اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر

اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر الحزام الاخضر 2026

تختلف اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، ويضم المشروع عددًا محدودًا من الوحدات السكنية، ما يجعله مختلفًا عن المشروعات الكبيرة التي تعتمد على أعداد ضخمة من الوحدات.

ويقع Liwan Residence في منطقة Green Belt – Basin 34، ويقام على مساحة تبلغ نحو 5 أفدنة، مع تخصيص نسبة مبانٍ محدودة وترك الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والخدمات.

تبدأ أسعار وحدات Twin House من حوالي 8,300,000 جنيه، بينما يصل السعر إلى حوالي 10,100,000 جنيه وفق نوع ومساحة الوحدة، في حين يبلغ سعر الفيلا المستقلة بمساحة 349 مترًا حوالي 12,600,000 جنيه.

كما يوفر المشروع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات.

ملاحظة مهمة: أسعار العقارات والتوافر يمكن أن تتغير وفقًا للوحدة وتوقيت الشراء والعروض المطبقة، لذلك يُفضل تأكيد السعر النهائي قبل الحجز.

اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر 2026

إذا كنت تبحث تحديدًا عن سعر ليوان ريزيدنس أكتوبر، فهذه هي الأسعار المعلنة وفق البيانات المتاحة حاليًا:

وبالتالي، فإن اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر تبدأ حاليًا من حوالي 8.300 مليون جنيه لوحدات التوين هاوس، بينما يبلغ سعر الفيلا المستقلة المذكورة حوالي 12.600 مليون جنيه.

وتشير عروض عقارية منشورة حديثًا إلى وجود Twin House بمساحة 266 م² في المشروع بسعر يقارب 8 ملايين جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو ما يوضح أن السعر الفعلي قد يختلف بحسب الوحدة والعرض وتاريخ التعاقد.

أسعار التوين هاوس في ليوان ريزيدنس أكتوبر

يعتبر التوين هاوس في ليوان ريزيدنس من أبرز أنواع الوحدات داخل المشروع، وتبدأ المساحة المبنية من حوالي 266 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى حديقة تبدأ من حوالي 153 مترًا مربعًا.
ويبدأ السعر المعلن من حوالي:

8,300,000 جنيه

وقد يصل السعر إلى حوالي:

10,100,000 جنيه

وذلك وفقًا لاختلاف الوحدة وموقعها ومساحتها وتفاصيلها.

وهنا يجب الانتباه إلى أن مقارنة أسعار التوين هاوس لا تعتمد على المساحة المبنية فقط؛ لأن مساحة الحديقة والموقع داخل المشروع قد تؤثر أيضًا في السعر النهائي.

بمعنى آخر، عند مقارنة وحدتين بنفس المساحة تقريبًا، لا يعني ذلك بالضرورة أن سعرهما سيكون متطابقًا.

سعر الفيلا المستقلة في ليوان ريزيدنس

إلى جانب التوين هاوس، يضم المشروع Standalone Villas بعدد محدود.

وتبلغ مساحة الفيلا المستقلة المذكورة:

349 مترًا مربعًا

مع حديقة تبلغ حوالي:

283 مترًا مربعًا

ويصل السعر المعلن لهذه الوحدة إلى حوالي:

12,600,000 جنيه

وهذا يجعل الفيلا المستقلة خيارًا مختلفًا من حيث المساحة والخصوصية مقارنة بالتوين هاوس.

لذلك، إذا كان هدفك امتلاك منزل بمساحة أكبر وحديقة أوسع، فمن الأفضل مقارنة إجمالي مساحة المباني + مساحة الحديقة + السعر النهائي بدل الاعتماد على سعر المتر وحده.

نظام سداد وتقسيط ليوان ريزيدنس أكتوبر

من أهم النقاط التي يبحث عنها العميل بجانب أسعار ليوان ريزيدنس أكتوبر هو نظام السداد.

ويقدم المشروع نظام سداد يبدأ من:

• 10% مقدم
• التقسيط حتى 10 سنوات

وهذا يسمح بتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة نسبيًا بدل دفع الجزء الأكبر من قيمة العقار خلال فترة قصيرة.

لكن يجب التأكد من طريقة توزيع الدفعات الفعلية، لأن قيمة القسط الشهري أو الدوري لا تعتمد فقط على نسبة المقدم وعدد السنوات، وإنما تتأثر أيضًا بجدول السداد الخاص بالوحدة.

هل أسعار ليوان ريزيدنس أكتوبر تشمل الحديقة؟

هذه من النقاط المهمة عند مقارنة أسعار الوحدات.

البيانات المتاحة للمشروع توضح أن وحدات Twin House تبدأ من حوالي 266 م² مع حديقة تبدأ من حوالي 153 م²، بينما الفيلا المستقلة تبلغ حوالي 349 م² مع حديقة تصل إلى 283 م².

لذلك عند السؤال عن سعر ليوان ريزيدنس أكتوبر، لا يُفضل النظر إلى المساحة المبنية وحدها.

الأفضل أن تسأل عن:

•  مساحة المباني.
•  مساحة الحديقة.
•  موقع الوحدة.
•  اتجاه الوحدة.
•  إجمالي سعر الوحدة.
•  نظام السداد.
•  أي مصروفات إضافية.

وبهذه الطريقة تحصل على صورة أكثر دقة للتكلفة الفعلية.

لماذا تختلف اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر ؟

هناك عدة عوامل يمكن أن تؤثر في السعر النهائي للوحدة.

أولًا، نوع الوحدة؛ فالـTwin House يختلف عن الـStandalone Villa

ثانيًا، المساحة؛ فكلما زادت المساحة المبنية أو مساحة الحديقة قد يرتفع إجمالي السعر.

كذلك، موقع الوحدة داخل المشروع يمكن أن يكون عاملًا مؤثرًا.

بالإضافة إلى ذلك، قد تختلف الأسعار وفق مرحلة البيع والعروض المتاحة وقت الحجز.

ولهذا السبب، فإن كتابة “سعر ليوان يبدأ من كذا” وحدها لا تكفي لاتخاذ قرار شراء.

الأفضل هو عرض نطاق سعري + المساحات + المقدم + نظام السداد.

موقع ليوان ريزيدنس أكتوبر

يقع Liwan Residence في Green Belt – Basin 34 بمدينة 6 أكتوبر، وهي منطقة تتميز بوجود عدد من المشروعات السكنية والمناطق الخدمية المحيطة بها.

ومن البيانات المتاحة للمشروع، يبعد الموقع حوالي:

• 7 دقائق عن طريق الواحات
•  حوالي 15 دقيقة عن الحصري
•  بالقرب من جامعة الأهرام الكندية
•  بالقرب من أخبار اليوم
•  بالقرب من منطقة البنوك

وهذه النقطة مهمة بالنسبة لمن يبحث عن سعر ليوان أكتوبر مقابل الموقع؛ لأن تقييم قيمة الوحدة لا يعتمد على السعر فقط، وإنما أيضًا على سهولة الوصول والموقع والخدمات المحيطة.

مساحة مشروع ليوان ريزيدنس

يقام المشروع على مساحة تبلغ حوالي:5 أفدنة

ومن أبرز النقاط التصميمية تخصيص حوالي 15% فقط للمباني، بينما يتم توجيه النسبة الأكبر من المساحة للمناطق المفتوحة والـLandscape والمساحات الخضراء والخدمات.

وتصل مساحة منطقة الخدمات إلى حوالي: 2,700 متر مربع

وتضم مجموعة من المساحات والأنشطة الخارجية مثل:

•  مسارات للمشي.
•  مسارات للدراجات.
•  حدائق صغيرة.
•  عناصر مائية.
•  مساحات مفتوحة.

وبالتالي، فإن فكرة المشروع لا تعتمد على زيادة عدد الوحدات، وإنما على الحفاظ على نسبة أكبر من المساحات المفتوحة.

عدد وحدات ليوان ريزيدنس أكتوبر

من أبرز ما يميز المشروع محدودية عدد الوحدات.

وتشمل الوحدات وفق البيانات المتاحة:

•  6 Standalone Villas
•  15 Twin Houses

أي أن المشروع يعتمد على عدد محدود من الوحدات مقارنة بالمشروعات السكنية الكبيرة.

وهذه النقطة قد تكون مهمة لمن يبحث عن الخصوصية وقلة الكثافة السكنية.

كما توجد عروض عقارية منشورة حديثًا تصف المشروع بأنه يضم وحدات فلل فقط، مع نسبة مبانٍ تبلغ 15% من مساحة المشروع.

موعد استلام ليوان ريزيدنس أكتوبر

موعد التسليم المعلن حاليًا هو:

ديسمبر 2029
كما أن الوحدات يتم طرحها وفق نظام Core & Shell بحسب البيانات المقدمة للمشروع.

وبالتالي، إذا كنت تقارن بين سعر ليوان ريزيدنس وموعد الاستلام، فمن المهم وضع الفترة الزمنية حتى 2029 في الاعتبار عند تقييم الوحدة، خصوصًا إذا كان هدفك السكن وليس الاستثمار فقط.

مصاريف صيانة ليوان ريزيدنس

تبلغ وديعة الصيانة 8% وفق بيانات المشروع الحالية.

وهذه تكلفة يجب وضعها ضمن الميزانية الإجمالية عند حساب تكلفة شراء الوحدة.

لذلك لا يُفضل حساب الميزانية بناءً على سعر الوحدة والمقدم فقط، وإنما يجب السؤال أيضًا عن:

•  وديعة الصيانة.
•  موقف السيارات إن وجد.
•  أي رسوم إدارية.
•  الضرائب أو الرسوم القانونية.
•  المصروفات الأخرى المرتبطة بالتعاقد.

مميزات ليوان ريزيدنس أكتوبر

هناك عدة نقاط يمكن وضعها في الاعتبار عند تقييم المشروع.

1. انخفاض نسبة المباني

تخصيص حوالي 15% فقط للمباني يترك مساحة أكبر للمناطق المفتوحة والـLandscape.

2. عدد وحدات محدود

وجود عدد محدود من الفلل يساعد على خلق بيئة أكثر خصوصية مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة المرتفعة.

3. مساحات وحدات كبيرة

تبدأ وحدات Twin House من حوالي 266 مترًا، بينما تصل الفيلا المستقلة المذكورة إلى 349 مترًا.

4. حدائق خاصة

توجد مساحات حدائق كبيرة نسبيًا، خصوصًا في بعض نماذج الوحدات.

5. نظام تقسيط طويل

إمكانية السداد حتى 10 سنوات تمنح المشتري فترة أطول لتوزيع قيمة الوحدة.

عيوب ونقاط يجب معرفتها قبل شراء ليوان

عند البحث عن أسعار مشروع ليوان ريزيدنس أكتوبر، من المهم ألا تكتفي بالمميزات.
هناك أيضًا نقاط يجب أخذها في الاعتبار.

أولًا: موعد التسليم المعلن هو ديسمبر 2029، وبالتالي المشروع ليس خيارًا لمن يبحث عن استلام فوري.

ثانيًا: الوحدات تستهدف شريحة تبحث عن الفلل والمساحات الكبيرة، وبالتالي قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن شقة أو وحدة صغيرة.

ثالثًا: السعر النهائي للوحدة قد يختلف عن سعر البداية حسب الموقع والمساحة والتفاصيل.

رابعًا: يجب احتساب وديعة الصيانة وأي رسوم إضافية ضمن الميزانية النهائية.

ولهذا، فإن القرار الأفضل لا يعتمد على سؤال:

“هل سعر ليوان رخيص؟”

بل على سؤال:
“هل مواصفات الوحدة ونظام السداد والموقع تتناسب مع ميزانيتي واحتياجاتي؟”

هل ليوان ريزيدنس مناسب للسكن؟

يمكن أن يكون المشروع محل اهتمام لمن يبحث عن فيلا بمساحة كبيرة وحديقة وخصوصية وعدد وحدات محدود داخل منطقة Green Belt.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قربه من المحاور والمناطق التعليمية والخدمية يجعله مناسبًا لمن ترتبط احتياجاته بغرب القاهرة ومدينة 6 أكتوبر.

ومع ذلك، يجب مقارنة موعد التسليم وطبيعة الوحدات مع احتياجات الأسرة قبل اتخاذ القرار.

من هو مطور ليوان ريزيدنس أكتوبر؟

ميترا للتطوير العقاري (METRA Developments) هي شركة مصرية تعمل في مجالات التشييد والبناء والتطوير العقاري، وتمتلك خبرة تتجاوز 15 عامًا في السوق.

بدأت الشركة نشاطها من خلال مجال المقاولات في أحياء القاهرة الكبرى، ثم توسعت أعمالها إلى المدن الجديدة، ومن بينها مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد، مع توجه يركز على تطوير مشروعات تجمع بين جودة التنفيذ وفهم احتياجات السوق.

وتقوم فلسفة ميترا على مفهوم أن كل متر يمثل قيمة وفرصة، ولذلك تركز الشركة في مشروعاتها على الاستفادة من المساحات، ودقة التصميم، وجودة التنفيذ، مع الاهتمام بالالتزام بالمواصفات ومواعيد التسليم.

كما تضع الشركة ضمن مبادئها الأساسية الدقة والالتزام والشفافية والجودة باعتبارها عناصر أساسية في مراحل التطوير المختلفة.
تمتلك ميترا سجلًا من الخبرات يمتد لأكثر من 15 عامًا، مع 15 مشروعًا تم تسليمه، و750 وحدة تم تسليمها، وحجم استثمارات يبلغ 300 مليون جنيه وفق الأرقام الواردة في ملف الشركة لعام 2026.

ولا تقتصر خبرة ميترا على التطوير العقاري فقط، إذ تشير الشركة إلى أن بدايتها كانت في قطاع المقاولات قبل التوسع في التطوير، وهو ما تربطه بخبرتها العملية في التنفيذ ومعايير الجودة والالتزام.

سابقة أعمال وخبرة ميترا

بدل ما نكتب في المقال عبارة عامة مثل “لدى الشركة العديد من المشروعات السابقة”، الأفضل استخدام الأرقام الموثقة في ملف الشركة؛ فميترا تشير إلى 15 مشروعًا تم تسليمها و750 وحدة تم تسليمها، وهو ما يعطي القارئ صورة أوضح عن حجم الخبرة التنفيذية والتطويرية للشركة.

كما توضح الشركة أن توسعها بدأ من القاهرة الكبرى ثم امتد إلى المدن الجديدة، وهو ما يتوافق مع توجهها الحالي في تطوير مشروع Liwan Residence بمنطقة Green Belt في 6 أكتوبر.

ميترا والاستشاري الهندسي لمشروع ليوان

ومن النقاط المهمة التي يمكن إضافتها عند الحديث عن مطور ليوان ريزيدنس أكتوبر أن ميترا تعاونت مع ADC كاستشاري هندسي للمشروع، بهدف ترجمة رؤية ليوان إلى تخطيط وتصميم يعتمد على الدقة وكفاءة استغلال المساحات والتكامل بين عناصر المشروع المختلفة.

هل ليوان ريزيدنس مناسب للاستثمار؟

تقييم المشروع استثماريًا يحتاج إلى النظر في أكثر من السعر.
على سبيل المثال:

سعر الشراء + المقدم + مدة السداد + موعد التسليم + نوع الوحدة + موقعها + الطلب المتوقع على هذا النوع من الوحدات.

لذلك لا يصح اعتبار أي مشروع “أفضل استثمار” بناءً على السعر فقط.

وفي حالة ليوان، فإن محدودية عدد الوحدات وطبيعة المشروع كـBoutique Residential Project قد تكون من العناصر التي

تستحق الدراسة، لكن العائد المتوقع يعتمد على ظروف السوق والوحدة نفسها وتوقيت إعادة البيع أو التأجير.

هل اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر مناسب لميزانيتك؟

قبل اتخاذ القرار، احسب التكلفة بهذه الطريقة:

• سعر الوحدة
•  وديعة الصيانة
•  أي رسوم إضافية
•  الخصومات إن وجدت = التكلفة الفعلية المتوقعة

ثم احسب:

المقدم المطلوب + الدفعات الدورية حسب جدول السداد

وبهذه الطريقة يمكنك مقارنة ليوان بمشروعات 6 أكتوبر الأخرى على أساس مالي واضح، وليس فقط على أساس السعر المعلن في الإعلانات.

خلاصة اسعار مشروع ليوان ريزيدنس اكتوبر

إذا كنت تبحث عن أسعار مشروع ليوان ريزيدنس أكتوبر 2026، فالنطاق السعري المتاح حاليًا يبدأ من حوالي 8.300 مليون جنيه للتوين هاوس، بينما يصل إلى حوالي 10.1 مليون جنيه لبعض وحدات التوين هاوس، ويبلغ سعر الفيلا المستقلة المذكورة حوالي 12.600 مليون جنيه.

وتبدأ المساحات من 266 مترًا مربعًا للتوين هاوس، بينما تصل الفيلا المستقلة إلى 349 مترًا مربعًا، مع حدائق خاصة تختلف حسب نوع الوحدة.

أما نظام السداد فيبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مع تسليم معلن في ديسمبر 2029 ووديعة صيانة تبلغ 8% وفق البيانات الحالية.

وبسبب تغير الأسعار والتوافر في المشروعات العقارية، من الأفضل دائمًا التأكد من السعر النهائي والوحدة المتاحة وجدول الدفعات قبل الحجز.