مشروع نجم القاهرة الجديدة NAJM New Cairo – الدليل الشامل لأحدث مشروعات شركة رويال في التجمع السادس
مشروع نجم القاهرة الجديدة NAJM New Cairo – يعتبر من أحد أكثر المشروعات العقارية تميزًا في القاهرة الجديدة، ليس فقط لأنه يقع في قلب التجمع السادس – المثلث الذهبي، ولكن لأنه رسميًا أعلى كمباوند سكني في القاهرة بارتفاع يصل إلى 425 متر فوق سطح البحر، وهو ما يمنحه هواءً أنقى، رؤية أوسع، ومناخًا ألطف من أي منطقة أخرى داخل القاهرة الجديدة.
كمبوند نجم التجمع الخامس تقدمه شركة رويال العقارية Royal Developments المعروفة بسجل ضخم من الإنجازات، والمشروعات التي تم تسليمها قبل موعدها بسنوات، كما حدث في مشروع Monark Residences الذي تم تسليمه قبل ميعاده بـ 13 شهرًا.
في هذا المقال، نقدم لك دليل شامل ومتكامل عن المشروع، يشمل:
- الموقع
- التصميم
- أنماط الوحدات
- الأسعار
- خطط السداد
- المرافق والخدمات
- رؤية المطور
- سبب كون المشروع فرصة استثمار حقيقية
مشروع نجم القاهرة الجديدة NAJM New Cairo – أحدث مشاريع شركة رويال خصم 15% مع Golden Payment… فقط في NAJM
دلوقتي تقدر تسكن في أعلى نقطة في القاهرة بسعر أقل مما تتوقع
لمعرفة كافة التفاصيل يرجي التواصل مع المبيعات علي الرقم التالي
مشروع نجم القاهرة الجديدة
نظرة عامة على مشروع NAJM New Cairo فرصة ذهبية للاستثمار في أعلى كومباوند بالقاهرة
المشروع يعتمد على مفهوم Height & Light، أي تصميم يعتمد على الارتفاع والإضاءة الطبيعية.
“A Star in the Sky – نجمة في السماء.”
هذا ليس مجرد وصف شعري بل انعكاس مباشر لطبيعة المشروع الذي تم تصميمه ليقدم حياة أقرب للسماء، مع هواء نظيف ومساحات خضراء مفتوحة، وإطلالات بانورامية مستمرة على القاهرة الجديدة.
كما يوجد NAJM ليس كمباوند تقليدي، بل هو مجتمع Boutique مصمم بمعايير فاخرة وهدوء شديد، حيث لا تتجاوز نسبة الإنشاءات 18% فقط من إجمالي المساحة، وهي نسبة نادرة في مشاريع القاهرة الجديدة.
ميزة الارتفاع – 425 متر فوق سطح البحر
“The Highest Residential Compound in Cairo – 425M Above Sea Level.”
فوائد هذا الارتفاع:
1) هواء أنقى بنسبة كبيرة
كما ارتفع موقع السكن، قلت كثافة العوادم والغبار، وهذا يمنح السكان بيئة أنظف صحيًا.
2) درجة حرارة أقل
كما أن الارتفاع يجعل المناخ ألطف، وهو ما أكدته الشركة في وصف المشروع بأنه يقدم “نسيم أعلى، هواء أنقى”.
3) إطلالات بانورامية لا تتكرر
الموقع المرتفع يعطي رؤية مباشرة لمدينة القاهرة الجديدة بالكامل وحتى أجزاء من العاصمة الإدارية.
4) خصوصية أعلى
الارتفاع يقلل أي فرص لرؤية خارجية مباشرة للمشروع.
كما أن هذه الميزة تجعل NAJM متفوقًا على مشروعات مماثلة في التجمع الخامس أو المثلث الذهبي.
موقع مشروع NAJM New Cairo في التجمع السادس
الـ Golden Triangle – المثلث الذهبي، بقلب التجمع السادس، ويتميز بأنه على ربوة مرتفعة ذات إطلالة طبيعية.
أهم نقاط القوة في الموقع:
- دقائق من الجامعة الأمريكية AUC
- كما يوجد سريع الوصول إلى شارع التسعين الجنوبي
- قريب جدًا من الطريق الدائري – Ring Road
- على بعد دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة
- كما يحيط به مدارس وجامعات ومنشآت خدمية ضخمة
- يقع داخل منطقة شديدة الرقي وذات طلب مرتفع على الوحدات
كما أن الموقع يجمع بين الهدوء التام وفي نفس الوقت اتصال مباشر بكل المناطق الحيوية.
موقع نجم التجمع السادس
المطور العقاري – Royal Developments
شركة رويال من أكثر الشركات ذات المصداقية في السوق المصري.
طبقًا للملف التعريفي الرسمي:
- خبرة تزيد عن 16 عامًا
- كما يوجد أكثر من 100 مشروع في القاهرة الجديدة
- عدد الوحدات المسلّمة: 600 وحدة من أصل 800
- كما يوجد مشروعات ناجحة جدًا في العاصمة الإدارية ومُستقبل سيتي
قامت الشركة بتسليم Monark Residences قبل موعده بـ 13 شهرًا، وهو ما يعزز الثقة في مشروع NAJM.
أبرز قيادات الشركة:
- Eng. Sherif Shaalan – رئيس مجلس الإدارة
- Dr. Karim Shaalan – الرئيس التنفيذي
الاثنان لهما تاريخ مشرف في التصميم المعماري، الإدارة، وتسليم المشروعات بجودة عالية.
كما أن وجود مطور قوي بهذا الشكل يجعل الاستثمار في مشروع NAJM خيار آمن ومضمون.
المخطط العام لمشروع NAJM New Cairo
أهم ملامح الماستر بلان:
- نسبة المباني: 18% فقط
- كما أن المساحات الخضراء والممشى المائي: 40%+
- كما يوجد أقل مسافة بين المباني: 30 متر
- وديان داخلية بعروض تتراوح بين 35 – 180 متر
- 90% من شقق المشروع لها إطلالة مفتوحة بدون مقابل مباشر
- كما يوجد تخطيط أفقي يسمح بمرور الهواء والشمس في كل الوحدات
- أربعة أنواع مختلفة من المباني وفق معايير خصوصية متنوعة
كما أن هذا النوع من التخطيط لا يتكرر بسهولة لأنه يعتمد على ارتفاع طبيعي + مساحة كبيرة + رؤية هندسية مدروسة.
مشروع شركة Royal في القاهرة الجديدة
التصميم المعماري – Height & Light Concept
التصميم المعماري للمشروع يعتمد على مبدأين أساسيين:
- الارتفاع
- الإضاءة الطبيعية
المباني تمتاز بـ:
- Double View: إطلالتين في نفس الوحدة
- كما يوجد واجهات زجاجية تمنح أكبر قدر من الإضاءة
- توزيع المباني على شكل منحنيات طبيعية
- كما يوجد محاور مشاة تربط كل مكونات الكمباوند بسهولة
كل ذلك يخلق تجربة سكنية مريحة بصريًا ونفسيًا.
كمبوند نجم Royal
أنواع الوحدات في مشروع NAJM New Cairo
1) شقق غرفة واحدة – 1 Bed (75م²)
السعر يبدأ من: 3,200,000 جنيه
2) كما يوجد شقق غرفتين – 2 Beds (105–120م²)
السعر يبدأ من: 5,000,000 جنيه
3) و يوجد شقق 3 غرف – 3 Beds (140–170م²)
السعر يبدأ من: 7,000,000 جنيه
4) 3 Bedrooms + Large Layout – مساحة 195م²
السعر يبدأ من: 9,600,000 جنيه
5) Star House – (تراس + جاكوزي)
السعر يبدأ من: 5,000,000 جنيه
6) كما يوجد وحدات جديدة مميزة
- Sky Lofts
- Sky Apartments (بجاكوزي)
- Green Valley Apartments
كما أن هذه الأنواع تناسب: العائلات – الشباب – المستثمرين – الباحثين عن الرفاهية.
Najm By Royal Developments
الأسعار بعد خصم 10%
جميع الأسعار المذكورة هي بعد تطبيق خصم 10%.
هذا يجعل المشروع منافس للغاية مقارنة بالمنطقة، وخاصة بالنظر إلى:
- الارتفاع
- كما يوجد المساحات الخضراء
- جودة التصميم
- كما يوجد خدمات غير موجودة في مشاريع مماثلة
أنظمة السداد المتاحة في مشروع نجم القاهرة الجديدة
الخطة الأساسية
- 0% مقدم + تقسيط حتى 6 سنوات
خطط أخرى
- 7% مقدم – قسط حتى 7 سنوات
- 10% مقدم – قسط حتى 8 سنوات
- 15% مقدم – قسط حتى 9 سنوات
- 20% مقدم – قسط حتى 10 سنوات
Golden Payment – خصم إضافي 15%
- 12% مقدم + نظام سداد مرن
كما أن هذه واحدة من أقوى المزايا التسويقية للمشروع.
أسلوب الحياة داخل مشروع نجم القاهرة الجديدة – يوم كامل من الراحة والفخامة
اللايف ستايل داخل NAJM مختلف تمامًا عن الكمباوندات التقليدية.
1) الصباح – Morning: بداية هادئة
- هواء نقي بفضل الارتفاع الحقيقي 425 متر
- أشعة الشمس الذهبية تنعكس على الوديان والمساحات الخضراء
- كما يوجد ممشى أخضر للمشي الصباحي
- جلسات مائية بالقرب من الـ Water Features
- كما يوجد إطلالات مفتوحة من الشرفات والجداول الطبيعية
المشروع صُمّم ليكون بداية اليوم فيه أكثر هدوءًا وأقل ضوضاء من أي مكان آخر في القاهرة الجديدة.
2) الظهيرة – Noon: النشاط والحيوية
- ساحات لعب آمنة للأطفال
- كما يوجد حمامات سباحة إنفينيتي
- Club Houses تستقبل السكان بأنشطة متنوعة
- كما يوجد مسارات مظللة للمشي والأنشطة في درجات الحرارة العالية
الكمباوند مصمم بحيث تكون المناطق الخارجية قابلة للاستخدام طوال اليوم، حتى وقت الشمس القوية.
3) العصر – Afternoon: وقت الاسترخاء
- مسارات للدراجات
- كما يوجد مناطق لليوغا
- جلسات السبا
- كما يوجد تراسات مفتوحة مع نسيم مرتفع
يسود الهدوء على الكمباوند في هذا الوقت ليقدم تجربة استرخاء متكاملة.
4) الغروب – Evening: اللحظة الذهبية
- Outdoor Cinema
- Glow Garden
- كما يوجد شوارع لامعة بإضاءة ناعمة
- جلسات جاكوزي في Sky Houses أعلى المشروع
تتحول NAJM إلى لوحة مضيئة مندفعة باللون الذهبي وقت الغروب.
5) الليل – Night: أجواء سماوية
- ممشى مضاء بإضاءة هادئة
- كما يوجد جلسات عائلية في الوديان الخضراء
- مساحات مناسبة للعشاء الخارجي
- كما يوجد أصوات مياه الشلالات تزيد الراحة النفسية
باختصار… NAJM ليس مجرد مكان للعيش؛ إنه تجربة يومية متكاملة.
الخدمات والمرافق داخل مشروع NAJM New Cairo
أهم المرافق:
- 2 Club Houses
- 2 Smart Gates بنظام أمني متكامل
- كما يوجد Infinity Swimming Pool
- كما يتوفر Outdoor Cinema
- مطاعم وكافيهات
- كما يوجد Strip تجاري كامل
- Blue Garden – مساحات زرقاء مائية
- كما يوجد Spa – Outdoor Gym – مناطق تأمل
- مسارات مشي وجري بطول الكمباوند
- كما يوجد مسارات دراجات
- شلالات مائية و Waterfalls
- كما يوجد ممشى أخضر Green Promenade
- كما يوجد وقوف سيارات تحت الأرض + سطحية
مرافق ذكية Smart Living:
- CCTV
- كما يتوفر بوابات ذكية ذكية Access Control
- Triple Play فايبر
- كما يوجد شواحن سيارات كهربائية EV Chargers
- إضاءة موفرة للطاقة
- كما يوجد أنظمة ري ذكية
- بنية تحتية تعتمد على الطاقة الشمسية
كما أن هذه المواصفات تتماشى مع المعايير العالمية للحياة الذكية والمستدامة.
لماذا يعتبر مشروع نجم القاهرة الجديدة فرصة استثمارية قوية؟
1) أعلى ارتفاع في القاهرة
ميزته فريدة وغير قابلة للتكرار، وهذا يرفع قيمة إعادة البيع مستقبلًا.
2) موقع داخل المثلث الذهبي
منطقة ترتفع أسعارها سنويًا بسبب قربها من العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية.
3) جودة تنفيذ وتعهدات مطور موثوقة
كما أن شركة رويال لها تاريخ ثابت في الالتزام بالمواعيد والتشطيب والجودة.
4) أنظمة سداد مرنة جدًا
0% مقدم – يصل لـ 10 سنوات.
5) نسبة إنشائية منخفضة 18% فقط
يسمح بالسعر بالارتفاع مع مرور الوقت كونه مشروع Boutique وليس Mass Market.
6) خدمات راقية ترفع من قيمة الإيجار
المستأجرون يبحثون عن:
- أمن
- كما يتوفر مساحات خضراء
- خصوصية
- كما يوجد خدمات فاخرة
NAJM (6th Settlement)
الأسئلة الشائعة حول مشروع NAJM New Cairo
أين يقع مشروع نجم القاهرة الجديدة تحديدًا؟
يقع داخل التجمع السادس – المثلث الذهبي، بالقرب من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري.
هل الارتفاع حقيقي في مشروع نجم القاهرة الجديدة؟
نعم، الارتفاع 425 متر فوق سطح البحر موثق رسميًا في البروشور.
ما أنماط الوحدات المتاحة؟
1–2–3 غرف، Star House، Sky Lofts، Green Valley Apartments.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
نعم، نظرًا للموقع والارتفاع، وانخفاض نسبة البناء، وخطط السداد المرنة.
هل المشروع مناسب للسكن العائلي؟
مناسب جدًا للعائلات بفضل الخصوصية العالية والمساحات الخضراء والخدمات الآمنة.
هل الوحدات تشطيب كامل؟
التسليم Core & Shell لتمكين العميل من تصميم الوحدة حسب ذوقه.
هل يستحق مشروع نجم القاهرة الجديدة الشراء؟
الإجابة القصيرة: نعم، وبقوة.
الإجابة الطويلة:
إذا كنت تبحث عن مشروع:
- راقٍ
- هادئ
- بخصوصية عالية
- قريب من الجامعة الأمريكية
- مع هواء نقي وإطلالات مميزة
- وبأسعار تنافسية وخطط تمويل مرنة
فإن NAJM New Cairo هو أحد أفضل مشروعات القاهرة الجديدة حاليًا، خاصة أنه يقدم ميزة الارتفاع الحقيقي الذي لا يمكن تكراره في أي مشروع آخر.
