مار باي الساحل الشمالي Mar Bay

معلومات عن مار باي الساحل الشمالي Mar Bay

مار باي الساحل الشمالي Mar Bay North Coast – هو أحد أبرز مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري في رأس الحكمة، ويقع في الكيلو 191 على طريق الإسكندرية – مطروح، داخل واحدة من أسرع المناطق نموًا في الساحل الشمالي. يمتد المشروع على مساحة 640 فدان، ويضم شاطئًا مباشرا بطول 1200 متر، بالإضافة إلى أكثر من 220,000 متر مربع من اللاجونز الكريستالية، ليقدم تجربة ساحلية متكاملة تجمع بين الفخامة، الاستثمار، وتنوع الوحدات السكنية، بداية من الشاليهات وحتى الفلل المستقلة، مع خطط سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.

موقع مار باي الساحل الشمالي Mar Bay

يتمتع مار باي رأس الحكمة بموقع استراتيجي مميز في الكيلو 191 على طريق الإسكندرية – مطروح، داخل قلب منطقة رأس الحكمة التي أصبحت واحدة من أقوى الوجهات الاستثمارية والسياحية في الساحل الشمالي. يقترب المشروع من أهم المحاور والوجهات الرئيسية، حيث يبعد حوالي 31 كم عن طريق الضبعة، و49 كم فقط عن مطار العلمين الدولي، مما يمنح الملاك سهولة الوصول من القاهرة والإسكندرية ومختلف المحافظات. هذا الموقع يجعل المشروع قريبًا من أبرز قرى ومشروعات الساحل الشمالي الفاخرة، مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء الذي يبحث عنه العملاء والمستثمرون.

لماذا يمثل الموقع نقطة قوة حقيقية؟

• يقع في قلب رأس الحكمة
• قريب من مطار العلمين الدولي
• سهولة الوصول عبر طريق الضبعة
• منطقة ذات نمو استثماري مرتفع
• قريب من أهم مشروعات الساحل الشمالي

موقع المشروع لا يخدم فقط المصيف والرفاهية، بل يعزز أيضًا فرص ارتفاع قيمة الوحدة مستقبلًا، سواء لإعادة البيع أو الاستثمار التأجيري.

مساحة مشروع مار باي راس الحكمة والتصميم العام

يمتد مشروع مار باي الساحل الشمالي على مساحة ضخمة تصل إلى 640 فدان في قلب رأس الحكمة، ما يجعله واحدًا من أكبر المشروعات الساحلية الفاخرة في المنطقة. تم تخصيص نسبة بناء لا تتجاوز 16% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم توجيه المساحات الأكبر نحو البحيرات الكريستالية، الشواطئ، المساحات الخضراء، والمرافق الترفيهية، بهدف توفير تجربة معيشية متكاملة تجمع بين الخصوصية والطبيعة والرفاهية. كما يضم المشروع أكثر من 220,000 متر مربع من اللاجونز القابلة للسباحة، إلى جانب تصميم هندسي عالمي يعتمد على 5 مستويات متدرجة (Cascading Terraces) لضمان أفضل إطلالات بحرية ومائية لمعظم الوحدات.

أبرز عناصر التصميم:

• 640 فدان إجمالي مساحة المشروع.
• 1200 متر شاطئ مباشر.
• 220,000 متر مربع لاجونز.
• 16% فقط نسبة البناء.
• 5 مستويات متدرجة للإطلالات.
• Green Spine وممرات للمشاة.
• مناطق تجارية وفندقية متكاملة.

لماذا يعتبر التصميم نقطة قوة؟

هذا التخطيط يمنح المشروع:

• كثافة سكانية أقل.
• خصوصية أعلى.
• إطلالات أفضل.
• جودة حياة أقوى.
• قيمة استثمارية أعلى على المدى الطويل.

فيديو لمشروع ماري باي الساحل الشمالي 

الماستر بلان في مار باي الساحل الشمالي

يعكس الماستر بلان الخاص بمشروع مار باي الساحل الشمالي رؤية متطورة لمفهوم المجتمعات الساحلية الفاخرة، حيث تم تصميم المشروع بالتعاون مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية العالمية لضمان توزيع مثالي للوحدات والخدمات والمرافق. يعتمد المشروع على تقسيمات متعددة تشمل مناطق مثل Dunes وShore وWaves وHorizon وAzure وCrest، بحيث توفر كل منطقة تجربة مختلفة من حيث الإطلالات، الخصوصية، ونمط الحياة. كما تم تصميم المشروع بنظام المصاطب المتدرجة (Cascading Terraces) لزيادة نسبة الوحدات المطلة على البحر أو اللاجونز، مع دمج الممرات الخضراء، المساحات المفتوحة، المناطق التجارية، والفندق العالمي داخل المخطط العام.

أبرز مكونات الماستر بلان:

• Dunes District.
• Shore District.
• Waves District.
• Horizon District.
• Azure District.
• Crest District.
• Green Spine.
• Pedestrian Spine.
• Beachfront Hotel.
• Retail & Commercial Hub.
• Branded Apartments.
• Beachfront F&B.

مميزات الماستر بلان:

• إطلالات بحرية ومائية واسعة.
• توزيع ذكي للخدمات.
• خصوصية عالية.
• سهولة الحركة داخل المشروع.
• مناطق ترفيهية وتجارية متكاملة.
• تصميم عالمي يعزز القيمة العقارية.

لماذا يعتبر الماستر بلان عنصرًا مهمًا؟

كلما كان التخطيط العام للمشروع أكثر كفاءة وتنظيمًا، زادت:

• جودة الحياة.
• فرص إعادة البيع.
• معدلات الإشغال.
• العائد الاستثماري.

تصميمات مار باي الساحل الشمالي

أسعار مار باي الساحل الشمالي 2026 وتفاصيل الأسعار الكاملة

تعد أسعار مار باي راس الحكمة من أبرز نقاط القوة في المشروع مقارنة بالمشروعات المنافسة في رأس الحكمة، خاصة مع تنوع الوحدات وخطط السداد المرنة التي توفر فرصًا قوية للراغبين في الاستثمار أو امتلاك وحدة ساحلية فاخرة. تقدم شركة المراسم باقة متنوعة من الأسعار تبدأ من الشاليهات وحتى الفلل المستقلة، بما يناسب شرائح متعددة من العملاء مع الحفاظ على مستوى فاخر من الخدمات والموقع.

أسعار الشاليهات:

شاليهات غرفتين نوم:

• Ground Floor (98م – 118م): يبدأ من 14.8 مليون جنيه.
• Typical Floor (110م – 128م): يبدأ من 13.5 مليون جنيه.

شـاليهات 3 غرف نوم:

• Ground Floor (127م – 141م): يبدأ من 19.8 مليون جنيه.
• Typical Floor (140م – 152م): يبدأ من 17.2 مليون جنيه.
• Penthouse (165م): يبدأ من 20.9 مليون جنيه.

شاليهات 4 غرف نوم:

• • Penthouse (190م): يبدأ من 26.4 مليون جنيه.

أسعار التاون هاوس:

• Middle Unit (155م – 175م): يبدأ من 22.7 مليون جنيه.</li>
• Corner Unit (155م – 200م): يبدأ من 24 مليون جنيه.

أسـعار التوين هاوس:

• 3 Bedrooms (175م): يبدأ من 30.5 مليون جنيه.
• <strong>4 Bedrooms (220م): يبدأ من 29.7 مليون جنيه.

أسعار الفلل المستقلة:

• Type D (220م): يبدأ من 39.9 مليون جنيه.
• Type C (270م): يبدأ من 40.7 مليون جنيه.
• Type B (350م): يبدأ من 67.1 مليون جنيه.
• Type A (420م): يبدأ من 94.9 مليون جنيه.

لماذا تعتبر أسعار مار باي تنافسية؟

• تنوع كبير في الفئات السعرية.
• خطط تقسيط مرنة.
• قيمة قوية مقابل الموقع والخدمات.
• فرصة استثمارية في منطقة عالية النمو.
• وحدات تناسب المصيف والاستثمار وإعادة البيع.

خطة السداد والحجز في مار باي الساحل الشمالي

تقدم شركة المراسم في مار باي الساحل الشمالي واحدة من أكثر أنظمة السداد مرونة داخل مشروعات رأس الحكمة الفاخرة، ما يجعل المشروع مناسبًا لشريحة واسعة من المشترين، سواء للراغبين في الاستخدام الشخصي أو الباحثين عن فرصة استثمارية قوية. تعتمد خطة الدفع على مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة، وهو ما يقلل الضغط المالي الأولي ويمنح العملاء مرونة أكبر في إدارة استثماراتهم.

تفاصيل خطة السداد:

• 5% مقدم عند التعاقد.
• 5% بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

مزايا نظام السداد:

• أقل مقدم حجز نسبيًا مقارنة بمشروعات مماثلة.
• تقسيط طويل الأجل.
• مرونة مالية مرتفعة.
• مناسب للمستثمرين.
• يقلل عبء السيولة الأولية.
• يدعم فرص إعادة البيع قبل الاستلام.

خطوات الحجز:

• اختيار الوحدة المناسبة.
• سداد مقدم الحجز.
• مراجعة العقود.
• تحديد جدول الأقساط.
• استلام البروشور والمخططات الرسمية.

لماذا تعتبر خطة السداد عنصرًا تنافسيًا؟

في السوق العقاري الساحلي، المرونة المالية تؤثر مباشرة على:

• سرعة اتخاذ قرار الشراء.
• حجم الطلب.
• فرص الاستثمار.
• القدرة على تنويع المحافظ العقارية.

الخدمات والمرافق في مار باي الساحل الشمالي

يقدم مار باي الساحل الشمالي تجربة متكاملة تتجاوز مفهوم القرية السياحية التقليدية، حيث تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا ساحليًا فاخرًا يوفر للسكان والمستثمرين جميع عناصر الراحة، الترفيه، والخدمات الحديثة داخل وجهة واحدة. حرصت شركة المراسم على توفير مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تناسب مختلف الأعمار وأنماط الحياة، بما يعزز من جودة الإقامة ويرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل.

أبرز خدمات ومرافق مار باي:

الشواطئ واللاجونز:

• شاطئ مباشر بطول 1200 متر.
• مياه فيروزية وشواطئ رملية خاصة.
• أكثر من 220,000 متر مربع من اللاجونز الكريستالية.
• إطلالات بحرية ومائية لمعظم الوحدات.

الخـدمات الترفيهية:

• حمامات سباحة متعددة.
• Beach Cinema.
• Kids Area.
• Bike Lanes.
• ملاعب رياضية متعددة الأغراض.
• Open Air Gym.
• مناطق ترفيه عائلية.

الخدمات التجارية:

• Retail District.
• Commercial Area.
• مطاعم وكافيهات Beachfront.
• Branded Apartments.
• خدمات فندقية متكاملة.

الخـدمات الفاخرة:

• فندق عالمي Beachfront Hotel.
• Green Spine.
• Pedestrian Spine.
• Electric Transportation.
• Tuk-Tuk & Scooters.
• مساحات خضراء واسعة.

معلومات هامة عن شركة المراسم للتنمية العمرانية 

شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري هي واحدة من ابرز الشركات العقارية في العالم العربي. المعروفة أيضا باسم مجموعة بن لادن السعودية. تتميز الشركة بخبرة تتجاوز 20 عامًا في العديد من دول العالم، بما في ذلك السوق العقاري المصري، وقد أثبتت نفسها كنموذج ناجح بفضل تقديمها لمشروعات وأعمال ضخمة تلبي رغبات واحتياجات عملائها.

تشمل مشروعات شركة المراسم الدولية مجموعة متنوعة من القطاعات، مثل:

• المشروعات السكنية: تشمل مشاريع مثل مشروع مفيدا إعمار بالتجمع الخامس، ومدينة الرحاب، وكمبوند الحياة هايتس، والتي توفر بيئة معيشية مريحة وآمنة بتصميمات عصرية ومرافق متكاملة.
• الأعمال الإنشائية والهندسية:  تشمل مشاريع كبيرة مثل مشاركة الشركة في تطوير مطار القاهرة الدولي، ومطار شرم الشيخ، ومطار الغردقة والنزهة الجديدة، بالإضافة إلى مشروع القطار الطائر، مما ساهم في تطوير هذه المنشآت بأعلى المعايير الهندسية.
• المشروعات الطبية والفندقية: تضمنت تطوير مستشفى المراسم الدولية في القاهرة الجديدة ومشاركة في بناء فنادق فاخرة مثل فندق فيرمونت وفندق مريديان المطار، اللذان يعززان القطاعين الطبي والفندقي بتقديم خدمات عالية الجودة.
• فيفث سكوير القاهرة الجديدة.
• مارفيل زايد الجديدة.
• مار باي راس الحكمة.

بفضل هذه المشروعات والخدمات المتميزة، تعزز شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري مكانتها كشركة رائدة في السوق العقاري. مقدمة حلولًا متكاملة تلبي تطلعات العملاء وتحقق أعلى مستويات الرقي.

مميزات الاستثمار في مار باي الساحل الشمالي

يعد مشروع المراسم الساحل الشمالي من أبرز المشروعات التي تجمع بين الاستخدام الترفيهي والقيمة الاستثمارية، خاصة مع النمو السريع الذي تشهده منطقة رأس الحكمة وتحولها إلى واحدة من أهم الوجهات العقارية والسياحية في مصر. لا يقتصر المشروع على كونه قرية ساحلية فاخرة، بل يمثل فرصة قوية للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري قابل للنمو وإعادة البيع وتحقيق عوائد إيجارية موسمية مرتفعة.

لماذا يعتبر مار باي فرصة استثمارية قوية؟

1- موقع استراتيجي في رأس الحكمة

رأس الحكمة أصبحت من أسرع المناطق نموًا بفضل:

• الاستثمارات الحكومية.
• تطوير البنية التحتية.
• قربها من مطار العلمين.
• زيادة الطلب المحلي والدولي.

2- مطور عقاري قوي

شركة المراسم للتطوير العقاري تمتلك سجلًا قويًا في تنفيذ مشروعات عالية الجودة، ما يعزز الثقة في المشروع ويرفع من استقراره الاستثماري.

3 – ارتفاع متوقع في الأسعار

مع استمرار تطوير المنطقة وإطلاق مراحل جديدة، تزداد احتمالات:

• ارتفاع أسعار الوحدات.
• زيادة قيمة إعادة البيع.
• نمو رأس المال.

4- عائد إيجاري موسمي قوي

المشروع مناسب لتحقيق:

• تأجير صيفي مرتفع.
• طلب سياحي قوي.
• استغلال موسمي ممتاز.

5- خطة سداد مرنة

فترات السداد الطويلة تمنح المستثمرين:

• سيولة أعلى.
• مرونة مالية.
• فرص دخول أفضل للسوق.

مزايا استثمارية إضافية:

• مشروع متكامل الخدمات.
• تنوع كبير في الوحدات.
• طلب مرتفع على رأس الحكمة.
• قابلية قوية لإعادة البيع.
• فرص توسع مستقبلية.

هل مار باي مناسب للاستثمار طويل الأجل؟

نعم، لأنه يوفر:

• موقعًا عالي القيمة
• مطورًا موثوقًا
• مشروعًا فاخرًا
• منطقة نمو سريع
• فرصًا مستقبلية قوية

الاستثمار في مار باي لا يعتمد فقط على الوحدة نفسها، بل على:

• تطور رأس الحكمة.
• ندرة المشروعات الفاخرة.
• قوة المراسم.
• ارتفاع الطلب الساحلي.

لذلك يمثل استثمارك في مار باي راس الحكمة فرصة ممـيزة لتحقيق عوائد مالية جيدة والاستمتاع بجودة حياة عالية في بيئة آمنة ومستدامة.

مقارنة مار باي الساحل الشمالي مع أفضل مشاريع رأس الحكمة

العنصر	مار باي الساحل الشمالي	فوكا باي	هاسيندا باي	سولت رأس الحكمة
الموقع	رأس الحكمة – الكيلو 191	رأس الحكمة	سيدي عبد الرحمن	رأس الحكمة
المطور العقاري	المراسم	تطوير مصر	بالم هيلز	تطوير مصر
مساحة المشروع	640 فدان	194 فدان تقريبًا	593 فدان تقريبًا	أقل من مار باي
طول الشاطئ	1200 متر	شاطئ مباشر	شاطئ فاخر	شاطئ مباشر
اللاجونز	220,000 م²	محدودة	متوسطة	متوسطة
أنواع الوحدات	شاليهات – تاون هاوس – توين هاوس – فلل	شاليهات – فلل	شاليهات – فلل	شاليهات – فلل
خطة السداد	5% + 5% + 10 سنوات	حسب المرحلة	حسب الطرح	تختلف
القيمة الاستثمارية	مرتفعة جدًا	مرتفعة	مرتفعة	مرتفعة
أبرز المميزات	مساحة ضخمة + لاجونز + تنوع وحدات + مرونة سداد	تصميم سياحي	فخامة قوية	موقع جيد

احصل الآن على أحدث أسعار مار باي الساحل الشمالي

تواصل معنا مباشرة لمعرفة أفضل الوحدات وخطط السداد الحصرية.

📞 01118871131

لماذا يعد مار باي الساحل الشمالي من أفضل فرص الشراء في رأس الحكمة؟

• موقع استراتيجي مميز في قلب رأس الحكمة، إحدى أسرع المناطق نموًا في الساحل الشمالي.
• مشروع من تطوير شركة المراسم، واحدة من أقوى شركات التطوير العقاري في مصر.
• ارتفاع متوقع في أسعار الوحدات مع تطور المنطقة وزيادة الطلب.
• عائد استثماري قوي من إعادة البيع على المدى المتوسط والطويل.
• فرص ممتازة للتأجير الصيفي وتحقيق دخل موسمي مرتفع.
• شاطئ مباشر بطول 1200 متر يعزز القيمة السوقية للوحدات.
• أكثر من 220,000 متر مربع من اللاجونز الكريستالية.
• تنوع كبير في الوحدات بين شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة.
• خطة سداد مرنة تبدأ بـ 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مشروع متكامل الخدمات يزيد من معدلات الطلب والإشغال.
• منطقة رأس الحكمة تشهد توسعات سياحية واستثمارية ضخمة.
• قابلية عالية لإعادة البيع بسبب قوة المشروع والموقع.
• مناسب للمصيف والاستثمار في نفس الوقت.
• زيادة مستقبلية محتملة في قيمة الأصول العقارية داخل المشروع.
• بنية تحتية قوية وقرب من مطار العلمين وطريق الضبعة.
• مشروع فاخر يستهدف شريحة شرائية واستثمارية قوية.
• تنوع الإطلالات بين البحر واللاجونز والمساحات الخضراء.
• يوفر أصلًا عقاريًا طويل الأجل داخل واحدة من أقوى وجهات الساحل الشمالي الاستثمارية.

الأسئلة الشائعة عن مار باي الساحل الشمالي (FAQ)

أين يقع مار باي الساحل الشمالي؟

يقع المشروع في رأس الحكمة بالكيلو 191 على طريق الإسكندرية – مطروح، بالقرب من طريق الضبعة ومطار العلمين الدولي، داخل واحدة من أقوى المناطق الاستثمارية في الساحل الشمالي.

من هو المطور العقاري لمشروع مار باي؟

المشروع من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري، وهي واحدة من الشركات الرائدة في السوق المصري، وصاحبة سجل قوي في تنفيذ المشروعات السكنية والساحلية الفاخرة.

ما مساحة مشروع مار باي؟

يمتد المشروع على مساحة: 640 فدان.

ويضم:

• 1200 متر شاطئ مباشر.
• 220,000 متر مربع لاجونز.
• مناطق تجارية وفندقية.
• خدمات متكاملة.

مـا أنواع الوحدات المتاحة؟

يشمل المشروع:

• شاليهات.
• بنتهاوس.
• تاون هاوس.
• توين هاوس.
• فلل مستقلة.
• المساحات: تبدأ من 98 متر مربع وتصل إلى 420 متر مربع.

ما أسعار مار باي الساحل الشمالي؟

تبدأ الأسعار من: 13.5 مليون جنيه

وتختلف حسب:

• نوع الوحدة.
• المساحة.
• الإطلالة.
• المرحلة.

مـا نظام السداد؟

يوفر المشروع:

• 5% مقدم.
• 5% بعد 3 أشهر.
• تقسيط حتى 10 سنوات.

هل مار باي مناسب للاستثمار؟

نعم، لعدة أسباب:

• موقع رأس الحكمة.
• مطور قوي.
• منطقة نمو سريع.
• عائد إيجاري موسمي.
• ارتفاع متوقع في الأسعار.

هل يوجد وحدات بإطلالات بحرية؟

نعم، يوفر المشروع:

• Sea View.
• Lagoon View.
• Waterfront Units

ما أبرز خدمات المشروع؟

• شواطئ خاصة.
• لاجونز.
• حمامات سباحة.
• فندق عالمي.
• Retail District.
• Beach Cinema.
• Kids Areas.
• Electric Transportation.

لماذا يعد مار باي من أفضل مشاريع رأس الحكمة؟

لأنه يجمع بين:

• الموقع.
• المساحة.
• الفخامة.
• الخدمات.
• المرونة المالية.
• القيمة الاستثمارية.

لأن أسعار المشروعات الساحلية الكبرى غالبًا ترتفع مع تقدم التنفيذ.

لماذا يعد مار باي الساحل الشمالي من أفضل مشاريع رأس الحكمة؟

يعد مار باي الساحل الشمالي (Mar Bay North Coast) واحدًا من أبرز مشروعات رأس الحكمة التي نجحت في الجمع بين الفخامة الساحلية، التخطيط العالمي، والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل. بفضل موقعه الاستراتيجي في الكيلو 191، ومساحته الضخمة التي تصل إلى 640 فدان، وشاطئه المباشر بطول 1200 متر، إلى جانب اللاجونز الكريستالية والخدمات المتكاملة، يقدم المشروع تجربة استثنائية للراغبين في امتلاك وحدة ساحلية متميزة أو فرصة استثمارية قوية داخل واحدة من أسرع المناطق نموًا في مصر.

لماذا يعتبر مار باي خيارًا استثنائيًا؟

• موقع مميز في قلب رأس الحكمة.
• تطوير من شركة المراسم.
• شاطئ مباشر ولاجونز واسعة.
• تنوع كبير في الوحدات.
• خطط سداد مرنة حتى 10 سنوات.
• خدمات فاخرة متكاملة.
• فرص قوية لإعادة البيع والاستثمار.

هل مار باي مناسب لك؟

• شاليه فاخر في الساحل الشمالي.
• فيلا مستقلة في رأس الحكمة.
• مشروع استثماري طويل الأجل.
• وحدة قابلة للتأجير الموسمي.
• أصل عقاري داخل منطقة مرتفعة النمو.

مع استمرار تطوير رأس الحكمة وزيادة الاستثمارات السياحية والعقارية، يُتوقع أن تزداد قيمة المشروعات الكبرى مثل مار باي بشكل ملحوظ خلال السنوات القادمة، ما يجعل الشراء المبكر فرصة مهمة للراغبين في تحقيق أقصى استفادة مالية.

القرار النهائي:

مار باي رأس الحكمة ليس مجرد منتجع صيفي، بل مشروع متكامل يوفر أسلوب حياة فاخر وفرصة استثمارية قوية داخل واحدة من أهم المناطق الساحلية في مصر.

مار باي الساحل الشمالي: فرصة استثمارية ومصيفية لا تتكرر

للحجز و الاستعلام فى مار باي اتصل بنا على