فرصة ذهبية مشروع قرطبة العاصمة الادارية – أهم مشاريع R8
مشروع قرطبة العاصمة الادارية – هو أحد أحدث وأقوى مشروعات شركة QURTUBA DEVELOPMENTS في قلب منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
كما أن كمبوند هافا العاصمة الادارية الجديدة يقع على المحور المركزي مباشرة، بالقرب من الجامعة ومنطقة الخدمات، ويمتاز بأنه يطل على أكبر لاجون في شرق القاهرة، ما يخلق تجربة سكنية مختلفة تمامًا تجمع بين الهدوء، والمساحات الخضراء، والمياه، والخدمات المتكاملة في مكان واحد.
المشروع عبارة عن مجتمع سكني متكامل G+8، تم تصميمه بماستر بلان واقعي يضمن أن كل الوحدات تقريبًا لها فيو مميز، سواء على اللاجون، أو المساحات الخضراء، أو الشوارع الواسعة.
إضافة إلى ذلك، نسبة البناء في المشروع هي الأقل في منطقة R8، بما لا يتجاوز تقريبًا 19% من إجمالي مساحة الأرض، وهو ما يعني مزيدًا من الخصوصية والهدوء وجودة الحياة داخل الكمباوند.
رقم مبيعات المشروع للحجز والاستفسار
📞 احجز الآن وتواصل عبر الـ Whatsapp
📞 او اتصل بنا على 01028696662
مشروع قرطبة العاصمة الادارية
من هي QURTUBA DEVELOPMENTS؟
جذور عائلة آل عمر في دلتا مصر
تقف خلف مشروع مشروع قرطبة العاصمة الادارية عائلة عريقة من دلتا مصر، هي عائلة آل عمر، وبالتحديد من منطقتي المنصورة ودمياط.
المهندس محمد آل عمر هو أحد أبرز الوجوه القيادية في الشركة، وينتمي إلى واحدة من أكبر العائلات في الدلتا، التي تمتلك خبرة طويلة في مجال الاستيراد والتصدير، إلى جانب كونهم من أكبر المطورين العقاريين في دمياط والمنصورة على مدار سنوات.
هذا التاريخ التجاري والعقاري منح الشركة مزيجًا من الخبرة المالية والخبرة الهندسية في نفس الوقت، وهو ما انعكس على قوة المشروعات التي نفذتها، ودقة التسليم، والالتزام بمواعيد التنفيذ.
هافا العاصمة الادارية الجديدة
خبرة قرطبة في دمياط والمنصورة
قبل أن تطلق الشركة مشروع قرطبة العاصمة الادارية، كانت قد رسخت اسمها في أسواق دمياط، دمياط الجديدة، والمنصورة الجديدة عبر سلسلة مشروعات سكنية وتجارية مميزة، شملت عمارات منفصلة ومولات، وكمباوندات صغيرة ذات هوية واضحة.
كما أن هذه الخلفية القوية في مدن الدلتا جعلت دخول الشركة إلى العاصمة الإدارية امتدادًا طبيعيًا لخبرتها، وليس مجرد تجربة جديدة؛ فالشركة لديها بالفعل سجل حافل في تسليم المشروعات والوفاء بالتزاماتها مع العملاء.
مشروع بيت الوطن بدمياط الجديدة
في منطقة بيت وطن بدمياط الجديدة، نفذت شركة قرطبة عددًا ضخمًا من قطع الأراضي السكنية؛ حيث بلغ إجمالي عدد القطع 75 قطعة أرض، كما تم تسليم 50 قطعة منها بالفعل للعملاء، وهو مؤشر واضح على جدية الشركة والتزامها الزمني والتنفيذي.
LEVORA Residence (Mini Compound)
من أبرز مشروعات الشركة في دمياط الجديدة:
LEVORA Residence، وهو ميني كومباوند مميز بتصميم حديث، يتكوّن من:
- دور أرضي تجاري لخدمة السكان والمنطقة.
- G+3 أدوار سكنية تضم شقق متنوعة المساحات.
NUZUL (Hotel & Residence)
أما مشروع NUZUL فهو مزيج بين الفندق والسكن (Hotel & Residence)، ويتكوّن من:
G+3 أدوار.
وحدات Service Apartments مناسبة للإقامة القصيرة والطويلة.
مشروعات المنصورة الجديدة: سيبرد – Q1/Q2 – ONE Business Centre
في المنصورة الجديدة، ظهرت بصمة قرطبة بوضوح من خلال:
عمارات سيبرد في ثلاث مناطق:
- الطريق الساحلي.
- منطقة القرية الذكية.
- منطقة السكن المتميز.
وكلها مشروعات Sold Out بالكامل، ما يعكس ثقة العملاء في العلامة التجارية قرطبة.
Q1 – Q2 (Mini Compound)
ميني كومباوند يوفر وحدات سكنية بتخطيط داخلي ذكي ومساحات مدروسة.
ONE Business Centre (1BC)
مول تجاري وإداري يقع على المحور الدولي لفيلات زاهية في المرحلة الأولى، بجوار المدرسة الدولية، وفي قلب ڤيلات زاهية التابعة لشركة سيتي إيدج، ما يمنحه قيمة استثمارية قوية وحركة تشغيل مستمرة.
هذه المشروعات في دمياط والمنصورة الجديدة تشكل الخلفية الواقعية التي ينطلق منها مشروع قرطبة العاصمة الادارية اليوم.
مشروعات القاهرة الجديدة وبيت الوطن
مع نجاح الشركة في الدلتا، بدأت في التوسع نحو شرق القاهرة، وبالأخص منطقة القاهرة الجديدة.
من ضمن أعمالها هناك:
- 3 قطع أراضي في منطقة بيت الوطن – (Sold Out).
- و هناك 3 قطع أراضي في شمال الرحاب، وهي من أكثر المناطق تميزًا في القاهرة الجديدة.
هذا التوسع أتاح للشركة فهمًا دقيقًا لاحتياجات عملاء القاهرة الجديدة، سواء للسكن أو الاستثمار، وهو ما انعكس مباشرة على تصميم مشروع قرطبة العاصمة الادارية.
مشروع هافا العاصمة الادارية في ال R8
لماذا اختارت قرطبة منطقة R8 في العاصمة الإدارية؟
اختيار منطقة R8 لم يكن مصادفة؛ فهذه المنطقة:
- في قلب العاصمة الإدارية، قريبة من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر.
- مخدومة بشبكة طرق ومحاور قوية مثل محور محمد بن زايد الجنوبي وطريق القاهرة – العين السخنة.
- كما تجمع بين الطابع السكني الراقي، وكثافة أقل، ومساحات خضراء واسعة.
ولهذا قررت الشركة أن يكون مشروعها هناك مختلفًا في التخطيط، والفراغات، ونسب البناء، ليقدم تجربة سكنية واستثمارية ذات جودة أعلى.
موقع مشروع هافا قرطبة العاصمة الادارية في منطقة R8
يقع مشروع هافا العاصمة الادارية الجديدة على المحور المركزي في منطقة R8، في مكان يتيح وصولاً سريعًا لـ:
- الجامعة: حوالي 5 دقائق فقط.
- منطقة الخدمات الرئيسية: حوالي 3 دقائق.
- الوصول إلى الداون تاون والحي الحكومي والأيقونة الإدارية للعاصمة عبر محاور رئيسية قريبة.
كما أن المشروع على مسافة قصيرة من:
- Green River – النهر الأخضر.
- Diplomatic Village – الحي الدبلوماسي.
- الطرق السريعة مثل: طريق القاهرة – السويس، طريق القاهرة – العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي.
هذا الموقع يجمع بين هدوء الكمباوند السكني وانفتاحه على أهم مناطق العاصمة الإدارية.
موقع مشروع قرطبة العاصمة الادارية
المخطط العام ومساحات الأرض في مشروع قرطبة العاصمة الادارية
يقوم هافا العاصمة الادارية الجديدة على أرض مساحتها:
- 21 فدانًا تقريبًا، بما يعادل 81,828 مترًا مربعًا.
- نسبة البناء حوالي 19% فقط من إجمالي المساحة، وهي من أقل نسب البناء في العاصمة الإدارية.
- المساحة السكنية حوالي 18,411 مترًا مربعًا.
- مساحة اللاجون وحده حوالي 12,000 متر مربع، وهو ما يجعله من أكبر اللاجونات في شرق القاهرة.
المباني عبارة عن:
دور أرضي + 8 أدوار متكررة (G+8)، وهو ارتفاع مريح يسمح بإطلالات واسعة دون إحساس بالازدحام أو الانغلاق.
هذا المخطط يخلق توازنًا ممتازًا بين المباني، والمياه، والمساحات الخضراء، والطرق الداخلية، ما يرفع إحساس الراحة لدى السكان.
مميزات التصميم العمراني داخل كمبوند هافا
من أهم ما يميز مشروع قرطبة العاصمة الادارية تصميمه العمراني الذكي، والذي ينعكس في عدة نقاط:
- أقل كثافة بنائية في العاصمة: نسبة البناء 19% تقريبًا فقط.
- كما أنه أكبر مسافات بين المباني تصل إلى 24 مترًا بين عمارة وأخرى، ما يعني تهوية جيدة، وضوء طبيعي، وخصوصية أكبر.
- كما أنه أقل كثافة سكانية بفضل عدد الوحدات المدروس في كل مبنى.
- في كل دور يوجد 4 شقق فقط، وهو ما يقلل الحركة على السلالم والمصاعد، ويقلل مصاريف الصيانة، ويضمن خصوصية أعلى لكل أسرة.
إلى جانب ذلك، تم توزيع المباني بحيث تحيط بالمناطق المفتوحة واللاجون، ما يجعل معظم الوحدات تستفيد من فيو مميز، سواء على المياه أو الجاردن أو المساحات الخضراء.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند هافا العاصمة الادارية الجديدة
يقدم Hava New Capital تشكيلة واسعة من الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات:
الاستوديوهات
مساحات تبدأ من 45 مترًا وحتى 55 مترًا.
بعض الاستوديوهات تأتي مع حديقة خاصة:
- 45م + 9م جاردن.
- 55م + 12م جاردن.
- 62م مع جاردن يصل حتى 55م في بعض النماذج.
هذه المساحات مناسبة جداً للشباب، أو للاستثمار في الإيجار القصير والمتوسط داخل العاصمة الإدارية.
شقق غرفة نوم واحدة (1 Bedroom)
مساحة نموذجية حوالي 62 مترًا، بتقسيم عملي يضم ريسيبشن مفتوح، مطبخ، غرفة نوم رئيسية، وحمام، مع استغلال ذكي لكل متر داخل الوحدة.
اما شقق غرفتين وثلاث غرف نوم
2 Bedroom: مساحة حوالي 130 مترًا، مع إمكانية وجود جاردن خاص في الدور الأرضي (130م + 63م جاردن).
3 Bedroom: مساحة حوالي 150 مترًا، وبعض النماذج تأتي مع جاردن (150م + 49م جاردن).
هذه الشقق تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن سكن دائم في العاصمة مع خصوصية وفيو مفتوح.
الدوبلكس ووحدات Alto Casa
المشروع يضم أيضًا وحدات فاخرة من نوع:
- دوبلكس بمساحات من 240 إلى 300 متر تقريبًا.
Alto Casa Villas بمساحات متنوعة، مثل:
- 270م + 40م جاردن.
- 300م + 50م جاردن.
- 245م + 60م جاردن.
وحدات Alto Casa مع إنفينيتي بول مثل:
- 235م + 38م جاردن + إنفينيتي بول.
- 255م + 43م جاردن + إنفينيتي بول.
- 255م مع إنفينيتي بول مباشرة.
هذه الفئة مناسبة للعملاء الباحثين عن مستوى فاخر من السكن، وتجربة أقرب للفلل الشاطئية لكن داخل العاصمة الإدارية.
الخدمات والمرافق في مشروع Hava العاصمة الادارية
مشروع Hava New Capial صُمم ليكون مجتمعًا متكاملًا، ليس مجرد عمارات سكنية، لذلك يحتوي على مجموعة كبيرة من الخدمات:-
- مسجد داخل الكمباوند.
- كما يوجد نادي اجتماعي (Club House).
- عناصر مائية Water Features ولاجون ضخم.
- كما يوجد ممشى للجري (Running Track) حول المساحات الخضراء واللاجون.
- نظام أمني متكامل (Security System) مع كاميرات ومداخل مؤمنة.
- كما يوجد مناطق Barbecue للشوي والتجمعات العائلية.
- إطلالات بانورامية (Panoramic Views) على اللاجون والمساحات المفتوحة.
- مطاعم وكافيهات خارجية (Outdoor Restaurants).
- كما يوجد حمامات سباحة (Swimming Pools) للكبار والأطفال.
- سبا (SPA) وجيم مجهز.
- مناطق مخصصة للأطفال (Kids Areas).
- كما يوجد نشاطات مثل Kayaking في اللاجون.
- Outdoor Cinema للعرض الخارجي.
- كما يوجد مناطق تجمع وجلسات خارجية.
هذه الباقة من المرافق تجعل السكن في مشروع قرطبة العاصمة الادارية أقرب لنمط المنتجعات السياحية، لكن في قلب مدينة إدارية حديثة.
اللاجون الأكبر في شرق القاهرة وتجربة الواجهة المائية
أحد أهم عناصر تميز مشروع هافا العاصمة الادارية هو وجود أكبر لاجون في شرق القاهرة داخل المشروع، بمساحة تقارب 12,000 متر مربع من المياه الصافية.
هذا اللاجون:
- يضيف قيمة جمالية ضخمة للمشروع.
- يضمن أن العديد من الوحدات لديها فيو مباشر على المياه.
- يتيح أنشطة ترفيهية مثل الكاياك، والجلوس على الشواطئ الرملية الصناعية، ومشاهدة الغروب من شرفة الوحدة.
وجود لاجون بهذا الحجم داخل مشروع سكني يجعله مناسبًا أيضًا للإيجار السياحي مستقبلاً، مع اكتمال منظومة السياحة والترفيه في العاصمة الإدارية.
أنظمة السداد في مشروع Hava New Capital
من أقوى نقاط البيع في المشروع تنوع أنظمة السداد ومرونتها. إليك التفاصيل كما وردت في بياناتك:
خطة 4 سنوات
- 5% مقدم تعاقد.
- ثم دفع 5% بعد 3 شهور.
- 5% بعد 6 شهور.
- كما أن الباقي على 4 سنوات أقساط.
- سعر المتر: حوالي 21,600 جنيه.
اما خطة 6 سنوات
- 5% مقدم.
- كما يتم دفع 5% بعد 3 شهور.
- 5% بعد 6 شهور.
- ثم دفع الباقي على 6 سنوات.
- سعر المتر: حوالي 23,500 جنيه.
بينما خطة 8 سنوات
- 5% مقدم.
- ثم يتم دفع 5% بعد 3 شهور.
- و 5% بعد 6 شهور.
- الباقي على 8 سنوات.
- كما أن سعر المتر: حوالي 26,000 جنيه.
كما أن خطة 10 سنوات
- 10% مقدم.
- كما أن الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- سعر المتر: حوالي 27,000 جنيه.
خطة 12 سنة
- 2.5% مقدم.
- ثم دفع 2.5% بعد 3 شهور.
- 5% بعد 6 شهور.
- و دفع 10% عند الاستلام.
- الباقي على 12 سنة.
- كما أن سعر المتر: حوالي 28,000 جنيه.
خطة 14 سنة
- 2.5% مقدم.
- ثم دفع 5% بعد 3 شهور.
- كما يتم دفع 2.5% بعد 6 شهور.
- 5% بعد سنة.
- ز يتم 10% عند الاستلام.
- الباقي على 14 سنة.
- سعر المتر: حوالي 29,000 جنيه.
خصومات الكاش والسيمي كاش
- خصم كاش 40% على السعر المعلن.
- سيمي كاش: خصم 35% بمقدم 10% والباقي على سنة واحدة.
هذه النظم المتعددة تجعل مشروع قرطبة العاصمة الادارية مناسبًا لمختلف شرائح الدخل، سواء من يفضل دفع جزء كبير كاش والحصول على خصم قوي، أو من يفضّل التقسيط على فترة طويلة بدون ضغط.
فرص الاستثمار والعائد المتوقع من مشروع Hava العاصمة الادارية
يُعد مشروع هافا العاصمة الادارية فرصة استثمارية قوية لأسباب متعددة تتعلق بالموقع، وتخطيط المشروع، وأنظمة السداد، وحالة السوق داخل العاصمة الإدارية. فمع اكتمال منطقة R8 وبدء انتقال السكان والطلاب والموظفين إلى العاصمة، من المتوقع أن ترتفع أسعار إعادة البيع والإيجار بشكل تدريجي وثابت.
ارتفاع العائد الرأسمالي (Capital Gain)
مع كل زيادة في نسبة الإنشاءات داخل العاصمة الإدارية، ترتفع القيمة السوقية للوحدات السكنية والتجارية. وباعتبار أن:
- المشروع يقع في واحدة من أعلى المناطق قيمة في العاصمة — R8.
- كما أن المشروع يحتوي على لاجون ضخم يجعل الوحدات المطلة عليه من أغلى الوحدات مستقبلًا.
- النمو العمراني في العاصمة يسير بسرعة كبيرة بعد تشغيل الحي الحكومي والانتقال الفعلي للوزارات.
فإن العائد الرأسمالي المتوقّع لإعادة البيع خلال 3–5 سنوات المقبلة قد يتجاوز **30–45%**، وفق اتجاهات السوق الحالية.
عائد الإيجار المرتفع (Rental Income)
نظرًا لقرب المشروع من الجامعة ومنطقة الخدمات والمناطق الإدارية، فهناك طلب متزايد على:
- الإيجار الشهري.
- كما أن الإيجار السنوي.
- و الإيجار السياحي (خاصة مع وجود اللاجون والخدمات الشاطئية).
ووفقًا لدراسات السوق في العاصمة، من المتوقع أن يصل العائد الإيجاري إلى ما بين 9% و12% سنويًا، خصوصًا لوحدات الاستوديو والغرفة الواحدة.
البيئة الاستثمارية الأنسب وجود:
- نسبة بنائية منخفضة.
- خصوصية عالية.
- تصميم معماري مميز.
- خدمات متكاملة.
كل هذا يجعل المشروع جذابًا للمستأجرين والمشترين على حد سواء، ويزيد من فرص نجاح الاستثمار فيه مقارنة بمشروعات أخرى ذات كثافة سكانية أعلى.
لمن يناسب مشروع هافا العاصمة الادارية؟
يخدم مشروع هافا نيو كابيتال عدة شرائح من العملاء، سواء للسكن أو الاستثمار، ومن أبرزهم:
الأسر الباحثة عن سكن ثابت في العاصمة
الشقق ذات المساحات من 130 إلى 150 مترًا مناسبة تمامًا للعائلات الصغيرة والمتوسطة، مع وجود خدمات ومرافق تدعم أسلوب حياة راقٍ.
الشباب والموظفون
- توفر الوحدات الصغيرة مثل الاستوديو و1 Bedroom خيارات مثالية:
- للشباب المقبلين على التوظيف في العاصمة.
- كما أنها للعاملين في الوزارات والجهات الحكومية.
- و للطلاب بالجامعة القريبة.
المستثمرون العقاريون
الأنظمة الطويلة تصل إلى 14 سنة، مما يجعل رأس المال المطلوب للبدء منخفضًا، وفي نفس الوقت يتيح الاستفادة من الزيادة المستقبلية في الأسعار.
الباحثون عن مستوى فاخر من السكن
فئة Alto Casa والدوبلكس — خاصة المزودة بإنفينيتي بول — تناسب العملاء الباحثين عن رفاهية وخصوصية وتجربة سكنية مميزة داخل العاصمة.
الأسئلة الشائعة حول مشروع هافا العاصمة الادارية (FAQ)
أين يقع مشروع قرطبة العاصمة الادارية بالتحديد؟
يقع المشروع في قلب منطقة R8 على المحور المركزي، وعلى بعد 5 دقائق فقط من الجامعة و3 دقائق من منطقة الخدمات.
ما هي أنظمة السداد المتاحة داخل المشروع؟
تبدأ أنظمة السداد من 4 سنوات وتصل إلى 14 سنة، مع مقدمات تبدأ من 2.5%، بالإضافة إلى خصم كاش 40%.
ما هي أصغر وأكبر المساحات المتاحة؟
أصغر مساحة: استوديو 45 مترًا.
أكبر مساحة: دوبلكس 300 متر + جاردن (في موديلات Alto Casa).
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، فهو من المشروعات ذات العائد المرتفع، بفضل موقعه، وتصميمه، واللاجون الضخم، وأنظمة السداد الطويلة التي تقلل التكلفة الأولية.
هل يوجد مساحات تصلح للإيجار السياحي؟
نعم، الاستوديوهات ووحدات 1 Bedroom تعتبر مثالية للإيجار القصير، خاصة مع قرب المشروع من الجامعة والمناطق الحيوية.
متى يتم تسليم المشروع؟
بحسب الجدول الزمني المعلن من الشركة، يتم التسليم فور اكتمال نسبة كبيرة من الإنشاءات، مع ضمان الجودة في التشطيب.
لماذا مشروع هافا قرطبة العاصمة الادارية فرصة لا تعوّض الآن؟
باختصار، مشروع هافا العاصمة الادارية Hava New Capital ليس مجرد مشروع سكني عادي، بل هو مجتمع متكامل يجمع:
- موقع استراتيجي وسط العاصمة الجديدة.
- كما يوجد تصميم راقٍ وكثافة منخفضة.
- كما يوجد أكبر لاجون في شرق القاهرة.
- وحدات متنوعة تلائم كل الاحتياجات.
- كما يوجد أنظمة سداد تمتد إلى 14 سنة.
- خبرة شركة قوية لها تاريخ حقيقي في دمياط والمنصورة والقاهرة الجديدة.
هذه العناصر مجتمعة تجعل المشروع فرصة استثمارية وسكنية ممتازة في توقيت تتحول فيه العاصمة الإدارية إلى مركز الحياة الحديثة في مصر.
إذا كنت تبحث عن:
- استثمار مضمون
- سكن راقٍ
- مجتمع آمن ومتكامل
- مستقبل مستقر لأولادك
فإن مشروع هافا قرطبة العاصمة الادارية Hava New Capital هو أحد أفضل الخيارات المتاحة الآن.
