كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر | Central Gate October

لو بتدور على مشروع في 6 أكتوبر يجمع بين السكن والخدمات والأنشطة التجارية في مكان واحد، فـ كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر – Central Gate من المشروعات اللي تستحق التعرف على تفاصيلها قبل اتخاذ قرار الشراء.

المشروع من تطوير مرسوم للتطوير العقاري – Marsoum Developments، ويقع مباشرة على الدائري الأوسطي، ويمتد على مساحة 80 فدانًا.

الفكرة الأساسية للمشروع قائمة على وجود مجتمع متكامل يجمع بين الجزء السكني والاستخدامات التجارية والخدمية، مع توفير مساحات وخدمات مصممة لتخدم الحياة اليومية للسكان.

وبحسب بيانات الطرح الحالية، تبدأ المساحات السكنية من 74 مترًا، بينما تتراوح أسعار المتر بين 24,000 و28,000 جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ من دون مقدم وتصل فترة التقسيط فيها إلى 12 سنة.

ملحوظة: الأسعار والتوافر وأنظمة السداد قابلة للتغيير حسب مرحلة البيع والوحدات المتاحة، لذلك يُفضل مراجعة آخر قائمة أسعار قبل الحجز.

كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

أهم معلومات كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

موقع كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

اختيار موقع المشروع كان جزءًا أساسيًا من فكرته، فهو يقع مباشرة على الدائري الأوسطي في 6 أكتوبر، وهو ما يمنحه اتصالًا مباشرًا بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة.

وجود المشروع على محور رئيسي يجعل الوصول إليه عاملًا مهمًا سواء بالنسبة للسكان أو الأنشطة التجارية والخدمية الموجودة داخله.

وبدل ما يكون المشروع مجرد مجتمع سكني بعيد عن الحركة، تم تصميمه ليكون مرتبطًا بالمناطق المحيطة به، مع وجود استخدامات تجارية وخدمية إلى جانب الجزء السكني.

شقق للبيع في ذا سنترال جيت

مساحة كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

يمتد سنترال جيت على مساحة 80 فدانًا، وتم تطوير فكرته باعتباره مشروعًا متعدد الاستخدامات، بحيث لا تقتصر التجربة داخله على الوحدات السكنية فقط.

وتوضح مستندات التخطيط الخاصة بالمشروع وجود مجموعة من الخدمات والمباني المخصصة للجزء السكني، من بينها المدرسة، النادي، الـClubhouse، المسجد ومباني الخدمات.

ويظهر في المخطط تخصيص مساحة تبلغ 24,177 م² للخدمات السكنية.

وهذا يعكس توجه المشروع نحو توفير الخدمات الأساسية داخل المجتمع نفسه بدل الاعتماد الكامل على المناطق المحيطة.

انواع الوحدات في كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر و مساحتها 

أسعار كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

وفق بيانات الطرح الحالية، يتراوح سعر المتر في المشروع بين:

24,000 إلى 28,000 جنيه للمتر

لكن السعر النهائي للوحدة لا يتحدد من سعر المتر وحده، وإنما يتأثر بعدة عوامل، منها:

• مساحة الوحدة.
• نوع الوحدة.
• موقعها داخل المشروع.
• الدور.
• مرحلة البيع.
• نظام السداد.
• التوافر وقت الشراء.

لذلك من الأفضل عند مقارنة الأسعار ألا تعتمد على رقم سعر المتر فقط، وإنما تنظر إلى إجمالي سعر الوحدة ونظام السداد المطلوب.

تبعا لسعر المتر في كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

جدول اسعار الوحدات في كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

ملاحظة: هذه الأرقام حسابات تقريبية ناتجة عن ضرب المساحة في سعر المتر المعلن، وليست قائمة أسعار فعلية للوحدات. وقد يختلف السعر النهائي وفقًا لموقع الوحدة ونوعها ومرحلة البيع والتفاصيل التجارية.

أنظمة سداد كمبوند سنترال جيت

من أهم النقاط في الطرح الحالي تعدد أنظمة السداد، بحيث يمكن اختيار النظام الأقرب للميزانية وطريقة الدفع المناسبة.

موعد استلام سنترال جيت 6 أكتوبر

من المقرر أن يكون الاستلام خلال سنتين ونصف.
وهذه نقطة مهمة بالنسبة للمشتري الذي يضع موعد الانتقال أو الاستخدام في اعتباره، لذلك يُفضل دائمًا مراجعة موعد التسليم المحدد في العقد عند الحجز، لأن الموعد الفعلي يرتبط بالوحدة والمرحلة وشروط التعاقد.

خدمات ومرافق كمبوند سنترال جيت

الفكرة في كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر Central Gate لا تعتمد على توفير وحدات سكنية فقط، وإنما على إنشاء مجتمع يضم مجموعة من الاستخدامات والخدمات.

ومن أبرز المكونات المذكورة للمشروع:

•  مدرسة دولية.
•  Club.
•  Clubhouse.
•  مسجد.
•  مباني خدمات.
•  مناطق تجارية.
•  Business Hub.
•  Hotel.
•  منطقة تجارية مميزة.
•  أنظمة أمن وحراسة.
•  مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.

وتؤكد مستندات التخطيط الخاصة بالجزء السكني وجود School وClub وClubhouse وMosque وService Buildings ضمن الخدمات المخططة.

• المدرسة والنادي والـClubhouse

وجود الخدمات التعليمية والترفيهية داخل المشروع يعطي السكان إمكانية الوصول إلى مجموعة من الاحتياجات اليومية دون الاعتماد على الخروج من المشروع في كل مرة.

وتوضح مستندات التخطيط وجود مدرسة ونادٍ وClubhouse ومسجد ومباني خدمات ضمن منطقة الخدمات السكنية.
كما توضح المستندات أن مساحة الخدمات السكنية تبلغ 24,177 م²، وتمثل 15% من الأرض السكنية وفق مخطط الخدمات المقدم.

تصميم مشروع  Central Gate  وفكرته

Central Gate مبني على فكرة الحياة الديناميكية، بحيث يكون المشروع أكثر من مجرد مجموعة عمارات سكنية.
وجود الاستخدامات السكنية والتجارية والخدمية في نفس الوجهة يخلق حركة مختلفة داخل المشروع، ويجعل الخدمات جزءًا من الحياة اليومية بدل وجودها كعنصر منفصل.

والفكرة التخطيطية للمشروع لا تقتصر على المباني، وإنما تشمل أيضًا دراسة الحركة والخدمات وتوزيع الاستخدامات.

من هو مطور كمبوند سنترال جيت؟

شركة مرسوم للتطوير العقاري Marsoum Developments هي الشركة المطورة لمشروع Central Gate.

وبحسب ملف الشركة، تأسست Marsoum اعتمادًا على خبرات مؤسسيها المهندس أيمن إمبابي والمهندس سيد صابر، وتجمع الشركة بين الخبرة الإدارية والهندسية في التطوير والإنشاءات. كما يشير ملف الشركة إلى محفظة تتجاوز 20 مشروعًا في عدة محافظات.
الشركة تقدم فلسفتها حول فكرة أن التخطيط هو الأساس الذي يبدأ منه المشروع، مع دراسة الأرض والموقع وطبيعة الأشخاص الذين سيعيشون أو يستثمرون داخل المشروع قبل اتخاذ قرارات التصميم والتطوير.

ومن أهم مشاريع الشركة 

كمبوند سموحه جيت الاسكندرية 

قصة مرسوم للتطوير العقاري

تعود خلفية الشركة إلى خبرات سابقة في قطاع الإنشاء والتطوير العقاري.

المهندس أيمن إمبابي

يذكر ملف Marsoum أن المهندس أيمن إمبابي يمتلك أكثر من عقدين من الخبرة في التطوير والاستثمار العقاري، من خلال خبرته السابقة في Amjad Embaby Developments في بني سويف، والتي قدمت عددًا من المشروعات في مناطق مختلفة.

وتوضح الشركة أن Amjad بدأت في قطاع الإنشاءات ثم توسعت إلى التطوير العقاري وإنشاء مجتمعات سكنية متكاملة.

المهندس سيد صابر

أما المهندس سيد صابر، فهو الشريك المؤسس الآخر، ويمتلك خبرة تتجاوز عشر سنوات في القطاع العقاري.
وهو مؤسس Telal Urban Development، التي بدأت أعمالها في برج العرب بالإسكندرية عام 2016، وركزت على مشروعات سكنية وتجارية وخدمية.

ومن خلال الجمع بين هذه الخبرات، بدأت Marsoum بهوية مستقلة ورؤية خاصة في التطوير العقاري.

لماذا Central Gate مختلف في فكرته؟

هناك أكثر من عنصر يجتمع في المشروع بدل الاعتماد على ميزة واحدة فقط.

• أولًا، الموقع المباشر على الدائري الأوسطي.
• ثانيًا، تنوع الاستخدامات داخل المشروع.
• ثالثًا، وجود اختيارات مختلفة من الوحدات تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا وتصل إلى دوبلكسات بمساحات أكبر.
• رابعًا، تعدد أنظمة السداد، بداية من 0% مقدم وحتى 20% مقدم مع فترات سداد تصل إلى 12 سنة وفق الطرح الحالي.

وبالتالي، عند تقييم المشروع، من الأفضل النظر إلى الصورة الكاملة بدل التركيز على السعر أو المساحة وحدهما.

هل كمبوند سنترال جيت مناسب للسكن؟

اختيار الوحدة المناسبة يعتمد في الأساس على احتياجاتك.
فالوحدات التي تبدأ من 74 مترًا قد تكون مناسبة لمن لا يحتاج إلى مساحة كبيرة، بينما توفر وحدات الغرفتين والثلاث غرف خيارات أوسع للعائلات.

كذلك وجود المدرسة والنادي والـClubhouse والخدمات داخل المشروع قد يكون عاملًا مهمًا للعائلات التي تبحث عن مجتمع متكامل.

أما اختيار الوحدة نفسها، فيفضل أن يعتمد على:

•  عدد أفراد الأسرة.
•  عدد الغرف المطلوبة.
•  الميزانية.
•  المقدم المتاح.
•  مدة التقسيط.
• موعد الاستلام.
•  موقع الوحدة داخل المشروع.

هل Central Gate مناسب للاستثمار؟

لو الهدف هو الاستثمار، فلا يُفضل النظر إلى السعر فقط.

هناك مجموعة من العناصر التي تستحق الدراسة قبل اتخاذ القرار، أهمها:

سعر الدخول

ابدأ بحساب إجمالي تكلفة الوحدة وليس سعر المتر فقط.

نظام السداد

اختلاف المقدم ومدة التقسيط يغير التدفقات المالية المطلوبة منك بشكل كبير.

نوع الوحدة

الشقة ذات الغرفة الواحدة ليست بالضرورة مناسبة لنفس استراتيجية الاستثمار الخاصة بالدوبلكس أو الشقق الأكبر.

موقع المشروع

وجود المشروع على محور رئيسي يمكن أخذه ضمن عناصر تقييم الموقع، إلى جانب المسافة الفعلية من الأماكن التي تهم الفئة المستهدفة.

موعد التسليم

كلما اقترب الاستخدام الفعلي للوحدة، تغيرت طريقة حساب الاستثمار والتكاليف المرتبطة به.

ولا يصح افتراض نسبة عائد أو زيادة مستقبلية في السعر من دون بيانات سوقية فعلية؛ لذلك يجب تقييم هذه النقاط مع أحدث بيانات السوق والوحدة نفسها.

مميزات كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر

من أبرز النقاط التي تستحق النظر:

•  موقع مباشر على الدائري الأوسطي.
•  مشروع متعدد الاستخدامات.
•  مساحة 80 فدانًا.
•  تنوع في مساحات الوحدات.
•  شقق تبدأ من 74 م².
•  دوبلكسات تصل إلى 220 م².
•  أكثر من نظام للسداد.
•  خطط تصل إلى 12 سنة وفق الطرح الحالي.
•  وجود مدرسة ونادٍ وClubhouse.
•  Hotel وBusiness Hub.
•  مناطق تجارية وخدمية.
•  خدمات أمن وحراسة.
•  موعد استلام معلن خلال سنتين ونصف وفق بيانات الطرح الحالية.

نقاط مهمة قبل حجز وحدتك

أي مشروع عقاري يحتاج إلى دراسة التفاصيل قبل دفع مبلغ الحجز، ولذلك من المهم مراجعة:

•  آخر قائمة أسعار.
•  التوافر الفعلي للوحدة.
•  موقع الوحدة على الـMaster Plan.
•  إجمالي سعر الوحدة.
•  المقدم.
•  قيمة الأقساط ومواعيدها.
•  موعد التسليم التعاقدي.
•  رسوم الصيانة.
•  أي مصروفات إضافية.
•  شروط الـEOI.
• تفاصيل العقد.

بهذه الطريقة يكون القرار مبنيًا على التكلفة الفعلية وشروط الوحدة وليس على سعر المتر أو قيمة المقدم فقط.

هل كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر مناسب لاحتياجاتك؟

نعم . كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر CENTRAL GATE 6 OCTOBER يقدم فكرة مختلفة عن المشروع السكني التقليدي؛ فالمشروع يجمع بين السكن والاستخدامات التجارية والخدمية، مع موقع مباشر على الدائري الأوسطي، ومساحات متنوعة تبدأ من 74 مترًا، وأنظمة سداد متعددة تصل إلى 12 سنة.

وتزداد أهمية دراسة الوحدة نفسها قبل الشراء، لأن الفرق بين اختيار وآخر لا يرتبط بالمساحة فقط، وإنما أيضًا بالموقع داخل مشروع كمبوند سنترال جيت 6 اكتوبر ، والسعر الإجمالي، ونظام السداد، وموعد التسليم.

أما بالنسبة للمطور، فخلفية Marsoum مبنية على خبرات سابقة في الإنشاء والتطوير العقاري لدى مؤسسي الشركة، مع توجه نحو التخطيط ودراسة الموقع واحتياجات المستخدم قبل تطوير المشروع.