ذا هيلاج الشيخ زايد

ذا هيلاج الشيخ زايد: فرصة استثمارية ذهبية لا تعوض في قلب زايد مع أسعار مفاجأة 2026

ذا هيلاج الشيخ زايد – إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية حقيقية تجمع بين الموقع المثالي، التصميم الراقي، والأسعار التنافسية، فإن The Hillageهو الخيار الذي لا يمكن تجاهله.

في الواقع، هذا المشروع لا يعد مجرد كمبوند سكني، بل هو تجربة حياة متكاملة تم تصميمها بعناية لتواكب أعلى معايير الرفاهية الحديثة.

علاوة على ذلك، مشروع The Hillage Zayed يعد من آخر الفرص الاستثمارية في الشيخ زايد، حيث يتميز بندرة الأراضي المتاحة، وهو ما يزيد من قيمته المستقبلية بشكل كبير.

ذا هيلاج الشيخ زايد

 مقدمة عن ذا هيلاج الشيخ زايد

مشروع ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Zayed هو واحد من أحدث المشاريع العقارية في غرب القاهرة، وتم تطويره على مساحة كبيرة تصل إلى 100 فدان، مع تركيز واضح على تقليل الكثافة السكانية وتوفير بيئة مريحة للسكن.

كما أن المشروع يقدم مزيجًا من الشقق والفيلات، ويستهدف شريحة الباحثين عن جودة حياة أعلى، وليس مجرد سكن تقليدي.

أهم النقاط في مشروع The Hillage Zayed  :

• المشروع مقام على 100 فدان، وهو حجم يسمح بتوزيع الخدمات بشكل مريح
• كما أن نسبة البناء 11% فقط، وهي منخفضة جدًا مقارنة بالسوق
• بينما عدد الوحدات حوالي 1000 وحدة فقط
• بالإضافة إلي، أن المشروع يجمع بين الشقق والفيلات لتناسب شرائح مختلفة

موقع ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Al sheikh zayed

موقع المشروع من أهم نقاط قوته، حيث يقع مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، وهو من الطرق الحيوية في غرب القاهرة، وده بيسهل الوصول منه وإليه بشكل كبير.

أهم المواقع القريبة:

• 5 دقائق من Smart Village
• كما يقرب 10 دقائق من مطار سفنكس
• بينما يستغرق 10 دقائق من وسط الشيخ زايد
• بالإضافة إلي، 15 دقيقة من أركان بلازا
• علاوة علي ذلك يقرب، 20 دقيقة من المتحف المصري الكبير

Location The Hillage Al sheikh zayed

تحليل موقع The Hillage Al sheikh zayed :

• قريب من محاور رئيسية → حركة سهلة
• كما أنه قريب من خدمات قائمة → سكن فوري
• بعيد نسبيًا عن الزحمة → هدوء

المطور العقاري Madaar Developments

شركة Madaar Developments هي المطور الرئيسي لمشروع ذا هيلاج، وهي شركة تأسست عام 2015 ونجحت في تقديم عدة مشاريع سياحية وسكنية، أبرزها مشروع Azha في العين السخنة ورأس الحكمة.

تعتمد الشركة على مفهوم دمج السكن مع الضيافة، وهو ما يظهر بوضوح في هذا المشروع. من أهم نقاط القوة لدى الشركة شراكتها مع Minor Group العالمية، وهي شركة متخصصة في إدارة الفنادق والمنتجعات مثل Anantara وNH Hotels.

هذه الشراكة تضيف قيمة حقيقية للمشروع، خاصة فيما يتعلق بالشقق الفندقية وإدارة الخدمات. رغم ذلك، يجب الإشارة إلى أن Madaar لا تزال أقل انتشارًا من شركات كبرى مثل سوديك أو بالم هيلز، لكنها تسير بخطى ثابتة نحو تعزيز مكانتها في السوق.

يُعد مشروع ذا هيلاج الشيخ زايد (The Hillage Al sheikh zayed) أحد أبرز الإطلاقات العقارية الحديثة في منطقة غرب القاهرة، وتحديدًا في مدينة الشيخ زايد التي أصبحت خلال السنوات الأخيرة من أهم وجهات الاستثمار والسكن الراقي.

المشروع تم تطويره على مساحة تقارب 100 فدان، مع اعتماد واضح على تقليل الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، حيث تبلغ نسبة البناء حوالي 11% فقط، وهو رقم منخفض مقارنة بمعظم المشاريع المنافسة.

أهم أعمال شركة مدار

ابرز مشاريع شركة مدار العقارية

• قرية ازها العين السخنة Village Azha Ain Sokhna.
• قرية ازها الساحل الشمالي Village Azha North Coast.
• ازها ويست زايد الجديدة 
• كنز زايد الجديدة
• فنادق صن رايز شرم الشيخ Sunrise Sharm El-Sheikh Hotels.

نقطة القوة الأهم:

• شراكة مع Minor Group العالمية

 فكرة المشروع والتصميم العام

يعتمد تصميم ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Al sheikh zayed على مفهوم “The Balance in Between”، والذي يهدف إلى تحقيق توازن بين الحياة العملية والراحة النفسية من خلال دمج الطبيعة مع التصميم العمراني.

المشروع مستوحى من طبيعة التلال، حيث تم استغلال اختلاف مستويات الأرض لإنشاء إطلالات مفتوحة ومتنوعة للوحدات. 

بالإضافة إلي، تم تصميم المشروع بحيث يوفر مساحات رؤية واسعة تصل إلى 280 متر، مع وجود أكثر من كيلومتر من المسطحات المائية. هذا التصميم لا يهدف فقط إلى الجمال البصري، بل يساهم أيضًا في تحسين جودة الهواء وتقليل الإحساس بالازدحام.

كما أن توزيع المباني يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية بشكل أفضل.

The Hillage Madar

أهم عناصر التصميم في The Hillage Al sheikh zayed:

• مستوحى من التلال الطبيعية
• اختلاف في مستويات الأرض
• إطلالات مفتوحة للوحدات

تفاصيل إضافية:

• مساحات رؤية تصل إلى 280 متر
• أكثر من 1 كم مياه جارية
• توزيع ذكي للوحدات

الماستر بلان وتوزيع المشروع

تم تصميم مشروع The Hillage Al sheikh zayed بطريقة منظمة جدًا لتقسيم المساحات بشكل يخدم السكان ويحقق أقصى استفادة من الأرض.

توزيع المشروع:

• منطقة سكنية
• منطقة تجارية
• نادي رياضي
• شقق فندقية

أهم عناصر التخطيط:

1. Main Spine

• محور رئيسي داخل المشروع
• يربط كل المناطق
• يحتوي على لاندسكيب

2. No Car Zone

• مناطق بدون سيارات
• أمان للأطفال
• هدوء

3. المساحات الخضراء

• 50 فدان
• ممرات مشي
• مناطق جلوس

 المساحات الخضراء والمياه

المشروع يعتمد بشكل كبير على الطبيعة كعنصر أساسي في التصميم، وليس مجرد إضافة شكلية.

تفاصيل المساحات:

• 50% من المشروع مساحات خضراء
• وجود ممرات للمشي
• مناطق ترفيهية خارجية

العناصر المائية:

• شلال مركزي
• مياه جارية
• إطلالات مباشرة

الخدمات داخل المشروع

المشروع يوفر خدمات متكاملة لتلبية احتياجات السكان اليومية والترفيهية.

النادي الرياضي (10 فدان):

• ملاعب تنس وبادل
• حمام سباحة أوليمبي
• جيم
• مسارات جري

كما يوجد المنطقة التجارية (12 فدان):

• محلات
• مطاعم
• خدمات

أما الشقق الفندقية:

• بإدارة Minor Group
• مناسبة للاستثمار

أنواع الوحدات

المشروع يوفر تنوع في الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات.

الشقق:

• 85 م (1 غرفة)
• 110 م (2 غرفة)
• 140 م (3 غرف)

أما الفيلات:

• Townhouse (180–205 م)
• Twin House (190–225 م)
• Standalone (210–250 م)

جدول أسعار  الشقق في ذا هيلاج الشيخ زايد 

 أما جدول أسعار الفيلات في كمبوند ذا هيلاج زايد