كمبوند فيا التجمع السادس |الدليل الشامل للسكن والاستثمار 2026
يبرز كمبوند فيا التجمع السادس VÉA Sixth Settlement – في قلب واحدة من أكثر المناطق الواعدة في شرق القاهرة، كعنوان جديد للرقي السكني والاستثمار الذكي، حيث تلتقي الخصوصية المعمارية مع التخطيط العمراني المتوازن، في مجتمع صمم ليمنح سكانه تجربة حياة استثنائية تتجاوز المفهوم التقليدي للسكن. فهنا لا نتحدث عن وحدات سكنية فحسب، بل عن رؤية متكاملة تُعيد تعريف معنى الهدوء، والرفاهية، والقيمة طويلة الأمد.
كما يمثل كمبوند فيا نموذجًا متطورًا لمجتمعات الفيلات الحصرية، إذ يجمع بين موقع استراتيجي في قلب التجمع السادس، ومساحات مدروسة بعناية، ونسب إنجاز متقدمة، وأنظمة سداد مرنة، ما يجعله خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن سكن عائلي راقٍ أو فرصة استثمارية واعدة في سوق عقاري يتسم بالتنافسية العالية. وفي هذا الدليل الشامل،
كما نستعرض بالتفصيل كل ما تحتاج إلى معرفته عن كمبوند فيا نيو القاهرة الجديدة، من الموقع تصميم، مرورًا بالأسعار وأنظمة السداد، وصولًا إلى جدوى السكن والاستثمار على المدى القريب والبعيد.
كمبوند فيا التجمع السادس
موقع كمبوند فيا التجمع السادس وأهميته الاستراتيجية
يتميز كمبوند فيا التجمع السادس بموقع استراتيجي فريد يجعله من أبرز المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين سهولة الوصول والهدوء السكني، وهو ما يعد عنصرًا حاسمًا في اختيار السكن أو الاستثمار العقاري. فقد تم اختيار موقع المشروع بعناية ليكون قريبًا من أهم الطرق والمحاور الرئيسية، ومجاورًا لأرقى المناطق السكنية والخدمية، كما يضمن لسكانه نمط حياة عمليًا ومتكاملًا دون عناء التنقل أو الابتعاد عن مراكز الخدمات الحيوية.
أبرز المناطق والطرق القريبة من كمبوند فيا القاهرة الجديدة
- دقيقة واحدة من طريق العين السخنة: مما يوفر اتصالًا مباشرًا بالعاصمة الإدارية الجديدة والمناطق الساحلية.
- 4 دقائق من الطريق الدائري: الذي يسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
- 5 دقائق من كمبوند هايد بارك: أحد أكبر وأشهر المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة.
- حوالي 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي: ما يمنح سهولة كبيرة للسفر والتنقل الدولي.
كما تحيط بكمبوند فيا مجموعة من أرقى المشروعات السكنية الكبرى، ما يعزز من القيمة العقارية للمنطقة ككل، ويضمن ارتفاع الطلب المستقبلي على الوحدات، سواء بغرض السكن أو الاستثمار. كما أن قرب المشروع من المجتمعات السكنية القائمة بالفعل يوفر بنية تحتية قوية وخدمات متكاملة منذ اليوم الأول.
موقع فيا القاهرة الجديدة
مساحة مشروع كمبوند فيا التجمع السادس
يمتد كمبوند فيا القاهرة الجديدة Vea New Cairo على مساحة واسعة تبلغ 100 فدان، وهي مساحة تم استغلالها وفق رؤية عمرانية دقيقة تهدف إلى تحقيق التوازن المثالي بين المباني والمساحات المفتوحة. وقد حرص المطور العقاري على تخصيص النسبة الأكبر من إجمالي مساحة المشروع للمناطق الخضراء، واللاندسكيب، والمسطحات المائية، مع تقليل نسبة البناء إلى أدنى حد ممكن، بما يعزز من الإحساس بالرحابة والخصوصية داخل المجتمع السكني.
كما يعتمد تخطيط الكمبوند على رؤية عمرانية حديثة، حيث لا تتجاوز نسبة البناء 14% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص المساحات المتبقية للمناطق الخضراء، واللاندسكيب، والعناصر المائية، والمرافق الخدمية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة الحياة داخل الكمبوند.
كما ان كمبوند فيا التجمع السادس هو مجتمع سكني فاخر مكون من فيلات فقط، تم تطويره ليكون وجهة سكنية حصرية تلبي تطلعات العائلات الباحثة عن الهدوء، والمساحات الواسعة، ونمط الحياة المتكامل، ويضم عددًا محدودًا من الوحدات يصل إلى 417 فيلا فقط، ما يعزز من مفهوم الخصوصية ويقلل من الكثافات السكنية.
لذلك تسهم هذه المساحة الكبيرة في توفير بيئة معيشية هادئة ومنظمة، تلبي تطلعات العائلات الباحثة عن جودة الحياة، وتُعزّز في الوقت ذاته من القيمة العقارية للمشروع على المدى الطويل.
المخطط العام والتصميم المعماري لكمبوند فيا
تم تصميم كمبوند فيا التجمع السادس ليكون مجتمعا سكنيا متوازنا يجمع بين الجمال المعماري والوظيفة العملية. وقد روعي في التخطيط العام:
- توزيع الفيلات بشكل يضمن الخصوصية التامة.
- الفصل بين المناطق السكنية والخدمية.
- توفير مساحات مفتوحة واسعة بين الوحدات.
- الاعتماد على تصميمات عصرية بواجهات أنيقة.
كما يعكس الطابع المعماري للمشروع مفهوم الفيلات الراقية ذات الطابع العصري، مع الاهتمام بأدق التفاصيل التي تلبي متطلبات العائلات الحديثة.
نسبة التنفيذ وموعد التسليم في كمبوند فيا التجمع السادس
من أبرز نقاط القوة التي تميز كمبوند فيا التجمع السادس عن كثير من المشروعات المنافسة، هي نسبة التنفيذ المرتفعة، كما وصلت الأعمال الإنشائية إلى نحو 70%، مع اكتمال المرحلة الأولى بالكامل، وهو ما يمنح المشروع مصداقية عالية في السوق العقاري.
الخدمات والمرافق في كمبوند فيا التجمع السادس
يوفر كمبوند فيا القاهرة الجديدة باقة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تم تصميمها بعناية لتلبية احتياجات السكان اليومية، وتحقيق أعلى مستويات الراحة والرفاهية داخل مجتمع سكني متكامل. كما راعى المطور العقاري أن تكون هذه الخدمات جزءًا أساسيًا من أسلوب الحياة داخل الكمبوند، وليس مجرد إضافات ثانوية، بما يضمن تجربة سكنية متوازنة تجمع بين الخصوصية، والراحة، وجودة المعيشة.
أبرز الخدمات والمرافق داخل الكمبوند:
- نادي اجتماعي (Clubhouse) حصري على مساحة كبيرة، يضم مناطق للجلوس والاسترخاء والأنشطة الاجتماعية.
- كما يوجد مساحات خضراء واسعة وحدائق طبيعية موزعة بعناية بين الوحدات السكنية.
- كما يتوافر ايضا عناصر مائية وبحيرات صناعية تضفي طابعًا من الهدوء والجمال الطبيعي.
- مناطق مخصصة للأنشطة الخارجية وممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
- كما يوجد مناطق لياقة بدنية مفتوحة (Outdoor Fitness Areas).
- كما يتوافر مركز مجتمعي (Community Hub) يعزز التواصل الاجتماعي بين السكان.
- ممرات للمشي والجري داخل بيئة آمنة وهادئة.
- كما يوجد مناطق ألعاب مخصصة للأطفال مصممة وفق أعلى معايير الأمان.
- كما يوفر الكمبوند بوابات دخول وخروج مؤمنة لضمان الخصوصية التامة.
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة.
- شبكة طرق داخلية منظمة تضمن سهولة الحركة داخل الكمبوند.
تسهم هذه الخدمات المتكاملة في خلق بيئة سكنية مثالية تناسب العائلات الباحثة عن الهدوء والاستقرار، كما تعزّز من القيمة الاستثمارية لـ كمبوند فيا التجمع السادس، ليكون خيارًا ذكيًا للسكن الراقي والاستثمار طويل الأمد.
أهم التفاصيل عن شركة الكازار للتطوير العقاري
تعد شركة الكازار للتطوير العقاري واحدة من الشركات الرائدة في قطاع التطوير العقاري في مصر، حيث تمتلك سجلًا حافلًا بالخبرات يمتد لأكثر من ستة عقود. وتعود جذور الشركة إلى عام 1960، حين تأسست تحت اسم «جو خزام»، قبل أن يتم إعادة إطلاقها لاحقًا بهويتها الجديدة «الكازار»، في خطوة عكست رؤيتها المتجددة ومنظورها العصري في تطوير المجتمعات العمرانية.
كما تدار الشركة على يد السيد حلمي خزام مؤسس الشركة، ويترأس مجلس إدارتها السيد نادر خزام، وتعتمد في أعمالها على فريق متكامل من الخبراء والمتخصصين في مجالات التطوير العقاري، يتمتعون بخبرة تراكمية تزيد على 60 عامًا، ما أسهم في ترسيخ مكانة الشركة كأحد الأسماء الموثوقة في السوق المصري.
أبرز مشروعات شركة الكازار للتطوير العقاري
نجحت الشركة في تقديم مجموعة من المشروعات البارزة التي شكّلت إضافة قوية للسوق العقاري المصري، ومن أبرزها:
- مشروع نورد – العلمين الجديدة (Nord New Alamein): مشروع سياحي مميز يقع في مدينة العلمين الجديدة، ويضم تصميمات عصرية ومرافق راقية تناسب نمط الحياة الساحلي الحديث.
- مشروع ذا كريست – القاهرة الجديدة (The Crest New Cairo): مشروع سكني راقٍ في قلب القاهرة الجديدة، يجمع بين التصميم المعماري الأنيق والمساحات الخضراء.
- مشروع كريك تاون – التجمع الأول (Creek Town): أحد المشروعات الفاخرة بالقاهرة الجديدة، يمتد على مساحة 100 فدان، ويتميز بتخطيط متكامل وخدمات عالية المستوى.
- مشروع جو هليوبوليس (Go Heliopolis): أول كمبوند متكامل في منطقة مصر الجديدة، ويقع في شارع النزهة، ويمثل نقلة نوعية في التطوير السكني بالمنطقة.
- مشروع ستودا ريزيدنس – مصر الجديدة (Stouda Residence): مشروع سكني مميز يجمع بين الموقع الحيوي والتصميم العصري.
بفضل تاريخها الطويل، وخبرتها الواسعة، وتنوع مشروعاتها، تعد شركة الكازار للتطوير العقاري من أكبر وأهم الشركات الرائدة في السوق المصري. وتسعى الشركة باستمرار إلى تقديم مشروعات عالية الجودة، تلبي تطلعات العملاء، وتواكب التطور العمراني، مع الالتزام بأعلى معايير التصميم والتنفيذ والاستدامة.
أسعار ومساحات الوحدات في كمبوند فيا التجمع السادس
حرص المطور العقاري في كمبوند فيا التجمع السادس على توفير تنوع مدروس في مساحات الوحدات السكنية، بما يتناسب مع احتياجات العائلات المختلفة، مع الحفاظ على مستوى ثابت من الفخامة وجودة التصميم. كما تأتي الأسعار معبرة عن القيمة الحقيقية التي يقدّمها المشروع، خاصة في ظل موقعه المميز ونسبة التنفيذ المرتفعة.
تفاصيل المساحات والأسعار:
- تاون هاوس ميدل: المساحة: 180 مترًا مربعًا.
- السعر يبدأ من: 17,000,000 جنيه مصري.
- تـاون هاوس كورنر: المساحة: 190 مترًا مربعًا
- والسعر يبدأ من: 19,000,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة (Standalone Villa) المساحة: 220 مترًا مربعًا.
- السعر يبدأ من: 24,000,000 جنيه مصري.
- فيـلا مستقلة (Standalone Villa) والمساحة: 250 مترًا مربعًا.
- والسعر يبدأ من: 27,500,000 جنيه مصري.
- فيلا مستقلة (Standalone Villa) والمساحة: 275 مترًا مربعًا
- السعر يبدأ من: 30,000,000 جنيه مصري.
ويلاحظ أن الأسعار داخل كمبوند فيا تبدأ بمتوسط تنافسي مقارنة بالمشروعات المماثلة في القاهرة الجديدة، خاصة مع الأخذ في الاعتبار أن المشروع مجتمع فيلات فقط، كما يقع في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في التجمع السادس، مع تسليم قريب وأنظمة سداد مرنة.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيا
يقدم كمبوند فيا التجمع السادس أنظمة سداد مرنة ومدروسة بعناية، تهدف إلى تسهيل قرار الشراء على العملاء دون تحميلهم أعباء مالية كبيرة، مع الحفاظ على قيمة استثمارية قوية للوحدة السكنية. كما حرص المطور العقاري على أن تكون خطط التقسيط مناسبة لمختلف الفئات المستهدفة، سواء بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأجل.
تفاصيل أنظمة السداد:
- مقدم حجز يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بأقساط ميسرة.
- أنظمة سداد مرنة بدون ضغوط مالية كبيرة.
- رسوم صيانة 8% تُسدد وفقًا لشروط التعاقد.
جدية الحجز:
- مبلغ 200,000 جنيه مصري.
- قابل للاسترداد بالكامل.
كما تعد هذه الأنظمة من أبرز نقاط القوة في كمبوند فيا التجمع السادس، إذ تجمع بين التقسيط طويل الأجل وموعد التسليم القريب، وهي معادلة نادرة في السوق العقاري الحالي، كما يجعل المشروع خيارا مثاليا للراغبين في السكن الراقي أو الباحثين عن فرصة استثمارية ذات عائد مستقر وآمن.
مميزات السكن في مشروع الكازار القاهرة الجديدة | Vea
- مجتمع سكني مخصص للفيلات فقط، ما يضمن مستوى عالٍ من الخصوصية والهدوء.
- كما يتميز بكثافة سكنية منخفضة نتيجة العدد المحدود للوحدات داخل المشروع.
- كما يتمتع بموقع استراتيجي متميز في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.
- سهولة الوصول إلى أهم الطرق والمحاور الرئيسية.
- كما يوفر نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 14% من إجمالي مساحة المشروع.
- كما يوجد مساحات خضراء واسعة ولاندسكيب طبيعي يوفر بيئة صحية ومريحة.
- تصميم عمراني ذكي يضمن تباعد الفيلات والإطلالات المفتوحة.
- كما يوجد خدمات ومرافق متكاملة تلبي احتياجات الحياة اليومية والترفيهية.
- كما يوفر المشروع نادي اجتماعي حصري يوفر مساحات للاسترخاء والتجمعات العائلية.
- عناصر مائية تضفي طابعًا من الهدوء والجمال الطبيعي.
- كما يوجد مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية والمشي والجري.
- كما يتوافر بيئة آمنة بفضل البوابات المؤمّنة ونظام الأمن على مدار الساعة.
- نسبة تنفيذ مرتفعة تصل إلى 70% تعكس جدية المشروع.
- موعد تسليم قريب خلال عامين.
- كما يتوافر أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.
- كما يتميز بقيمة استثمارية قوية وفرص واعدة لارتفاع السعر مستقبلًا.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند فيا التجمع السادس
أين يقع كمبوند فيا القاهرة الجديدة؟
يقع كمبوند فيا في موقع استراتيجي مميز داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، كما يقع بالقرب من طريق العين السخنة، والطريق الدائري، وكمبوند هايد بارك، مع سهولة الوصول إلى مطار القاهرة الدولي.
هل كمبوند فيا مخصص للفيلات فقط؟
نعم، كمبوند فيا هو مجتمع سكني مخصص للفيلات فقط، كما يضمن مستوى عالى من الخصوصية والهدوء.
ما مساحة كمبوند فيا التجمع السادس؟
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 100 فدان، مع تخصيص النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والمرافق والخدمات، ونسبة بناء منخفضة.
ما أسعار الوحدات في كمبوند فيا نيو كايرو؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فيا من 17 مليون جنيه مصري، كما تختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
ما أنظمة السداد والتقسيط المتاحة؟
يوفر الكمبوند أنظمة سداد مرنة تشمل:
- مقدم يبدأ من 5%.
- تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- أقساط ميسرة.
- رسوم صيانة 8%.
من هو المطور العقاري لكمبوند فيا التجمع السادس؟
المطور العقاري هو شركة الكازار للتطوير العقاري، إحدى الشركات الرائدة في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 60 عامًا.
ما هو رقم مبيعات كمبوند فيا؟
يمكنكم التواصل مباشرة مع فريق مبيعات كمبوند فيا التجمع السادس للاستفسار عن الأسعار، وأنظمة السداد، والتوافر الحالي للوحدات من خلال الرقم التالي: 📞01118871131
هل كمبوند فيا التجمع السادس هو الاختيار الأفضل؟
عند النظر إلى جميع عناصر المشروع، يتضح أن كمبوند فيا التجمع السادس يجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتخطيط الذكي، ونسبة التنفيذ المرتفعة، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يجعله من أقوى الخيارات السكنية والاستثمارية داخل القاهرة الجديدة.
المشروع لا يقدم مجرد وحدات سكنية، بل يقدم أسلوب حياة متكامل يلبي تطلعات الحاضر ويضمن قيمة مستقبلية مستدامة.
رقم مبيعات مشروع فيا القاهرة الجديدة الكازار
