مشروع كافي التجمع الخامس

أفضل مشروع كافي التجمع الخامس القاهرة الجديدة – تقرير شامل 

مشروع كافي التجمع الخامس  – يعد KAVI MALL أحد أهم وأحدث المشروعات العقارية التي تُطرح داخل منطقة النرجس فيلات، وهي من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا وحيوية.

كما يأتي مول كافي القاهرة الجديدة ليقدم مزيجًا استثنائيًا من الوحدات التجارية والإدارية والطبية ومساحة المشروع الاجمالية 7600 متر مربع داخل مول ضخم تم تصميمه وفق أعلى المعايير العالمية في البناء والهندسة.
يأتي المشروع كخطوة جديدة من شركة كارما للتشييد العمراني التي تمتلك سجلًا حافلًا من المشروعات الناجحة داخل مصر والسعودية، ما يمنح العملاء درجة عالية من الثقة والمصداقية.

يقع Kavi Mall في موقع يعد من الأكثر تميزًا وحيوية، حيث يشكل نقطة تجمع هامة بين شارع التسعين الجنوبي، ومسجد فاطمة الشربتلي، والمدارس الدولية الكبرى، مما يعزز من قيمة الاستثمار ويضمن حركة زوار مستمرة طوال اليوم.

📞 احجز الآن وتواصل عبر الـ Whatsapp 

📞 او اتصل بنا على 01028696662  

مشروع كافي التجمع الخامس

نبذة عن شركة كارما للتشييد العمراني 

تُعد شركة كارما للتشييد العمراني  Karma for Urban Development واحدة من الشركات العقارية الكبرى التي نجحت في فرض اسمها بقوة داخل السوق المصري والسعودي على مدار أكثر من 30 عامًا.

منذ تأسيسها، ركزت الشركة على تقديم مشروعات عالية الجودة من حيث التصميم والتنفيذ والتشطيب، ملتزمة بمعايير الهندسة العالمية ونظم الأمان الشاملة.

رؤية الشركة

تهدف كارما إلى تقديم عقارات مستدامة، كما تعتمد على أحدث الأنظمة الذكية في الإدارة والتشغيل، وبالجودة التي تليق بالمستثمر المصري والعربي.

رسالة الشركة

توفير مشروعات تحقق أعلى مستويات الرفاهية للمستخدم وأعلى عائد ممكن للمستثمر، مع مراعاة احتياجات السوق وموقع كل مشروع.

شركة كارما للتشييد العمراني

الملاك والشركاء المؤسسون لشركة كارما

يقود شركة كارما مجموعة من الأسماء المتميزة في عالم العقارات والهندسة، وهم:

• حسن الرفاعي – الشريك السعودي وصاحب الخبرة الكبيرة في التطوير العقاري في الخليج.
  
• المهندس أحمد عاطف – أحد العقول الهندسية التي أسهمت في نجاحات الشركة.
  
• و المهندس محمد علي – متخصص في الإدارة الهندسية وعمليات التنفيذ.
  
• هشام خالد – مسؤول عن تطوير المشروعات وإدارتها التشغيلية.
  

وجود هذا الفريق المتكامل يمنح الشركة قوة تنفيذية وإدارية تجعلها قادرة على إطلاق مشروعات ذات قيمة استثمارية ضخمة مثل Kavi Mall.

خبرات كارما في مصر والسعودية

عملت كارما لأكثر من ثلاثة عقود داخل أهم الأسواق العربية، ما أكسبها خبرة واسعة في تنفيذ المولات التجارية والكمبوندات والمباني الإدارية.
كما أن الشركة قدمت عشرات المشروعات التي أثبتت نجاحها في:

• الرياض
  
• جدة
  
• القاهرة
  
• التجمع الخامس
  
• 6 أكتوبر
  

اعتمدت الشركة في بناء سمعتها على الجمع بين الجودة – الالتزام – التسليم في المواعيد.

شركات المقاولات التابعة لكارما: 2BB و A Plus

تملك شركة كارما شركتين من أقوى شركات المقاولات في القاهرة الجديدة، وهما:

شركة 2BB للمقاولات

متخصصة في تنفيذ الهياكل الخرسانية والتشطيبات المتقدمة.

كما يوجد شركة A Plus للمقاولات

شاركت في بناء العديد من الكمبوندات الراقية والمولات داخل التجمع الخامس.

كما ساهمت الشركتان في تنفيذ مشروعات كبرى في منطقة النرجس والتسعين، ما يجعل مشروع كافي مول مطمئنًا من الناحية التنفيذية.

إطلاق مشروع Kavi Mall – النرجس فيلات

اختارت كارما موقعًا استثنائيًا لتقديم أكبر مول تجاري–إداري–طبي داخل منطقة النرجس فيلات، بهدف تلبية الاحتياجات اليومية للسكان الذين يمثلون أعلى كثافة سكنية في التجمع الخامس.

جاء مول Kavi Mall ليقدم قيمة عقارية عالية من خلال:

• موقع محوري
  
• كما يوجد واجهة ضخمة
  
• تصميم عصري
  
• خدمات متكاملة
  
• كما يوجد أنظمة ذكية للتحكم في كل شيء داخل المبنى
  

01028696662
تواصل معنا الآن عبر واتساب

الموقع الاستراتيجي لمشروع كافي التجمع الخامس

يُعد الموقع من أهم مميزات المشروع، فهو يقع:

• مباشرة على شارع التسعين الجنوبي عبر مدخل واضح وصريح
  
• كما أنه واجهة 80 متر على الشارع الرئيسي
  
• بجوار Mobil Station
  
• قريب من أهم المدارس الدولية:
  
  • Leaders International College
    
  • Narmer International College
    
  • Capital International Schools
    
• على بعد دقيقتين من مسجد فاطمة الشربتلي
  
• كمات أنه أمام النرجس فيلات – أعلى كثافة سكنية في التجمع
  

هذا الموقع يضمن حركة مرور نشطة، وزوار متجدّدين، ما يرفع من قيمة الاستثمار.

التصميم المعماري والهندسي للمول

يعتمد المول على طراز معماري حديث، يركز على:

• الواجهات الزجاجية الواسعة
  
• كما يوجد توزيع مميز للوحدات
  
• مداخل مستقلة
  
• كما يوجد مسارات حركة مدروسة
  
• مساحات مرنة قابلة للتقسيم
  

يضم المول:

• دور أرضي تجاري
  
• ويوجد دور أول تجاري
  
• كما يتوفر دورين إداري وطبي
• سطح مُجهّز للأنشطة الترفيهية والخدمية

مول كافي التجمع الخامس

أنواع الوحدات في كافي مول

وحدات تجارية

مناسبة للمطاعم، الكافيهات، البراندات العالمية، الصيدليات.

بينما الوحدات الإدارية

مناسبة للشركات، مكاتب الاستشارات، شركات التكنولوجيا.

اما الوحدات الطبية

عيادات مجهزة ببنية تحتية كاملة للطبيعة الطبية.

احدث مشاريع شركة كارما للتشييد العمراني كافي القاهرة الجديدة

خدمات ومرافق مشروع كافي التجمع الخامس

كما يقدم مول كافي التجمع الخامس مجموعة ضخمة من الخدمات:

خدمات ذكية

• Smart System للتحكم الكامل في المول
  
• BMS – Building Management System
  
• كما يوجد Smart HVAC – VRV
  
• Smart Lighting
  
• كما يوجد Fire Alarm
  
• CCTV & Access Control
  
• كما يوجد Solar Panels
  
• EV Charging
  

خدمات أساسية

• 6 أسانسير
  
• كما يوجد 4 سلالم متحركة
  
• Smart Parking على مساحة المشروع بالكامل
  
• كما يوجد هايبر ماركت ضخم
  

كما أن هذه الخدمات تجعل المول صديقًا للبيئة، قليل التكلفة التشغيلية، عالي الأداء.

 أنظمة الذكاء الاصطناعي داخل المول

تُعد هذه النقطة من أقوى عناصر التميز في كافي مول، حيث تعتمد إدارة المبنى على:

• إدارة الطاقة
  
• كما يوجد إدارة التهوية
  
• التحكم في الإضاءة
  
• كما يوجد حساب عدد الزوار
  
• مراقبة الحركة داخل المول
  
• كما يوجد إدارة الاستهلاك لتقليل التكاليف
  

شركاء النجاح في مشروع كافي التجمع الخامس 

• Mega Plan – لإدارة وتشغيل المول
  
• Reges – لإدارة الوحدات الإدارية
  
• Hafez Consultant – الاستشاري الهندسي
  
• التعاقد النهائي مع براندات: Oscar Market – Vasko Coffee
  
• تفويض بالإيجار من أول يوم

الأسعار والمساحات مول كافي القاهرة الجديدة 

الوحدات التجارية

• تبدأ المساحات من 31م + 17م خارجي
  
• بينما سعر المتر: 175,000 – 204,000 جنيه
  

كما أن سعر الوحدة بناء علي سعر المتر 175,000 جنيه يكون 5,500,000 جنيه مصري.

اما اسعار الوحدات الإدارية والطبية

• تبدأ من 59 متر
  
• كما أن سعر المتر: 110,000 جنيه
  

كما أن سعر الوحدة بناء علي سعر المتر 110,000 جنيه يكون 6,500,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد

• مقدم يبدأ من 10% فقط
  
• كما أن مدة التقسيط حتى 8 سنوات
  
• وديعة صيانة 10%
  
• كما أن الاستلام خلال 3 سنوات
  

لماذا الاستثمار في مول كافي KAVI MALL التجمع الخامس؟

لأن المول يجمع بين:

• أعلى كثافة سكانية
  
• كما يوجد موقع محوري
  
• خدمات ذكية
  
• كما يوجد إدارة احترافية
  
• براندات متعاقدة
  
• كما يوجد استثمار آمن بضمان وتأجير من أول يوم

الأسئلة الشائعة عن مشروع كافي التجمع الخامس

أين يقع مشروع كافي التجمع الخامس؟

يقع Kavi Mall في قلب منطقة النرجس فيلات بالتجمع الخامس، بمدخل مباشر وصريح من شارع التسعين الجنوبي، وبواجهة 80 متر كاملة على الشارع الرئيسي.

كما يجاور محطة Mobil ويبعد دقيقتين فقط عن مسجد فاطمة الشربتلي، وقريب جدًا من المدارس الدولية الكبرى.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة داخل كافي مول؟

يوفر المول ثلاث فئات رئيسية من الوحدات:

• وحدات تجارية
• كما يتوفر وحدات إدارية
• ويوجد وحدات طبية
  

وبمساحات مختلفة تناسب جميع الأنشطة، سواء محلات، كافيهات، مطاعم، عيادات، أو مكاتب شركات.

ما هي المساحات المتوفرة في المشروع؟

• التجاري (الأرضي): يبدأ من 31 متر داخلي + 17 متر خارجي.
• الإداري والطبي (الأدوار الأعلى): يبدأ من 59 متر.
  

ما هي أسعار الوحدات داخل كافي مول؟

• التجاري: يبدأ من 175,000 – 204,000 جنيه للمتر.
• كما أن سعر المتر في الإداري والطبي: يبدأ من 110,000 جنيه للمتر.
  

تُعد الأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة في منطقة النرجس والتسعين الجنوبي.

هل المشروع مناسب للكافيهات والمطاعم؟

نعم، تم تصميم الدور الأرضي خصيصًا للأنشطة التجارية القوية مثل:

• المطاعم
•  الكافيهات
• الصيدليات
• السوبر ماركت
  كما أن الواجهة المفتوحة على الشارع تضمن حركة زوار قوية طوال اليوم.
  

هل يوجد Smart Parking داخل المشروع؟

نعم، يوفر المول موقف ذكي Smart Parking يغطي مساحة المشروع بالكامل، ما يضمن إدارة حركة السيارات بكفاءة ومن دون ازدحام.

هل يضم المول أنظمة ذكية وذكاء اصطناعي؟

• يعمل المول بالكامل بنظام Smart System & AI الذي يتضمن:
• كما يتوفر إدارة الإضاءة
• إدارة التهوية VRV
• كما يوجد نظام BMS
• Fire Alarm
• كما يوجد كاميرات CCTV
• أنظمة التحكم في الدخول
• شحن السيارات الكهربائية
• كما يوجد ألواح شمسية لتوفير الطاقة
  

من هم شركاء النجاح في مشروع كافي مول؟

• Mega Plan لإدارة وتشغيل المول
• Reges لإدارة الوحدات الإدارية
• Hafez Consultant كاستشاري هندسي
• كما يوجد براندات متعاقدة مثل: Oscar Market – Vasko Coffee
  

هل يوجد ضمان أو تفويض بالإيجار؟

نعم، تقدم الشركة تفويض بالإيجار من أول يوم تعاقد لضمان أعلى عائد استثماري للمشتري، مما يقلل المخاطرة ويضمن تشغيلًا مستمرًا للوحدة.

هل المشروع مناسب للعلاج والعيادات الطبية؟

نعم، الأدوار العليا مخصصة للوحدات الطبية والإدارية، وتتميز بـ:

• تصميمات مناسبة للعيادات
• كما يوجد تهوية عالية
• خصوصية
• كما يوجد خيارات تقسيم واسعة
• خدمات تشغيل متقدمة

هل مشروع كافي التجمع الخامس مناسب للاستثمار؟

بالتأكيد، ويدعم ذلك:

• موقع استراتيجي
• كما يوجد كثافة سكانية عالية بالقرب من المول
• تعاقدات مع براندات قوية
• كما يوجد إدارة محترفة
• أسعار مناسبة قبل الارتفاع
• كما يوجد خطط سداد طويلة
• عائد مرتفع للتأجير
  

هل توجد فرصة لزيادة الأسعار المستقبلية؟

نعم، وفق تحليلات السوق، يتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة 30–50% بعد بدء التشغيل والوصول لمعدلات الإشغال العالية.

هل المنطقة المحيطة بالمول مكتملة الخدمات؟

منطقة النرجس فيلات مكتملة بنسبة تفوق 95% من السكان والخدمات، ومحيطة بمدارس دولية ومساجد ومحاور رئيسية، ما يجعلها منطقة حيوية ذات طلب مرتفع طوال العام.

ما الفرق بين كافي مول والمشروعات المنافسة؟

يتميز كافي مول بـ:

• واجهة 80 متر
• تصميم عصري
• موقع مباشر على التسعين
• Smart Parking
• Smart System
• براندات متعاقدة
• تشغيل احترافي
• أنظمة ذكاء اصطناعي كاملة
  

وهو ما لا يتوفر في أغلب المولات المنافسة.

فرصة ذهبية في مشروع كافي القاهرة الجديدة التجمع الخامس

يعد مشروع كافي التجمع الخامس Kavi Mall من أقوى المشروعات المطروحة اليوم داخل القاهرة الجديدة، سواء من ناحية الموقع، أو التصميم، أو جودة التنفيذ، أو قوة الشركة المطوّرة.
فإذا كنت تبحث عن استثمار آمن – موقع قوي – قيمة مستقبلية عالية، فإن Kavi Mall هو الخيار المثالي.

 القيمة الاستثمارية لمشروع كافي التجمع الخامس على المدى الطويل

عند دراسة أي مشروع عقاري تجاري أو إداري أو طبي، تكون القيمة الاستثمارية المستقبلية هي العامل الأهم الذي يشغل المستثمر. وفي حالة مشروع كافي التجمع الخامس، يتضح من التحليل أن المول مرشّح لارتفاع أسعار وحداته بنسب كبيرة خلال السنوات القادمة.

أولاً: النمو السكني المتسارع في النرجس فيلات

ثانيًا: مشاريع الدولة في التطوير العمراني

ثالثًا: تطوير شارع التسعين الجنوبي

رابعًا: الطلب العالي على الوحدات التجارية

01028696662