كمبوند نوفيلا الشيخ زايد|دليلك الشامل لأفخم مشروع فلل لشركة الكارما 2025
كمبوند نوفيلا الشيخ زايد Novella El Sheikh Zayed – يعد أحد أكثر المشاريع السكنية تفرّدًا في غرب القاهرة، فهو ليس مجرد مجمع راقى، بل مجتمع مصمم بعناية ليقدم أسلوب حياة متناغم يجمع بين الفخامة، الخصوصية، والهدوء الطبيعي. يأتي مشروع Novella Sheikh Zayed ليقدّم لأول مرة في مصر مجموعة فلل من طابق واحد فقط، في تصميم معماري نادر وراقي، يمنح السكان إحساسًا فريدًا بالراحة واتساع المساحات المفتوحة.
كما ان مشروع نوفيلا زايد الكارما من تطوير شركة الكرمة للتطوير العقاري، إحدى أهم الشركات الرائدة في بناء المجمعات السكنية الفاخرة في غرب القاهرة منذ عام 1995. بفضل خبرتها الطويلة ورؤيتها الفريدة في إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة، استطاعت الشركة أن تضع نوفيلا على قمة المشاريع العقارية الأكثر تميزًا في الشيخ زايد.
كما يأتي الكمبوند على مساحة 20 فدان، بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 85% من إجمالي المساحة، مع 62 فيلا مستقلة فقط، مما يجعل السكان يعيشون في مجتمع نخبة محدود يضمن أعلى درجات الرفاهية والخصوصية.
كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
من هي شركة الكرمة للتطوير العقاري؟
تعد شركة الكرمة للتطوير العقاري إحدى أبرز الشركات التي ساهمت في تشكيل ملامح غرب القاهرة الحديثة. فمنذ تأسيسها عام 1995، اتجهت الشركة نحو تطوير مجمعات سكنية راقية تركز على الجودة، الخصوصية، والحياة المتناغمة.
كما تميزت الشركة بسلسلة من المشروعات المتتالية التي نالت استحسان السوق، بداية من الكرمة 1 ثم العديد من الكمبوندات التي أصبحت عنوانًا للفخامة والرقي.
خبرة الكرمة في بناء مجتمعات حقيقية
اعتمدت الشركة منذ انطلاقتها على رؤية واضحة:
“بناء مجتمعات حقيقية متكاملة، وليس مجرد مبانٍ سكنية.”
كما مكنها هذا النهج من إنشاء بيئات سكنية تحاكي المجتمعات العالمية الراقية، مع مراعاة احتياجات العملاء واهتمامها بأدق تفاصيل جودة المعيشة.
مفهوم كمبوند Novella Sheikh Zayed
يأتي مشروع نوفيلا الشيخ زايد بفكرة غير مسبوقة في السوق المصري، مستوحاة من قوة القصص وفكرة أن كل فرد هو “بطل قصته”. كما صمم الكمبوند ليمنح السكان بيئة تساعدهم على كتابة قصة حياتهم كما يتمنون، في مجتمع مترابط وهادئ وراقى.
لماذا يعتبر كمبوند نوفيلا مشروعًا فريدًا؟
ببساطة لأنه:
- أول مشروع في مصر يعتمد الفلل المكونة من طابق واحد فقط.
- كما يضمن أعلى درجات الخصوصية بفضل التصميم الأفقي وليس الرأسي.
- كما يوفر إطلالات مفتوحة بانورامية على المساحات الخضراء.
- يوفر مساحات واسعة داخلية وخارجية تريح العين وتمنح إحساسا دائما بالمساحة.
وبحسب المخطط الرسمي للمشروع ، فإن تصميم الفلل من طابق واحد منح الكمبوند تميزا استثنائيًا لا يوجد في أي مشروع آخر في المنطقة.
موقع مشروع نوفيلا الشيخ زايد |Novella Zayed
يقع كمبوند نوفيلا في قلب مدينة الشيخ زايد بموقع استراتيجي على وصلة دهشور يسمح بالوصول السريع إلى أهم مناطق غرب القاهرة.
موقع نوفيلا بالتحديد:
- أمام مدرسة BSE مباشرة.
- كما يقع على بعد 3 دقائق من بيفرلي هيلز.
- كما يقع على بعد 5 دقائق من مول العرب.
- على بعد 5 دقائق من ميدان جهينة.
- كما يبعد 60 مترًا فقط عن وصلة دهشور.
موقع كهذا يعزز القيمة الاستثمارية للمشروع بشكل كبير، كما يجعل حياة السكان أكثر سهولة وراحة.
موقع كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
المساحة والمخطط العام لنوفيلا الكارما الشيخ زايد
يمتد الكمبوند على مساحة 20 فدانًا، مع نسبة هائلة من المساحات الخضراء تصل إلى 85%. كما يضم المشروع 62 فيلا مستقلة فقط، كما يجعل الكثافة السكانية منخفضة جدًا، وهو ما يضمن تجربة سكنية هادئة واستثنائية.
وفق المخطط الرسمي ، ينقسم المشروع إلى:
3 حدائق رئيسية
- حديقة الاسترخاء – Chill Park.
- الحديقة العائلية – Family Park.
- حديقة الجيم المفتوحة – Open Gym Park.
خدمات المخطط العام:
- بوابتان رئيسيتان.
- شارع دائري بدون وجود فلل مطلة على الأسوار.
- نوافير مائية.
- طرق واسعة.
- جميع الفلل تطل على حدائق مباشرة.
أنواع الفلل في كمبوند نوفيلا زايد
يضم كمبوند نوفيلا الشيخ زايد أربعة أنواع مختلفة من الفلل المستقلة، وكلها من طابق واحد فقط، مع تصميم داخلي ذكي كما يوفر أقصى درجات الراحة والخصوصية. كما يأتي كل نموذج ليناسب نمط حياة مختلف، مع اختلاف في المساحات والأسعار وعدد الغرف.
وبحسب المخططات الرسمية للمشروع ، تتميز جميع الفلل بـ:
- تصميم حديث ومميز يجمع بين الطبيعة والفخامة.
- كما يوجد أسقف مزدوجة الارتفاع.
- كما يوجد مساحات زجاجية واسعة.
- بيزامنت يحتوي على المطبخ الرئيسي والخدمات.
- كما يتوافر تراس واسع على السطح مع غرفة معيشة.
- كما يوجد موقفين للسيارات.
- إمكانية تخصيص عناصر داخلية.
فيلا Type 1 – أكبر فيلات نوفيلا الشيخ زايد
تعد فيلا Type 1 الفئة الأكبر والأكثر فخامة داخل المشروع، وتناسب العائلات الكبيرة ومحبي المساحات الواسعة.
المساحات:
- المساحة المبنية (BUA): 700 م².
- مساحة الأرض: 1000 م² تقريبًا.
عدد الغرف:
- 4 غرف نوم فاخرة.
- غرفة معيشة داخلية على السطح.
- غرفة خادمة.
- غرف خدمات متنوعة.
مميزات التصميم
- استقبال بمساحة ضخمة.
- أسقف عالية مزدوجة.
- تراس كبير يطل على الحدائق
- بيزامنت يشمل المطبخ + غرفة غسيل + مخزن + جراج.
فيلا Type 2 – فئة الفخامة المتوازنة
المساحات:
- BUA: 545 م².
- مساحة الأرض: 697 – 787 م².
عدد الغرف:
- 3 غرف نوم.
- غرفة معيشة على السطح.
- خدمات كاملة في البدروم.
متوسط السعر:
- 55 – 56 مليون جنيه.
مميزات Type 2:
- تصميم متوازن بين المساحة الداخلية والخارجية.
- شرفة واسعة تطل على الحدائق.
- بيزامنت مجهز بالكامل.
فيلا Type 3 – قيمة ممتازة مقابل المساحة
المساحات:
- BUA: 472 م.
- مساحة الأرض: 605 – 662 م².
عدد الغرف:
- 3 غرف نوم.
السعر:
- متوسط 49 مليون جنيه.
مميزات Type 3:
- تصميم مريح.
- توزيع ذكي للأماكن.
- مساحة أرض واسعة نسبيًا.
فيلا Type 4 – التصميم الأكثر ذكاءً
وهي أصغر فئات الفلل ولكن بتصميم مميز، وتنقسم إلى Type 4A وType 4B.
المساحات:
- BUA: 424 م².
- مساحة الأرض: 580 – 620 م².
عدد الغرف:
- 3 غرف نوم.
- بدروم + تراس كبير.
السعر:
- 42 مليون جنيه.
مميزات Type 4:
- أفضل سعر داخل المشروع.
- تصميم عصري بسيط.
- مناسبة للعائلات الصغيرة.
اسعار ومساحات كمبوند نوفيلا الشيخ زايد لعام 2025
| نوع الفيلا | المساحة المبنية (BUA) | مساحة الأرض | عدد الغرف | السعر 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Type 1 | 700 م² | 1000 م² | 4 غرف | -- |
| Type 2 | 545 م² | 697 – 787 م² | 3 غرف | 55 – 56 مليون جنيه |
| Type 3 | 472 م² | 605 – 662 م² | 3 غرف | 49 مليون جنيه |
| Type 4 (A & B) | 424 م² | 580 – 620 م² | 3 غرف | 42 مليون جنيه |
تصميم الفلل من الداخل والخارج
يمتاز تصميم الفلل في كمبوند نوفيلا الشيخ زايد بمبادئ تجمع بين:
- الخصوصية الكاملة.
- الاتساع والراحة.
- التكامل بين الطبيعة والضوء.
أبرز عناصر التصميم الداخلية:
الأسقف المزدوجة
توفر الفلل ارتفاعًا كبيرًا للسقف مما يمنح:
- إضاءة طبيعية وفيرة.
- إحساس بالرحابة.
- تهوية ممتازة.
البيزامنت الكامل
يضم:
- مطبخ رئيسي.
- غرفة خادمة.
- غرفة غسيل.
- مخزن.
- جراج.
تراس الروف
يمثل جزءًا أساسيًا من التصميم ويحتوي على:
- غرفة معيشة.
- حمام صغير.
- مساحات خارجية للجلوس.
واجهات زجاجية واسعة
تضمن ربطًا بصريًا مباشرًا مع الحدائق الخضراء.
مميزات العيش في منزل من طابق واحد
تعد فكرة “منزل من طابق واحد” مفهومًا نادرًا في مصر، لكنها من أكثر الاتجاهات رواجًا في العالم.
أهم المميزات:
- خصوصية أعلى دون وجود طوابق علوية.
- كما يوجد تصميم أفقي يمنح اتساعًا بصريًا رائعًا.
- كما تتميز بسهولة الحركة والتنقل خصوصًا للأطفال وكبار السن.
- وصول مباشر لجميع المساحات دون سلالم.
- كما يوجد إطلالات مفتوحة غير معوقة.
- كما يوفر إحساس هادئ ومريح في كل غرفة.
الخدمات والمرافق في كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
يمتلك الكمبوند مجموعة مرافق راقية تجعل الحياة اليومية أكثر رفاهية وهدوءًا.
1. حديقة الاسترخاء (Chill Park)
تقع على مساحة 2000 م² وتضم:
- حمام سباحة إنفينيتي نصف أولمبي 12×25.
- كما يوجد جلسات مريحة.
- كما يتوافر مطعم مفتوح.
- مستوى منخفض عن الفلل بـ 3–4 أمتار لضمان الخصوصية.
2. الحديقة العائلية (Family Park)
- منطقة ألعاب ضخمة للأطفال.
- تصميم بألوان مبهجة.
- نوافير مائية.
- جلسات للعائلات.
3. حديقة الجيم المفتوحة (Open Gym Park)
- جيم مفتوح بالكامل.
- إطلالات خضراء.
- كما يوجد أجهزة رياضية حديثة.
- كما يتوافر مسارات للمشي.
خدمات إضافية:
- بوابتان رئيسيتان.
- كما يوجد أمن وحراسة على مدار الساعة.
- كما يوجد نوافير في جميع الحدائق.
- ممرات واسعة للمشاة.
- كما يتوافر شبكة طرق داخلية مريحة.
أنظمة السداد في Novella Sheikh Zayed
يوفر المشروع أنظمة دفع مرنة جدًا:
- مقدم 10% فقط
- تقسيط حتى 6 سنوات بأقساط متساوية.
- خصم كاش 20%.
موعد التسليم ومصاريف الصيانة
- موعد التسليم: خلال سنة واحدة.
- مصاريف الصيانة: 5% لمرة واحدة.
- التشطيب: كامل وتشطيب فاخر (حسب النموذج).
المميزات الكاملة لـ كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
عند الحديث عن مشروع فاخر مثل نوفيلا الشيخ زايد، فإن المميزات لا تقتصر على التصميم أو الموقع فقط، بل تمتد لتشمل نمط حياة متكامل يجمع بين الرفاهية والهدوء والخصوصية المطلقة. وفيما يلي تحليل شامل لأبرز المميزات التي تجعل هذا الكمبوند واحدًا من أفضل مشاريع الشيخ زايد.
1- أول كمبوند فلل من طابق واحد بالكامل في مصر
هذه الميزة وحدها تجعل المشروع فريدًا في السوق العقاري المصري.
- لا يوجد أي طوابق فوقية.
- لا مبانٍ مرتفعة.
- مساحات أفقية واسعة.
- خصوصية متفوقة لجميع الغرف.
التصميم الأفقي المستوحى من الفلل الأوروبية الحديثة يمنح السكان إحساسا لا يقدر بثمن بالراحة البصرية والانفتاح.
2- مجتمع سكني محدود جدًا – 62 فيلا فقط
قلة عدد الوحدات تضمن:
- هدوء شديد.
- جودة حياة عالية.
- عدد سكان قليل.
- مجتمع نخبة راقى.
- مساحات خضراء واسعة حول كل فيلا.
- عدم الازدحام داخل الكمبوند.
3- نسبة لاندسكيب ضخمة – 85% من إجمالي المساحة
هذه واحدة من أعلى نسب المساحات الخضراء في أي مشروع داخل الشيخ زايد، وتشمل:
- حدائق مفتوحة.
- كما يوجد نوافير مياه.
- كما يوجد مسارات مشي.
- مناطق نشاط ورياضية.
- كما يوفر مساحات خارجية مبهرة حول كل فيلا.
4- ثلاثة حدائق رئيسية لكل نمط حياة
✔ حديقة الاسترخاء – Chill Park
تضم حمام سباحة إنفينيتي بمستوى منخفض 4 أمتار عن الفلل لضمان الخصوصية.
✔ الحديقة العائلية – Family Park
منطقة ألعاب ضخمة للأطفال، بألوان نابضة ونوافير ممتدة.
✔ حديقة الجيم المفتوحة – Open Gym Park
جيم مفتوح بالكامل وسط الطبيعة—ميزة نادرًا ما تتوفر في أي مشروع آخر.
5- موقع استراتيجي من الأفضل في زايد
- أمام مدرسة BSE.
- كما انه قريب من بيفرلي هيلز.
- كما يبعد دقائق من مول العرب.
- 60 مترًا فقط من وصلة دهشور.
- طرق سهلة وواسعة داخل الكمبوند.
هذا الموقع يضع السكان في قلب زايد، ويزيد من القيمة الاستثمارية للمشروع.
6- تصميم داخلي يجمع الفخامة بالذكاء المعماري
من أهم عناصر التميز داخل الفلل:
- الأسقف العالية المزدوجة.
- واجهات زجاج واسعة.
- تراس كبير على السطح.
- مطبخ رئيسي في البدروم.
- تخصيص كامل للمساحات.
- توزيع غرفة النوم بعيدًا عن مناطق الضوضاء.
- مساحات كبيرة للاستقبال.
7- بدروم كامل مجهز للاستخدام الفعلي
يشمل:
- مطبخ كبير.
- غرفة خادمة.
- غرفة غسيل.
- مخزن.
- جراج.
وهو ما يساعد على إبقاء الطابق الأساسي نظيفًا وراقياً دائمًا.
8- خصوصية لا مثيل لها داخل كل فيلا
- تصميم فيلا مستقلة بالكامل.
- من طابق واحد.
- مداخل منفصلة.
- مساحات خضراء حول الوحدة.
- مستوى ارتفاع ذكي بين الحدائق والوحدات.
9- خدمات أمن وحراسة 24/7
- بوابتان رئيسيتان.
- نظام مراقبة.
- حراسة مستمرة.
- دخول آمن للسكان والزوار.
10- مجتمع نخبة راقى ومحدود
يعد المشروع مناسبًا للغاية:
- لرجال الأعمال.
- للعائلات التي تبحث عن الخصوصية.
- للباحثين عن الهدوء والرفاهية.
- لمن يريد حياة راقية بعيدًا عن الضوضاء.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
أين يقع كمبوند نوفيلا الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع أمام مدرسة BSE مباشرة، كما يبعد دقائق عن بيفرلي هيلز ومول العرب.
ما الذي يميز مشروع NoVella Sheikh Zayed عن غيره؟
هو المشروع الوحيد في مصر الذي يوفر فللًا من طابق واحد فقط، مع نسبة خضرة ضخمة وخصوصية عالية.
كم يبلغ عدد الفلل داخل الكمبوند؟
يضم المشروع 62 فيلا مستقلة فقط، كما يجعله من أقل المشاريع ازدحامًا.
هل الفلل كاملة التشطيب؟
نعم، تأتي بتشطيبات فاخرة وفق أعلى معايير الجودة.
ما هو أقل سعر لشراء فيلا في نوفيلا؟
يبدأ السعر من 42 مليون جنيه لفئة Type 4.
هل توجد خطط سداد مرنة؟
نعم، يبدأ المقدم من 10% فقط، مع تقسيط حتى 6 سنوات.
متى يتم التسليم؟
التسليم خلال سنة واحدة فقط.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
بفضل الموقع الفريد وقلة عدد الوحدات، يعتبر الاستثمار فيه ذو عائد مرتفع.
9. هل تتوفر خدمات ترفيهية للعائلات؟
نعم، يتوفر:
- Family Park للأطفال.
- Chill Park.
- Open Gym Park.
- نوافير.
- مسارات مشي.
10- ما هو رقم مبيعات كمبوند نوفيلا الشيخ زايد؟
للحصول على أحدث الأسعار، ومعرفة توافر الوحدات، وحجز موعد للمعاينة داخل كمبوند نوفيلا الشيخ زايد، كما يمكنك التواصل مباشرة عبر رقم مبيعات نوفيلا الشيخ زايد: 01118871131. فريق المبيعات جاهز للرد على جميع الاستفسارات ومساعدتك في اختيار الفيلا المناسبة لك.
كيفية حجز وحدة في كمبوند نوفيلا الشيخ زايد
الخطوات:
- اختيار نوع الفيلا المناسب (Type 1–4).
- تحديد طريقة السداد.
- دفع المقدم 10%.
- توقيع العقد.
- اختيار موعد التسليم.
- مراجعة التشطيبات والتعديلات المطلوبة.
- استلام الوحدة خلال سنة.
لماذا يعد كمبوند نوفيلا الشيخ زايد اختيارك الأمثل؟
يستحق كمبوند نوفيلا الشيخ زايد أن يكون أحد أفضل المشاريع السكنية الفاخرة في غرب القاهرة، كما يجمع بين تصميم معماري نادر وموقع استراتيجي وخدمات فاخرة ومجتمع راقى محدود.
كما أن فكرة الفلل من طابق واحد فقط تمنح المشروع هوية خاصة تميزه عن أي كمبوند آخر.
إذا كنت تبحثين عن مشروع يشبه “قصة حياة” مصممة بعناية، فإن نوفيلا هو المكان المثالي لبدء هذه القصة.
رقم مبيعات مشروع الكارما نوفيلا زايد
