كمبوند نجم التجمع السادس

أفضل دليل شامل عن كمبوند نجم التجمع السادس NAJM 

كمبوند نجم التجمع السادس NAJM New Cairo – يعد واحدا من أكثر المشاريع العقارية تميزا في القاهرة الجديدة، ليس فقط لأنه يقع في قلب Golden Triangle الاستراتيجي، بل لأنه أيضا أعلى كمبوند سكني على مستوى مدينة القاهرة بارتفاع 425 متر فوق سطح البحر، كما ورد في البرشور الرسمي للمشروع .

هذا الارتفاع الفريد يمنح سكانه بيئة هوائية أنقى، ودرجة حرارة ألطف بنحو 4 درجات مقارنة بمناطق القاهرة المنخفضة، وإطلالات بانورامية تمتد حتى العاصمة الإدارية الجديدة.

كما يقدم مشروع نجم القاهرة الجديدة مفهوما جديدا للحياة الراقية، يجمع بين التخطيط العمراني المتطور، والتصميم المعماري العصري الذي تم تنفيذه بواسطة مكتب Yasser Al Beltagy – YBA المعروف عالميا، بالإضافة إلى رؤية مبتكرة من شركة Royal Developments التي تمتلك سجلا طويلا من المشروعات الناجحة، كما يوضحه ملف الشركة الرسمي .

كما يستهدف المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن السكن الفاخر، والهدوء، والإطلالات اللامتناهية، إلى جانب الاستثمار الواعد في منطقة ترتفع قيمتها باستمرار داخل القاهرة الجديدة.

كمبوند نجم التجمع السادس

ما هو كمبوند نجم NAJM؟

يعد مشروع نجم التجمع السادس NAJM أحد أكثر المشاريع السكنية ابتكارًا في القاهرة الجديدة؛ فهو ليس مجرد كمبوند تقليدي، بل مفهوم كامل للحياة الفاخرة فوق مستوى سطح المدينة.

كما ان كمبوند نجم نيو كايرو يرتفع 425 مترا فوق سطح البحر، وهو ارتفاع غير مسبوق لأي مشروع سكني داخل العاصمة المصرية، كما يجعله يحمل لقب “أعلى كمبوند في القاهرة” بكل جدارة .

يمتاز الكمبوند بفلسفة عمرانية معتمدة على:

• الضوء الطبيعي الوفير.
  
• الارتفاع الفريد.
  
• الإطلالات المفتوحة 360 درجة.
• النسيم الأكثر نقاء.
  
• الهدوء البعيد عن صخب القاهرة.
  

اسم المشروع “نجم” NAJM ليس مجرد تسمية رمزية؛ بل هو انعكاس للفكرة التي يقوم عليها المشروع، حيث يُشبه التجربة السكنية بالعيش فوق السحاب، أقرب للسماء وأعلى من الضوضاء.

الشركة المطورة رويال للتطوير العقاري Royal Developments

شركة Royal Developments تعتبر واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري التي تعمل في السوق المصري منذ سنوات طويلة، ويظهر ذلك بوضوح في ملف الشركة الرسمي الذي يتضمن تاريخًا قويًا، ومشروعات كبرى ناجحة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومناطق أخرى.

مميزات شركة Royal Developments:

• سجل حافل يتجاوز 16 عامًا من النجاح.
  
• كما تم تسليم أكثر من 600 وحدة سكنية.
  
• كما عملت على تطوير أكثر من 100 مشروع فاخر
  

خبرات هندسية عميقة بقيادة:

• م. شريف الشعلان.
  
• د. كريم الشعلان.

القيم الأساسية للشركة

• الابتكار.
  
• الشفافية.
  
• التصميم الإنساني Human-Centric.
  
• احترام الوقت والجودة.
  
• الثقة التي تؤسس لعلاقات طويلة المدى.

وقد نجحت الشركة في إطلاق مشروعات تعد علامات بارزة مثل: Capital Prime – Monark Residences – Spine – مشاريع في القاهرة الجديدة والاندلس واللوتس.

مشروع نجم NAJM يمثل “المرحلة الأعلى” في رحلتها، وهو الأيقونة الجديدة التي ترفع سقف معايير السوق.

موقع كمبوند نجم التجمع السادس – Golden Triangle

يتمتع كمبوند نجم القاهرة الجديدة NAJM بموقع استراتيجي يعد من أقوى عناصر تميزه، كما يقع داخل منطقة التجمع السادس – Golden Triangle وهي واحدة من أعلى المناطق ارتفاعا في القاهرة الجديدة وأكثرها اتصالًا بالمحاور الحيوية.

هذا الموقع لا يمنح السكان إطلالات مميزة فحسب، بل يوفر أيضا سهولة تنقل استثنائية بين أهم مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

أهم ما يميز موقع نجم:

• يبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية (AUC).
• قرب مباشر من محور 90 الجنوبي.
• على مقربة من الطريق الدائري.
• يطل على العاصمة الإدارية الجديدة.

يتصل بمحاور رئيسية مثل:

• محور محمد نجيب.
• محور البنفسج.
• محور التسعين.
• الطريق المؤدي للR2-R3.

لذلك يجمع مشروع NAJM بين الارتفاع الفريد والموقع المتصل بأهم المحاور، مما يجعله نقطة سكنية واستثمارية لا تتكرر.
فهو قريب من الجامعات، الطرق الرئيسية، العاصمة الإدارية، ومراكز الخدمات الكبرى، وفي الوقت ذاته يتميز بعزلة هادئة فوق مستوى المدينة.

موقع نجم القاهرة الجديدة

مساحة مشروع كمبوند نجم التجمع السادس (NAJM)

يمتد كمبوند نجم NAJM على مساحة 17 فدانًا كاملة، وهي مساحة مدروسة بعناية لتحقيق أعلى مستوى من الخصوصية والانسيابية داخل المجتمع السكني.

ورغم أن المشروع يمتلك هذه المساحة الواسعة، إلا أنه يعتمد على فلسفة الكثافة السكانية المنخفضة Low Density، حيث لا تتجاوز نسبة المباني 18% فقط من إجمالي المساحة، بينما تخصص أكثر من 40% للوادي الأخضر والمساحات المفتوحة والممرات الطبيعية، كما يمنح المشروع طابعًا فريدًا يصعب تكراره في القاهرة الجديدة.

توزيع المساحة بهذه الطريقة يضمن للمقيمين:

• إطلالات مفتوحة من معظم الوحدات.
  
• هواء أنقى بفضل المساحات الممتدة والوادي الأخضر.
• مسافات تباعد واسعة تصل إلى 30 مترا بين المباني.
• هدوءا تاما بسبب تقليل المباني وزيادة المشاهد الطبيعية.
  
• خصوصية عالية مع تصميم يركز على المساحات الرحبة.
  

وبفضل مساحة المشروع البالغة 17 فدان، تم تصميم الوحدات والمرافق والخدمات بطريقة تخلق مجتمعا متكاملًا يرتقي فوق مستوى العمران التقليدي، ويمنح السكان حياة راقية في قلب التجمع 

المخطط العام للكمبوند Masterplan

المخطط المصمم للمشروع يعد من أفضل المخططات التي ظهرت في القاهرة الجديدة. ويتضح هذا من صفحتي المخطط في البرشور الرسمي الذي يوضح أن مساحة البناء لا تتجاوز 18% فقط من إجمالي المساحة، بينما تتجاوز المساحات الخضراء والمفتوحة 40% من مساحة المشروع كاملة.

أهم مميزات المخطط العام:

مسافات تباعد بين المباني لا تقل عن 30م

ما يعني عدم وجود أي وحدات متقابلة بشكل مباشر (Zero Direct Facing).

وادي مفتوح بعرض يصل إلى 180 مترًا

وهي مساحات خضراء كبيرة جدا توفر تهوية طبيعية وإطلالات خلابة.

مسارات حركة ذكية

• مسارات للمشاة تربط المشروع طوليًا وعرضيًا.
  
• طرق محيطة للوصول السهل.
  
• مدخل رئيسي ومدخل للوادي.
  

تقسيم ذكي لنوعيات المباني

المشروع يقدم 4 أنماط (Typologies) من الأبنية، مما يسمح بتنوع كبير في الوحدات.

التصميم المعماري بواسطة Yasser Al Beltagy YBA

المعماري العالمي ياسر البلتاجي (YBA) هو أحد أشهر المصممين في الشرق الأوسط، وتظهر بصمته بوضوح في المشروع من خلال:

• الدمج بين الضوء الطبيعي والمساحات المفتوحة.
  
• واجهات حديثة تعتمد على الإيقاع الهندسي.
  
• توظيف الارتفاع لإعطاء كل وحدة إطلالة مميزة.
  
• انسجام بين العناصر العمرانية والمساحات الخضراء.
  
• تصميم الوادي المفتوح بطريقة فريدة.
  

YBA معروف بمشروعاته الرائدة وبتصميمات تعتمد على الابتكار – الانسيابية – التوازن البصري.

اسعار ومساحات الوحدات في كمبوند نجم التجمع السادس 

يقدم كمبوند نجم التجمع السادس NAJM مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة بعناية لتعكس فلسفة المشروع القائمة على الارتفاع، الراحة، والضوء الطبيعي. تهدف هذه التصميمات إلى تحقيق توازن مثالي بين العملية والهدوء، مع ضمان مساحات مدروسة وإطلالات مميزة لجميع الوحدات.

ويتيح المشروع خيارات سكنية متعددة تناسب الاحتياجات المختلفة، وتشمل:

تبدأ الوحدات من الشقق الصغيرة وحتى الوحدات البانورامية الفاخرة، وفق التفاصيل التالية:

• شقة غرفة واحدة (1 Bedroom – 75 م²) بسعر يبدأ من 3,200,000 جنيه.
• شقة غرفتين (2 Bedrooms – من 105 إلى 120 م²) بسعر يبدأ من 5,000,000 جنيه.
• شقة ثلاث غرف (3 Bedrooms – من 140 إلى 170 م²) بسعر يبدأ من 7,000,000 جنيه.
• شقة ثلاث غرف + ليفينج (3 Beds + L – 195 م²) بسعر يبدأ من 9,600,000 جنيه.
• Star House (وحدة مع تراس + Jacuzzi) بسعر يبدأ من 5,000,000 جنيه.
• Sky Villas & Sky Houses: وحدات فاخرة بسطوح بانورامية وتراسات خاصة مجهزة بـ Jacuzzi وإطلالات مفتوحة على السماء، ما يجعلها من أرقى الوحدات داخل الكمبوند.
• Green Valley Homes: شقق مميزة من غرفتين وثلاث غرف نوم، تتمتع بوصول مباشر إلى ممشى الوادي الأخضر ومسارات الطبيعة داخل المشروع.

هذا التنوع الكبير في المساحات، بداية من 75 م² وحتى 195 م²، يجعل المشروع مناسبًا للعائلات، الشباب، المستثمرين، ومحبي الوحدات المرتفعة ذات الإطلالات الواسعة.

جميع الوحدات في كمبوند نجم تتميز بـ:

• تدفق طبيعي للضوء.
  
• مساحات تهوية مثالية.
  
• إطلالات مفتوحة بفضل المسافات الواسعة بين المباني.
  

هذه المجموعة الواسعة من الخيارات تجعل NAJM مجتمعًا سكنيًا يلبي احتياجات كل الفئات، من الباحثين عن وحدة صغيرة عملية إلى محبي الترف والفخامة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نجم NAJM

يوفر كمبوند نجم القاهرة الجديدة واحدا من أكثر أنظمة السداد مرونة في القاهرة الجديدة، مما يجعل امتلاك وحدة داخل المشروع أمرًا سهلًا دون ضغوط مالية. تعتمد خطط السداد على مقدمات متنوعة تمتد حتى 10 سنوات، ليختار كل عميل ما يناسبه تمامًا:

أنظمة السداد الأساسية:

• 0% مقدم + تقسيط حتى 6 سنوات.
  
• 7% مقدم + تقسيط حتى 7 سنوات.
  
• 10% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات.
  
• 15% مقدم + تقسيط حتى 9 سنوات.
  
• 20% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات.
  

هذه الباقة تمنح العميل فرصة مثالية للتملك دون اللجوء لتمويلات خارجية أو التزام مالي مرتفع في البداية.

Golden Payment Plan – النظام الذهبي

للباحثين عن أفضل سعر داخل المشروع، يقدم نجم خطة فريدة:

• 12% مقدم فقط.
  
• سداد على 6 سنوات.
  
• خصم إضافي 15% على سعر الوحدة.
  

وهو العرض الأقوى للمستثمرين والراغبين في تحقيق أعلى قيمة مقابل سعر داخل التجمع السادس.

الخدمات والمرافق في كمبوند نجم التجمع السادس (NAJM)

يقدم كمبوند نجم NAJM تجربة سكنية راقية ترتفع عن مستوى التكرار المعتاد للمشروعات التقليدية، حيث يجمع بين الفخامة، الهدوء، والطابع الذكي المستدام. ويعتمد المشروع على تصميم فريد يجعل اليوم بأكمله — من الصباح حتى منتصف الليل — مليئًا بالمشاهد الحيوية واللحظات الهادئة التي تعكس جودة الحياة داخل أعلى كمبوند في القاهرة.

الخدمات الترفيهية

• حمام سباحة إنفينيتي Infinity Pool.
• كما يوجد شلالات ومسطحات مائية Water Features.
  
• كما يوجد جاكوزي في وحدات Star House وSky Houses.
  
• ممشى أخضر ممتد Green Promenade.
  
• كما يتوافر ساحات لعب آمنة للأطفال Children Courtyards.
  
• كما يوجد مساحات للبيكنيك والتنزه Picnic Spots.
  
• حدائق الإضاءة الليلية Glow Garden.
  
• كما يوفر سينما خارجية Outdoor Cinema.

الخدمات الرياضية والصحية

• جيم خارجي Outdoor Gym.
  
• كما يوجد مسارات لركوب الدراجات Cycling Lanes.
  
• كما يوفؤ الكمبوند مسارات للمشي والجري.
  
• مناطق سبا Decks للاسترخاء.
  
• كما يوجد تراسات مظللة Shaded Terraces.

خدمات النادي الاجتماعي (Club House)

• لاونج Lounge.
  
• كما يوجد مطعم داخلي وخارجي.
  
• كما يتوافر مناطق مخصصة للجلسات والاجتماعات.
  
• مرافق عائلية متكاملة.

الخدمات الذكية – Smart Living

• مجتمع سكني ذكي Smart Gated Community.
• كما يوجد كاميرات CCTV وأنظمة دخول Access Control.
  
• كما يوفر الكمبوند شبكة ألياف ضوئية Triple Play Fiber.
• شواحن سيارات كهربائية EV Chargers.
  
• كما يوجد باركينج سطحي وتحت الأرض Underground Parking.

خدمات البيئة والاستدامة

• أكثر من 40% مساحات خضراء مفتوحة.
  
• كما يوجد وادي أخضر بعرض يصل إلى 180 متر.
  
• كما يتوافر نظام ري ذكي Efficient Irrigation System.
  
• إضاءة موفرة للطاقة Energy-Efficient Lighting.
  
• كما يتوافر زراعة محلية قليلة استهلاك المياه.
  
• كما يوجد مسارات تهوية طبيعية بفضل الارتفاع والتصميم.

مميزات الاستثمار في مشروع نجم  القاهرة الجديدة

• مشروع نادر لا يتكرر كونه أعلى كمبوند في القاهرة بارتفاع 425 متر فوق سطح البحر.
• ارتفاع القيمة السوقية المتوقعة بنسبة تتراوح بين 12% إلى 18% سنويًا.
  
• كما يتميز موقع استراتيجي في قلب Golden Triangle بالقرب من AUC، محور التسعين، الطريق الدائري، والعاصمة الإدارية.
  
• كما يوفر إطلالات بانورامية 360° تزيد من جاذبية الوحدات عند إعادة البيع أو الإيجار.
  
• كما يتميز بمخطط Low Density بنسبة مبانٍ 18% فقط ومساحات مفتوحة تزيد عن 40%.
  
• طلب مرتفع على وحدات الروف والتراس والجاکوزي ما يجعلها الأعلى ربحية.
  
• تنوع المساحات بداية من 70 م² وحتى 245 م² مما يخلق مرونة كبيرة عند البيع أو التأجير.
  
• كما يوجد أنظمة سداد ممتدة حتى 10 سنوات تسهّل الشراء وتزيد من فرص تحقيق أرباح خلال فترة السداد.
  
• تصميم عالمي من YBA يرفع من قيمة المشروع مقارنة بالمنافسين.
  
• خدمات فاخرة مثل الإنفينيتي بول، الجاكوزي، السينما الخارجية، الوادي الأخضر، والمسارات الرياضية—تجذب فئة راقية ومستقرة ماليًا.
  
• ارتفاع معدلات الإيجار في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية مما يزيد من عائد الاستثمار للمؤجرين.
  
• نسبة إشغال مستقبلية مرتفعة نظرًا لندرة المشاريع ذات الارتفاع والموقع المميز.
  
• أقوى عروض الدفع مثل Golden Payment بخصم 15% عند دفع 12% مقدم.
  
• بيئة سكنية فاخرة تضمن جاذبية مستمرة للمستثمرين والمقيمين على المدى الطويل.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند نجم التجمع السادس (NAJM)

أين يقع كمبوند نجم التجمع السادس؟

يقع كمبوند نجم NAJM في منطقة التجمع السادس – Golden Triangle بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية، محور التسعين، الطريق الدائري، والعاصمة الإدارية الجديدة.

ما الذي يميز كمبوند نجم عن باقي المشروعات في القاهرة الجديدة؟

يعتبر NAJM أعلى كمبوند في القاهرة بارتفاع 425 متر فوق سطح البحر، مع إطلالات بانورامية 360 درجة، ومخطط عمراني منخفض الكثافة، ومساحات خضراء واسعة تتجاوز 40% من المشروع.

ما هي مساحات الوحدات داخل كمبوند نجم؟

تتنوع المساحات بين:

• استوديوهات: 70–75 م².
• شقق غرفتين: 100–120 م².
• شقق 3 غرف: 150–245 م².
• Star House & Sky Houses مع تراسات وجاكوزي.
  
• كما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات والشباب والمستثمرين.

ما هي أسعار الوحدات في كمبوند نجم بعد الخصم؟

تبدأ الأسعار بعد خصم 10% من:

• 1 Bedroom بسعر 3,200,000 جنيه.
  
• 2 Bedrooms بسعر 5,000,000 جنيه.
• 3 Bedrooms بسعر 7,000,000 جنيه.
• 3 Bedrooms + L بسعر 9,600,000 جنيه.
• Star House بسعر 5,000,000 جنيه.

ما هي أنظمة السداد المتاحة في المشروع؟

يوفر المشروع خطط تقسيط مرنة حتى 10 سنوات مع مقدم يبدأ من 0%.
كما يوجد نظام Golden Payment الذي يقدم:

• 12% مقدم.
• 6 سنوات سداد.
• خصم إضافي 15%.

هل المشروع مناسب للاستثمار؟

نعم، يعتبر نجم التجمع السادس NAJM من أفضل الفرص الاستثمارية في القاهرة الجديدة نظرا لموقعه المرتفع، وحدوده مع العاصمة الإدارية، وارتفاع الطلب على الوحدات ذات الإطلالات البانورامية، وعوائد إيجارية قوية.

ما هو رقم مبيعات كمبوند نجم التجمع السادس؟

للاستفسار عن الأسعار، الحجز، أو التحدث مباشرة مع فريق مبيعات مشروع نجم NAJM، يمكنك التواصل على:
📞01118871131

لماذا يعد مشروع نجم اختيارك الأفضل الآن؟

يقدم كمبوند نجم التجمع السادس (NAJM) نموذجا استثنائيا للحياة العصرية الراقية في أعلى نقطة جغرافية داخل القاهرة الجديدة، حيث الهدوء، الهواء النقي، والإطلالات البانورامية التي لا يشاركها أي مشروع آخر.

كما يضم المشروع مزيجا فريدا من التصميم المعماري العالمي، والمساحات الواسعة، والخدمات الذكية، والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى موقع استراتيجي يجعله خيارا مثاليا للسكن والاستثمار معا.

بفضل أنظمة السداد المرنة، والأسعار التنافسية، والعائد الاستثماري المرتفع المتوقع، كما يعد NAJM فرصة ذهبية للباحثين عن قيمة حقيقية ومستقبل عقاري مضمون.

سواء كنت تبحث عن منزل يضمن لك الخصوصية والرفاهية، أو عن استثمار قوي في منطقة تنمو بسرعة، فإن مشروع نجم القاهرة الجديدة يقدم لك تجربة لا تنسى، ومستوى جديدا من الحياة يرتقي بك فوق الجميع حرفيا ومعنويا.

رقم مبيعات مشروع نجم القاهرة الجديدة

01118871131