دليل اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية 2026
اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية – تعد من أكثر الموضوعات التي تشهد بحثًا مكثفًا في سوق العقارات المصري خلال الفترة الحالية، خاصة مع تزايد الإقبال على مشروعات الحي السكني R8 باعتباره أحد أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وأكثرها تنظيمًا وتكاملًا من حيث الخدمات والمرافق.
كما يأتي كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية Sage Lakes Residence ليقدم نموذجًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين التصميم المعماري الراقي، الموقع الاستراتيجي، تنوع الوحدات، والأسعار المدروسة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن الراقي والاستثمار طويل الأجل في آنٍ واحد.
كما ان مشروع ساج ليكس ريزيدنس هو أحدث مشروعات شركة سكويرز للتطوير العقاري، وهي شركة تمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا في مجالي التطوير العقاري والمقاولات، وقد نجحت في تسليم أكثر من 100 مشروع في مواقع استراتيجية مثل مدينة نصر والتجمع الخامس.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 35 فدانًا، مع تخصيص ما يقرب من 70% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وهو ما يعكس فلسفة الكمبوند القائمة على توفير بيئة سكنية صحية ومتوازنة.
كما ان جميع وحدات المشروع تأتي Corner Units، وهو عنصر نادر نسبيًا في مشروعات العاصمة الإدارية، كما يضمن أقصى درجات الخصوصية والإطلالة المفتوحة.
الموقع الاستراتيجي لكمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية
يعد الموقع الجغرافي أحد أهم العوامل الأساسية التي تحدد القيمة الحقيقية لأي مشروع عقاري، سواء على المدى القريب أو في إطار الاستثمار طويل الأجل، وهو ما يمنح كمبوند ساج ليكس ريزيدنس ميزة تنافسية واضحة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
كما يقع الكمبوند في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا داخل الحي السكني R8 أحد أرقى وأكثر الأحياء تنظيمًا، وذلك في قطعة M6، وهي من القطع المتميزة التي تتمتع بقربها من مناطق الخدمات والمحاور الرئيسية.
كما يتمتع المشروع بموقع استثنائي يجعله على بعد دقائق قليلة من أبرز المعالم الحيوية، حيث:
- يبعد دقيقتين فقط عن محور بن زايد الجنوبي، الشريان الرئيسي للعاصمة الإدارية.
- كما يفصله حوالي 5 دقائق عن حي السفارات.
- كما يقع على بعد 8 دقائق من مطار العاصمة الإدارية الدولية.
- يبعد 3 دقائق فقط عن أكبر حديقة مركزية داخل الحي R8.
- كما انه قريب للغاية من منطقة الدبلوماسيين والنادي الاجتماعي.
هذا الموقع المدروس بعناية يضع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس ضمن النطاق الذهبي للسكن الراقي والاستثمار الآمن، كما يعزز من فرص ارتفاع القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت، كما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن المتميز أو الاستثمار العقاري الناجح داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
موقع ساج ليكس العاصمة الادارية
المساحة الكلية وتصميم كمبوند ساج ليكس ريزيدنس
تم تطوير كمبوند ساج ليكس ريزيدنس وفق رؤية عمرانية متكاملة توازن بين جودة الحياة، والخصوصية، والاستغلال الذكي للمساحات، كما يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 35 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتوفير بيئة سكنية راقية منخفضة الكثافة السكانية.
كما تم تخصيص ما يقرب من 70% من إجمالي مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء المفتوحة والبحيرات الصناعية، بما يشمل جزرًا مستقلة، ونوافير مائية، وممرات طبيعية، وهو ما يعكس فلسفة المشروع القائمة على خلق مجتمع سكني صحي وهادئ بعيدًا عن التكدس العمراني.
التخطيط العام (Master Plan)
يعتمد التصميم العام للمشروع على تخطيط ذكي ومدروس يضمن:
- توزيعًا متوازنًا للمباني داخل الكمبوند.
- كما يتميز بإطلالات مفتوحة لجميع الوحدات السكنية.
- كما يوفر تهوية طبيعية وإضاءة مثالية.
- أعلى درجات الخصوصية للسكان.
ومن أبرز المميزات التصميمية أن جميع الوحدات داخل الكمبوند Corner Units، وهي ميزة نادرة تمنح كل وحدة إطلالة مميزة ومساحة بصرية أوسع، كما ترفع من القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل.
الاستشاري الهندسي | محمد حافظ
تم تنفيذ التصميمات المعمارية تحت إشراف الاستشاري الهندسي المهندس محمد حافظ، وهو ما يضمن الالتزام بأعلى معايير الجودة في التخطيط والتنفيذ، مع الجمع بين الطابع العصري والوظيفية العملية.
كما انه بفضل هذا التصميم المتكامل، يعد كمبوند ساج ليكس ريزيدنس نموذجًا متقدمًا للمجتمعات السكنية الحديثة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث لا يقتصر الاهتمام على المباني فقط، بل يمتد ليشمل نمط حياة متكامل يواكب تطلعات السكان والمستثمرين على حد سواء.
مساحات و اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية
تتنوع اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها، وهو ما يمنح العملاء حرية اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتهم وميزانيتهم.
أسعار الاستديوهات في Sage Lakes Residence
- المساحة: 53 متر مربع.
- السعر يبدأ من: 1,900,100 جنيه مصري.
اسعار الشقق غرفة نوم واحدة
- المساحة: 70 متر مربع.
- السعر يبدأ من: 2,500,000 جنيه مصري.
وهي خيار متوازن بين السعر والمساحة، ومطلوبة بشدة في سوق الإيجار داخل العاصمة الإدارية.
أسعار الشقق غرفتين نوم
- المساحة: 112 متر مربع.
- السعر يبدأ من: 3,600,440 جنيه مصري.
اسعار الشقق 3 غرف نوم
تتنوع المساحات والأسعار كالتالي:
- 150 متر: 4,800,000 جنيه.
- 162 متر: 5,300,680 جنيه.
- 170 متر: 5,800,200 جنيه.
أسعار الشقق 4 غرف نوم
- المساحة: 211 متر مربع.
- السعر: 6,500,600 جنيه مصري.
اسعار الدوبلكس
- المساحة: 224 متر مربع.
- السعر: 8,700,240 جنيه مصري.
أسعار التاون هاوس
- المساحة: 196 متر مربع.
- السعر: 12,500,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند Sage Lakes Residence
من أهم العوامل التي تزيد من جاذبية اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية هي أنظمة السداد المرنة التي طرحتها شركة سكويرز للتطوير العقاري، كما تم تصميمها خصيصًا لتناسب أكبر شريحة ممكنة من العملاء، سواء للسكن أو الاستثمار.
أنظمة السداد المتاحة
- 5% مقدم حجز + تقسيط حتى 10 سنوات.
- 10% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات.
مع خصم 3% على إجمالي سعر الوحدة
- 15% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات.
مـع عمل خصم 8%.
- 15% مقدم + تقسيط حتى 6 سنوات.
مع عمل خصم يصل إلى 20%.
هذه الأنظمة تجعل الكمبوند من أقوى المشروعات المنافسة داخل الحي R8 من حيث التوازن بين السعر والمقدم وفترة السداد.
تحليل اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس مقارنة بمشروعات R8
عند مقارنة اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية بالمشروعات المجاورة داخل R8، كما نجد أن المشروع يتمتع بميزة تنافسية واضحة للأسباب التالية:
سعر المتر
- متوسط سعر المتر في Sage Lakes Residence أقل من متوسط مشروعات R8 الفاخرة.
- مع تقديم تصميم معماري متطور ومساحات خضراء أكبر.
جميع الوحدات Corner
- ميزة نادرة تؤثر إيجابيًا على السعر المستقبلي وإعادة البيع.
تنوع المساحات
- من 53 متر حتى 224 متر.
- يخدم المستثمر والمستخدم النهائي معًا.
أنظمة السداد
- أطول فترة تقسيط مقارنة بعدد كبير من المشروعات المنافسة
المشروع لا يعتمد فقط على السعر الأقل، بل على القيمة مقابل السعر (Value for Money)، وهو العامل الأهم في قرارات الشراء الذكية.
الخدمات والمرافق داخل كمبوند ساج ليكس ريزيدنس Sage Lakes
يقدم كمبوند ساج ليكس ريزيدنس منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق المصممة بعناية لتوفير أسلوب حياة راقٍ يلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة، ويحقق أعلى مستويات الراحة والرفاهية داخل مجتمع سكني متكامل.
الخدمات الدينية والمجتمعية
- يضم الكمبوند مسجدًا وكنيسة.
المداخل والتنظيم المروري
- 3 مداخل رئيسية تضمن سهولة الحركة داخل الكمبوند وسلاسة الدخول والخروج دون ازدحام.
المساحات الخضراء والترفيه
- حديقة مركزية (Central Park) واسعة في قلب المشروع.
- كما يتم تخصيص نحو 7 فدان من إجمالي مساحة الكمبوند للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
- كما يتوافر ممشى مخصص للجري والمشي (Jogging Track) وسط الطبيعة.
- منطقة مخصصة وآمنة للحيوانات الأليفة (Pet’s Area).
الخدمات الترفيهية والرياضية
- 4 كلوب هاوس فاخرة مجهزة بمستوى راقٍ.
- كما يوجد حمامات سباحة متنوعة تناسب الكبار والأطفال.
- كما يوفر المشروع جيم وسبا مجهزين بأحدث الأجهزة والخدمات الصحية.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل.
الخـدمات السكنية
- مصعدين في كل عمارة لتسهيل الحركة.
- كما يوجد جراجات تحت الأرض مخصصة للسكان والزوار للحفاظ على الشكل الحضاري وتقليل التكدس.
- كما يوفر الكمبوند روف خدمي مصمم لخدمة السكان وتوفير مساحات مجتمعية إضافية.
الخدمات التجارية
- مولان تجاريان يضمان مجموعة متنوعة من المتاجر، المطاعم، والخدمات اليومية لتلبية احتياجات السكان دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
بهذه المنظومة المتكاملة، لا يقتصر كمبوند ساج ليكس ريزيدنس على كونه مشروعًا سكنيًا فقط، بل يقدم نمط حياة متكامل يجمع بين الخصوصية، الراحة، والخدمات المتطورة، مما يعزز من القيمة السكنية والاستثمارية للمشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
الشركة المطورة لكمبوند ساج ليكس ريزيدنس | سكويرز العقارية
يعد كمبوند ساج ليكس ريزيدنس أحد المشروعات السكنية المميزة التي تطورها Squares Developments، وهي شركة تطوير عقاري تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا في مجالي التطوير العقاري والمقاولات. كما استطاعت الشركة خلال مسيرتها تنفيذ وتسليم أكثر من 100 مشروع في مواقع حيوية مثل مدينة نصر والتجمع الخامس، إلى جانب عدد من المشروعات البارزة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
كما تعتمد سكويرز للتطوير العقاري على رؤية واضحة تقوم على إنشاء مجتمعات متكاملة تجمع بين جودة التخطيط ودقة التنفيذ، مع الالتزام بأعلى المعايير الهندسية والتعاون مع نخبة من الاستشاريين وشركاء الإدارة والتشغيل. ويعكس مشروع ساج ليكس ريزيدنس هذه الفلسفة من خلال تقديم مجتمع سكني متوازن يلبي متطلبات السكن الراقي ويحقق قيمة استثمارية حقيقية على المدى الطويل.
مؤسسو شركة سكويرز للاستثمار العقاري
يقف خلف شركة سكويرز للتطوير العقاري نخبة من القيادات ذات الخبرة الواسعة في مجالات التطوير العقاري والمقاولات، ومن أبرزهم:
- المهندس طلعت جرجوس: شريك مؤسس، ورئيس مجلس إدارة عدد من الشركات العقارية داخل مصر وخارجها، كما يتمتع بخبرة قوية في تطوير المشروعات الكبرى إقليميًا.
- المهندس هاني جرجوس: شريك مؤسس، ورئيس مجلس إدارة شركة Guide Developments في مصر والكويت، وعضو جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- المهندس مينا ماهر: شريك مؤسس ومدير عام شركة سكويرز للتطوير العقاري، والرئيس التنفيذي ومؤسس شركة الماهر للمقاولات، كما يتمتع بخبرة واسعة في تنفيذ المشروعات الكبرى بالتعاون مع القطاعين الحكومي والخاص.
أبرز مشروعات شركة سكويرز للتطوير العقاري
تمتلك الشركة سجلًا حافلًا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية التي تم تنفيذها وتسليمها في مواقع استراتيجية، ومن أبرزها:
- Remini Gloria Inn – منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- West View – منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مشروعات سكنية متعددة في مدينة نصر.
- مشروعات سكنية وتجارية مميزة في التجمع الخامس.
- كما تمتلك عدد من المشروعات متعددة الاستخدامات داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
العائد الاستثماري المتوقع في ساج ليكس العاصمة الادارية
يعد الاستثمار في ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية الجديدة Sage Lakes Residence من الفرص الواعدة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، نظرًا لاجتماع عدة عوامل رئيسية تدعم تحقيق عائد استثماري قوي ومستدام على المدى المتوسط والطويل. يأتي في مقدمة هذه العوامل الموقع المميز داخل الحي السكني R8، والذي يصنف كأحد أكثر الأحياء طلبًا للسكن الراقي والاستثمار، لقربه من حي السفارات، ومنطقة الدبلوماسيين، والمحاور الرئيسية.
كما تسهم الأسعار التنافسية الحالية وأنظمة السداد طويلة الأجل في تعظيم العائد الاستثماري، حيث يتيح الشراء في المراحل الأولى الاستفادة من فروق الأسعار المتوقعة مع تقدم نسب التنفيذ والاقتراب من موعد التسليم. وتعد جميع الوحدات كونها Corner Units عنصرًا إضافيًا يرفع من القيمة السوقية وسهولة إعادة البيع مستقبلًا.
كما انه من ناحية العائد الإيجاري، يتمتع المشروع بفرص قوية للإيجار طويل وقصير الأجل، خاصة مع الطلب المتزايد على الوحدات السكنية القريبة من المناطق الدبلوماسية والخدمية داخل العاصمة الإدارية. ومع اكتمال البنية التحتية وانتقال المزيد من الجهات الحكومية والسفارات، يُتوقع ارتفاع معدلات الإشغال وزيادة القيمة الإيجارية.
بشكل عام، يجمع Sage Lakes Residence بين الأمان الاستثماري، والنمو السعري المتوقع، وسهولة التسويق وإعادة البيع، مما يجعله خيارًا مناسبًا لكل من المستثمرين الباحثين عن عائد مضمون، والراغبين في تنمية رؤوس أموالهم داخل واحدة من أسرع المدن نموًا في مصر.
الأسئلة الشائعة حول اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية (FAQ)
أين يقع ساج ليكس ريزيدنس؟
يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا داخل الحي السكني R8 – قطعة M6، وهو من أكثر الأحياء تميزًا وقربًا من المحاور الرئيسية والمناطق الحيوية مثل حي السفارات ومنطقة الدبلوماسيين.
من هي الشركة المطورة لكمبوند Sage Lakes Residence؟
يتم تطوير المشروع بواسطة شركة سكويرز للتطوير العقاري، وهي شركة تمتلك خبرة طويلة في مجال التطوير العقاري والمقاولات، كما انها تمتلك سجل من المشروعات السكنية والتجارية داخل القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
ما هي مساحة ساج ليكس ريزيدنس؟
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 35 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والخدمات الترفيهية، كما يضمن بيئة سكنية مريحة ومنخفضة الكثافة.
ما أنواع الوحدات المتاحة داخل ساج ليكس؟
يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل:
- استديوهات.
- شقق بغرفة نوم واحدة.
- شقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم.
- دوبلكسات.
- تاون هاوس.
وهو ما يتيح خيارات متعددة تناسب مختلف الاحتياجات.
هل جميع الوحدات داخل الكمبوند تتمتع بإطلالة مميزة؟
نعم، يتميز المشروع بأن جميع الوحدات Corner Units، كما يوفر إطلالات مفتوحة، وخصوصية أعلى، وتهوية طبيعية أفضل مقارنة بالوحدات التقليدية.
متى موعد تسليم وحدات كمبوند Sage Lakes Residence؟
من المخطط تسليم وحدات المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وفقا للجدول الزمني المعلن من الشركة المطورة.
ما الذي يميز ساج ليكس ريزيدنس عن غيره من مشروعات العاصمة الإدارية؟
يتميز المشروع بمزيج متوازن من الموقع القوي، والتصميم المعماري المدروس، وتنوع الوحدات، والمساحات الخضراء الواسعة، وجميع الوحدات Corner، وهو ما يمنحه قيمة سكنية واستثمارية مرتفعة.
ما هو رقم مبيعات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس؟
يمكن التواصل مع فريق مبيعات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس مباشرة للحصول على أحدث التفاصيل حول الوحدات المتاحة، الأسعار، وأنظمة السداد من خلال الاتصال على الرقم: 01118871131.
لماذا يعد مشروع ساج ليكس ريزيدنس خيارًا مميزًا؟
عند تقييم اسعار كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الادارية من منظور سكني واستثماري وتسويقي، نجد أن المشروع يمثل نقطة توازن نادرة بين السعر، الموقع، الجودة، وأنظمة السداد.
