عيش الرفاهية بنسختها الحقيقية في مشروع نوفيلا زايد الكارما – فيلات دور واحد فقط!
مشروع نوفيلا زايد الكارما – يأتي Novella El Sheikh Zayed ليعيد تعريف معنى السكن الفاخر في غرب القاهرة، وتحديدًا في قلب زايد سيتي الجديدة.
كما أن التصميم المعماري اعتمد على إبراز الإنسان كـ “Hero” داخل بيئة مصممة لتعظيم الراحة النفسية والإحساس بالإنجاز والخصوصية.
يضم كمبوند نوفيلا الشيخ زايد فقط 62 فيلا مستقلة جميعها من دور واحد (One-Story Villas)، وهو المفهوم الأول من نوعه في مصر كاملة وليس في زايد فقط—مما يجعله مشروعًا فريدًا لا يتكرر بسهولة.
مشروع نوفيلا Novella El Sheikh Zayed ليس مجرد كمبوند راقٍ، بل مجتمع سكني متكامل مستوحى من فكرة القصة—حيث يصبح كل فرد هو البطل في رحلته الخاصة.
رقم مبيعات المشروع للحجز والاستفسار
📞 احجز الآن وتواصل عبر الـ Whatsapp
📞 او اتصل بنا على 01028696662
مشروع نوفيلا زايد الكارما
تعريف مشروع نوفيلا زايد الكارما وأهم مميزاته الأساسية
تقوم فكرة مشروع نوفيلا زايد الكارما Al Karma Novella على تأسيس مجتمع صغير العدد، شديد الخصوصية، غني بالمساحات الخضراء، وتجمعه فكرة مميزة:
“One-Story Dream”
وهي رؤية معمارية مبتكرة تعتمد على تقديم فيلات فاخرة من دور واحد فقط، مع Double Height وRoof Terrace وبدروم متكامل الاستخدامات—وهي عناصر ظهرت بوضوح في المخططات المعمارية داخل الكتيب الرسمي للمشروع .
ويعتمد المشروع على رؤية Alkarma Developments التي تأسست عام 1995، والتي تمتلك سلسلة طويلة من المشاريع التي أثبتت نجاحها في تقديم مجتمعات بوتيك فاخرة—وهو ما ظهر بقوة في هذا المشروع الذي يجمع بين الحداثة والراحة والخصوصية الكاملة.
ويتربع الكمبوند على مساحة 20 فدان، تم تخصيص 85% منها للاندسكيب والمساحات الخضراء، مع توزيع الفيلات على ثلاثة منتزهات رئيسية تمنح مجتمعًا منخفض الكثافة وهادئًا وفخمًا إلى أبعد الحدود.
أهم المميزات التي تجعل المشروع غير مسبوق:
أول Compound في مصر بالكامل يقدم فيلات دور واحد فقط
هذا يعني:
- خصوصية لا تُضاهى.
- غياب الجيران بالأدوار العليا.
- كما يوجد انسيابية الحركة داخل المنزل.
- سقوف Double Height تمنح الضوء الطبيعي والامتداد البصري.
62 فيلا فقط على مساحة 20 فدان
وهذا العدد القليل يمنح:
- هدوء تام
- كما يوجد مجتمع راقٍ ومنتقى بعناية
- حركة مرورية شبه معدومة
- كما يوجد تناغم بصري بين الفيلات
عدم وجود أي فيلا على الأسوار الخارجية
وهو ما تم الإشارة إليه في الـ Master Plan الرسمي بـ “Ring Road – No Villas on Fences”
وهذه نقطة نادرة في السوق لأنها تمنح:
- أمان أعلى
- كما يوجد رؤية خضراء من جميع الاتجاهات
- مساحات إضافية للحدائق المحيطة بالفيلات
كل فيلا تطل على Park مباشرة
المشروع مقسم إلى 3 حدائق متصلة:
- Chill Park
- Family Park
- Open Gym Park
وكل Park له وظيفته وشخصيته الخاصة.
Water Features منتشرة في كل Garden
كما تُظهر الصور في الصفحات 19–27 من الكتيب، حيث توجد:
- مجاري مياه
- كما يوجد نوافير
- Pools
- Reflection Water Bodies
موقع Al Karma Novella الاستراتيجي في قلب زايد سيتي
يتمتع مشروع نوفيلا الشيخ زايد بموقع لا يتكرر، وهو عامل رئيسي في ارتفاع الطلب عليه.
فهو يقع بدقة:
- أمام مدرسة BSE مباشرة
- على بعد 60 متر فقط من Waslet Dahshour
- كما أنه بالقرب من المدخل الخامس لزايد سيتي
- 3 دقائق من Beverly Hills
- كما يقرب 5 دقائق من Mall of Arabia
- 5 دقائق من ميدان جهينة
وهو ما توضحه خريطة الصفحة 8 من الملف ، والتي تبين شبكة الطرق الحيوية التي تحيط بالمشروع وتمنحه ميزة الوصول السريع لأهم مناطق الشيخ زايد وأكتوبر.
Novella El Sheikh Zayed
مميزات الموقع:
- موقع داخلي هادئ بعيد عن الضوضاء
- سهولة الوصول لأكبر المدارس، الجامعات، والكومباوندات المحيطة
- كما يقرب من المحاور الرئيسية يزيد قيمته الاستثمارية
- يحقق معادلة فريدة: الخصوصية + القرب من الخدمات
من هي شركة الكرمة للتطوير العقاري؟
تعد شركة الكرمة للتطوير العقاري واحدة من الشركات الرائدة التي لعبت دورًا محوريًا في تطوير ملامح غرب القاهرة الحديثة.
فمنذ تأسيسها عام 1995، تبنت الشركة استراتيجية متقدمة تهدف إلى تقديم مشروعات سكنية راقية تنبض بالفخامة، وتعتمد على الجودة العالية، والخصوصية، والتناغم في تصميم وتخطيط المجتمعات السكنية.
وخلال سنوات عملها الطويلة، برز اسم الكرمة بقوة في السوق العقاري المصري، حيث استطاعت أن تترك بصمة واضحة من خلال سلسلة من الكمبوندات المميزة، بدءًا من مشروع الكرمة 1 الذي شكل نقطة انطلاق قوية، وصولًا إلى مشروعات أخرى أصبحت اليوم رمزًا للرقي والهدوء والعيش المتكامل.
مخطط المشروع العام وعدد الفيلات (Master Plan)
يأتي كمبوند نوفيلا الشيخ زايد الكارما بتصميم هندسي مميز يعتمد على ثلاث حدائق رئيسية، وممرات مائية، وطرق دائرية بدون أي فيلات على الأسوار.
مكونات المخطط الأساسية:
- 20 فدان مساحة إجمالية للمشروع
- كما يوجد 85% لاندسكيب ومساحات خضراء شاسعة
- كما يوجد 62 فيلا فقط موزعة على 3 Parks
- بوابتان للدخول والخروج (إحداهما على وصلة دهشور مباشرة)
- كما يوجد Ring Road خارجي بدون أي فيلات ملتصقة بالسور
- Water Features في كل بارك
- كما يوجد طرق واسعة للغاية تسهّل الحركة داخل الكمبوند
- جميع الفيلات تطل على Park بدون استثناء
التخطيط تم بعناية لتحقيق رؤية واضحة:
كل بيت يعيش داخل حديقة وليس داخل كمبوند.
الحدائق الثلاثة في مشروع Novella – عالم متكامل من الطبيعة
من أهم ما يميز المشروع هو تصميمه المعتمد على 3 حدائق رئيسية، لكل منها شخصيتها الخاصة، ووظيفتها، ومساحاتها الواسعة.
Chill Park – واحة الاستجمام والهدوء
وهي أكبر Park داخل الكمبوند، وتظهر تفاصيلها في الصفحات 13–18 من الكتيب الرسمي.
وتشمل:
- حمام سباحة Half Olympic
بحجم 12×25 متر، وعمق منخفض عن مستوى الفيلات بـ 3–4 أمتار لتحقيق الخصوصية الكاملة.
- جلسات استرخاء
مصممة على مسطحات خشبية وحجرية، تحيط بها النباتات.
- مطعم خارجي Open Air Restaurant
ليكون مركز التجمع الاجتماعي داخل الكمبوند.
- View بانورامي للفيلات
حيث تحيط الفيلات بالمسبح على مستويات مختلفة.
كما أن هذه المنطقة مصممة لتكون منطقة الهدوء والاسترخاء بعد يوم عمل طويل.
Family Park – حديقة العائلات والأطفال
موضحة بالكامل في الصفحات 21–26 من الكتيب الرسمي.
وهي المنطقة الأكثر مرحًا وحيوية داخل المشروع.
وتشمل:
- منطقة لعب أطفال حديثة جدًا
- كما يوجد مسارات مشي آمنة
- جلسات عائلية
- كما يوجد Water Features على امتداد الحديقة
- ممرات تحيط بها النباتات
Open Gym Park – صالة رياضية مفتوحة وسط الطبيعة
تعتبر هذه الحديقة عنصرًا فريدًا في المشروع.
وتشمل:
- Open-Air Gym مصمم بدون سقف لتوفير تهوية طبيعية
- كما يوجد ممرات للمشي والجري
- مجاري مياه محاطة بالأشجار
- كما يوجد مناطق تأمّل
مواصفات تصميم الفيلات – فلسفة الفخامة والراحة
تتميز فيلات كمبوند Novella بتصميم معماري فريد يجمع بين:
- دور واحد فقط (One-Story Living)
- Double Height
- Roof Terrace
- كما يوجد Basement (مطبخ – غرفة غسيل – غرفة مربية – غرفة حارس – مخازن – جراج – حمامات)
Novella New Zayed
أهم عناصر التصميم المعماري لـ مشروع نوفيلا Novella زايد الكارما:
- واجهات مودرن بخطوط حادة
- كما يوجد أسقف مائلة منحنية تعطي لمسة فاخرة
- كما يوجد مساحات زجاجية كبيرة لاستقطاب الإضاءة
- حديقة خاصة لكل فيلا
- كما يوجد Roof Lounge للاستخدام المسائي
- خصوصية كاملة بين الوحدات
مشروع نوفيلا الشيخ زايد
أنواع الفيلات ومساحاتها في مشروع نوفيلا الكارما
تقدم Alkarma Developments 4 أنواع رئيسية من الفيلات لتناسب احتياجات العائلات المختلفة.
TYPE 1 – الأكبر والأفخم
- BUA: 700 م²
- Land: 908 – 1,065 م²
- كما أن عدد الغرف: 4 غرف
- Roof Terrace + Basement كامل
مميزات Type 1:
- أكبر تصميم في المشروع
- Double Height رائعة
- Garden واسعة جداً
- كما تصلح للعائلات الكبيرة أو الباحثين عن رفاهية كاملة
TYPE 2 – المساحة المتوسطة الفاخرة
- BUA: 545 م²
- Land: 697 – 787 م²
- كما أن عدد الغرف: 3 غرف
- سعر متوسط: 55–56 مليون
مميزات Type 2:
- توازن ممتاز بين المساحة والسعر
- كما يوجد Roof Terrace عملي
- Basement كبير ومرن في الاستخدام
TYPE 3 – للاستخدام العائلي المتوازن
- BUA: 472 م²
- Land: 605 – 662 م²
- كما أن عدد الغرف: 3 غرف
- السعر المتوسط: 49 مليون
مميزاته:
- يناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة
- كما يوجد تصميم اقتصادي بدون التضحية بالفخامة
- Garden جيدة وفيو رائع على الـ Parks
TYPE 4 – الخيار الأكثر اقتصاديًا داخل المشروع
- BUA: 424 م²
- Land: 575 – 624 م²
- عدد الغرف: 3 غرف
- السعر: يبدأ من 42 مليون
يأتي Type 4 بنسختين A و B كما يظهر في المخططات
مميزاته:
- يناسب الباحثين عن فخامة بسعر أقل
- كما أن تصميم بسيط لكنه عملي
- Roof Terrace واسع
- كما أن الحديقة مناسبة للعائلات
خطة السداد في مشروع Al Karma Novella
تقدم شركة Alkarma واحدة من أكثر خطط السداد مرونة ووضوحًا:
- 10% مقدم
- كما يوجد تقسيط حتى 6 سنوات أقساط متساوية
- خصم 20% للكاش
- كما يوجد صيانة 5%
- تسليم خلال سنة واحدة فقط
هذه الأرقام تجعل المشروع هدفًا قويًا للمستثمرين والمستخدمين الفعليين على حد سواء.
كمبوند نوفيلا زايد
أسعار الفيلات في مشروع نوفيلا زايد الكارما 2025
Type 1:
من 65–70 مليون حسب الموقع والمساحة
Type 2:
من 55–56 مليون
Type 3:
حوالي 49 مليون
Type 4:
من 42 مليون
أسئلة شائعة حول مشروع Novella Al Karma
هل مشروع نوفيلا الكارما أول مشروع فيلات دور واحد؟
نعم، هو أول Compound في مصر بالكامل يعتمد فقط على One-Story Villas.
هل كل الفيلات لها Basement؟
نعم، كل الفيلات تأتي ببدروم كامل به مطبخ وغرفة مربية وجراج ومخازن.
هل جميع الفيلات تطل على Park؟
نعم، وهذا من أهم مميزات المشروع.
هل يوجد Club House؟
يوجد Chill Park يحتوي على حمام سباحة ومطعم مفتوح.
هل المنطقة مناسبة للاستثمار؟
نعم، لأن زايد سيتي من أسرع المناطق نموًا، والمشروع محدود بعدد 62 فيلا فقط.
هل يوجد Roof Terrace؟
جميع الفيلات تضم Roof Lounge بمساحات ممتازة.
الخلاصة – لماذا يعد مشروع نوفيلا زايد الكارما فرصة لا تتكرر؟
- أول مشروع يقدم فيلات دور واحد فقط
- مجتمع حصري جدًا بـ 62 فيلا فقط
- موقع استراتيجي في قلب زايد سيتي
- نسبة لاندسكيب هائلة (85%)
- تصميم مودرن غير مسبوق
- حدائق ووتر فيتشر في كل مكان
- مساحات واسعة وخصوصية كاملة
- خطة سداد مرنة
- تسليم خلال سنة فقط
استثمر في مشروع محدود… 62 فيلا فقط على 20 فدان…
مشروع نوفيلا زايد الكارما Novella هو المشروع الذي يجمع بين الفخامة، الخصوصية، الطبيعة، والهدوء—في قلب واحدة من أهم مناطق مصر.
