كيو باي الساحل الشمالي 2026 |استثمر بجوار مارينا بأقل مقدم وأطول سداد
كيو باي الساحل الشمالي Q Bay North Coast – يعتبر واحدا من احدث واقوي الاطلاقات العقارية التى شهدتها المنطقة مؤخرا . تقدمه لنا شركة Q Developments كوجهة استمارية وسياجية فريدة ف موقع استيراتيجي مميز بالكيلو 92، مباشرة بجوار مرسي اليخوت العالمى الجديد التايع للقوات المسلحة، وعلى بعد دقائق معدودة من قلب العلمين الجديدة.
كما جاء اطلاق كيو باي العلمين الجديدة تزامنا مع الطفرة العمرانية الكبري التى يشهدها الساحل الشمالي الغربي، ومع توجه الدولة لتحويل هذه المنطقة الى وجهة سياحية عالمية تعمل طوال العام. ويمتد المشروع على مساحة 42 فدان، وتم تخصيص نسب ضئيلة جدا للمباني لاتتجاوز 17%، بينما خصصت باقي المساحة للمساحات الخضراء و البحيرات الصناعية، مما يضمن خصوصية كاملة واطلالة مفتوحة لجميع الملاك.
كما انه ما يميز كيو باي حقا هو العبقرية الهندسية فى التصميم، حيث يعتمد المنتجع على نظام المصاطب المتدرجة التى يصل ارتفاعها الى 24 مترا، مما اتاح لنسبة تتراوح بين 90% الى 95% من الوحدات التمتع بإطلالة بحرية مباشرة. وهو عنصر نادر و تنافسي فى هذه المنطقة الحيوية.
للمزيد من التفاصيل اتصل بنا على 📞 01118871131
كيو باي الساحل الشمالي
شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments): عملاق الإنشاءات والابتكار
تعد شركة كيو للتطوير العقاري واحدة من أقوى القوى الصاعدة في السوق العقاري المصري، كما تتبنى نموذجاً فريداً يعتمد على “التكامل الذاتي” لضمان أعلى جودة وأسرع تنفيذ.
- حجم الاستثمارات: تتجاوز محفظة استثماراتها 2 مليار جنيه مصري.
- هيكل الملكية: تمتلك حصصاً حاكمة في كيانات كبرى (50% من جميرا إيجيبت للمقاولات، 75% من إي كابيتال، و90% من شركة كيو).
- التميز التنافسي: تمتلك أذرعاً تنفيذية متكاملة تشمل (المقاولات، إدارة الأصول، السياحة، وحتى صناعة الأثاث والديكور “كيو آرت هاوس”).
قيادات الشركة (خبرات تتجاوز 20 عاماً):
- أ/ سامي عبد الرحيم فؤاد: مؤسس مجموعة “مارسيليا” وصاحب الخبرة الطويلة في مشروعات الساحل والعين السخنة.
- م/ أحمد ثابت (رئيس مجلس الإدارة): المدير التنفيذي السابق لشركة مارسيليا للمقاولات ورئيس “جميرا إيجيبت”، بخبرة واسعة في إدارة المشاريع القومية والخاصة.
- أ/ محمد فرج: بخلفية دولية من العمل في كبرى الشركات مثل “داماك” و”أوراسكوم للتطوير”.
رؤية الشركة الاستثمارية:
تتخصص “كيو” في اقتناص المواقع الاستراتيجية (مثل الكيلو 92 بالساحل) وتقديم وحدات كاملة التشطيب بأسعار تنافسية، مع الالتزام التام بمواعيد التسليم بفضل امتلاكها لشركات المقاولات الخاصة بها، كما يقلل المخاطر ويزيد من عوائد المستثمرين.
مشروعات شركة كيو العقارية
اغتنم الفرصة واحجز وحدتك الآن في كيو باي الساحل الشمالي
تواصل مباشرة مع إدارة المبيعات للاستفسار عن المساحات المتاحة وأنظمة التقسيط
For more inquiries: 01118871131
موقع كيو باي الساحل الشمالي في الكيلو 92
يقع مشروع كيو باي العلمين الجديدة في الكيلو 92 على طريق الإسكندرية مطروح، وهي منطقة أصبحت خلال الأعوام الأخيرة محورًا رئيسيًا لخطط التنمية الساحلية. كما ان الموقع تحديدًا بجوار مرسى اليخوت العالمي الجديد يمنح المشروع ميزة تنافسية لا يمكن التقليل من شأنها.
أبرز المعالم القريبة من كيو باي العلمين الجديدة
يتميز موقع كيو باي نورث كوست بقربه من أهم الوجهات الحيوية والترفيهية في الساحل الشمالي، كما يمنح المشروع قيمة استثمارية وسياحية مرتفعة. ومن أبرز المعالم القريبة من المشروع:
- مرسى اليخوت العالمي (Marina Yacht Marina) – يقع المشروع بجواره مباشرة، كما يعد من أكبر مراسي اليخوت في البحر المتوسط.
- شاطئ بتروجيت – أحد أجمل شواطئ الساحل الشمالي ويتميز بمياهه الصافية وشواطئه الرملية الناعمة.
- مارينا 1 – تبعد حوالي 10 دقائق فقط، وتضم العديد من المطاعم والكافيهات والمناطق الترفيهية.
- مدينة العلمين الجديدة – تبعد دقائق قليلة عن المشروع وتضم جامعات دولية ومستشفيات ومراكز تجارية حديثة.
- الطريق الساحلي الدولي (International Coastal Road) – يمر بالقرب من المشروع ويوفر سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الساحل.
- مطار العلمين الدولي – يسهل الوصول منه إلى المشروع ويعزز من جاذبية المنطقة للسياحة والاستثمار.
كما ان هذه المواقع القريبة تجعل Q Bay North Coast في قلب واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي حيوية ونموًا، كما يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات داخل المشروع.
موقع كيو باي الساحل
المساحة والتخطيط العام لمشروع كيو باي العلمين الجديدة
يمتد كيو باي الساحل الشمالي على مساحة 42 فدانًا فقط، وهي مساحة يمكن وصفها بأنها “انتقائية”، بمعنى أنها ليست ضخمة بشكل يؤدي إلى تكدس سكاني، وليست صغيرة بما يحد من تنوع الخدمات. نسبة المباني التي تبلغ 17% تقريبًا تشير إلى توجه واضح نحو توفير مساحات خضراء واسعة، وممرات مفتوحة، ومناطق ترفيهية تتيح للسكان تجربة هادئة بعيدة عن الازدحام.
كما يتكون المشروع من خمس مصاطب بارتفاع يصل إلى 24 مترًا، وهو عنصر تصميمي بالغ الأهمية. فالمصاطب لا تستخدم فقط لإضفاء شكل معماري مميز، بل لضمان حصول نسبة كبيرة من الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة. ووفقًا للمعلن، فإن ما يقرب من 90% إلى 95% من الوحدات تتمتع بفيو بحر حقيقي، وهو رقم نادر في مشروعات الساحل الشمالي، خاصة في هذه المنطقة ذات الكثافة الاستثمارية المرتفعة.
كما ان هذا التخطيط يضمن كذلك تهوية طبيعية جيدة، وإحساسًا دائمًا بالاتساع، ويقلل من الإحساس بالتكدس الذي تعاني منه بعض القرى ذات النسب البنائية المرتفعة. وبوجود 530 وحدة فقط داخل المشروع، يصبح الحديث عن الخصوصية حديثًا واقعيًا وليس شعارًا تسويقيًا.
المخطط العام لمشروع كيو باي الساحل الشمالي
تم تطوير المخطط العام (Master Plan) للمشروع وفق رؤية هندسية تهدف إلى تحقيق أفضل استغلال لمساحة الأرض مع الحفاظ على التوازن بين الكثافة العمرانية والمساحات الطبيعية.
وتظهر ملامح هذا التخطيط في مجموعة من الأرقام التي تعكس جودة التصميم، ومن أهمها:
- عمق المشروع: يمتد المشروع بعمق يصل إلى 670 مترًا داخل الأرض، كما يسمح بتدرج المصاطب بشكل مريح وتوزيع متوازن للخدمات.
- عرض الواجهة البحرية: يمتلك المشروع واجهة شاطئية بطول 250 متر على البحر المتوسط، كما يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات بحرية مميزة.
- الواجهة على الطريق الساحلي: يمتد المشروع على واجهة بطول 250 متر على الطريق الساحلي الدولي، كما يعزز سهولة الوصول إليه ويمنحه حضورًا مميزًا في المنطقة.
- نسبة المباني: تم تخصيص 17% فقط من إجمالي مساحة المشروع للمباني، كما تم تخصيص النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة.
كما ان هذا التخطيط يمنح المشروع طابعًا هادئًا ومفتوحًا بعيدًا عن الكثافة السكانية المرتفعة.
فيديو كيو باي نورث كوست 2026
التصميم المعماري في كيو باي الساحل الشمالي
لم تكتفِ شركة Q Developments بتقديم تصميم تقليدي لمشروع كيو باي الساحل الشمالي – Q Bay North Coast، بل عملت على استغلال مساحة المشروع البالغة 42 فدانًا بطريقة مبتكرة تجمع بين الجمال المعماري والرؤية الهندسية المتطورة، لتقديم تجربة سكنية ساحلية استثنائية تعتمد على الانفتاح البصري والطبيعة المحيطة.
كما يعكس التصميم العام للمشروع فلسفة حديثة تعتمد على تحقيق التوازن بين المساحات المبنية والمساحات المفتوحة، كما يوفر للسكان أعلى مستويات الراحة والخصوصية مع الاستمتاع بإطلالات بحرية خلابة.
استراتيجية المصاطب الخمس في تصميم المشروع
تعد فكرة المصاطب الخمس (5 Terraces System) من أبرز عناصر التصميم التي تميز مشروع Q Bay North Coast عن غيره من مشروعات الساحل الشمالي.
كما تم تنفيذ المشروع على خمسة مستويات متدرجة تسمح بتوفير إطلالات بحرية واضحة لغالبية الوحدات، كما يصل ارتفاع أعلى نقطة في المشروع إلى 24 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
يساهم هذا التدرج المعماري في تحقيق عدة مزايا مهمة، من أبرزها:
- توفير إطلالات بانورامية مباشرة على البحر لمعظم الوحدات.
- كما تعمل على تقليل حجب الرؤية بين المباني.
- كما تعمل على خلق تجربة بصرية مميزة تعزز الشعور بالاتساع والانفتاح.
- ضمان حصول ما يقرب من 90% إلى 95% من الوحدات على Sea View مباشر.
كما انه بفضل هذا التصميم المتدرج، تعمل كل مصطبة كمنصة مستقلة تمنح الوحدات رؤية مفتوحة دون عوائق.
خدمات ومرافق كيو باي الساحل الشمالي| عالم من الرفاهية بين يديك
لم تكتفِ شركة Q Developments بالموقع الاستراتيجي والتصميم المصطبي. بل جعلت من كيو باي مجتمعاً نابضاً بالحياة يوفر كل سبل الراحة والترفيه. كما ان الخدمات هنا ليست تكميلية، بل هي جزء أساسي من تجربة السكن والاستثمار.
1. الخدمات الترفيهية والمائية (Aqua & Fun)
- عالم من حمامات السباحة: يضم المشروع عددًا كبيرًا من حمامات السباحة (تصل إلى 21 حمام سباحة متنوع في مشاريع كيو) موزعة بذكاء لتخدم جميع الوحدات، بما في ذلك حمامات سباحة للأطفال ومسابح مغطاة للسيدات.
- الإنفينيتي بول (Infinity Pool): استمتع بالسباحة في مسبح يبدو وكأنه يتحد مع أفق البحر المتوسط. كما يوفر لك تجربة استجمام عالمية.
- البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons): مساحات مائية شاسعة وكريستالية تمنح الوحدات إطلالات ساحرة. كما تسمح بممارسة الأنشطة المائية مثل التجديف (Kayaking).
2. نمط الحياة الصحي والرياضي (Wellness & Sports)
- نادي صحي (Clubhouse) متكامل: يضم “جيم” مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى “سبا وساونا وجاكوزي” للحصول على أقصى درجات الاسترخاء.
- كما يوجد ملاعب رياضية متنوعة: ملاعب لكرة القدم، التنس، وكرة الطائرة الشاطئية، بالإضافة إلى ملاعب البادل تنس التي تشهد إقبالاً كبيراً في عام 2026.
- كما يوفر تراكات الجري والدراجات: مسارات مخصصة بعيداً عن طرق السيارات لتشجيع السكان على ممارسة الرياضة الصباحية في هواء الساحل المنعش.
3. الخدمات التجارية والأساسية (Commercial & Daily Needs)
- Q Bay Strip Mall: منطقة تجارية ضخمة تضم أشهر العلامات التجارية العالمية (International Brands)، لتستمتع بالتسوق دون الحاجة لمغادرة القرية.
- منطقة مطاعم وكافيهات: مجموعة مختارة من المطاعم الراقية التي تقدم مأكولات عالمية ومحلية تناسب كافة الأذواق.
- فندق عالمي: وجود فندق راقٍ داخل القرية يوفر خدمات فندقية استثنائية للزوار، ويرفع من قيمة الوحدات السكنية.
- هايبر ماركت وصيدلية: لتوفير كافة المستلزمات اليومية والرعاية الطبية العاجلة على مدار الساعة.
4. الأمان والخدمات اللوجستية (Security & Logistics)
- أمن وحراسة 24/7: فريق أمني مدرب على أعلى مستوى لتأمين القرية بالكامل.
- كاميرات مراقبة حديثة (CCTV): تغطي كافة أرجاء المشروع والمداخل والمخارج لضمان سلامة أسرتك وممتلكاتك.
- جراجات ذكية: مساحات مخصصة لركن السيارات تمنع التكدس وتحافظ على المظهر الجمالي للقرية.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل بشكل دوري للحفاظ على المرافق والوحدات في أفضل حالاتها.
أنواع الوحدات في كيو باي الساحل الشمالي
لم تكن المساحات في Q Bay North Coast مجرد أرقام، بل هي تصميمات ذكية وضعت لتناسب كافة التطلعات؛ من المستثمر الطموح الذي يبحث عن أعلى عائد إيجاري، إلى العائلات التي تنشد الخصوصية المطلقة والرفاهية الصيفية.
أولاً: الشاليهات (Chalets) – أناقة التصميم وعملية الاستخدام
تم تنفيذ الشاليهات في كيو باي بتشطيبات فندقية كاملة، لتكون جاهزة لاستقبالك أنت وعائلتك فور الاستلام:
- شاليهات الغرفة الواحدة (75م): الخيار الذهبي للمستثمرين. كما تمثل المساحة الأكثر طلباً للإيجار السياحي، كما توفر إطلالات بحرية مباشرة تضمن لك الراحة النفسية.
- شاليهات الغرفتين (110 – 115م): صممت خصيصاً للعائلات الصغيرة التي تبحث عن توازن مثالي بين المساحة والسعر، مع توزيع ذكي للفراغات يضمن الخصوصية لكل فرد.
- شاليهات الـ 3 غرف (145م): لمحبي الاتساع، توفر هذه الوحدات مساحة معيشة واسعة تسمح باستضافة الأصدقاء والعائلة في أجواء من الرقي والهدوء.
ثانياً: الفيلات (Villas) – حيث تبدأ الخصوصية الحقيقية
للباحثين عن نمط حياة الـ “Luxury Life”، يقدم كيو باي مجموعة حصرية من الفيلات التي تعد أيقونة معمارية في الكيلو 92:
- تاون هاوس (Town House) بمساحة 210م: تجمع بين الخصوصية واستغلال المساحات، كما تعتبر من أكثر الوحدات تميزاً بفضل موقعها الاستراتيجي داخل القرية.
- الفيلات المستقلة (Standalone) من 280م إلى 450م: هي قمة الهرم السكني في المشروع. كما تأتي مع حمام سباحة خاص (Private Pool) وحديقة واسعة، لتستمتع بجمال البحر المتوسط في عزلة تامة عن العالم الخارجي.
كما ان جميع الوحدات تسلم كاملة التشطيب، كما يعني أن استثمارك في كيو باي يبدأ من اللحظة الأولى دون تحمل أعباء وتكاليف التشطيب المرتفعة، وبدعم من نظام المصاطب الذي يمنحك “رؤية بحر” لا تقبل المنافسة.
أسعار كيو باي مدينة العلمين لعام 2026
تعتبر أسعار Q Bay هي الأكثر تنافسية في منطقة سيدي عبد الرحمن ومارينا، خاصة بالنظر إلى جودة التشطيب والموقع الملاصق لمرسى اليخوت العالمي ةسعر المتر يبدأ من 77 الف جنيه مصري.
قائمة أسعار كيو باي الساحل الشمالي (صيف 2026)
| نوع الوحدة | المساحة | متوسط السعر | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شاليه 1 غرفة | 75 م | 5,800,000 ج.م | تشطيب كامل + رؤية بحر |
| شاليه 2 غرفة | 110 – 115 م | 8,500,000 ج.م | تقسيم ذكي + فيو بانورامي |
| شاليه 3 غرف | 145 م | 11,200,000 ج.م | مناسب للعائلات الكبيرة |
| تاون هاوس | 210 م | 16,200,000 ج.م | خصوصية تامة |
| فيلات مستقلة | 280 – 450 م | حسب الموقع | مسبح خاص + حديقة |
أنظمة السداد والمرونة المالية في Q Bay
وضعت شركة Q Developments نظام سداد يعتبر هو الأسهل والأطول في الساحل الشمالي حالياً، لتخفيف العبء المالي عن المستثمرين والراغبين في التملك.
- مقدم التعاقد: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- موعد التسليم: خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
- حالة التسليم: جميع الوحدات تُسلم كاملة التشطيب (Ready to live).
- وديعة الصيانة: 10% (تدفع قبل الاستلام).
مزايا الحجز المبكر (EOI Phase):
- خصم الـ Incentive: خصم إضافي 1.5% لفترة محدودة جداً بمناسبة الانطلاق.
- أولوية التسكين: جدية الحجز تضمن لك اختيار أفضل المواقع على المصاطب المرتفعة.
- حجز الشاليهات: 50,000 ج.م.
- حجز الفيلات: 100,000 ج.م.
مقارنة مشروع كيو باي بغيره من المشروعات الأخرى
| عنصر المقارنة | كيو باي الساحل الشمالي | المشروعات الأخرى |
|---|---|---|
| الموقع | الكيلو 92 بجوار مرسى اليخوت | مناطق متفرقة في الساحل |
| نسبة الإطلالة على البحر | 90% – 95% | 50% – 70% |
| تصميم المشروع | تصميم 5 مصاطب | تصميم تقليدي |
| نسبة المباني | 17% | نسبة أعلى |
| عدد الوحدات | 530 وحدة | كثافة أعلى |
| أنظمة السداد | 10% مقدم حتى 8 سنوات | أنظمة أقل مرونة |
الأسئلة الشائعة حول كيو باي (Q Bay North Coast)
أين يقع مشروع كيو باي الساحل الشمالي؟
يقع مشروع كيو باي الساحل الشمالي في الكيلو 92 – 93 طريق الإسكندرية مطروح، مباشرة بجوار مرسى اليخوت العالمي الجديد، وعلى بُعد دقائق من مدينة العلمين الجديدة، كما يمنحه موقعًا استراتيجيًا في قلب المنطقة الأكثر نموًا في الساحل الشمالي.
ما مساحة مشروع Q Bay North Coast؟
يمتد المشروع على مساحة 42 فدانًا، بنسبة مبانٍ لا تتجاوز 17%، كما يضمن مساحات خضراء واسعة، وكثافة سكانية منخفضة، وخصوصية عالية لجميع الوحدات.
ما أنواع الوحدات المتاحة في كيو باي الساحل الشمالي؟
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل:
- شاليهات تبدأ من 75 مترًا مربعًا وحتى 145 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس بمساحة 210 متر مربع.
- فيلات مستقلة تبدأ من 280 مترًا مربعًا وحتى 450 مترًا مربعًا مع إمكانية حمام سباحة خاص.
ما هو متوسط سعر المتر في Q Bay North Coast؟
يبلغ متوسط سعر المتر في كيو باي الساحل الشمالي حوالي 77,000 جنيه مصري، كما يختلف السعر النهائي وفقًا للمساحة والموقع داخل المشروع.
ما أنظمة السداد المتاحة في كيو باي الساحل الشمالي؟
يتيح المشروع نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 10% مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات. على أن يتم التسليم خلال 3 سنوات تقريبًا، مع وديعة صيانة تبلغ 10%.
هل جميع الوحدات تتمتع بإطلالة بحرية؟
تم تصميم Q Bay North Coast على خمس مصاطب بارتفاع يصل إلى 24 مترًا. كما يسمح بحصول نحو 90% إلى 95% من الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة.
8. ما هو رقم مبيعات كيو باي الساحل الشمالي؟
للاستفسار عن الأسعار الحالية، العروض المتاحة، أو حجز وحدة داخل كيو باي الساحل الشمالي – Q Bay North Coast كما يمكن التواصل مباشرة مع فريق المبيعات عبر الرقم التالي: 📞 01118871131
كيف تحجز مكانك الآن في Q Bay؟
الآن هو وقت التحرك! مع فتح باب استلام استمارات رغبات الشراء (EOIs). الأماكن المتميزة في المصاطب الأمامية تحجز بسرعة فائقة.
- للحجز في الشاليهات: جدية حجز بقيمة 50,000 جنيه (مستردة بالكامل).
- للحجز في الفيلات: جدية حجز بقيمة 100,000 جنيه (مستردة بالكامل).
لا تضيع فرصة التواجد بجانب مارينا 1 ومرسى اليخوت العالمي.
رقم مبيعات مشروع كيو باي العلمين الجديدة شركة Q
