مشروع الباتيو جايد لافيستا

الباتيو جايد لافيستا جيل جديد من مجتمعات الفيلات في قلب العاصمة الادارية الجديدة

مشروع الباتيو جايد لافيستا  – يأتي El Patio Jade  كواحد من أقوى وأهم الإطلاقات العقارية المنتظرة، ليعيد تعريف مفهوم السكن الراقي داخل العاصمة الإدارية، من خلال مشروع فيلات فقط، منخفض الكثافة، يجمع بين الخصوصية، التصميم العصري، والمساحات الخضراء الواسعة.

كمبوند جادي العاصمة هو أحدث مشروعات شركة La Vista Developments، والتي تمتلك تاريخًا طويلًا من النجاحات في تطوير مجتمعات El Patio المميزة.

ويعد El Patio Jade امتدادًا طبيعيًا لهذه السلسلة، ولكن برؤية أكثر تطورًا تتماشى مع مستقبل العاصمة الإدارية الجديدة كمدينة ذكية متكاملة.

كما يمتد الكمبوند على مساحة 100 فدان، ويضم 448 فيلا فقط، ما يجعله واحدًا من أقل مشروعات الفيلات كثافة داخل العاصمة، وهو عنصر نادر ومطلوب بشدة في السوق الحالي، سواء للسكن أو الاستثمار.

مشروع الباتيو جادي لافيستا

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تُصنّف شركة لافيستا ضمن نخبة شركات التطوير العقاري في مصر، حيث تميزت منذ تأسيسها بتقديم مشروعات تعتمد على الجودة وليس الكم، والالتزام بتسليم مجتمعات سكنية متكاملة بالفعل، لا مجرد وحدات.

أهم ما يميز لافيستا:

• خبرة طويلة في تطوير مجتمعات الفيلات
  
• كما يوجد هوية معمارية واضحة ومميزة
  
• نسب بنائية منخفضة
  
• كما يوجد اهتمام كبير بالمساحات الخضراء
  
• قيمة استثمارية قوية لمشروعاتها السابقة
  

وتعد مشروعات El Patio من أكثر العلامات نجاحًا للشركة، لما توفره من مجتمعات راقية تحقق معادلة صعبة بين الفخامة العملية والسكن العائلي الحقيقي.

أبرز مشروعات وسابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري

تمتلك شركة لافيستا للتطوير العقاري سجلًا حافلًا من المشروعات السكنية والساحلية الناجحة، التي رسخت مكانتها كواحدة من أقوى شركات التطوير العقاري في مصر، ومن أبرز هذه المشروعات:

• لافيستا 1 – أحد أوائل المشروعات السكنية المميزة التي عكست رؤية الشركة في تقديم مجتمعات راقية.
  
• و لافيستا 2 – امتداد ناجح للتجربة السكنية المتكاملة التي تتميز بها مشروعات لافيستا.
  
• كما يوجد لافيستا جاردنز – مشروع سكني يتمتع بتخطيط هادئ ومساحات خضراء واسعة.
  
• قرية لافيستا باي إيست – الساحل الشمالي – مشروع ساحلي فاخر يجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري.
  
• لافيستا رأس الحكمة – من أبرز مشروعات الشركة الساحلية في واحدة من أرقى مناطق الساحل الشمالي.
  
• كما يوجد لافيستا سيتي – القاهرة الجديدة – مدينة سكنية متكاملة تعكس مفهوم المجتمعات الحديثة.
  
• الباتيو أورو – كمبوند فيلات راقٍ يتميز بالخصوصية والتصميم العصري.
  
• كما يوجد الباتيو كازا – مشروع سكني ضمن سلسلة El Patio يجمع بين الأناقة والعملية.
  
• و الباتيو فيدا – مجتمع سكني متكامل يوفر أسلوب حياة هادئ ومتميز.
  

موقع كمبوند الباتيو جايد في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع جادي El Patio Jade في موقع استراتيجي مميز داخل العاصمة الإدارية الجديدة، تم اختياره بعناية ليحقق أعلى درجات التوازن بين سهولة الوصول والخصوصية.

مميزات الموقع:

• سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية
  
• كما يتميز بقربه من مناطق الخدمات والأحياء السكنية الراقية
  
• اتصال مباشر بشرق القاهرة
  
• وهناك موقع مناسب للسكن الدائم والاستثمار طويل الأجل
  

العاصمة الإدارية الجديدة تعد اليوم واحدة من أقوى الوجهات العقارية في مصر، لما تشهده من تطور عمراني ضخم، وانتقال تدريجي لمراكز الأعمال والخدمات الحكومية والدبلوماسية، وهو ما يعزز من القيمة المستقبلية لأي مشروع سكني متميز داخلها.

أهم الأماكن والمناطق القريبة من  مشروع الباتيو جايد لافيستا Compound La Vista R4

• يفصل بين مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح وبين الكمبوند حوالي 4 دقائق فقط، ما يسهّل على السكان أداء الشعائر الدينية والاحتفال بالمناسبات المختلفة.
• كما يقع مشروع La Vista R4 بالقرب من مجموعة من أرقى المشروعات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، مثل:
  لافيستا سيتي، جاردن سيتي الجديدة، المقصد، بالإضافة إلى بالم هيلز العاصمة الإدارية ومشروعات شركة الكازار.
  والتواجد وسط هذه المشروعات القوية يعكس مكانة المنطقة ويضمن نموًا مستمرًا في الأسعار وقيمة إعادة البيع مستقبلًا.
• و تبعد مدينة المستقبل سيتي الجديدة حوالي 9 دقائق فقط عن كمبوند الباتيو جايد، وهي واحدة من أهم وأرقى المدن السكنية الحديثة بشرق القاهرة.
• كما يبعد El Patio Jade حوالي 7 دقائق فقط عن التجمع الخامس والتجمع السادس، مما يمنح السكان فرصة الاستفادة من خدمات العاصمة الإدارية الجديدة وفي الوقت نفسه الاستمتاع بكافة الخدمات المتوفرة في مناطق التجمع.
  

المساحة الكلية والتخطيط العام للـمشروع

يمتد كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 100 فدان، وهي مساحة مدروسة بعناية لتحقيق بيئة سكنية صحية ومريحة.

نسبة البناء والمساحات المفتوحة

• نسبة البناء: 14% فقط
  
• أكثر من 86% مساحات خضراء ومفتوحة
  
• لاندسكيب واسع
  
• مسطحات مائية متعددة
  
• شوارع داخلية رحبة
  

كما أن هذه النسبة المنخفضة من البناء تُعد من أهم نقاط القوة بالمشروع، حيث تؤثر بشكل مباشر على:

• جودة الحياة اليومية
  
• كما يتوفر الخصوصية بين الوحدات
  
• القيمة السوقية المستقبلية
  
• وهناك ارتفاع الطلب على إعادة البيع
  

الباتيو جادي العاصمة الادارية

فلسفة التصميم في مشروع الباتيو جايد لافيستا El Patio Jade

يعتمد تصميم كمبوند جاد على رؤية معمارية حديثة، تجمع بين:

• البساطة الراقية
  
• و الخطوط العصرية
  
• كما يوجد الانسجام مع الطبيعة
  
• توزيع ذكي للوحدات
  

الهدف الأساسي من التصميم هو خلق مجتمع سكني هادئ، يشعر فيه السكان بالراحة النفسية والانتماء، بعيدًا عن الإحساس بالزحام أو التكدس.

أنواع الوحدات السكنية في كمبوند الباتيو جايد

المشروع مخصص للفيلات فقط، مع تنوع ذكي في الأنواع والمساحات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.

أولًا: التاون هاوس

• Middle Townhouse: 185 م²
  
• Corner Townhouse: 200 م²
  

مثالية للعائلات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن فيلا بسعر مدروس داخل مجتمع راقٍ.

ثانيًا: التوين هاوس

• مساحة: 210 م²
  

خيار متوازن بين الخصوصية والمساحة والسعر.

ثالثًا: الفيلات المستقلة

• 225 م²
  
• 265 م²
  
• 310 م²
  
• 411 م²
  

تمثل قمة الخصوصية والرفاهية داخل المشروع.

رابعًا: Family Houses

• مباني G + 1 فقط
  
• كما يوجد 4 وحدات لكل مبنى
  
• أرضي: 165 م²
  
• و يوجد بنتهاوس: 205 م²
  

حل ذكي يجمع بين مزايا الشقق والفيلات.

الباتيو جادي العاصمة الادارية الجديدة

نظام التشطيب Core & Shell

جميع الوحدات تُسلم بنظام Core & Shell، وهو خيار استراتيجي يفضله شريحة كبيرة من العملاء، لأنه:

• يمنح حرية كاملة في التصميم
  
• يقلل التكلفة الإجمالية حسب الميزانية
  
• يسمح بتنفيذ تشطيب شخصي يعكس الذوق الخاص

الخدمات في مشـروع جادي العاصمة الادارية 

تم تصميم مشروع الباتيو جايد لافيستا ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا لا يحتاج سكانه إلى مغادرته لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية.

وقد راعت شركة التطوير أن تكون الخدمات موزعة بعناية داخل المشروع، مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء.

النادي الاجتماعي (Clubhouse)

• يمتد على مساحة 10 أفدنة كاملة
  
• كما يوجد مناطق جلوس داخلية وخارجية
  
• مساحات مخصصة للتجمعات العائلية
  
• كما يوجد أماكن للأنشطة الاجتماعية والفعاليات
  

الأنشطة الرياضية

• ملاعب متعددة الاستخدامات
  
• Outdoor Gym مجهز
  
• كما يوجد مسارات للمشي والجري وسط الطبيعة
  
• و مناطق مفتوحة لممارسة اليوجا والأنشطة الخفيفة
  

الخدمات الترفيهية والعائلية

• مناطق ألعاب أطفال آمنة
  
• كما يوجد مساحات خضراء مخصصة للعائلات
  
• Food Court يضم مطاعم وكافيهات متنوعة
  
• وهناك مناطق استرخاء مطلة على المسطحات المائية
  

المسطحات المائية واللاندسكيب

• بحيرات صناعية
  
• كما يوجد نوافير مائية
  
• مساحات خضراء ممتدة بين الوحدات
  
• كما يوجد تصميم طبيعي يحقق الراحة النفسية
  

الأمان والخصوصية داخل El Patio Jade

الأمان عنصر أساسي في أي مشروع فاخر داخل العاصمة الإدارية، لذلك تم الاهتمام به بشكل خاص في El Patio Jade:

• بوابات دخول إلكترونية
  
• كما يوجد نظام حراسة يعمل على مدار 24 ساعة
  
• كاميرات مراقبة
  
• وهناك شوارع داخلية تقلل الحركة غير الضرورية
  
• كما يوجد توزيع وحدات يمنع التلاصق المباشر
  

الأسعار في كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية الجديدة

تُعد الأسعار من أهم نقاط الجذب في المشروع، خاصة في مرحلة الإطلاق:

• متوسط سعر المتر: حوالي 110,000 جنيه مصري
  
• كما أن أسعار الوحدات تبدأ من: 18,000,000 جنيه مصري
  

هذه الأسعار تُصنف كـ أسعار إطلاق قوية مقارنة بمشروعات فيلات أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة مع انخفاض الكثافة ونسبة البناء.

El Patio Jade

 جدول أسعار ومساحات الوحدات – كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية

💬 تواصل عبر واتساب الآن

أنظمة السداد وخطط التقسيط

واحدة من أقوى المميزات التنافسية في المشروع هي مرونة السداد:

• مقدم 5% فقط
  
• كما يوجد تقسيط حتى 10 سنوات
  
• أقساط متساوية بدون تعقيد
  
• بدون ضغط مالي على العميل
  

كما أن هذا النظام يجعل المشروع مناسبًا:

• للسكن الفعلي
  
• للاستثمار طويل الأجل
  
• لإعادة البيع قبل التسليم
  

تفاصيل الحجز وEOI

• بدء تجميع EOI من: الأحد 11 / 01 / 2026
  
• كما أن قيمة جدية الحجز: 250,000 جنيه مصري
  

الحجز المبكر يمنح العملاء أولوية في:

• اختيار أفضل المواقع داخل الكمبوند
  
• كما يمكنك الاستفادة من أسعار الإطلاق
  
• تنوع أكبر في المساحات
  

تحليل استثماري شامل لمشروع El Patio Jade

عند تقييم كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية الجديدة استثماريًا، نجد أنه يحقق عدة معادلات نادرة:

1. المنتج المطلوب

• فيلات فقط
  
• كثافة منخفضة
  
• كما يوجد طلب مرتفع مقابل معروض محدود
  

2. الموقع

• داخل العاصمة الإدارية الجديدة
  
• كما انها مدينة مستقبلية تشهد انتقالًا فعليًا للأنشطة الحكومية والاقتصادية
  

3. السعر

• سعر إطلاق أقل من المتوقع
  
• قابلية كبيرة للزيادة بعد الإطلاق الرسمي
  

4. السداد

• 10 سنوات = سيولة أعلى
  
• كما توجد مخاطرة أقل
  
• فرصة لإعادة البيع قبل سداد نسبة كبيرة من القيمة
  

 توقعات السوق تشير إلى زيادة سعرية ملحوظة مع تقدم مراحل التنفيذ، وهو ما يجعل المشروع فرصة استثمارية ذكية.

من هو العميل المثالي لشراء وحدة في El Patio Jade؟

• عائلات تبحث عن سكن راقٍ داخل العاصمة
  
• كما يوجد عملاء يرغبون في ترقية مستوى المعيشة
  
• مستثمرون يبحثون عن منتج مطلوب وسهل إعادة البيع
  
• من يفضلون الخصوصية والمساحات المفتوحة
  

الأسئلة الشائعة حول مشروع الباتيو جايد لافيستا

هل المشروع مناسب للسكن الدائم؟
نعم، الكمبوند مصمم كمجتمع متكامل للسكن وليس مشروعًا موسميًا.

هل يوجد تنوع حقيقي في المساحات؟
نعم، من 165 م² وحتى 411 م².

هل الأسعار قابلة للزيادة؟
بالتأكيد، خاصة بعد الإطلاق الرسمي وتقدم الإنشاءات.

هل Core & Shell مناسب؟
مناسب جدًا لمن يرغب في تشطيب خاص وتحكم في الميزانية.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟
من أقوى فرص الاستثمار داخل العاصمة حاليًا.

متى الإطلاق الرسمي؟
الإطلاق قريبًا خلال عام 2026.

لماذا تختار كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية الجديدة؟

لأنك تختار:

• مشروع فيلات فقط
  
• كما يوجد موقع قوي داخل العاصمة الإدارية
  
• مطور صاحب اسم وخبرة
  
• كما يوجد تخطيط ذكي ومساحات خضراء واسعة
  
• و هناك أسعار إطلاق وأنظمة سداد استثنائية
  

El Patio Jade ليس مجرد كمبوند، بل أسلوب حياة واستثمار مضمون للمستقبل.

01028696662