مشروع جنكشن اكتوبر ماجد الفطيم | الوجهة الأولى للاستثمار 2025
مشروع جنكشن اكتوبر ماجد الفطيم Junction October – على طريق الواحات مباشرة، وبجوار مول مصر، يبر. كأول Business Park من تطوير شركة ماجد الفطيم في مصر، ليصبح علامة فارقة في المشهد العقاري التجاري، ونموذجًا مثاليًا لبيئة عمل متكاملة تجمع بين التصميم العصري، والاستدامة، والموقع الاستراتيجي.
كما يأتي مول جنكشن 6 اكتوبر Junction ليعكس فلسفة ماجد الفطيم في دمج العمل بالحياة، في مشروع متكامل يعيد تعريف مفهوم المجمعات الإدارية في مصر. إنه ليس مجرد مبانى مكتبية، بل منظومة بيئية حديثة صُممت لتُلهم الإبداع، وتوفر بيئة عمل مرنة، ومستدامة، ومتصلة بأكبر مركز تسوق وترفيه في القاهرة – مول مصر.
كما يعد Junction أول مجمع إداري متكامل (Business Park) تطوره شركة ماجد الفطيم في مصر، ويمتد على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدانًا في موقع استراتيجي بمنطقة غرب القاهرة.
يضم المشروع 13 مبنى إداريًا بارتفاع أرضي + 3 أدوار، بمساحات متنوعة تناسب جميع احتياجات الشركات من مختلف الأحجام.
كما تم تصميم المشروع وفق أعلى معايير الاستدامة العالمية، وحصل على شهادة LEED Gold من المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء، كما يجعله واحدًا من أكثر المجمعات الإدارية تطورًا في مصر.
مشروع جنكشن اكتوبر ماجد الفطيم
رؤية ماجد الفطيم: الابتكار والاستدامة في كل مشروع
منذ عام 1995، قادت شركة ماجد الفطيم التحول في أنماط الحياة والتسوق والترفيه في الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا.
تعرف الشركة بقدرتها على إنشاء وجهات متكاملة تمزج بين التسوق، والسكن، والعمل، والترفيه ضمن بيئات مستدامة وذكية.
كما تأتي Junction أكتوبر كخطوة جديدة في مسيرة الشركة، كما تنقل رؤيتها في تطوير المجتمعات المتكاملة إلى قطاع الأعمال والمكاتب التجارية، لتقدم نموذجًا رائدًا لمفهوم “المدينة الإدارية الخضراء” في مصر.
الموقع الاستراتيجي لمشروع جنكشن اكتوبر
يتمتع مشروع جنكشن اكتوبر بموقع استراتيجي فريد على طريق الواحات الرئيسي، مباشرة بجوار مول مصر، في قلب منطقة غرب القاهرة.
كما يوفر هذا الموقع سهولة اتصال استثنائية مع أهم المحاور والطرق الحيوية.
موقع المشروع بالتفصيل:
- يبعد 7 دقائق فقط عن محور 26 يوليو.
- كما يبعد حوالى 15 دقيقة من الطريق الدائري.
- كما يقع على بعد 20 دقيقة من المتحف المصري الكبير.
- 25 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
- كما انه قريب من محطة مونوريل مول مصر المستقبلية.
هذا الموقع الذكي يجعل Junction اكتوبر خيارًا مثاليًا للشركات متعددة الفروع التي تبحث عن بيئة عمل راقية، كما انه في نفس الوقت قريبة من المناطق السكنية الراقية والمراكز الترفيهية الكبرى.
موقع مول جنكشن اكتوبر
مساحة مول جنكشن اكتوبر | Junction Mall
يمتد مشروع جنكشن أكتوبر من ماجد الفطيم على مساحة تبلغ 30 فدانًا كاملة في قلب غرب القاهرة، على طريق الواحات الرئيسي، مباشرة بجوار مول مصر.
كما تترجم هذه المساحة إلى ما يقارب 129,000 متر مربع من الأراضي القابلة للتطوير، مما يجعل المشروع أحد أكبر المجمعات الإدارية المتكاملة في مصر من حيث الحجم والتنوع.
كما يضم المشروع 13 مبنى إداريًا مصممًا وفق أحدث معايير العمارة المستدامة، بإجمالي مساحة مبنية تصل إلى 137,000 متر مربع، تشمل المكاتب الإدارية، ووحدات التجزئة، والمطاعم، والفندق التجاري.
تم تخصيص نحو 97,000 متر مربع للمكاتب فقط، لتوفير بيئة عمل مرنة تتناسب مع احتياجات الشركات المحلية والعالمية على حد سواء.
كما يحقق توزيع المساحات في جنكشن توازنا مثاليا بين المباني والمساحات الخضراء، كما تم تصميم كل مبنى ليتمتع بإطلالات مفتوحة وتراسات متدرجة تعزز الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء، مما يجعل المشروع نموذجًا متميزًا في التخطيط العمراني الذكي والاستدامة البيئية.
التصميم المعماري والهندسي لمشروع Junction أكتوبر
يتميز المشروع بتصميم هندسي عالمي يوازن بين الابتكار المعماري والاستدامة البيئية، كما تعاونت ماجد الفطيم مع نخبة من شركات التصميم العالمية الرائدة، لتقديم مجمع أعمال بمواصفات عالمية في قلب القاهرة.
شركاء التصميم في مشروع Junction أكتوبر:
شركة Arcadis – مصمم المفهوم (Concept Designer)
تعد Arcadis الشركة العالمية الرائدة في تقديم حلول التصميم والهندسة والاستشارات المستدامة، كما يعمل لديها أكثر من 36,000 خبير حول العالم في مجالات التصميم المعماري، والهندسة، وإدارة المشاريع، والمياه، والطاقة.
- بلد المنشأ: أمستردام – هولندا
- تاريخ التأسيس: 1888
- الإنجازات: مصنفة رقم 1 عالميًا في مجال الأداء البيئي (ESG) وفق Sustainalytics، ومن بين أفضل 1٪ من الشركات عالميًا في تطبيق الممارسات المستدامة (EcoVadis).
أبرز مشاريعها العالمية:
- مركز ابتكار Ford Motor – ميشيغان، الولايات المتحدة
- مشروع The Curve – فانكوفر، كندا
- مدرسة Nine Elms – لندن، المملكة المتحدة
Oculus Light Studio – مصمم الإضاءة (Lighting Designer)
شركة أمريكية متخصصة في تصميم الإضاءة المعمارية، كما تركز على تحقيق التكامل بين الإضاءة والبيئة لتحقيق تجربة بصرية مريحة وجمالية.
- بلد المنشأ: أتلانتا – الولايات المتحدة
- تاريخ التأسيس: 2003
- الجوائز: أكثر من 30 جائزة دولية في مجال الإضاءة والتصميم.
من أبرز مشاريعها:
- متجر Nike Grand Store – طوكيو، اليابان
- مقر Google Backlot – كاليفورنيا
- مشروع Amazon Apollo – سياتل
Archimid – المصمم المعماري الرئيسي (Architectural Designer)
شركة مصرية أسسها المهندس البريطاني Glenn Patten والمهندسة أسماء الجعوني، كما تعد رائدة في تصميم المكاتب التجارية والتجزئة.
- تاريخ التأسيس: 1991
- بلد المنشأ: القاهرة – مصر
- الإنجاز: أول من أدخل مفهوم التصميم المستدام وفق LEED في مصر وإفريقيا.
من أبرز مشاريعها:
- أبراج النيل سيتي – القاهرة
- سيتي ستارز مول – القاهرة
- مطار سفنكس الدولي – طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي
الاستدامة وشهادة LEED Gold – روح مشروع Junction
في قلب فلسفة تصميم جنكشن أكتوبر، تأتي الاستدامة كأحد الركائز الأساسية للمشروع.
فالمباني ليست مصممة فقط لتكون جميلة وعملية، بل أيضًا ذكية وصديقة للبيئة.
شهادة LEED Gold
هي من أعلى الشهادات العالمية في كفاءة الطاقة والتصميم البيئي، كما تمنحها U.S. Green Building Council (USGBC) للمشروعات التي تلتزم بمعايير الاستدامة في الإنشاء والتشغيل.
فوائد تطبيق معايير LEED في مشروع Junction:
- خفض استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 30%.
- كما يعمل تقليل استهلاك المياه بنسبة 50%.
- كمل يعمل ايضا على خفض تكاليف الصيانة بنسبة 20%.
- تقليل النفايات بنسبة 40%.
- كما يعمل على تحسين جودة الهواء داخل المكاتب بنسبة تفوق 35% عن المعدلات التقليدية.
نماذج عالمية مشابهة حاصلة على LEED Gold:
- مركز التجارة العالمي – نيويورك
- مقر بنك Santander – مدريد
- مركز المؤتمرات Crystal – لندن
مواصفات المباني والمساحات في مشروع جنكشن اكتوبر
يضم المشروع 13 مبنى إداريًا مقسمة إلى مجموعتين رئيسيتين (East Parcel & West Parcel)، كما توفر كل مجموعة تجربة عمل متكاملة.
East Parcel (القطعة الشرقية):
- تضم 8 مبانٍ إدارية بتصميم حديث وشرفات متدرجة.
- سهولة الوصول إلى مول مصر عبر ممر مشاة مباشر.
- نقاط إنزال مخصصة أمام كل مبنى.
West Parcel (القطعة الغربية):
- تضم 5 مبانٍ إضافية متصلة بالمرافق العامة.
- كما يتوافر مساحات مفتوحة بين المباني لتعزيز التواصل البصري والهواء الطبيعي.
- كما ان إجمالي المساحة المبنية: 137,000 م.
- عدد وحدات التجزئة: 4
- عدد وحدات المأكولات والمشروبات: 1.
- عدد الفنادق داخل المشروع: 1 فندق تجاري فاخر.
الخدمات والمرافق داخل مشروع Junction
البنية التحتية والمرافق:
- مصاعد حديثة بدون غرفة محركات (Room-less Elevators).
- كما يوجد أنظمة تبريد وتكييف بتقنية HVAC الذكية.
- كما يوجد مداخل مزدوجة بارتفاع 5.5 متر وتشطيبات رخامية فاخرة.
- أنظمة إنذار ومراقبة حرائق حديثة.
- كما يتوافر مواقف سيارات تحت الأرض (طابق بدروم كامل).
- كما يوجد مناطق صلاة في البدروم.
- مساحات عمل مشتركة وكافيهات داخل كل مبنى.
- كما يوجد مناطق استقبال فندقية بتصميم راقى لكل مبنى.
- كما يتوافر كافيهات ومساحات عمل مشتركة في الردهة الرئيسية.
- مواقف سيارات تحت الأرض مخصصة لكل مبنى.
- كما يوجد أنظمة أمان متكاملة تشمل كاميرات مراقبة وإنذارات حريق متصلة بالشبكة الرئيسية.
- كما يوجد مصاعد ذكية تعمل بدون غرفة محركات وتوفر استهلاك الطاقة.
- مناطق مخصصة للصلاة في البدروم.
- كما يتوافر نظام ألياف ضوئية لتوفير اتصال إنترنت سريع ومستقر.
المواصفات التقنية:
- نظام Flat Slab للإنشاء لتقليل الأعمدة وزيادة الارتفاع الداخلي.
- كما يوجد واجهات ألمنيوم حرارية بمتوسط U-Value = 1.9 W/m²K.
- كما يتميز بزجاج مزدوج عازل للحرارة والصوت.
- ربط كامل بشبكة الألياف الضوئية.
- كما يوجد أرضيات إيبوكسي وجدران مطلية بتشطيب فاخر.
مزايا الانضمام إلى مجتمع أعمال مول جنكشن أكتوبر
يقدم Junction أكتوبر تجربة استثنائية للشركات والمؤسسات التي تبحث عن بيئة عمل متطورة تجمع بين الكفاءة والاستدامة والتصميم العصري.
كما تتجاوز مزايا المشروع الشكل المعماري لتشمل الجانب الاقتصادي والعملي الذي يعزز أداء الشركات على المدى الطويل.
أبرز المزايا للمستثمرين والمستأجرين:
- تخفيض استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 30% بفضل استخدام أنظمة إدارة الطاقة الذكية.
- كما يعمل على توفير المياه بنسبة 50% عبر أنظمة إعادة التدوير الحديثة.
- كما يعمل ايضا على خفض تكاليف الصيانة والنفايات بنسبة 40% نتيجة اعتماد مواد بناء عالية الجودة.
- تقليل أحمال التبريد والتدفئة بنسبة 40% بفضل الواجهات الزجاجية الموفرة للطاقة.
- بيئة عمل صحية بفضل تهوية طبيعية وإضاءة متوازنة.
- مساحات خضراء متصلة تشجع على الاسترخاء والإبداع.
- قرب المشروع من مول مصر يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة وراحة.
الاستثمار في مول Junction أكتوبر – خطوة ذكية نحو المستقبل
يعد مشروع جنكشن أكتوبر من ماجد الفطيم فرصة استثمارية فريدة من نوعها في غرب القاهرة.
فهو ليس مجرد مشروع إداري جديد، بل تحفة معمارية متكاملة تمثل مستقبل العقارات التجارية في مصر.
لماذا الاستثمار في جنكشن أكتوبر مربح؟
- موقع ذهبي بجوار مول مصر وأمام أهم طرق العاصمة.
- نمو مستمر في منطقة أكتوبر باعتبارها المركز التجاري الجديد لغرب القاهرة.
- عائد استثماري مرتفع نتيجة الطلب الكبير على المكاتب الإدارية الحديثة.
- مشروع يحمل توقيع ماجد الفطيم، أحد أكثر المطورين موثوقية في المنطقة.
- شهادة LEED Gold تضيف قيمة بيئية واقتصادية للمباني.
توقعات العائد السنوي:
يتوقع أن يحقق المستثمرون في مشروع Junction:
- عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 8% و12%.
زيادة في القيمة السوقية بنسبة 25% خلال أول ثلاث سنوات من التسليم.
مساحات وأسعار مشروع Junction أكتوبر
تعكس أسعار الوحدات في مشروع جنكشن أكتوبر من ماجد الفطيم المكانة الراقية للمشروع، ومستوى التصميم المعماري والخدمات التي يقدمها، فضلًا عن موقعه الاستثنائي على طريق الواحات مباشرة بجوار مول مصر.
كما حرصت الشركة المطورة على تحديد أسعار تنافسية بالنسبة للمشروعات الإدارية من نفس الفئة، مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة والاستدامة في كل تفاصيل التنفيذ.
يبدأ متوسط سعر المتر في مشروع Junction أكتوبر من حوالي 220,000 جنيه مصري للمتر الواحد، ويختلف السعر وفقًا لعدة عوامل تشمل:
- موقع الوحدة داخل المجمع (قربها من المداخل أو الممرات الرئيسية).
- مساحة المكتب أو المتجر ونوع الإطلالة.
- الطابق الذي تقع فيه الوحدة.
- القرب من المرافق والخدمات مثل ممر المشاة المؤدي إلى مول مصر.
كما تعد هذه الأسعار فرصة استثمارية حقيقية بالنظر إلى القيمة المستقبلية المتوقعة للموقع، حيث من المنتظر أن تشهد المنطقة المحيطة بالمشروع ارتفاعًا تدريجيًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 20% و30% خلال السنوات الأولى من التشغيل، بفضل الطلب المتزايد على المكاتب الإدارية الراقية والمستدامة في غرب القاهرة.
كما أن خطة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم 5% فقط وتسديد المبلغ على 7 أو 8 سنوات، تمنح المستثمرين فرصة مثالية للدخول إلى السوق التجاري المميز الذي تقدمه ماجد الفطيم دون الحاجة إلى رأس مال كبير مقدمًا.
خطة السداد في مشروع Junction أكتوبر – مرونة مالية تناسب جميع المستثمرين
تتميز خطة السداد في مشروع جنكشن أكتوبر من ماجد الفطيم بقدر عالى من المرونة والتسهيلات المالية، لتناسب جميع فئات المستثمرين من الأفراد والشركات المحلية والعالمية.
فالشركة المطورة حرصت على تقديم خيارات مريحة للدفع تسهل على العملاء امتلاك أو استئجار وحداتهم الإدارية والتجارية داخل المشروع دون أي ضغوط مالية.
كما يمكن للمستثمرين اختيار خطة تبدأ بدفع مقدم بسيط قدره 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على سبع سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد مبالغ فيها.
كما توفر الشركة خيارا ثانيا للراغبين في خطة أطول، يتمثل في سداد 10% مقدمًا ثم تقسيط المبلغ المتبقي على ثماني سنوات كاملة، وهي من أكثر خطط الدفع مرونة في السوق العقاري المصري حاليًا.
تعد هذه التسهيلات جزءا من رؤية ماجد الفطيم في جعل الاستثمار في مشروع Junction أكتوبر متاحًا لأوسع شريحة ممكنة من المستثمرين ورواد الأعمال، مع ضمان توازن مثالي بين القيمة والجودة والاستدامة.
كما انه بفضل هذه المرونة، كما يمكن للمستثمرين إدارة سيولتهم بسهولة، والاستفادة من فرصة مميزة لامتلاك مكاتب إدارية فاخرة في موقع استراتيجي بجوار مول مصر ضمن واحد من أكبر مشاريع الأعمال في مصر.
لماذا جنكشن أكتوبر هو الخيار الأمثل للشركات؟
- موقع ذكي على طريق الواحات بجوار مول مصر.
- كما يتميز المشروع بتصميم عالمي من شركات مثل Arcadis وArchimid وOculus.
- كما يوفر المشروع بيئة مستدامة حاصلة على شهادة LEED Gold.
- خطة سداد مرنة تناسب جميع الميزانيات.
- كما يوجد مجتمع أعمال متكامل يجمع بين الراحة والإنتاجية.
- كما يوجد ضمان الجودة من مطور عقاري عملاق هو ماجد الفطيم.
خطط التطوير المستقبلية لشركة ماجد الفطيم في مصر
تسعى شركة ماجد الفطيم إلى توسيع نطاق أعمالها في مصر من خلال تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، والساحل الشمالي.
كما تركز خطط الشركة المستقبلية على:
- إنشاء مناطق أعمال ذكية مزودة بالبنية التحتية الرقمية.
- كما يعمل على تطوير مراكز تسوق مستدامة تعتمد على الطاقة النظيفة.
- كما يعمل ايضا تعزيز مفهوم “المدن القابلة للحياة” التي تمزج بين السكن والعمل والترفيه.
كما يعد مشروع Junction أكتوبر الخطوة الأولى في هذا الاتجاه، كما يمثل نقطة الانطلاق نحو جيل جديد من المجتمعات التجارية والإدارية الذكية في مصر.
الأسئلة الشائعة حول مشروع جنكشن اكتوبر
أين يقع مشروع جنكشن أكتوبر تحديدًا؟
يقع مول جنكشن على طريق الواحات الرئيسي، مباشرة بجوار مول مصر في منطقة غرب القاهرة، على مقربة من محور 26 يوليو والطريق الدائري.
من هو المطور العقاري لمول جنكشن؟
المطور هو شركة ماجد الفطيم، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا.
ما هي المساحات المتاحة داخل المشروع؟
تتراوح المساحات من 65 مترًا مربعًا حتى 7,500 متر مربع، لتناسب جميع أنواع الشركات.
هل المشروع إداري فقط أم يضم أنشطة تجارية؟
المشروع إداري بالأساس، لكنه يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات في الطابق الأرضي لتوفير بيئة متكاملة.
هل المشروع صديق للبيئة؟
نعم، فقد حصل على شهادة LEED Gold بفضل تصميمه المستدام وأنظمته الموفرة للطاقة والمياه.
متى يتم تسليم الوحدات؟
التسليم خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد.
ما هو نظام التشطيب؟
الوحدات تسلم بنظام Core & Shell، كما يمنح العملاء حرية التصميم الداخلي.
ما هي خطة السداد المتاحة؟
- 5% مقدم وتقسيط على 7 سنوات.
- 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات.
ما هو متوسط سعر المتر في مول جنكشن؟
يبلغ متوسط السعر حوالي 220,000 جنيه مصري للمتر الواحد.
ما هو رقم مبيعات مشروع جنكشن أكتوبر؟
يمكن التواصل مباشرة مع فريق المبيعات الرسمي لمشروع جنكشن أكتوبر – ماجد الفطيم من خلال الرقم:
📞 01118871131
Junction أكتوبر – حيث يلتقي العمل بالحياة
مشروع Junction أكتوبر ليس مجرد مجمع إداري جديد في مصر، بل هو تحول حقيقي في مفهوم بيئة الأعمال.
إنه المكان الذي يلتقي فيه الابتكار بالاستدامة، والراحة بالإنتاجية، ليقدم تجربة عمل متكاملة في قلب القاهرة الحديثة.
كما انه من خلال تصميمه المعماري العالمي، وموقعه الاستراتيجي، وخدماته المتطورة، وخطة سداد مرنة، كما يمثل Junction أكتوبر الجيل الجديد من المجتمعات التجارية الذكية التي تعيد تعريف مستقبل العمل في مصر.
إذا كنت تبحث عن استثمار مضمون وعائد مستقبلي مستدام، فإن جنكشن أكتوبر هو الوجهة التي تستحق أن تبدأ منها رحلتك نحو النجاح.
رقم مبيعات مول جنكشن اكتوبر الفطيم
