـ F&B و6 مبانٍ
وبهذا، لا تقدم Murtaqa نفسها باعتبارها مجرد مطور جديد في السوق، وإنما كعلامة تريد أن تجعل طريقة التفكير في المشروع جزءًا أساسيًا من قيمة المشروع نفسه.