دليل شامل عن هافا العاصمة الادارية الجديدة لشركة قرطبة 2025
هافا العاصمة الادارية الجديدة Hava New Capital – يمثل أحد أبرز المشروعات السكنية المتكاملة التي أطلقتها شركة قرطبة للتطوير العقاري داخل الحي R8، أحد أهم أحياء العاصمة الجديدة وأكثرها رقيًا وتميزًا. يأتي المشروع ليقدم مفهوما مختلفًا للسكن العصري يعتمد على الفخامة، والتنظيم العمراني، والخصوصية، والكثافة السكنية المنخفضة، إلى جانب أكبر لاجون سكني في شرق القاهرة.
كما يعد مشروع قرطبة مشروعا سكنيا ضخما تم تطويره ليناسب فئة الباحثين عن بيئة سكنية هادئة وفاخرة في واحدة من أرقى مناطق العاصمة الإدارية الجديدة. يعتمد المشروع على رؤية عمرانية متقدمة تهدف إلى تقديم أسلوب حياة أكثر راحة من خلال خفض الكثافة السكنية، وزيادة المساحات الخضراء، وتوفير خدمات متكاملة.
كما يقع مشروع قرطبة العاصمة الادارية داخل قطعة D2 في قلب الحي R8، وهو الحي الذي يضم مجموعة من أفضل الكمبوندات السكنية، إضافة إلى المدارس الدولية، المناطق الترفيهية، والمراكز الخدمية.
أهم ما يميز المشروع:
- موقع مركزي قريب من جميع الخدمات.
- كما ان نسبة بناء منخفضة 19% فقط.
- كما يوجد بالكمبوند أكبر لاجون داخل كمبوند سكني في R8 بمساحة 12,000 م².
- تصميم عصري يعتمد على الاتساع وحرية الحركة.
- مسافات كبيرة بين المباني تصل إلى 24 مترا (حسب ملف المشروع).
من هي شركة قرطبة للتطوير العقاري؟
تعد شركة Qurtuba Developments واحدة من أسرع شركات التطوير نموًا في مصر، رغم تأسيسها الرسمي عام 2019، كما أن جذورها وخبراتها تمتد لأكثر من 20 عامًا في تنفيذ المشاريع السكنية والتجارية والطبية.
أبرز أعمال شركة قرطبة:
- تنفيذ 75 قطعة في بيت الوطن – دمياط، تم تسليم 50 منها بالفعل.
- مشروع LEVORA Residence في دمياط الجديدة.
- مشروع NUZUL الفندقي.
- مشاريع متعددة في المنصورة الجديدة مثل Q1 وQ2.
- توسعات في القاهرة الجديدة عبر عدة قطع في بيت الوطن وشمال الرحاب.
- والآن مشروعها الأكبر: كمبوند هافا في R8 العاصمة الإدارية الجديدة.
رؤية شركة قرطبة العقارية:
تركز قرطبة على تقديم مشروعات ذات قيمة عالية للعملاء، مع دراسة دقيقة للسوق واحتياجات السكان، كما ينعكس بكل وضوح في مشروع هافا.
موقع كمبوند هافا في قلب R8
يمتلك كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة واحدًا من أهم المواقع داخل الحي السكني R8، وهو موقع استراتيجي يتوسط العاصمة الإدارية ويمنح سكانه سهولة تنقل استثنائية وقربًا مباشرًا من جميع الخدمات والمرافق الحيوية. كما يعد تمركز المشروع على المحور المركزي ميزة قوية تعزز من قيمته الاستثمارية، كما يجعله نقطة اتصال مباشرة بين مختلف مناطق الحي والطرق الرئيسية المحيطة به.
المسافات الرئيسية من الكمبوند:
- 3 دقائق فقط من الجامعة داخل R8، ما يجعله مثاليًا للسكن العائلي أو للاستثمار بالإيجار.
- كما يبعد دقيقة واحدة من أكبر منطقة خدمات تضم (مدرسة – مستشفى – مسجد).
- كما يقع على بعد 5 دقائق من حي السفارات، أحد أرقى مناطق العاصمة وأكثرها أمنًا وتنظيمًا.
- 10 دقائق من الحي الحكومي، وهو المركز الإداري للدولة والمقر الرئيسي للوزارات.
أهم الطرق والمحاور القريبة:
- محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يُعد الشريان الرئيسي للعاصمة.
- طريق السخنة الذي يربط العاصمة بالبحر الأحمر.
- محور الدبلوماسيين الذي يخدم حي السفارات والمناطق الفاخرة.
- المحور المركزي داخل R8 والذي يقع المشروع عليه مباشرة.
كما إن الجمع بين هذا الموقع المميز والطرق الحيوية المحيطة به يجعل من كمبوند هافا خيارًا مثاليًا للباحثين عن سكن راقى، وكذلك للمستثمرين الذين يدركون أهمية الموقع في تحقيق أعلى عائد مستقبلي.
المساحة الإجمالية في كمبوند هافا العاصمة الادارية الجديدة
يمتد كمبوند هافا العاصمة الادارية الجديدة على مساحة ضخمة تبلغ 81,828 مترا مربعا، أي ما يعادل 21 فدان كاملة، وهو ما يضع المشروع ضمن أكبر التجمعات السكنية المخططة داخل منطقة R8. كما تم توزيع هذه المساحة بعناية فائقة وفق رؤية عمرانية تهدف إلى تحقيق أعلى مستويات الراحة والخصوصية للسكان.
وبحسب البيانات الهندسية المعتمدة من الملف الفني للمشروع ، فقد جاءت تفاصيل تخطيط المساحات كالتالي:
- نسبة البناء لا تتجاوز 19% فقط من إجمالي مساحة المشروع، وهو معدل منخفض للغاية مقارنة بالمعايير المتعارف عليها في العاصمة الإدارية.
- كما ان المساحة السكنية الفعلية تبلغ 18,411 مترًا مربعًا فقط، مما يعكس التزام المطور بتقديم وحدات أقل كثافة وأكثر هدوءًا.
- كما يحتضن المشروع لاجونًا واسعًا بمساحة 12,000 متر مربع يحتل قلب الكمبوند، ليمنح الوحدات السكنية إطلالات مائية خلابة.
- يتكون كل مبنى من دور أرضي + 8 أدوار، وهو ارتفاع مدروس يضمن تناسق الشكل العمراني للمشروع.
إن هذا التوزيع المتوازن بين المساحات المبنية والمسطحات الخضراء يمنح السكان تجربة سكنية مريحة تتميز بـ:
- هدوء فائق ناتج عن انخفاض الكثافة السكانية.
- ضوضاء أقل بسبب تباعد المباني والمساحات المفتوحة.
- مساحات خضراء واسعة تعزز الشعور بالاسترخاء.
- إطلالات بانورامية مفتوحة على اللاجون والمسطحات الطبيعية.
وبهذا يصبح كمبوند هافا واحدًا من أكثر المشاريع المدروسة هندسيًا داخل العاصمة، كما يجمع بين الاتساع، والجمال، والخصوصية في إطار معماري راقٍ ومتكامل.
الخدمات داخل كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة
يتميز كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة بمنظومة خدمات متكاملة تعد من الأقوى داخل منطقة R8، كما حرصت شركة قرطبة للتطوير العقاري على تقديم بيئة سكنية متوازنة تجمع بين الراحة، والأمان، والرفاهية، والخصوصية في مجتمع واحد متكامل. كما تم تصميم الخدمات داخل المشروع وفق أعلى المعايير الهندسية والتنظيمية، لتكون قادرة على تلبية احتياجات جميع فئات السكان، بداية من الأطفال وحتى كبار السن.
- المسجد (MOSQUE): مسجد مركزي داخل الكمبوند يوفر مكانًا مناسبا لأداء الصلوات بسهولة لقربه من جميع الوحدات.
- النادي الاجتماعي (CLUB HOUSE): نادي متكامل يضم مساحات للجلوس والاسترخاء والأنشطة الاجتماعية والترفيهية لجميع الأعمار.
- الممرات المائية (WATER FEATURE): تصميمات مائية جذابة تزين محيط الكمبوند وتضيف لمسة من الهدوء والفخامة للبيئة السكنية.
- مسار الجري (RUNNING TRACK): ممر مخصص للجري والمشي وسط المساحات الخضراء، كما يوفر بيئة مثالية للرياضة اليومية.
- المرافق العامة (FACILITIES): شبكة خدمات متكاملة تشمل البنية التحتية، مناطق الخدمات اليومية، والتنظيم الداخلي للحركة.
- نظام الأمن (SECURITY SYSTEM): نظام أمني متقدم يضم حراسة 24 ساعة، كاميرات مراقبة، وبوابات إلكترونية لضمان الأمان الكامل.
- مناطق الشواء (BARBECUE AREAS): أماكن مجهزة للشواء والتجمعات العائلية، مصممة لخلق أجواء اجتماعية مميزة في الهواء الطلق.
خدمات اخرى فى قرطبة العاصمة
- التجديف (KAYAKING): منطقة مائية مخصصة للتجديف فوق اللاجون تمنح السكان تجربة رياضية وترفيهية فريدة.
- حمامات السباحة (SWIMMING POOL): مجموعة متنوعة من حمامات السباحة للكبار والصغار، مع حمامات سباحة خاصة لبعض الوحدات الفاخرة.
- المطاعم الخارجية (OUTDOOR RESTAURANTS): مطاعم راقية بإطلالات مباشرة على المسطحات المائية والمساحات الخضراء.
- مناطق التجمعات (GATHERING AREAS): مساحات مفتوحة مجهزة للجلسات العائلية والاجتماعات الاجتماعية داخل بيئة آمنة ومريحة
- الإطلالات البانورامية (PANORAMIC VIEWS): رؤية مفتوحة لجميع الوحدات بفضل المسافات الواسعة بين المباني التي توفر إطلالات مميزة على الطبيعة واللاجون.
- السبا (SPA): مركز متطور للعناية بالجسم والاسترخاء يقدم خدمات علاجية وجلسات راحة متكاملة.
- مناطق الأطفال (KIDS AREAS): مساحات ألعاب آمنة مزودة بتجهيزات مناسبة للأطفال في بيئة مراقبة بشكل كامل.
- السينما الخارجية (OUTDOOR CINEMA): منطقة عرض أفلام في الهواء الطلق تمنح السكان تجربة سينمائية مريحة ومسلية.
- الجيم (GYM): صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية، مصممة لتعزيز نمط حياة صحي داخل الكمبوند.
أكبر لاجون داخل كمبوند سكني في شرق القاهرة
يعد وجود لاجون ضخم بمساحة 12,000 متر مربع داخل مشروع سكني واحد من أبرز العناصر التي تجعل كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة مختلفًا عن أي مشروع آخر في منطقة R8 أو حتى العاصمة الإدارية ككل.
ووفق البيانات الرسمية الواردة في الملف الفني للمشروع (صفحة 5 ) فإن هذا اللاجون يحتل مساحة واسعة من قلب الكمبوند، مما يجعله عنصرًا حيويًا في تصميم الماستر بلان.
أهم ما يميز اللاجون:
- يعمل كعنصر جمالي ورفاهي في الوقت نفسه.
- كما يوفر إطلالات خلابة لمعظم الوحدات السكنية.
- كما يساعد على خلق مناخ أكثر نقاءً وراحة.
- يمنح مساحة هادئة للتنزه، الجلوس، والاستجمام.
- كما يعزز القيمة الاستثمارية للوحدات المطلة عليه.
وجود لاجون بمثل هذا الحجم داخل مشروع سكني يرفع مستوى الرفاهية إلى مستوى المنتجعات السياحية، كما يجعل السكن داخل هافا تجربة مميزة للغاية.
أنواع الوحدات داخل كمبوند قرطبة العاصمة الإدارية الجديدة
تنوعت الوحدات السكنية داخل المشروع لتناسب جميع الاحتياجات السكنية والاستثمارية.
استوديوهات سكنية – وحدات ذكية ومناسبة للاستثمار
تبدأ الاستوديوهات في كمبوند هافا من:
- 45 م² + 9 م² جاردن.
- 55 م² + 12 م² جاردن.
- 62 م² + 55 م² جاردن.
شقق غرفة نوم واحدة (1 Bedroom)
- مساحة نموذجية 62 مترا مربعا.
- تصميم ذكي يجعل الشقة مناسبة للمعيشة أو الإيجار الفندقي.
- كما تمتاز بإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء أو اللاجون.
شقق غرفتين (2 Bedrooms)
تأتي وحدات غرفتين بمساحة:
- 130 مترا مربعا.
- أو 130م + 63م جاردن للوحدات الأرضية.
كما تعتبر هذه الوحدات خيارًا مثاليًا للعائلات الصغيرة التي ترغب في الخصوصية والمساحة الواسعة.
شقق ثلاث غرف نوم (3 Bedrooms)
- 150 مترًا مربعًا.
- أو 150م + 49م جاردن.
- كما تمتاز بتقسيم عملي يضمن مساحات معيشة واسعة.
- كما تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة.
وحدات سكاي فيو (Sky View)
- 250 مترًا مربعًا.
كما تتميز هذه الوحدات بإطلالات بانورامية مباشرة على اللاجون والمسطحات المائية.
فيلات ألتو كاسا – فخامة استثنائية داخل مشروع قرطبة
تعد فئة Alto Casa Villas أعلى درجات السكن الفاخر داخل كمبوند هافا، وهي وحدات مصممة لتقدم تجربة معيشية قريبة من الفيلات المستقلة.
مساحات فيلات ألتو كاسا:
- 270م + 40م جاردن.
- 300م + 50م جاردن.
- 245م + 60م جاردن.
فيلات ألتو كاسا مع حما سباحة (Infinity Pool)
من أبرز ما يميز المشروع وجود وحدات فاخرة بمسابح لامتنهاية
- 235م + 38م جاردن + حمام سباحة.
- 255م + 43م جاردن + حمام سباحة.
- 255م² + حمام سباحة.
هذه الوحدات تمثل المستوى الأعلى من الخصوصية والرفاهية داخل المشروع.
أسعار كمبوند هافا – آخر تحديث 2025
سعر المتر حسب خطط السداد:
| السعر للمتر يبدأ من (جنيه) | نظام السداد | المقدم | مدة التقسيط |
|---|---|---|---|
| 21,600 | 4 سنوات | 10% | أقساط متساوية على 4 سنوات |
| 23,500 | 6 سنوات | 10% | أقساط متساوية على 6 سنوات |
| 26,000 | 8 سنوات | 10% | أقساط متساوية على 8 سنوات |
| 27,000 | 10 سنوات | 10% | أقساط متساوية على 10 سنوات |
| 28,000 | 12 سنة | 10% أول + 6% خلال أول سنة + 10% عند الاستلام | نظام ممتد حتى 12 سنة |
| 29,000 | 14 سنة | 10% أول + 5% بعد 3 شهور + 5% بعد 6 شهور + 5% بعد سنة + 10% استلام | أطول نظام سداد حتى 14 سنة |
أنظمة السداد في كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة
تقدم شركة قرطبة للتطوير العقاري مجموعة متنوعة من أنظمة السداد المرنة داخل كمبوند هافا، كما يناسب احتياجات العملاء المختلفة، سواء للسكن أو الاستثمار. وفيما يلي تفاصيل أنظمة السداد كما هي دون أي تعديل:
نظام الكاش:
- خصم 40% على سعر الوحدة
نظام السيمي كاش:
- خصم 35% بمقدم 10% والسداد خلال سنة
كما ان هذه الأنظمة المرنة تعطي المشروع ميزة تنافسية قوية مقارنة بأي مشروع آخر داخل R8.
لماذا يعتبر كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة الأفضل داخل R8؟
يمثل كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة نقطة تحول حقيقية في مفهوم السكن داخل الحي السكني R8، وذلك لأسباب عديدة تتعلق بالموقع، التصميم، المساحات، الخدمات، وأنظمة السداد الاستثنائية. كما يلي أهم العوامل التي تجعل المشروع واحدا من أقوى المشاريع التي طرحت داخل العاصمة:
- موقع مباشر على المحور المركزي: المشروع يقع على أهم محور داخل R8 مما يمنحه سهولة تنقل وقيمة استثمارية أعلى مقارنة بالمشاريع الداخلية.
- أقل نسبة بناء في الحي (19% فقط): انخفاض الكثافة العمرانية يمنح سكان الكمبوند هدوءًا أكبر ومساحات مفتوحة تضاهي المنتجعات الفاخرة.
- أكبر لاجون داخل كومباوند سكني في شرق القاهرة: لاجون بمساحة 12,000 م² يوفر إطلالات استثنائية ورحابة لا تتكرر داخل مشاريع المنطقة.
- مسافات واسعة بين المباني تصل إلى 24 مترا: رؤية بانورامية، تهوية أفضل، وخصوصية أعلى لجميع الوحدات.
- خدمات كاملة على مستوى فاخر: جيم – سبا – نادي اجتماعي – سينما خارجية – مناطق أطفال – كاياك – مسار جري – مطاعم خارجية – مسجد – نظام أمني 24/7.
- تصميم معماري متكامل ومخطط مدروس: الماستر بلان ينفذ رؤية عملية تعتمد على التوزيع الذكي للوحدات والخدمات والمسطحات المائية.
- تنوع كبير في الوحدات لتناسب جميع الفئات: استوديوهات – شقق 1–2–3 غرف – وحدات سكاي فيو – فيلات ألتو كاسا – فيلات بمسابح لامتنهاية.
- أسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المجاورة: سعر المتر يبدأ من 21,600 جنيه رغم وجود لاجون وخدمات متكاملة في قلب R8.
- أنظمة سداد مرنة تصل إلى 14 سنة: أطول فترة سداد في المنطقة، ومقدم يبدأ من 10% فقط.
- مطور عقاري قوي بسجل حافل: شركة قرطبة للتطوير العقاري صاحبة خبرة تمتد لأكثر من 20 عاما ومشروعات ناجحة متعددة في دمياط الجديدة والمنصورة والقاهرة الجديدة.
- قربه من أهم المؤسسات داخل العاصمة: دقيقتين من الخدمات، 3 دقائق من الجامعة، كما يبعد 5 دقائق من حي السفارات، 10 دقائق من الحي الحكومي.
- بيئة سكنية راقية وهادئة: الكمبوند يجمع بين الرفاهية والهدوء بعكس الكثير من مشاريع العاصمة ذات الكثافة العالية.
العائد الاستثماري داخل كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة
يمثل المشروع فرصة استثمارية قوية بناءً على عوامل متعددة:
- موقع مباشر على المحور المركزي يرفع قيمة إعادة البيع: وجود الكمبوند على أهم محور داخل R8 يجعل سعر الوحدة يرتفع بمرور الوقت مقارنة بالمشروعات الداخلية ذات المواقع الأقل تميزًا.
- لاجون ضخم بمساحة 12,000 م² يعزز القيمة السوقية: الوحدات المطلة على المياه تحقق أعلى سعر عند البيع والإيجار، مما يزيد العائد الاستثماري بشكل كبير.
- زيادة سنوية متوقعة في الأسعار داخل العاصمة الإدارية: أسعار الوحدات في منطقة R8 ترتفع بنسبة تتراوح بين 20% و30% سنويًا مع استمرار تطوير العاصمة وانتقال الوزارات.
- وحدات مثالية للإيجار الفندقي والسكني: المساحات الصغيرة والمتوسطة (مثل الاستوديوهات ووحدات 62م و130م) مناسبة للإيجار الشهري واليومي لقرب المشروع من الجامعة وحي السفارات.
- أنظمة سداد طويلة تمنح فرصة شراء استثماري مريح: خطط السداد التي تصل إلى 14 سنة تسمح للمستثمر بالدخول بسعر أقل ثم إعادة البيع لاحقًا مع تحقيق هامش ربح أعلى.
- انخفاض الكثافة السكانية بسبب نسبة البناء 19% فقط: كلما قلت الكثافة العمرانية زادت قيمة العقار، لأن ذلك يعزز جودة المعيشة وهدوء الكمبوند، وهو عنصر مرغوب للمستأجرين والمشترين.
- خدمات فاخرة تزيد من الطلب على الشراء والإيجار: تعدد الخدمات مثل الكاياك، السينما الخارجية، الجيم، السبا، والمساحات المفتوحة يجعل المشروع أكثر جذبًا، وبالتالي ترتفع نسب الإشغال والعائد.
- مستقبل قوي لمنطقة R8 مع اكتمال الخدمات الحكومية: تشغيل افتتاح المرافق، الجامعة، والمحاور الرئيسية يجعل المنطقة مركزًا سكنيًا مميزًا، كما يرفع سعر المتر مستقبلًا داخل مشروع هافا.
- تنوع الوحدات يزيد من فرص الاستثمار: توفير استوديوهات، شقق متنوعة، سكاي فيو، وفيلات فاخرة يجعل المستثمر قادرًا على اختيار الوحدة التي تناسب نوع العائد الذي يستهدفه.
- ارتفاع الطلب المتوقع على المشروعات المطلة على اللاجون: الوحدات المائية تعد الأعلى في معدل الطلب، كما يزيد قدرتها على تحقيق أرباح أعلى في إعادة البيع والإيجار.
الأسئلة الشائعة (FAQs) حول كمبوند هافا
أين يقع كمبوند هافا داخل العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع المشروع في قلب الحي R8 على القطعة D2 مباشرة على المحور المركزي، بالقرب من الجامعة، وحي السفارات، وأكبر منطقة خدمات في الحي.
ما هي نسبة البناء داخل مشروع هافا؟
نسبة البناء تبلغ 19% فقط وفق الملف الفني الرسمي للمشروع ، كما يجعل الكمبوند من أقل المشاريع كثافة سكانية داخل العاصمة.
هل يحتوي المشروع على لاجون؟
نعم، يضم المشروع أكبر لاجون داخل كمبوند سكني في R8 بمساحة تصل إلى 12,000 متر مربع، كما يوفر إطلالات مائية جذابة لمعظم الوحدات.
ما هي أقل مساحة للوحدات داخل كمبوند هافا؟
تبدأ المساحات من 45 مترًا للاستوديوهات، وتصل إلى 300 متر لفيلات ألتو كاسا.
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يوفر المطور أنظمة سداد مرنة تبدأ من 4 سنوات وتصل إلى 14 سنة بمقدم يبدأ من 10% فقط، مع أسعار متر تبدأ من 21,600 جنيه مصري.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، المشروع مناسب للاستثمار بقوة بفضل موقعه المركزي، نسبة البناء المنخفضة، وجود لاجون ضخم، وتنوع الوحدات، إضافة إلى مرونة أنظمة السداد والعائد الإيجاري المرتفع المتوقع.
ما هو رقم مبيعات كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة؟
للتواصل مع إدارة المبيعات والحجز أو معرفة أحدث الأسعار والمخططات، كما يمكنكم الاتصال مباشرة عبر الرقم:
📞 01118871131
لماذا يعد كمبوند هافا فرصة لا تعوض داخل R8؟
يقدم كمبوند هافا العاصمة الإدارية الجديدة تجربة سكنية متكاملة وفريدة داخل منطقة R8، مع تصميم عمراني مميز، لاجون ضخم، مساحات متنوعة، وخدمات تُضاهي أفخم المنتجعات السكنية. كما انه بفضل موقعه الاستراتيجي، وأنظمة السداد المرنة، والاهتمام بكافة التفاصيل، فإنه يمثل أحد أقوى الاستثمارات العقارية داخل العاصمة الجديدة.
رقم مبيعات كمبوند قرطبة العاصمة الادارية Hava
