معلومات عن كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر
كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر – استكملت شركة إم سكويرد للتطوير العقاري M Squared Developments سلسلة إبداعها في تقديم مشاريع سكنية فريدة، حيث أعلنت عن إطلاق كمبوند 31 West 6 October ، ليكون علامة فارقة في عالم المجتمعات السكنية الفاخرة.
كمبوند 31 ويست 6 أكتوبر (31WEST) هو مشروع سكني منخفض الكثافة في مدينة 6 أكتوبر، يجمع بين الشقق والـTownhouses والـTwin Houses والفلل المستقلة، مع تصميم يعتمد على المساحات المفتوحة والبحيرات والـlandscaping.
يمتد المشروع على مساحة 31 فدانًا وفق مواد المشروع، ويضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة، مع شقق تُسلّم كاملة التشطيب، بينما تُطرح الفلل بأنظمة تشطيب مختلفة وفق نوع الوحدة.
ويتميز مشروع 31 ويست ام سكوير 31 West October بموقعه داخل 6 أكتوبر بالقرب من محور 26 يوليو وطريق دهشور، مع سهولة الوصول إلى عدد من الوجهات الرئيسية في غرب القاهرة، من بينها Mall of Arabia وMall of Egypt وSphinx International Airport وGezira Club.
تبدأ أسعار الوحدات المذكورة في بيانات المشروع من 13.2 مليون جنيه للشقق، ومن 25.4 مليون جنيه للـTownhouse، بينما تبدأ أسعار الـTwin House من 37.6 مليون جنيه والـStand Alone Villa من 59.5 مليون جنيه وفق الأسعار التي تم توفيرها للصفحة، مع ضرورة تأكيد السعر والتوافر قبل الحجز.
إذا كنت تبحث عن حياة راقية تجمع بين الراحة، الخصوصية، والموقع الحيوي.
فإن 31 ويست أكتوبر هو الخيار المثالي لك. استمتع بأسلوب حياة متكامل يجمع بين الفخامة، الخدمات المتميزة، والطبيعة الساحرة، واجعل هذا المشروع جزءًا من مستقبلك
لمعرفة كافة التفاصيل يرجي التواصل مع فريق المبيعات علي الرقم التالي
كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر
اهم المعلومات عن كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر
| المعلومة | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | 31WEST |
| الموقع | 6 أكتوبر |
| المطور | M Squared |
| مساحة المشروع | 31 فدانًا |
| نوع المشروع | مشروع سكني منخفض الكثافة |
| أنواع الوحدات | Apartments، Townhouses، Twin Houses، Stand Alone Villas |
| تشطيب الشقق | Fully Finished |
| تشطيب الفلل | Semi Finished |
| مساحات الشقق | تبدأ من 80 م²، والبروشور يذكر نطاقًا يصل إلى 165 م² |
| مساحة البحيرة | 7,000 م² |
| المداخل | مدخلان رئيسيان |
| السعر الابتدائي للشقق | من 13.2 مليون جنيه |
| سعر الـ Townhouse | من 25.4 مليون جنيه |
| سعر الـ Twin House | من 37.6 مليون جنيه |
| سعر الـ Stand Alone Villa | من 59.5 مليون جنيه |
| آخر تحديث للأسعار | سبتمبر 2026 |
موقع كمبوند 31 WEST
يقع WEST 31 في قلب مدينة 6 أكتوبر، بجوار منطقة Bamboo Extension، مما يجعله قريبًا من أهم المعالم والخدمات في مدينة 6 October والمناطق المجاورة.
ويوفر وصولًا مباشرًا إلى أهم المعالم والمناطق الحيوية في المدينة، بما في ذلك المطاعم، مراكز التسوق، والمعالم الترفيهية.
المشروع محاط بثلاثة شوارع، ويحده من جهة واحدة فقط كمبوند Green 4. و يحتوي على بوابتين لتعزيز الوصولية والخصوصية في نفس الوقت، مما يعكس تصميمًا يعزز الأمان والراحة للسكان.
كما يتميز بموقعه القريب من محور 26 يوليو والطرق الرئيسية مثل طريق دهشور، مما يجعل التنقل إلى نيو جيزة أو زيارة مول العرب أمرًا في غاية السهولة. ستجد جميع احتياجاتك على بعد لحظات فقط. حيث يجتمع الهدوء بالموقع المثالي.
Location Project 31 West
من الاماكن القريبة لـكمبوند 31 ويست أكتوبر إلى أبرز المعالم:
- يقرب من نادي الجزيرة – 5 دقائق
- جولف سنترال مول – 5 دقائق
- يقع حوالي 10 دقايق من مدرسة ألوسن Alsson School وليسيه ألبير كامو Lycée Albert Camus
- Mall of Egypt مول مصر 10 دقائق
- كما يبعد ربع ساعة من نيو جيزة كلوب – 15 دقيقة
- هايبر وان – 15 دقيقة
- ويبعد 15 دقيقة فقط من Arabia of Mall مول العرب
- كما يقرب 25 دقيقة مطار سفنكس الدولي International Sphinx Airport
بفضل هذا الموقع المثالي، يتمتع سكان كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر بسهولة الوصول إلى المرافق التعليمية، التجارية، والترفيهية، بالإضافة إلى شبكة طرق رئيسية تسهل التنقل داخل القاهرة الكبرى وخارجها
اسعار ومساحات وحدات كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر
يوفر كمبوند 31 ويست أكتوبر خيارات متعددة للوحدات السكنية بمساحات وتصميمات متنوعة، مما يضمن تلبية جميع الأذواق:
- الشقق السكنية Apartments: تبدأ مساحتها من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 175 مترًا مربعًا، متوفرة بتصميمات تضم غرفة واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
- التاون هاوس Town House: بمساحات تبدأ من 225 مترًا مربعًا، حيث يجمع بين خصوصية المنازل المستقلة والخدمات المتكاملة داخل الكمبوند.
- التوين هاوس Twin House: يتراوح مساحته بين 260 و275 مترًا مربعًا، مصمم بعناية ليوفر أقصى درجات الخصوصية والراحة.
- الفيلات المستقلة Villa : بمساحة 330 مترًا مربعًا، وهي الخيار الأمثل لمحبي الفخامة والاستثمار طويل الأجل.
لا يقتصر المشروع على الوحدات السكنية فحسب، بل يضم مبنيين تجاريين بمساحة إجمالية تبلغ 10,000 متر مربع. مما يجعله وجهة تجارية وترفيهية متكاملة تضمن راحة السكان وتلبي جميع احتياجاتهم اليومية.
طرق وانظمة السداد مشروع 31 ويست أكتوبر
توفر الشركة المطورة لأنظمة الدفع خيارات مرنة تلائم مختلف احتياجات العملاء، مما يسهل امتلاك وحدة سكنية أو استثمارية بأفضل العروض التنافسية. إليك تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:
- 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 7.8%
- 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 10%
- 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 12 سنة بفائدة 8.3%
- 5% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة بفائدة 11.6%
مساحة مشروع 31 ويست 6th of October
يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 31 فدانًا، أي ما يعادل 132,000 متر مربع. كما يتميز المشروع بنسبة 19% من المساحة المبنية، ويوفر مساحات مفتوحة واسعة تشمل المساحات الخضراء والمسطحات المائية والحدائق والبحيرة. بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع 558 وحدة سكنية أو تجارية.
كما تم تصميم كل منزل سكني بعناية ليتصل بالمناظر الطبيعية المحيطة وبالبحيرة، مما يعزز شعورًا بالرفاهية. يضمن المخطط تناغمًا مثاليًا بين المرافق الحديثة، والطرق، والبحيرات، والجمال الطبيعي، مما يوفر للسكان مجتمعًا مزدهرًا وسلميًا في الوقت ذاته.
المشروع محاط بثلاثة شوارع، ويحده من جهة واحدة فقط كمبوند Green 4. كما يحتوي على بوابتين لتعزيز الوصولية والخصوصية في نفس الوقت، مما يعكس تصميمًا يعزز الأمان والراحة للسكان.
يتميز المشروع بوجود بحيرة عضوية فريدة بمساحة 7000 متر مربع، محاطة بعدة أماكن لتناول الطعام والمقاهي المطلة على البحيرة. توجد أيضًا مناطق مخصصة لممارسة الرياضة والجلوس، بالإضافة إلى مسارات للمشي للاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
يحتوي المشروع على مبنيين تجاريين بمساحة 10,000 متر مربع:
- المبنى التجاري 1: يضم ناديًا اجتماعيًا، مرافق للضيافة، مناطق للاستخدام اليومي. محلات للمأكولات والمشروبات، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
- المبنى التجاري 2: يضم مبنى إداريًا ومساحات مخصصة للفعاليات الخارجية. بما في ذلك منطقة للسوق المحلي (سوق المزارعين).
تصميم كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر
تصميم منخفض الكثافة ومساحات مفتوحة يعتمد تصميم 31 West على مفهوم سكني منخفض الكثافة يركز على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والبحيرة المركزية.
تم تخصيص 17% فقط من مساحة المشروع للبناء، مع مبانٍ منخفضة الارتفاع بحد أقصى Ground + 3 Floors.
لكن هنا توجد ملاحظة مهمة جدًا سأضعها في نهاية المقال: البروشور المرفوع للمشروع يذكر رقمًا مختلفًا، وهو أن 26% من الأرض مخصصة للمناطق المبنية مقابل 74% للمساحات الخضراء والمفتوحة والبحيرات والطرق.
لذلك لا أنصح بنشر رقم 17% قبل توحيده مع المصدر الرسمي.
البحيرة والـLandscape في 31 West بحيرة مركزية بمساحة 7,000 متر مربع تعد البحيرة المركزية من العناصر الرئيسية في تصميم 31 West.
تعد الاستدامة جزءًا أساسيًا من تصميم WEST31، حيث يتم دمج ممارسات صديقة للبيئة في جميع جوانب المشروع. يهدف إلى توفير بيئة حياة أكثر خضرة من خلال التركيز على كفاءة الطاقة والتنوع البيولوجي.
من أبرز ملامح الاستدامة في المشروع:
- الإضاءة الموفرة للطاقة
- مصادر الطاقة المتجددة
- أنظمة HVAC المتطورة
- التصميم الشمسي السلبي
- محطات شحن السيارات الكهربائية
ما الذي يميز تصميم البحيرة؟
- إطلالات مائية لعدد من المناطق
- مساحات خضراء حول البحيرة
- Lake Café
- مناطق للجلوس والاسترخاء
- مطاعم وF&B
- ارتباط البحيرة بالمناطق المفتوحة داخل المشروع
وهذا يجعل البحيرة عنصرًا وظيفيًا في تصميم المشروع، وليس مجرد عنصر تجميلي.
أنواع الوحدات في 31 West
يوفر كمبوند 31 West 6 أكتوبر مجموعة من الوحدات السكنية التي تستهدف احتياجات مختلفة، بداية من الشقق وصولًا إلى الـTownhouses والـTwin Houses والفلل المستقلة.
وتوضح مواد المشروع وجود:
- Apartments
- Townhouses
- Twin Houses
- Stand Alone Villas
- Executive Suites / Serviced Residential Units
كما أن الشقق منخفضة الكثافة تتراوح مساحاتها من 70 إلى 165 مترًا مربعًا، مع عدد 6 شقق في الطابق في تصميم الشقق المذكور.
أسعار شقق 31 West 6 أكتوبر
شقق 31 West Fully Finished
| نوع الشقة | عدد غرف النوم | المساحة | التشطيب | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom | 1 | 80 م² | Fully Finished | 13.2 مليون جنيه |
| 2 Bedrooms | 2 | 115 م² | Fully Finished | 14.9 مليون جنيه |
| 3 Bedrooms | 3 | 155 م² | Fully Finished | 18.9 مليون جنيه |
فلل 31 West 6 أكتوبر
إلى جانب الشقق، يضم المشروع وحدات سكنية أكبر تشمل Townhouses وTwin Houses وStand Alone Villas.
| نوع الوحدة | غرف النوم | المساحة | التشطيب | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Townhouse Middle | 5 | 255 م² | Semi Finished | 25.4 مليون جنيه |
| Townhouse Corner | 5 | 255 م² | Semi Finished | 29.5 مليون جنيه |
| Twin House | 5 | 295 م² | Semi Finished | 37.6 مليون جنيه |
| Stand Alone Villa | 5 | 370 م² | Semi Finished | 59.5 مليون جنيه |
ما الفرق بين الوحدات؟
Townhouse:
مناسب لمن يريد مساحة أكبر من الشقة مع طابع الفيلا والاستفادة من المساحات الخارجية.
Twin House:
يوفر مساحة أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالـTownhouse، مع مشاركة جانب من المبنى مع وحدة أخرى.
Stand Alone Villa:
فيلا مستقلة بمساحة 370 م² وفق البيانات الحالية، وتعد أكبر فئة سكنية ضمن الأسعار المذكورة.
مشروع 31 ويست مدينة السادس من اكتوبر
خدمات ومرافق مشروع 31 West
في WEST31، التصميم ليس فقط مجرد بنية للمنازل، بل هو أيضًا جزء لا يتجزأ من بناء مجتمع نابض بالحياة. المساحات الديناميكية المصممة تشجع على الأنشطة الاجتماعية والفعاليات المجتمعية التي تجمع السكان بشكل معنوي.
تضم هذه المساحات العديد من التركيبات الفنية العامة والعروض الفنية في الهواء الطلق التي تساهم في تنشيط وتفاعل السكان مع البيئة المحيطة.
يقدم مشروع WEST31 مجموعة من المرافق التي تلهم الحياة الصحية والمترفة. سواء كنت بحاجة إلى مساحة للاسترخاء أو مكان لممارسة الرياضة أو مساحة للهدوء والتأمل، فإن كل زاوية من المشروع تم تصميمها بعناية لخلق تجربة معيشية شاملة.
المرافق تشمل:
- مقاهي ومطاعم
- منطقة متعددة الاستخدامات
- منطقة لعب للأطفال
- منطقة لليوغا
- مسار للجري
- مناطق للاسترخاء والتأمل
مرافق 31 West
بالاضافة الي
بجانب المرافق الصحية، يضم المشروع مناطق تجارية توفر جميع احتياجات الحياة اليومية من السوبر ماركت والصيدلية إلى الخدمات المالية مثل البنوك. هذا الجمع بين الراحة التجارية ومرافق الرفاهية يعزز من تجربة الحياة في WEST31.
- صيدلية وسوبر ماركت
- بنك وصالون تجميل
- مكاتب إدارية لتسهيل المهام اليومية
- حمام السباحة ومرافق اللياقة البدنية
- مواقف السيارات
بالاضافة الي
- كما منطقة ضيافة (Hospitality Zone) لخدمة الضيوف وتوفير تجربة فندقية داخل المشروع.
- بينما يوجد ايضا منافذ تجارية متنوعة (F&B Outlets) توفر كل الاحتياجات الأساسية والترفيهية.
- كما ركزت الشركة علي وجود منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة (Pets Zone)
- مبنى إداري (Administrative Building) يضم مكاتب مجهزة بأحدث التقنيات لتسهيل الأعمال
هذا المشروع يتمتع بموقع استراتيجي ومرافق عالية الجودة، التي تجمع بين الفخامة والراحة. تم تخصيص مساحات كبيرة للطبيعة والترفيه، مع تصميم يضمن الخصوصية وسهولة الوصول.
مرافق وخدمات Compued 31 West
نبذة عن شركة ام سكوير للتطوير العقاري
تأسست شركة ام سكوير للتطوير العقاري M Squared Development بهدف بناء بنية تحتية قوية ومتينة تسهم في تطوير القطاع العقاري في مصر.
بينما تسعى أيضا إلى توسيع نطاق أعمالها بشكل واسع عبر جميع أنحاء جمهورية مصر العربية، حيث تركز على إنشاء مشاريع سكنية وتجارية متميزة، والتي من المتوقع أن تترك بصمة كبيرة في قطاع العقارات على المدى الطويل.
تأسست الشركة في عام 2012، ومنذ ذلك الحين أصبحت من الشركات البارزة في السوق العقاري المصري، ونجحت في كسب ثقة عملائها بفضل التزامها بالجودة العالية.
أهم مشروعات شركة ام سكوير للتطوير العقاري
تملك M Squared محفظة عقارية ضخمة في مواقع استراتيجية داخل مصر، مما يتيح للعملاء الوصول إلى مشاريعها بسهولة.
كما تم تنفيذ العديد من المشاريع الناجحة في أماكن حيوية بالقرب من الطرق الرئيسية والمعالم المميزة، مما يعزز من قيمة هذه المشاريع. ومن أبرز مشاريع ام سكوير:
- كمبوند تريو جاردنز في القاهرة الجديدة (Trio Gardens New Cairo): مشروع سكني مميز يتمتع بتصميمات حديثة وبيئة سكنية متكاملة.
- ذا انيكس (The Annex): مشروع تجاري يعكس تطور قطاع الأعمال في مصر.
- قرية مصيف رأس الحكمة (Masyaf Ras AlHekma): منتجع سياحي في موقع متميز على الساحل الشمالي.
- دورنا ميديكال سنتر (Darna Medical Center): مركز طبي متخصص يسهم في تعزيز الخدمات الصحية في المنطقة.
- كمبوند ميست التجمع الخامس
لماذا يعد كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر استثمارا مميزا ؟
يعد مشروع 31 WEST أكتوبر من أبرز المشاريع العقارية التي تميز مدينة 6 أكتوبر، ويعود ذلك إلى العديد من العوامل التي تجعل منه وجهة مثالية للمستثمرين والسكان على حد سواء. ومن أهم الأسباب التي تجعله خيارًا استثنائيًا:
1. موقع استراتيجي فريد
يقع 31 ويست أكتوبر في موقع مميز، في قلب مدينة 6 أكتوبر، مما يتيح سهولة الوصول إلى أبرز الطرق والمحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري وشارع الهرم.
الموقع الحيوي يضعك بالقرب من العديد من المعالم الحيوية في القاهرة الكبرى، ويجعل التنقل في المدينة أمرًا غاية في السهولة.
2. تصميم معماري عصري ومتميز
التصميم المعماري للمشروع يعكس الابتكار والجمال، حيث تم استخدام أحدث التقنيات المعمارية لخلق بيئة سكنية وتجارية تجمع بين الفخامة والراحة. المكان ليس مجرد مسكن، بل هو مساحة تدمج بين الجمال والوظائف العملية في تناغم تام.
3. خدمات ومرافق متكاملة
يمتاز المشروع بتوفير مجموعة واسعة من المرافق التي تلبي جميع احتياجات سكانه وزواره. من المساحات الخضراء التي تخلق بيئة هادئة، إلى أحواض السباحة التي تضفي لمسة من الفخامة، مرورًا بالمناطق الترفيهية للأطفال وصالات الرياضة الحديثة.
4. فرصة استثمارية لا تعوض
بفضل موقعه المتميز والمرافق عالية الجودة، يعد كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر فرصة استثمارية واعدة. من المتوقع أن تزداد قيمة العقارات في هذا المشروع مع مرور الوقت.
بالاضافة الي وجود مزايا ايضا منها
5. تنوع في الوحدات السكنية
سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة أو وحدة سكنية بمساحات أكبر، كما يوفر المشروع خيارات متعددة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الجميع. كما أن هذا التنوع يضمن لك الحصول على المساحة المثالية التي تلبي تطلعاتك.
6. استخدام تقنيات بناء متقدمة
يتميز 31 ويست أكتوبر بتطبيق أحدث تقنيات البناء التي تضمن كفاءة استهلاك الطاقة وأعلى مستويات الأمان. كما يراعي التصميم البيئة ويوفر بيئة سكنية صحية ومريحة للسكان.
7. سمعة الشركة المطورة
الشركة المطورة للمشروع تمتلك سمعة طيبة في السوق العقاري المصري، ومع سجل حافل من المشاريع الناجحة. هذه السمعة تعزز من ثقة العملاء في المشروع.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند 31 West أكتوبر
أهم المعلومات عن الموقع والأسعار وأنواع الوحدات والخدمات
أين يقع كمبوند 31 West؟
يقع 31 West في مدينة 6 أكتوبر، بالقرب من محور 26 يوليو وطريق دهشور، مع سهولة الوصول إلى Mall of Egypt وMall of Arabia وSphinx International Airport وGezira Club.
من هو مطور 31 West؟
31 West من تطوير M Squared، وهي شركة تطوير عقاري تأسست عام 2012.
ما أنواع الوحدات في 31 West؟
يضم المشروع شققًا وTownhouses وTwin Houses وStand Alone Villas، بالإضافة إلى وحدات سكنية مخدومة وExecutive Suites ضمن مكونات المشروع.
هل شقق 31 West متشطبة؟
نعم، وفق البيانات الحالية، يتم تسليم شقق 31 West Fully Finished.
ما مساحة شقق 31 West؟
تبدأ المساحات المذكورة في بيانات الأسعار الحالية من 80 م²، بينما يذكر البروشور أن نطاق الشقق يمتد من 70 إلى 165 م².
كم سعر شقق 31 West؟
تبدأ أسعار الشقق من 13.2 مليون جنيه لوحدة One Bedroom بمساحة 80 م²، بينما تبدأ شقة 115 م² من 14.9 مليون جنيه، وشقة 155 م² من 18.9 مليون جنيه.
كم سعر الـ Townhouse في 31 West؟
يبدأ سعر الـ Townhouse Middle من 25.4 مليون جنيه لمساحة 255 م²، بينما يبدأ الـ Corner Townhouse من 29.5 مليون جنيه.
كم سعر الـ Twin House؟
يبدأ سعر الـ Twin House من 37.6 مليون جنيه لمساحة 295 م².
كم سعر الـ Stand Alone Villa؟
يبدأ سعر الـ Stand Alone Villa من 59.5 مليون جنيه لمساحة 370 م².
ما مساحة بحيرة 31 West؟
تبلغ مساحة البحيرة المركزية المذكورة ضمن بيانات المشروع حوالي 7,000 م².
هل يوجد Commercial Mall في 31 West؟
نعم، يتضمن المشروع Commercial Mall عند المدخل، إلى جانب F&B outlets ومكونات خدمية وتجارية أخرى.
هل يوجد مطعم REIF Kushiyaki في 31 West؟
نعم، من المخطط وجود REIF Kushiyaki by Baky Hospitality داخل المشروع، مع ضرورة الاعتماد على أحدث إعلان رسمي عند ذكر موعد الافتتاح.
هل 31 West مناسب للعائلات؟
يضم المشروع مجموعة من المرافق المناسبة للاستخدام اليومي والعائلي، منها Kids Play Zone & Café، Clubhouse، Outdoor Areas وWorkout Areas، إلى جانب المساحات المفتوحة ومناطق الاسترخاء.
يعتبر كمبوند 31 ويست 6 اكتوبر واحدًا من أبرز المشاريع العقارية. بموقعه الاستراتيجي، وتصميمه العصري، والمرافق المتكاملة، يعد هذا المشروع الخيار المثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد عالية وللأسر التي ترغب في العيش في بيئة سكنية متكاملة وعصرية.
للحجز و الاستفسار يمكنك التواصل من خلال الرقم التالي
