شاليهات الساحل الشمالى بالتقسيط

أفضل شاليهات الساحل الشمالى بالتقسيط | عروض لا تفوت 2025 

لمحة عن منطقة الساحل الشمالي

الموقع الجغرافي والمناخ

شاليهات الساحل الشمالى بالتقسيط – هو الامتداد الطبيعي لمصر على البحر الأبيض المتوسط، ويبدأ من منطقة مارينا غرب الإسكندرية، حتى مدينة مرسى مطروح بطول أكثر من 500 كيلومتر. المنطقة تتميز بمياهها الفيروزية ورمالها البيضاء، وتُعد من أجمل السواحل على مستوى العالم.

من ناحية المناخ، يمتاز الساحل الشمالي بدرجات حرارة معتدلة صيفا مقارنة بباقي المناطق الساحلية في مصر، مع انخفاض كبير في معدلات الرطوبة، ما يجعله الوجهة الأولى لقضاء عطلة الصيف للمصريين والخليجيين على حد سواء.

أهمية الساحل اقتصاديا وسياحيا

خلال السنوات الماضية، أصبح الساحل الشمالي ليس فقط وجهة مصيفية، بل أيضا منطقة جذب استثماري وسياحي على مدار العام. فقد أنشأت الدولة مدينة “العلمين الجديدة” كنموذج لمدن الجيل الرابع، مما ضاعف من قيمة العقارات الساحلية، وخاصة في المناطق الغربية مثل رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن.

شاليهات الساحل الشمالى بالتقسيط

لماذا شاليهات الساحل الشمالي بالتقسيط هي الأفضل؟

الاستثمار الذكي في العقار الساحلي

شراء شاليه في الساحل الشمالي بالتقسيط يعد من أكثر أنواع الاستثمار العقاري أمانا في مصر، خاصة في ظل الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي والوحدات. كما أن قابلية إعادة البيع بعد عامين أو ثلاثة بعائد مجزي أصبحت واقعا ملموسا.

عائد الإيجار في الصيف 

الإيجار الموسمي لشاليهات الساحل الشمالي يصل في بعض المشروعات إلى 10,000 جنيه لليلة الواحدة، خاصة في القرى الفاخرة مثل مراسي وجيفيرا. وهذا يعني أن تكلفة الوحدة يمكن استردادها خلال 5 إلى 7 سنوات فقط.

الطلب المستمر 

هناك طلب متزايد ومستمر على المصايف، سواء من السوق المحلي أو الخليجي، خاصة في موسم الصيف، وهو ما يضمن استمرار العائد حتى في فترات التباطؤ الاقتصادي.

أشهر المناطق في الساحل الشمالي 

العلمين الجديدة

تقع في قلب الساحل الجديد، وتعد واحدة من أسرع المدن نموا في مصر حاليا، تحتوي على أبراج سكنية شاهقة، جامعات، فنادق دولية، ومنطقة سياحية عالمية.

رأس الحكمة 

تعتبر من أنقى الشواطئ في مصر والعالم، وتستقطب استثمارات بالمليارات من شركات عالمية مثل EMAAR، SODIC، وCity Edge. وهي منطقة ذات مستقبل عقاري ضخم.

سيدي عبد الرحمن

منطقة النخبة، تضم أشهر القرى الفاخرة مثل مراسي، لافيستا كاسكادا، تلال، وهاسيندا. وتجمع بين الهدوء، الفخامة، والموقع الحيوي.

الضبعة 

منطقة جديدة واعدة بأسعار منافسة، تقع بالقرب من مواقع المشاريع القومية ومحطة الضبعة النووية.

الساحل القديم 

يشمل قرى مارينا 1–7، وسيدي كرير، وهو أقرب للقاهرة وأرخص نسبيًا، لكنه أقل تطورًا من الساحل الجديد.

📊 مقارنة تفصيلية بين الساحل الشمالي الجديد والساحل القديم

💡 نصيحة: لو هدفك استثمار طويل الأجل أو إعادة البيع، فالساحل الجديد هو الأفضل. أما لو تبحث عن مصيف بسعر مناسب، فالساحل القديم خيار جيد.

أقوى المشاريع العقارية في الساحل الشمالي بالتقسيط

ذا ايلاند مارينا 5 الساحل الشمالي | مشروع HDP 

ذا ايلاند الساحل الشمالي في قلب مارينا 5، على واحدة من أجمل بقاع البحر الأبيض المتوسط، تطلقه شركة التعمير والإسكان HDP، كأحد أكبر وأفخم المشروعات العقارية في الساحل الشمالي لعام 2025.

يتميز مشروع ذا ايلاند الساحل الشمالي بمزيج استثنائي من الخصوصية الكاملة، والرقي المعماري الفاخر، والموقع البحري الفريد الذي تحيط به المياه من جهتين – البحر المفتوح من جهة، واللاجون الهادئ من الجهة الأخرى – مما يخلق بيئة سكنية لا تضاهى.

الأسعار والمساحات فى قرية ذا ايلاند مارينا 5

• الشاليهات غرفة واحدة يبدأ السعر من 7 مليون جنيه مصري.
• الشاليهات المكونة من غرفتين نوم الاسعار تبدأ من 10.500.000 جنيه مصري.
• تقسيط حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.

جيفيرا الساحل الشمالي | انرشيا العقارية 

جيفيرا الساحل الشمالي في قلب رأس الحكمة وعلى واحد من أجمل شواطئ البحر الأبيض المتوسط،من تطوير شركة Inertia Egypt ليجسد مفهوم الحياة الساحلية العصرية المستدامة، ضمن مجتمع عمراني متكامل.

كما يمتد المشروع على مساحة 1300 فدان، ما يجعله من أضخم مشاريع الساحل الشمالي. بموقع استراتيجي مباشر على البحر، مع وحدات تطل على الشاطئ بإطلالات بانورامية خلابة.

💳 أنظمة سداد مرنة 

• مقدم 10% فقط عند التعاقد.
• تقسيط يصل إلى 9 سنوات بأقساط مريحة ومتساوية.

مشروع جلي الساحل الشمالي Glee Thraa

جلي الساحل الشمالي في موقع استراتيجي مميز بالكيلو 58 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، ليقدم مفهوماً عصرياً للحياة الساحلية الهادئة والخصوصية الراقية ضمن مجتمع متكامل الخدمات.

كما يقع جلي الساحل على بعد دقائق من بوابة الساحل، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن قرب المسافة وسهولة الوصول من القاهرة والإسكندرية.

أنظمة التقسيط 

• مقدم 5% + 5% بعد التعاقد.
• تقسيط حتى 7 سنوات.
• الصيانة: 10%.

مشروع موج الساحل الشمالي Mouj Pledge

قرية موج الساحل الشمالي في الكيلو 70 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بالحياة كأحد أرقى المجتمعات الساحلية الجديدة، ويمتد على مساحة واسعة تبلغ 96 فدانًا، مقدّماً مزيجاً مثالياً من الراحة والخصوصية.

💳 أنظمة سداد تناسب الجميع 

• 10% مقدم فقط وتقسيط حتى 8 سنوات.
• 15% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.
• 20% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
• نسبة الصيانة: 10% تُدفع عند التسليم.

هاسيندا ويست الساحل الشمالي – Palm Hills

هاسيندا ويست الساحل الشمالي في الكيلو 200 على أجمل شواطئ رأس الحكمة، أطلقت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري مشروعها الأيقوني Hacienda West North Coast، ليكون عنوانًا للفخامة والرقي في الساحل الشمالي الجديد.

كما تقع القرية على الكيلو 200 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في قلب رأس الحكمة. بموقع استثنائي بإطلالة بحرية مباشرة وشاطئ خاص فسيح.

💳 أنظمة سداد مرنة 

• مقدم تعاقد يبدأ من 10% فقط.
• تقسيط مريح حتى 8 سنوات بدون فوائد، لتسهيل التملك دون أعباء مالية مفاجئة.

جون سوديك الساحل الشمالي – Sodic Development

قرية جون الساحل الشمالي June Sodic North Coast، تتميز بموقع استيراتيجي فى الكيلو 192 منطقة راس الحكمة والتي تعكس مفهوماً عصريا للحياة الراقية داخل مجتمع متكامل الخدمات. كما تمتد القرية على مساحة هائلة تصل إلى 300 فدان (أي ما يعادل 1,260,000 متر مربع)، وتتميز بتخطيط ذكي يوازن بين الخصوصية، الطبيعة، والخدمات الترفيهية الراقية.

🎯 تفاصيل أنظمة السداد فى جون سوديك 

• 10% مقدم تعاقد فقط: إمكانية حجز وحدتك الفاخرة بمقدم بسيط يتيح لك دخول سوق العقارات الساحلية بأقل استثمار مبدئي.
• تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد: أقساط شهرية أو ربع سنوية متساوية تُسدد دون أي فوائد بنكية أو زيادات، مع خطة سداد ميسرة وواضحة.
• نظام دفع مبتكر على 8 سنوات: سداد 15% فقط خلال أول عامين. ثم استكمال باقي القيمة على أقساط حتى 8 سنوات، مما يتيح مرونة مالية طويلة الأمد دون ضغط.

ازها الساحل الشمالى – شركة مدار العقارية

ازها الساحل الشمالي تجربة استثنائية من مدار العقارية في قلب رأس الحكمة بعد نجاحها الباهر في ازها العين السخنة، تعود شركة مدار للتطوير العقاري لتُبدع من جديد بإطلاق تلك المشروع الضخم ليكون واحداً من أرقى وأجمل الوجهات العقارية في منطقة خليج رأس الحكمة، على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

كما تقع قرية ازها في الكيلو 214 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح. على بعد خطوات من قرية فوكا باي الشهيرة. وضمن منطقة خليج رأس الحكمة، إحدى أجمل بقاع الساحل الشمالي بمياهها الزرقاء وشواطئها البيضاء الناعمة.

انظمة السداد والتقسيط  فى ازها 

• 5% مقدم فقط عند التعاقد و5% أخرى بعد 3 أشهر وباقي المبلغ يسدد على أقساط متساوية لمدة 8 سنوات بدون فوائد.
• 5% مقدم عند الحجز وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات بدون أي فوائد.
• مقدم 5% فقط وفرصة تقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد
• 5% مقدم تعاقد وسداد باقي المبلغ على 10 سنوات كاملة بدون فوائد، بأقساط مريحة.

دوس الساحل الشمالي – اكام الراجحي العقارية 

يطل مشروع دوس الساحل الشمالي Dose North Coast كأحد أبرز مشروعات الساحل الشمالي الجديد وأكثرها جذبًا في عام 2025، ليعيد تعريف مفهوم الحياة الساحلية العصرية.

كما يقع المشروع في الكيلو 174 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، ضمن واحدة من أجمل بقاع البحر الأبيض المتوسط. ويتمتع بموقع متميز على الساحل الجديد، مما يجعله قريبًا من أهم القرى والمشروعات الكبرى، ويمنحه قيمة استثمارية متصاعدة.

تفاصيل أنظمة السداد فى دوس 

• 5% مقدم فقط عند التعاقد وتقسيط على 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
• 10% مقدم تعاقد وتقسيط مرن على 7 سنوات.
• 10% مقدم + 5% بعد 6 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط مريحة ومرونة عالية في الدفع.

🛒 خطوات شراء شاليه بالتقسيط في الساحل الشمالي

1. تحديد الميزانية 

ابدأ بتحديد الحد الأقصى للميزانية التي يمكنك الالتزام بها سواء لمقدم الحجز أو القسط الشهري. يفضل أن يكون المقدم بين 5% إلى 20% حسب المشروع، مع مراعاة المصاريف الإدارية والصيانة.

2. اختيار الموقع المناسب

اختر الموقع الذي يناسب احتياجاتك سواء للاستثمار أو المصيف. هل تفضل القرب من العلمين الجديدة؟ أم منطقة رأس الحكمة؟ أم مشاريع قريبة من مارينا وسيدي عبد الرحمن؟

3. مقارنة بين المشاريع

راجع المشروعات العقارية المتاحة وحدد الأفضل لك من حيث:

• أنظمة السداد.
• التشطيب (كامل – مفروش – فندقي).
• تاريخ التسليم.
• الخدمات والمرافق.
• استخدام جدول مقارنة بين القرى يسهل القرار بشكل كبير.

4. سداد مقدم الحجز

بعد اختيار الوحدة المناسبة، يتم دفع قيمة المقدم المتفق عليه (5%-15%)، وقد يليه دفعة إضافية بعد فترة قصيرة (مثل 5% بعد 3 شهور).

5. توقيع العقود 

يتم توقيع العقود الرسمية خلال فترة وجيزة من الحجز، واستلام جدول السداد التفصيلي، مع توقيع استلام كراسة الشروط والرسومات الهندسية.

6. متابعة الأقساط والاستلام

يجب الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها حتى موعد التسليم، والذي غالبًا ما يكون خلال 3 إلى 4 سنوات، حسب المشروع.

✅ لماذا يعد الاستثمار في الساحل الشمالي فرصة ذهبية في 2025؟

1. نهضة عمرانية غير مسبوقة

الساحل الشمالي يشهد حاليا تحولا جذريا بفضل تطوير البنية التحتية، وافتتاح شبكات طرق ومحاور جديدة تربطه بالقاهرة والإسكندرية، مما يسهل الوصول ويزيد من قيمة العقارات بشكل مستمر.

2. نمو كبير في العوائد الإيجارية

مع الزيادة الكبيرة في الإقبال على الإيجارات الصيفية والسنوية، باتت الشاليهات والفيلات في الساحل الشمالي مصدرًا ثابتًا للدخل، خاصة في القرى الفندقية والوحدات المخدومة بالكامل.

3. تنوع هائل في المشاريع العقارية

العام 2025 يشهد دخول عدد من كبار المطورين بمجموعة مشاريع راقية تلبي جميع الفئات: شاليهات، فيلات، دوبلكسات، وحدات فندقية، مما يمنح المستثمر خيارات متعددة بأسعار مناسبة وأنظمة سداد مرنة.

4. فرص ربح رأسمالي عالية

نظرًا للطلب المتزايد والتوسع المستمر، يتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات بنسبة كبيرة خلال السنوات القادمة، مما يجعل الشراء الآن استثمارا ذكيا قبل القفزة السعرية.

5. موقع استراتيجي متفوق

الساحل الشمالي يربط بين القاهرة الجديدة، والعلمين، ومطروح، كما أنه قريب من مطار العلمين الدولي، ما يجعله وجهة مثالية للمصطافين والمستثمرين على حد سواء.

6. مشاريع ذكية بمستوى عالمي

العديد من القرى الجديدة تقدم وحدات جاهزة بالسعر شامل: تشطيب فندقي، مفروشات راقية، أجهزة كهربائية، وحتى خدمات صيانة وإدارة تأجيرية، مما يضمن راحة المستثمر واستثمار بلا عناء.

7. دعم حكومي يعزز الثقة

الحكومة المصرية تدعم التنمية في المنطقة عبر تنفيذ مشروعات قومية ضخمة وتوفير تسهيلات قانونية وإجرائية تسهّل تسجيل الوحدات وامتلاكها، مما يضيف أمانا إضافيا لأي استثمار.

8. التحول لوجهة سكن دائم

لم يعد الساحل وجهة صيفية فقط، بل بات يحتوي على جامعات، مدارس، مستشفيات، ومراكز خدمات متكاملة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للمعيشة طوال العام، وليس فقط للعطلات.

الأسئلة الشائعة حول شاليهات الساحل الشمالي بالتقسيط

1. ما هي أقل مقدم لحجز شاليه في الساحل الشمالي بالتقسيط؟

عادة تبدأ نسبة مقدم الحجز من 5% فقط في بعض المشاريع، وتصل إلى 15%-20% في المشروعات الفاخرة، وتُسدد أول دفعة عند التعاقد أو خلال فترة قصيرة من الحجز.

2. هل يمكن التقسيط بدون فوائد؟ 

نعم، العديد من الشركات تقدم أنظمة تقسيط تصل إلى 6 أو 7 سنوات بدون فوائد، بينما تقدم مشروعات أخرى مدد أطول بفوائد بسيطة أو خصومات نقدية عند السداد الكاش.

3. هل جميع الشاليهات تكون مشطبة؟ 

لا، يوجد نوعان من الوحدات:

• تشطيب كامل أو فندقي: جاهزة على المفتاح، وتشمل بعض الخدمات والأثاث.
• نصف تشطيب أو بدون تشطيب: تتيح للمشتري تنفيذ التشطيب حسب رغبته.

4. متى يتم استلام الشاليه؟ 

مدة التسليم تختلف حسب المشروع، وغالبًا تتراوح بين 2 إلى 4 سنوات من التعاقد، وتوجد مشروعات جاهزة للتسليم الفوري أو خلال سنة.

6. هل يمكن إعادة بيع الشاليه خلال فترة التقسيط؟ 

في أغلب المشاريع، يسمح بإعادة البيع بشرط سداد نسبة من قيمة الوحدة، وقد تختلف الشروط من مطور لآخر، لذا يُنصح بمراجعة عقد البيع بدقة.

خلاصة وتوصيات الخبراء العقاريين 2025

🔹 أفضل المشاريع للسكن العائلي: سولاري – Sea Shore – مسايا
🔹 أفضل المشاريع للاستثمار والإيجار: مراسي – دي باي – جيفيرا
🔹 أفضل الأسعار للمبتدئين: كيو نورث – شماسي – قرى الضبعة
🔹 أنظمة السداد المثالية: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات
🔹 أفضل توقيت للشراء: قبل موسم الصيف أو فور إطلاق المشروع للحصول على أقل سعر

🎯 نصيحة أخيرة

إذا كنت جادًا في الشراء خلال 2025، فلا تتأخر. العروض العقارية الحقيقية تُغلق خلال أيام، والأسعار في صعود مستمر. حدّد أولويتك، وتواصل مع شركة موثوقة، وابدأ بالحجز.

رقم مبيعات حجز  شاليهات الساحل الشمالي 

01118871131