اسعار مشروع مايان شركة STM

اسعار مشروع مايان شركة STM  – أسعار ومساحات مايان الشروق ونظام السداد 2026

إذا كنت تبحث عن اسعار مشروع مايان شركة STM في مدينة الشروق، فمشروع Mayan El Shorouk يقدم شققًا سكنية كاملة التشطيب بمساحات متنوعة تبدأ من 93 مترًا مربعًا، مع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

وفقًا لقائمة الأسعار الحالية المتاحة لدينا، تبدأ أسعار شقق مايان الشروق من 5,227,500 جنيه للوحدة بمساحة 93 مترًا مربعًا، بينما تصل أسعار بعض وحدات الـ3 غرف إلى 10,300,000 جنيه حسب المساحة ونوع الوحدة.

ويقع Mayan El Shorouk في موقع مميز بمدينة الشروق، مباشرة على طريق السويس وعند مدخل الشروق 2، في مواجهة مدينتي، وهو ما يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بعدد من المحاور والمناطق الحيوية في شرق القاهرة.

المشروع من تطوير STM Developments، ويقدم وحدات سكنية Fully Finished، مع قرب موعد التسليم وفق البيانات التجارية الحالية إلى حوالي 9 أشهر.

تنبيه: أسعار العقارات والوحدات المتاحة قابلة للتغيير حسب التوافر والمرحلة وتحديثات شركة التطوير. لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي ومساحة الوحدة ونظام السداد قبل الحجز.

اسعار مشروع مايان شركة STM

اسعار مشروع مايان شركة STM

تختلف اسعار مايان الشروق حسب مساحة الشقة وعدد غرف النوم ونوع الوحدة. والقائمة الحالية المتاحة لدينا توضح الأسعار التالية:

وبذلك يمكن القول إن سعر بداية شقق مايان الشروق حاليًا هو 5,300,000 جنيه وفق قائمة الأسعار المتاحة لدينا، للوحدة التي تبلغ مساحتها 93 مترًا مربعًا.

لذلك، إذا كنت تبحث تحديدًا عن سعر وحدة معينة في Mayan El Shorouk، فمن الأفضل الاعتماد على قائمة الأسعار المحدثة وقت الاستفسار وليس على رقم قديم منشور في أحد مواقع العقارات.

اسعار شقق مايان الشروق حسب المساحة – اسعار مشروع مايان شركة STM 

شقق غرفتين نوم

تتوفر في مشروع Mayan El Shorouk شقق بمساحات مناسبة للعائلات الصغيرة أو الأشخاص الذين يبحثون عن وحدة عملية في مدينة الشروق.

93 مترًا مربعًا – 5,300,000 جنيه

وتعد هذه الوحدة نقطة الدخول الحالية إلى المشروع وفق قائمة الأسعار المتاحة، كما أنها مناسبة لمن يبحث عن شقة كاملة التشطيب بمساحة متوسطة مع نظام سداد طويل.

101 متر مربع – 5,700,000 جنيه

وتوفر مساحة أكبر مقارنة بوحدة الـ93 مترًا، مع الحفاظ على فكرة الشقة ذات الغرفتين، ولذلك قد تكون مناسبة لمن يريد مساحة معيشة أكثر دون الانتقال إلى فئة الشقق الأكبر.

شقق 3 غرف نوم

يقدم المشروع مجموعة أكبر من المساحات المناسبة للعائلات التي تحتاج إلى عدد غرف أكبر.

126 مترًا – 6,900,000 جنيه

تعتبر من أقل مساحات شقق الـ3 غرف في قائمة الأسعار الحالية، ويمكن أن تكون مناسبة لمن يريد ثلاث غرف مع الحفاظ على ميزانية أقل من الوحدات الأكبر.

143 مترًا – 8,000,000 جنيه

مساحة وسطية توفر مساحة معيشة أكبر، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى توزيع أكثر مرونة للغرف والمساحات الداخلية.

162 مترًا – 8,800,000 جنيه

من المساحات الأكبر المتاحة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحة معيشة أوسع.

170 مترًا – 9,300,000 جنيه

خيار أكبر لمن يريد مساحة إضافية داخل الوحدة.

180 مترًا – 10,300,000 جنيه

وهي من أكبر المساحات المذكورة في قائمة الأسعار الحالية، وتصل قيمتها إلى 10.3 مليون جنيه.

ما هو نظام سداد مايان الشروق؟

من أهم نقاط القوة عند البحث عن اسعار مشروع مايان شركة STM هو نظام السداد.

النظام المتاح حاليًا:

• 10% مقدم
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات
• أقساط متساوية وفق النظام المتاح
• الوحدات Fully Finished
• التسليم خلال حوالي 9 أشهر وفق البيانات التجارية الحالية

وتظهر كذلك في بعض المواد التسويقية للمشروع عروض مرتبطة بالدفع النقدي، لذلك يجب التأكد من العرض المتاح على الوحدة التي تختارها وقت الحجز.

نظام الـ10% مقدم و10 سنوات ليس مجرد معلومة ثانوية؛ بل هو من أهم العوامل التي يبحث عنها العميل عند المقارنة بين مشاريع الشروق، ولذلك يجب أن يظهر بوضوح في بداية صفحة الأسعار وليس داخل فقرة مخفية في نهاية المقال.

كم يبلغ مقدم حجز شقة في Mayan El Shorouk؟

يبدأ نظام الحجز من 10% مقدم من قيمة الوحدة.

على سبيل المثال، إذا افترضنا سعر الوحدة البالغ 5,227,500 جنيه، فإن 10% من السعر تساوي تقريبًا:

522,750 جنيه

ويبقى الجزء المتبقي من قيمة الوحدة وفق نظام السداد المعلن.

لكن يجب اعتبار هذا المثال حسابًا تقريبيًا فقط؛ لأن طريقة احتساب الأقساط وأي مصروفات إضافية أو رسوم صيانة أو شروط تعاقدية يجب التأكد منها من قائمة الأسعار والعقد النهائي قبل الحجز.

مشروع مايان لشركة STM

هل شقق مايان الشروق كاملة التشطيب؟

نعم، وفق المعلومات المتاحة عن المشروع، يقدم Mayan El Shorouk وحدات Fully Finished.

وتشير الشركة في البروشور التعريفي للمشروع إلى أن Mayan هو مفهوم سكني حديث يقدم مجتمعات من الشقق المصممة لتحقيق الراحة والوظيفية، مع وحدات كاملة التشطيب وتسليم قريب.

وهذه نقطة مهمة جدًا عند مقارنة سعر الوحدة مع مشروعات أخرى في مدينة الشروق، لأن المقارنة الصحيحة لا تعتمد فقط على سعر المتر، وإنما يجب أن تشمل مستوى التشطيب، موعد الاستلام، موقع المشروع، الخدمات ونظام السداد.

موقع مشروع Mayan El Shorouk

يقع Mayan El Shorouk في مدينة الشروق، مباشرة على طريق السويس وعند مدخل الشروق 2، في موقع يطل على منطقة مدينتي.

ويحدد البروشور الرسمي عنوان المشروع عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات في مدينة الشروق، مع التأكيد على موقعه المباشر على طريق السويس.

ومن أهم عناصر الموقع:

• مباشرة على طريق السويس.
• عند مدخل الشروق 2.
• في مواجهة مدينتي.
• بالقرب من Madinaty Open Air Mall.
• اتصال مباشر بمحاور شرق القاهرة.
• سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في القاهرة الجديدة.

 يبعد المشروع تقريبًا:

• 10 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي.
• 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
• 20 دقيقة عن الطريق الدائري.
• 20 دقيقة عن Golden Square في القاهرة الجديدة.
• 20 دقيقة عن Kayan City.

وتشير مصادر عقارية مستقلة كذلك إلى أن المشروع يقع عند مدخل الشروق 2 مباشرة على طريق السويس، وهو ما يجعل الموقع أحد أبرز عناصر المشروع التنافسية.

موقع كمبوند مايان الشروق

مساحة مشروع مايان الشروق

يمتد مشروع Mayan El Shorouk على مساحة تبلغ حوالي 36 فدانًا.

ويضم المخطط الرئيسي للمشروع:

• 67 مبنى سكنيًا وفق بيانات الـMaster Plan في البروشور.
• مباني سكنية بارتفاع Ground + 6 أدوار.
• 1,820 وحدة.
• وحدات من 1 و2 و3 غرف نوم.
• 644 شقة في المرحلة الأولى.
• مناطق خضراء ومفتوحة.
• Clubhouse.
• مناطق مجتمعية ورياضية.
• خدمات ومحلات Retail.

وهذا التخطيط يوضح أن المشروع لا يعتمد فقط على إنشاء مجموعة عمارات سكنية، وإنما تم تصميمه كبيئة سكنية متكاملة تحتوي على مساحات مفتوحة وخدمات ومناطق للأنشطة اليومية.

خدمات ومميزات Mayan El Shorouk

لا تعتمد قيمة المشروع على موقعه وأسعاره فقط، وإنما تشمل مجموعة من الخدمات والمرافق المصممة لخدمة السكان.

ومن أبرز الخدمات والمميزات:

• Clubhouse
• حمامات سباحة
• مناطق خضراء
• مناطق رياضية
• مناطق تجارية

يتضمن المشروع Retail وخدمات تجارية، ما يتيح توفير جزء من الاحتياجات اليومية بالقرب من السكان.

كما يوجد خدمات مجتمعية تشمل Retail & F&B outlets، بالإضافة إلى النادي والمناطق الترفيهية والمساحات الخضراء.

ما الذي يميز Mayan El Shorouk؟

هناك مجموعة من النقاط التي تجعل المشروع محل اهتمام عند مقارنة العقارات في مدينة الشروق:

أولًا: الموقع

وجود المشروع مباشرة على طريق السويس وعند مدخل الشروق 2 يجعله مناسبًا للأشخاص الذين يحتاجون إلى الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية.

ثانيًا: مواجهة مدينتي

موقع المشروع في مواجهة مدينتي وOpen Air Mall يعطيه ميزة من ناحية القرب من منطقة سكنية وخدمية معروفة في شرق القاهرة.

ثالثًا: التشطيب الكامل

الوحدات يتم طرحها Fully Finished، وهو عامل مهم للمشتري الذي لا يريد الدخول في فترة طويلة من أعمال التشطيب بعد الاستلام.

رابعًا: نظام السداد

10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات يمنح المشتري فترة سداد طويلة مقارنة بأنظمة السداد القصيرة.

خامسًا: قرب التسليم

البيانات التجارية الحالية تشير إلى إمكانية التسليم خلال حوالي 9 أشهر، وهو عنصر مهم للعملاء الذين لا يريدون الانتظار لسنوات طويلة.

كمبوند مايان الشروق

هل Mayan El Shorouk مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن النظر إلى Mayan El Shorouk من زاويتين: السكن والاستثمار.

بالنسبة للسكن، يوفر المشروع شققًا كاملة التشطيب بمساحات تبدأ من 93 مترًا، بالإضافة إلى الخدمات والمناطق الخضراء والمرافق التي يحتاج إليها السكان.

أما بالنسبة للاستثمار، فيمكن أن يكون الموقع عاملًا مهمًا في دراسة الوحدة، خصوصًا مع وجود المشروع على طريق السويس بالقرب من مدينتي ومناطق شرق القاهرة.

لكن قرار الاستثمار لا يجب أن يعتمد على اسم المشروع أو توقع ارتفاع الأسعار فقط. يجب دراسة سعر الوحدة، سعر المتر، قيمة الإيجار المحتملة، نوع الوحدة، الدور، الإطلالة، موعد التسليم، المصروفات، والسيولة المطلوبة.

لذلك فإن أفضل وحدة استثمارية ليست بالضرورة أرخص وحدة، وإنما الوحدة التي تحقق التوازن الأفضل بين سعر الشراء، الطلب المتوقع، قابلية إعادة البيع والعائد الإيجاري.

هل سعر مايان الشروق مناسب مقارنة بالمشروعات الأخرى؟

هذه من أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل الحجز.

لا يكفي أن نقول إن سعر Mayan منخفض أو مرتفع؛ لأن السعر يجب أن تتم مقارنته بمشروعات مشابهة في:

• مدينة الشروق.
• طريق السويس.
• المناطق المقابلة لمدينتي.
• شرق القاهرة.
• المشروعات ذات التشطيب الكامل.
• المشروعات التي تقدم أنظمة تقسيط طويلة.

موعد استلام وحدات Mayan El Shorouk

وفق المعلومات التجارية الحالية التي تم تزويدنا بها، فإن التسليم متاح خلال حوالي 9 أشهر، والوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب.

تصف STM المشروع بأنه يقدم منازل كاملة التشطيب مع تسليم قريب، بينما تختلف بعض صفحات العقارات المنشورة على الإنترنت في ذكر موعد التسليم، وهو سبب إضافي يجعل التأكد من موعد التسليم الخاص بالوحدة قبل التعاقد أمرًا ضروريًا.

من هو مطور مشروع Mayan El Shorouk؟

مشروع Mayan El Shorouk تابع لشركة STM Developments.

يمثل Mayan مفهومًا سكنيًا حديثًا من STM، ويشمل حاليًا ثلاث مجتمعات سكنية رئيسية هي:

• مايان القاهرة الجديده Mayan New Cairo
• Mayan Obour
• Mayan El Shorouk

وتصف STM المشروع باعتباره مجتمعًا سكنيًا يركز على الراحة والتخطيط الوظيفي والتصميم الذي يراعي احتياجات السكان.

كما توضح الشركة في موادها التعريفية أن لديها خبرة في إدارة وتشغيل المنشآت، وهو جانب يظهر في فلسفة المشروع من خلال خدمات إدارة المرافق والصيانة والأمن والتشغيل.

هل يوجد أكثر من نوع للوحدات في Mayan؟

نعم. يوضح الـMaster Plan والبروشور وجود مجموعة من تصميمات الوحدات، مع تقسيمات Type A وB وC وD وE.

وتختلف هذه الأنواع في طريقة توزيع المساحات، واتجاهات الوحدات، ومستوى الخصوصية، ومساحات المعيشة والإطلالات.

و يوجد صفحات الـFloor Plans في أن:

• Type A يركز على استغلال المساحة والوظيفية والإضاءة الطبيعية.
• Type B وC يوفران توزيعات متوازنة ومساحات معيشة إضافية في بعض التصميمات.
• Type D وE يقدمان مساحات أكبر وتوزيعات أكثر اتساعًا.

وهذا يجعل اختيار الوحدة أمرًا مهمًا، لأن وحدتين بنفس المساحة قد تختلفان في القيمة حسب الدور والاتجاه والإطلالة وموقع المبنى داخل المشروع.

مميزات وعيوب شراء شقة في Mayan El Shorouk

المميزات

1. موقع مباشر على طريق السويس

وهو من أهم عوامل المشروع، خصوصًا لمن يتحرك يوميًا بين الشروق والقاهرة الجديدة ومناطق شرق القاهرة.

2. مواجهة مدينتي

القرب من مدينتي وOpen Air Mall يمنح الموقع ميزة خدمية وجغرافية.

3. وحدات Fully Finished

مناسب لمن يبحث عن وحدة جاهزة بدلًا من شراء وحدة نصف تشطيب وتحمل تكلفة ووقت التشطيب.

4. مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات

نظام سداد طويل نسبيًا، ويمكن أن يكون مناسبًا لمن يريد توزيع تكلفة الشراء على فترة أطول.

5. مساحات متنوعة

وجود مساحات تبدأ من 93 مترًا وتصل إلى 180 مترًا يسمح باستهداف شرائح مختلفة من العملاء.

نقاط يجب التأكد منها قبل الحجز

حتى مع وجود مميزات قوية، يجب على المشتري التأكد من:

• السعر النهائي للوحدة.
• سعر المتر.
• إجمالي قيمة الوحدة.
• نسبة الصيانة.
• موعد التسليم المكتوب في العقد.
• مستوى التشطيب.
• موقف الجراج إن وجد.
• تفاصيل الأقساط.
• أي رسوم إضافية.
• شروط إعادة البيع أو التنازل.
• مواصفات الوحدة المحددة وليس المواصفات العامة للمشروع.

وهذه النقاط مهمة لأن السعر المنشور على مواقع العقارات قد يتغير مع توافر الوحدات والمراحل.