قرية أولايا راس سدر

قرية أولايا راس سدر 2026 | الأسعار والوحدات وأنظمة السداد

إذا كنت تبحث عن قرية أولايا راس سدر لقضاء عطلة مميزة أو شراء وحدة للاستثمار، فمن المهم ألا تكتفي بمعرفة سعر الشاليه فقط، بل تتعرف على موقع المشروع، المساحات المتاحة، أنظمة السداد، الخدمات، موعد التسليم، وأهم التفاصيل التي تساعدك على اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.

تأتي Olaia Ras Sudr من شركة الخليفة للتطويرات على مساحة 70 فدانًا في رأس سدر، مع مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الاستوديوهات بمساحة 40 مترًا وتصل إلى الـTwin House بمساحة 150 مترًا. كما يوفر المشروع أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم، ومدة تقسيط تصل إلى 12 سنة، إلى جانب مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق الترفيهية.

في هذا الدليل، نستعرض لك أسعار أولايا رأس سدر، أنواع ومساحات الوحدات، الموقع، أنظمة التقسيط، الخدمات، موعد التسليم، ومميزات المشروع، مع أهم النقاط التي ينبغي وضعها في اعتبارك قبل اتخاذ قرار الشراء.

قرية أولايا راس سدر

ما هي قرية أولايا راس سدر؟

أولايا رأس سدر Olaia Ras Sudr هو مشروع ساحلي من تطوير شركة الخليفة للتطويرات، وتقدم الشركة المشروع باعتباره وجهة ساحلية متكاملة تجمع بين الإقامة والترفيه والاستجمام.

ويظهر المشروع ضمن محفظة مشروعات الشركة في بروفايلها الرسمي، إلى جانب مشروعات أخرى مثل Sitio وSilio وMalaga. ويشير بروفايل الشركة إلى تركيزها على تطوير مشروعات سكنية ومجتمعات متكاملة مع الاهتمام بالتصميم المعماري والتنفيذ وتجربة المستخدم.

أهم معلومات أولايا في سطور

موقع قرية أولايا راس سدر

يقع مشروع أولايا في رأس سدر، وتوضح بيانات المشروع أن موقعه يأتي عند:

• الكيلو 20 من نفق الشهيد أحمد حمدي.
• قبل كمين عيون موسى.
• حوالي ساعة وربع من القاهرة وفق بيانات المشروع.
• الأرض ملكية خاصة وليست حق انتفاع، وفق المعلومات المقدمة عن المشروع.

ويمثل موقع رأس سدر أحد العناصر المهمة عند مقارنة المشروعات الساحلية؛ فالقرب النسبي من القاهرة يجعل المنطقة مناسبة لمن يبحث عن مكان لقضاء عطلات قصيرة أو الإقامة خلال فترات أطول دون الحاجة إلى السفر لمسافات بعيدة إلى وجهات أبعد في جنوب سيناء.

لذلك، عند اختيار وحدة داخل أولايا، لا يكفي السؤال عن سعر الشاليه؛ بل يجب معرفة موقع الوحدة داخل الـMaster Plan والإطلالة والمسافة عن الخدمات.

مساحة وتصميم قرية أولايا

تمتد أولايا على مساحة 70 فدان، ويعتمد تصميم المشروع على تدرجات مختلفة في مستويات الأرض.

وتذكر بيانات المشروع أن التصميم تم على 3 تدرجات، مع ارتفاع يصل إلى 13.5 متر فوق مستوى البحر، وعمق يبلغ نحو 700 متر، بينما يصل عرض الشاطئ إلى حوالي 1,000 متر وفق البيانات المتاحة للمشروع.

هذه التفاصيل مهمة لأنها تؤثر على طريقة توزيع الوحدات والمناطق المفتوحة والإطلالات.

كما يذكر ملف الشركة أن أولايا تم تصميمها كوجهة ساحلية متكاملة، مع التركيز على المساحات الخضراء والمسطحات المائية وتجربة المعيشة الساحلية. ويظهر المشروع في بروفايل الشركة باعتباره مشروعًا يمتد على نحو 70 فدانًا مع شاطئ يمتد لحوالي 1,000 متر.

اللاجون وحمامات السباحة في أولايا رأس سدر

من أبرز عناصر المشروع المسطحات المائية، حيث تتضمن بيانات أولايا:

• 9 Lagoon.
• 25 Swimming Pools.
• لاجون بمساحة 1,500 متر مربع وفق بيانات المشروع.

وجود أكثر من منطقة للمياه وحمامات سباحة متعددة يجعل توزيع الوحدات داخل المشروع نقطة مهمة عند الاختيار.

فإذا كان هدفك الأساسي هو المصيف، فقد تكون الأولوية لوحدة قريبة من:

البحر + اللاجون + حمام السباحة.

أما إذا كان هدفك الاستثمار، فقد تكون هناك اعتبارات أخرى مثل:

المساحة + سعر الشراء + قيمة المقدم + قابلية التأجير + موقع الوحدة داخل المشروع.

خدمات ومرافق أولايا رأس سدر

تضم قرية أولايا رأس سدر مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة متكاملة للسكان والمصطافين، ومن أبرزها:

• 9 بحيرات لاجون.
• 25 حمام سباحة.
• فندق بوتيك.
• مطاعم وكافيهات.
• صيدلية.
• عيادة طبية.
• عربات جولف للتنقل داخل القرية.
• أنشطة ومعسكرات ترفيهية.
• نادي شاطئي.
• نادي اجتماعي.
• مركز رياضي.
• منطقة مخصصة للأطفال.
• منطقة لركوب الخيل.
• حديقة حيوانات مصغرة.
• مطعم عائم.
• منطقة مخصصة للفعاليات والحفلات.
• أكوا بارك.
• محلات تجارية وبازار.
• مناطق ترفيهية بجوار حمامات السباحة واللاجونات.

تجربة متكاملة داخل أولايا.

ولا تقتصر خدمات أولايا على حمامات السباحة والشاطئ فقط، بل تجمع بين الأنشطة الرياضية والترفيهية والخدمات اليومية والمطاعم والمرافق التجارية، بما يوفر للسكان والمصطافين العديد من الخيارات لقضاء وقتهم داخل القرية دون الحاجة إلى مغادرتها بشكل متكرر.

أنواع وحدات قرية أولايا رأس سدر

تقدم قرية أولايا رأس سدر مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات، وتشمل:

• استوديو: مساحة 40 مترًا مربعًا.
• شاليه غرفة نوم واحدة: مساحة 52 مترًا مربعًا.
• شاليه غرفتين نوم: مساحة 62 مترًا مربعًا.
• شاليه غرفتين نوم: مساحة 82 مترًا مربعًا.
• شاليه 3 غرف نوم: مساحة 100 متر مربع.
• شاليه 3 غرف نوم: مساحة 115 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: مساحة 150 مترًا مربعًا.

أسعار أولايا رأس سدر 2026

وفق بيانات الأسعار التي تم تزويدنا بها، تبدأ أسعار وحدات أولايا من حوالي:

ما سعر المتر في أولايا رأس سدر؟

من المفيد عند مقارنة الوحدات ألا تنظر إلى السعر الإجمالي فقط.

فعلى سبيل المثال، إذا كانت وحدة الـ40 مترًا بسعر 1,428,000 جنيه، فإن السعر الحسابي للمتر يبلغ حوالي:

35,700 جنيه للمتر تقريبًا

لكن لا يصح استخدام سعر المتر وحده للحكم على أفضل وحدة؛ لأن السعر يتأثر بعوامل أخرى مثل:

• الدور.
• الإطلالة.
• قرب الوحدة من البحر.
• قربها من اللاجون.
• موقعها داخل الـMaster Plan.
• نوع الوحدة.
• التشطيب.
• مرحلة البيع.

لذلك أفضل مقارنة يجب أن تكون بين السعر + المساحة + الموقع + الإطلالة + نظام السداد.

أنظمة تقسيط أولايا البحر الاحمر

تقدم أولايا أنظمة سداد طويلة نسبيًا.

• النظام الأول: 5% مقدم وتقسيط على 11 سنة.
• النظام الثاني: 10% مقدم وتقسيط على 12 سنة.

وهنا من المهم الانتباه إلى أن أقصى مدة سداد ليست بالضرورة متاحة مع أقل مقدم.

موعد تسليم أولايا رأس سدر

وفق البيانات الحالية للمشروع، من المخطط أن يكون التسليم خلال 4 سنوات.

كما أن الوحدات يتم طرحها كاملة التشطيب وفق المعلومات المقدمة.

ويُفضل عند التعاقد التأكد من:

• تاريخ التسليم التعاقدي.
• نسبة التشطيب.
• المواصفات النهائية للتشطيب.
• فترة السماح إن وجدت.
• رسوم الصيانة.
• أي مصروفات إضافية.

من هو استشاري مشروع أولايا؟

وفق بيانات المشروع، الاستشاري الهندسي هو:

KECS

وتقدم الشركة المالكة للاستثمار في المشروع الاستشاري باعتباره متخصصًا في تصميم اللاندسكيب والمسطحات المائية.

وهذا يتماشى مع طبيعة أولايا التي تعتمد بشكل واضح على المسطحات المائية واللاجون والمناطق المفتوحة.

هل أولايا رأس سدر مناسبة للاستثمار؟

هذا السؤال أهم من مجرد معرفة سعر الشاليه.

أولايا قد تكون مناسبة للمشتري الذي يبحث عن وحدة ساحلية للاستخدام الشخصي مع إمكانية الاستفادة منها استثماريًا، لكن تقييم الاستثمار يجب أن يعتمد على أرقام فعلية وليس على فكرة أن كل عقار ساحلي يحقق عائدًا مضمونًا.

قبل شراء وحدة بغرض الاستثمار، قارن:

• سعر الشراء: كلما كان سعر الدخول مناسبًا بالنسبة للموقع والمساحة، زادت مرونة الاستثمار.
• سعر المتر: لا تقارن إجمالي سعر وحدتك فقط، بل قارنه بسعر المتر في الوحدات الأخرى.
• الإيجار المتوقع: إذا كان الهدف التأجير، يجب معرفة أسعار الإيجار الفعلية في المنطقة، وليس افتراض رقم معين.
• نسبة الإشغال: رأس سدر سوق ساحلي، وبالتالي يجب وضع الموسمية في الاعتبار.
• المصروفات: مثل الصيانة والإدارة والتشغيل، لأنها تؤثر على صافي العائد.
• إعادة البيع: قابلية إعادة البيع تعتمد على الطلب والسعر وحالة السوق وقت البيع.

مميزات أولايا رأس سدر

تتميز قرية أولايا رأس سدر بمجموعة من العوامل التي تجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن وحدة مصيفية تجمع بين الموقع والخدمات وتنوع الوحدات، ومن أبرز مميزاتها:

• موقع مميز في رأس سدر: تقع القرية عند الكيلو 20 من نفق الشهيد أحمد حمدي، وقبل كمين عيون موسى وفق بيانات المشروع.
• مساحة كبيرة للمشروع: تمتد قرية أولايا على مساحة 70 فدانًا، ما يسمح بتنوع الوحدات والمرافق والخدمات داخل المشروع.
• واجهة شاطئية مميزة: يمتد الشاطئ بعرض يصل إلى 1,000 متر وفق بيانات المشروع.
• تصميم على مستويات مختلفة: تم تصميم المشروع على 3 تدرجات، بارتفاع يصل إلى 13.5 متر فوق مستوى البحر، وهو ما يساعد على تحقيق تنوع في الإطلالات.
• تنوع المساحات والوحدات: تبدأ الوحدات من استوديو بمساحة 40 مترًا وتصل إلى Twin House بمساحة 150 مترًا، مع خيارات متعددة تناسب الأفراد والعائلات.
• مسطحات مائية متنوعة: يضم المشروع 9 لاجون و25 حمام سباحة، ما يوفر العديد من المساحات المائية داخل القرية.
• مجموعة كبيرة من الخدمات: تشمل أولايا مطاعم وكافيهات، ناديًا شاطئيًا، ناديًا اجتماعيًا، مركزًا رياضيًا، منطقة للأطفال، أكوا بارك، فندقًا بوتيك، محلات تجارية وغيرها.
• خدمات طبية: تتوفر داخل المشروع عيادة طبية وصيدلية لتلبية الاحتياجات الأساسية للسكان والمصطافين.
• أنشطة ترفيهية متنوعة: يضم المشروع مناطق لركوب الخيل، وحديقة حيوانات مصغرة، ومطعمًا عائمًا، ومنطقة للفعاليات والأنشطة.
• سهولة التنقل داخل القرية: يوفر المشروع عربات جولف للتنقل بين المناطق المختلفة.
• ملكية خاصة للأرض: وفق البيانات المقدمة للمشروع، الأرض ملكية خاصة وليست حق انتفاع.
• أنظمة سداد طويلة: يبدأ الحجز من 5% مقدم مع تقسيط حتى 11 سنة، أو 10% مقدم مع تقسيط حتى 12 سنة وفق النظام المعلن.
• تشطيب كامل: يتم طرح الوحدات كاملة التشطيب وفق البيانات الحالية للمشروع.
• تنوع الاستخدام: يمكن اختيار الوحدة وفق الهدف من الشراء، سواء كان الاستخدام الشخصي والمصيف أو دراسة الاستثمار والتأجير، مع ضرورة تقييم العائد الفعلي والتكاليف قبل اتخاذ القرار.

أسئلة شائعة عن أولايا رأس سدر

أين تقع قرية أولايا رأس سدر؟

تقع أولايا في رأس سدر عند الكيلو 20 من نفق الشهيد أحمد حمدي، وقبل كمين عيون موسى وفق بيانات المشروع.

كم سعر أولايا راس سدر؟

تبدأ الأسعار المعلنة من حوالي 1,428,000 جنيه، وتصل إلى حوالي 6,493,000 جنيه حسب نوع ومساحة الوحدة.

ما أقل مساحة في أولايا؟

أقل مساحة معلنة هي 40 مترًا مربعًا، وهي وحدة Studio.

ما أنواع وحدات أولايا؟

تشمل الوحدات Studio، ووحدات بغرفة نوم واحدة، ووحدات بغرفتين، ووحدات بثلاث غرف، بالإضافة إلى Twin House بمساحة 150 مترًا.

كم مقدم أولايا رأس سدر؟

تبدأ أنظمة السداد من 5% مقدم تصل مدة التقسيط إلى 12 سنة، بينما نظام الـ5% مقدم يمتد إلى 11 سنة.

هل وحدات أولايا كاملة التشطيب؟

نعم، الوحدات مطروحة كاملة التشطيب وفق بيانات المشروع.

متى يتم تسليم أولايا؟

التسليم المعلن حاليًا خلال 4 سنوات.

ما مساحة مشروع أولايا؟

تبلغ مساحة المشروع حوالي 70 فدانًا.

هل أولايا مناسبة للاستثمار؟

يمكن أن تكون مناسبة للاستثمار أو الاستخدام الشخصي، لكن تحديد جدوى الاستثمار يحتاج إلى مقارنة سعر الوحدة مع الإيجار المتوقع، نسبة الإشغال، المصروفات وفرص إعادة البيع.

هل أولايا ملكية خاصة أم حق انتفاع؟

وفق البيانات المقدمة عن المشروع، الأرض ملكية خاصة وليست حق انتفاع.

هل تستحق أولايا رأس سدر المقارنة؟

إذا كنت تبحث عن قرية في رأس سدر بمقدم يبدأ من 5%، ومدة سداد تصل إلى 12 سنة، ووحدات تبدأ من 40 مترًا، مع مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق، فإن أولايا تستحق أن تكون ضمن قائمة المشروعات التي تقارن بينها قبل الشراء.

لكن الاختيار الأفضل لا يعتمد على اسم المشروع وحده.

الوحدة المناسبة لك هي التي تحقق التوازن بين السعر، المساحة، الإطلالة، موقعها داخل المشروع، نظام السداد وهدفك من الشراء.

فإذا كان هدفك المصيف، ركز على الإطلالة والخدمات وقرب الوحدة من البحر واللاجون.

وإذا كان هدفك الاستثمار، ركز أكثر على سعر الدخول، سعر المتر، الطلب الإيجاري، المصروفات وإمكانية إعادة البيع.